asupra Contractului de gaj agricol
Prin gratia lui Dumnezeu și voința naționala, Rege al României,
La toți de fața și viitori, sănătate:
Adunările legiuitoare au votat și adoptat, iar Noi sanctionam ce urmează:
Contractele de gaj agricol intervenite între institutiunile de credit funcționînd pe bază de legi speciale, cooperativele de credit, băncile avînd un capital deplin vărsat de cel puțin 10 milioane lei, sau acele cari au pentru cel puțin 75% din portofoliul lor creanțe agricole, de o parte și proprietarii sau cultivatorii de pămînt, de altă parte, vor fi reglementate de dispozițiile legii de fața.
Dovada capitalului deplin vărsat se va face cu ultimul bilanț, legalmente publicat, iar dovada portofoliului agricol se va face cu un certificat eliberat de administratorul financiar în urma cercetărilor ce se vor face.
Băncile ce întrunesc condițiunile de mai sus vor fi autorizate prin jurnal al Consiliului de Miniștri de a folosi dispozițiunile prezentei legi.
Aceasta autorizație va fi retrasă tot prin jurnal al Consiliului de Miniștri atunci cînd băncile încetează de a mai îndeplini condițiunile mai sus prescrise.
Atît autorizarea cat și retragerea autorizării se vor publică în Monitorul Oficial. Toate operațiunile încheiate pînă la retragerea autorizării se bucura de drepturile decurgînd din prezenta lege.
Capitolul 1 — Constituirea gajului agricol ↑ Contents
Gajul se poate constitui asupra semnaturilor făcute sau cari se vor face în viitor, fără alta specificare decât indicarea imobilului pe care vor fi făcute, precum și asupra produselor solului prinse încă de rădăcini sau culese; asupra vitelor, instrumentelor și mașinilor agricole și a oricăruia din obiectele cari servesc la exploatarea solului.
Gajul astfel constituit conferă creditorului amanetar un drept de preferinta și asupra recoltelor celor 5 ani următori pînă la plata întregii datorii, cuprinzînd și cheltuielile făcute cu conservarea și asigurarea gajului, fără să fie nevoie de alta formalitate decât reînscrierea contractului de gaj în registrul de gaj agricol în cursul lunei Ianuarie al fiecărui an. Acest drept va fi opozabil și terțului achizitor al imobilului.
Gajul se considera constituit prin singurul efect al conventiunii dela data actului, fără a se lua lucrul din posesia debitorului sau constituentului care îl deține pentru creditor.
Vitele, instrumentele și mașinile cari deservesc pentru exploatarea fondului agricol și cari conform art. 468 din codul civil sînt imobile prin destinație se vor putea amaneta pierzându-și imobilizarea și se vor putea vinde separat de fond în caz de neplata a creanței.
Convențiunea de gaj agricol se va încheia valabil numai prin act scris.
Acest act va cuprinde locul și data conventiunii, numele și domiciliul părților, suma datorată, dobînda cuvenită, condițiunile și modalitățile de plată; sa arate amănunțit natura, numărul sau cantitatea și calitatea lucrurilor amanetate, precum și locul unde acestea se afla sau urmează a fi transportate sau depozitate.
Data actului de gaj sub semnatura privată face deplina credința pînă la proba contrarie.
Contractul de gaj agricol poate circula prin gir.
Nestiutorii de carte se vor putea valabil obliga prin contracte de gaj agricol autentificate. Autentificarea se va putea face în comunele rurale și de primarul comunei sau al satului unde domiciliază debitorul, iar în comunele urbane și de autoritatea politieneasca respectiva, care va citi părților actul, va constata consimțămîntul lor și va atesta aceste operațiuni cum și semnatura și identitatea părților, încheind un proces-verbal care va face parte integrantă din act.
În aceleași condițiuni se vor întocmi și declarațiunile unilaterale ale nestiutorilor de carte cari voiesc a constitui un gaj agricol.
Actele de gaj întocmite conform acestui articol vor trebui sa cuprindă toate mențiunile prevăzute de art. 3.
Fața de terți gajul nu devine opozabil decât dela data înscrierii lui în registrul de gajuri agricole ale primăriei locului unde se afla gajul.
Înscrierea se va face de primar la singura cerere a creditorului amanetar, pe baza actelor întocmite conform art. 3 și 4 și va cuprinde, în extras, toate mențiunile înscrise de art. 3, alin. 2.
În orașele resedinte de tribunal, înscrierea se va face în registrul special pentru amanete, ținut la tribunalul respectiv.
Capitolul 2 — Conservarea și întreținerea gajului ↑ Contents
Debitorul sau tertiul care a procurat gajul este obligat a-l conserva și întreține cu grija unui bun gospodar.
Ori de câte ori, din neglijența sau rea voința, gajul este în pericol sa piara sau sa piardă din valoare, pe lîngă ca datoria devine imediat exigibilă, judele de ocol, după simpla cerere a creditorului, poate autoriza a se lua măsurile necesare de conservare, strangere, transport și inmagazinarea gajului, pînă la vînzarea lui, numind și un custode.
Ordonanța de numirea custodelui este executorie de drept.
Ea este susceptibilă de apel sau recurs în termen de 15 zile dela pronunțare dacă ordonanța s-a dat cu citarea părților sau dela comunicare în cazul cînd s-a dat fără citare.
Cel care a constituit gajul nu-l va putea transporta sau depozita în alt loc decât cu autorizațiunea expresă a creditorului din momentul cînd voește a face transportarea, iar mențiune despre aceasta autorizație se va face în registrele de gajuri respective.
În caz de constituirea gajului asupra produselor solului prinse încă de rădăcini, cel care l-a constituit este obligat a le transporta și depozita după recoltarea lor, conform cu natura și destinațiunea lor fireasca, în locul arătat prin contractul de gaj.
Gajul subzistă oriunde s-ar transporta sau depune obiectele gajate.
El se va întinde chiar și asupra derivatelor obținute prin transformarea naturala sau mecanică a acestor bunuri.
Creditorul va avea dreptul pentru conservarea și realizarea gajului sa urmărească bunurile gajate în mana oricăror posesori de rea credința.
Cel care a constituit gajul este obligat a-i asigura valoarea contra sinistrului la o societate de asigurare în termen de 3 zile dela data actului de gaj, plătind primele la timp. În lipsa, creditorul va putea el asigura bunurilor gajate, în limita creanței garantate, a dobânzilor și speselor eventuale, sau de a plati primelor scăzute, în locul și pentru contul debitorului amanetar.
Orice sechestru sau urmărire asupra bunurilor susceptibile de a forma obiectul unui gaj agricol, pentru a putea fi opozabile creditorilor amanetari, pe baza acestei legi, vor fi înscrise în aceleași condițiuni prevăzute de art. 5.
Înainte de începerea urmăririi, orice creditor este obligat sa cerceteze registrul de gaj agricol al primăriei respective, iar creditorii gajisti vor fi înștiințați în prealabil de ziua vânzării, prin înmânarea unei publicațiuni.
Capitolul 3 — Executarea gajului agricol ↑ Contents
Contractul de gaj agricol se executa prin judecătoria în circumscripția căreia a fost înscris.
Dacă cererea are de obiect executarea gajului pentru neplata datoriei garantate, sau a vreuneia din ratele ajunse la scadenta, judecătorul va da, fără citarea părților, ordonanța de vînzarea gajului.
Dacă cererea are ca obiect executarea gajului pentru neîndeplinirea oricărei obligațiuni derivând din prezenta lege sau din contractul de gaj, chiar neajuns la termen, creditorul se va adresa printr-o cerere judecătorului de ocol, care va dispune citarea debitorului și a terțului ce a procurat gajul pentru un termen de cel mult 5 zile dela înregistrarea cererii.
La ziua fixată judecătorul, în camera de consiliu, după concluziunile sumare ale părților, va putea da ordonanța de vînzarea gajului.
La amândouă cazurile cererea de executare va fi însoțită de un certificat liberat de primarul respectiv, constatator de toate gajurile, urmăririle sau sechestrele înscrise în registrul de gaj agricol și de privilegiile transcrise în registrul de mașini industriale și agricole.
Urmărirea fructelor prinse în rădăcini nu se va putea face decât în 6 săptămâni înaintea coacerii lor.
Ordonanța de vânzare va fixa ziua și locul de vînzarea gajului de preferinta pentru zilele de târg și pentru un termen ce nu va putea fi mai lung de 15 zile și mai scurt de 8 zile, și va dispune în același timp înștiințarea prin scrisori recomandate a debitorului și a terțului ce a procurat gajul, precum și a tuturor creditorilor înscriși, de ziua și locul vânzării.
În același mod vor fi înștiințați despre ziua și locul vânzării atît vînzătorii de mașini agricole al căror act se găsește transcris la primăria respectiva, cat și proprietarul terenului pe care se afla recolta gajata.
Dispozitivul ordonanței de vânzare se va afișa pe usa judecătoriei și se va trimite, prin scrisoare recomandată, spre a fi afișate pe usa localurilor respective; primarul localității unde se afla gajul Camerei de Comerț, Camerei de Agricultura și Bursei de Cereale din județul respectiv.
La cererea oricăreia din părți și pe cheltuiala ei, judecătorul va putea dispune publicarea ordonanței de vânzare și în ziarele indicate de parte.
Scrisorile recomandate se vor emite prin grefa judecătoriei cu cel puțin 5 zile înainte de vânzare.
Ordonanța de vânzare este executorie de drept și supusă recursului la tribunalul respectiv în cazul cînd creanta ce se executa nu întrece suma de 15.000 lei inclusiv, și apelului, la același tribunal, cînd creanta întrece suma de mai sus.
Apelul nu suspenda executarea decât după depunerea unei cauțiuni apreciată de tribunal.
Tribunalul le va judeca de urgenta, în camera de consiliu, după citarea părților.
Recursul contra ordonanței judecătorului de ocol, sau contra sentinței tribunalului, nu suspenda executarea decât după consemnarea sumei urmărite, plus dobânzile și cheltuielile aferente.
Cînd prin efectul suspendării vînzarea n-a avut loc la termenul fixat de judecătorul de ocol, iar apelul sau recursul au fost respinse, creditorul va putea cere sa i se libereze cauțiunea depusa de debitor sau să se fixeze un nou termen de vînzarea gajului.
Judecătorul fixând noul termen de vânzare va dispune înștiințarea părților interesate în modul arătat la art. 12.
În toate cazurile prevăzute de art. 13, atît apelurile, cat și recursurile se declara la instanța care a pronunțat ordonanța sau hotărîrea de vânzare.
Termenul de apel și recurs este de 15 zile dela pronunțare.
Îndată ce a primit apelul sau recursul, judecătorul de ocol este dator a-l inainta de urgenta instanței competente.
Moartea debitorului sau a celui care a procurat gajul nu suspenda executarea.
În acest caz procedura de chemare în justiție se va îndeplini printr-o singura citație, ce se va adresa pe numele succesiunii defunctului, la fostul domiciliu real sau ales al acestuia.
Contestatiunea la executare se introduce de cei interesați la instanța care a ordonat vînzarea gajului și nu suspenda executarea decât după consemnarea sumei urmărită, plus dobînda și cheltuielile aferente.
Contestatiunea este supusă acelorași termene și cai de atac prevăzute de art. 12-14 inclusiv.
Vânzarea gajului se va face prin licitație publică la data, ora și locul fixate prin ordonanța de executare, prin primarul comunei sau satului unde se afla depozitat gajul, căruia i se va trimite dosarul după ce judecătorul va verifica îndeplinirea tuturor formalităților de mai sus.
În comunele urbane resedinte de tribunal, vînzarea se va face prin portarei.
Orice persoană, chiar și creditorul urmărilor, va putea concura la licitație.
Vânzarea se efectuează separat pentru fiecare obiect gajat și în ordinea arătată de debitor, sau dacă debitorul lipsește dela vânzare ori nu voește a face arătare, vînzarea se va urma potrivit insiruirii din contractul de gaj.
Adjudecarea se va face după ultimele trei strigări, la intervale de câte 5 minute, la primul termen de licitație. Nu se va putea amana vînzarea pentru insuficienta de preț decât cu consimțămîntul creditorului urmăritor.
Creanțele în rang util garantate cu bunurile urmărite constituite în gaj agricol pot fi primite drept preț la licitație.
Prin creanțe în rang util, în sensul acestui articol, se înțelege acele creanțe a căror depunere la plata prețului obținut la licitație nu prejudeca asupra drepturilor creditorilor avînd creanțe garantate cu gaj agricol înscrise anterior.
În caz de depunerea unei creanțe drept preț, adjudecarea se va face provizoriu pînă la omologarea ei de instanța care a ordonat vînzarea.
Dacă nu se ivește nici o împotrivire asupra liberării prețului, primarul îl va putea libera creditorului urmăritor, predand restul debitorului.
În caz contrar, sau de concurs între creditori, suma obținută prin vînzarea gajului se va depune la perceptia respectiva, iar recipisa se va inainta, odată cu dosarul, deindata instanței care a ordonat vînzarea.
Îndată după primirea recipisei, judecătorul de ocol va forma un tablou de repartiție în ordinea de preferinta legală creditorilor. Dacă în termen de 3 zile dela formarea tabloului nu se face nici o contestație, tabloul se considera definitiv și se va proceda la distribuirea sumelor conform acestui tablou, prisosul liberandu-se celui care a constituit gajul, dacă nu exista vreo cauza legală de poprire.
În caz de contestație în tablou, aceasta se va judeca de urgenta de judecătorul de ocol, în camera de consiliu, și după normele stabilite de art. 12-14 inclusiv din această lege, fără dare de cauțiune.
Apelul sau recursul nu suspenda executarea decât în privinta sumelor contestate, cari se vor rezerva pînă la definitivă lor soluționare.
În caz de sinistru, distribuirea sumelor datorate de societatea de asigurare se va face în aceleași condițiuni stabilite în alin. 2 al articolului precedent.
Gajul constituit potrivit dispozițiunilor legii de fața da drept creditorului de a fi plătit cu preferinta față de orice alta creanta privilegiată, și chiar a fiscului, afară de privilegiul proprietarilor pentru arenda anului în curs și al vânzătorului de mașini agricole, al cărui act se găsește transcris la primăria respectiva.
Primarul este obligat, la simpla cerere a creditorului, iar în cazul prevăzut de art. 20 alin. 1, de mai sus, din oficiu, sa radieze din registrul de gaj agricol inscriptiunea contractului de gaj.
În cazul cînd distribuirea sumei obținută prin vanarea gajului s-a făcut de judecător, radierea se va face numai pe baza ordinului sau.
Capitolul 4 — Dispozițiuni finale, penale și tranzitorii ↑ Contents
Nu vor putea beneficia de dispozițiunile acestei legi decât institutiunile de credit sau băncile prevăzute la art. 1, ale căror creanțe garantate cu gaj agricol nu poarta o dobînda mai mare de 5 la suta peste scontul Băncii Naționale a României.
Dispozițiunile referitoare la faliment sau la concordatul falimentar, sau cel preventiv, nu sînt aplicabile creanțelor garantate printr-un gaj agricol decât pentru partea din creanta care n-a fost acoperită prin executarea gajului.
Primării sînt datori a libera proprietarilor sau cultivatorilor de pămînt, fără nici o plata sau taxa, certificatele constatând întinderea de teren cultivată, felul produselor cultivate, numărul și calitatea vitelor sau a instrumentelor și mașinilor destinate exploatării solului, cantitatea și calitatea produselor depozitate, precum și sarcinele existente asupra lor, înscrise în registrul de gaj agricol și în cel pentru mașini industriale și agricole, spre a le servi la contractarea de împrumuturi garantate cu gaj agricol.
Primarul care cu rea credința va fi făcut arătări mincinoase în certificatul liberat, se va considera complice cu debitorul sau cu cel care a procurat gajul, și va fi supus la aceeas pedeapsa ca și aceștia din urma.
Debitorul, sau cel care a procurat gajul, care va fi ascuns existenta vreunui drept anterior de preferinta asupra bunurilor gajate, va amaneta lucrul altuia, va face arătări mincinoase de natura a-i spori creditul, ascunde, instraina cu orice titlu, va risipi, sustrage, lasă sa piara, prin faptul sau, în total sau în parte gajul constituit, stramuta gajul fără autorizare sau îl va deprecia cu rea credința, se va pedepsi cu închisoare corecțională dela o luna la doi ani și cu amendă de la 1.000 la 50.000 lei.
Cu aceeas închisoare și amenda se vor pedepsi și complicii la aceasta infracțiune.
Termenele prevăzute în prezenta lege se socotesc pe zile libere.
Toate actele și faptele juridice referitoare la gajurile agricole sînt scutite de timbru.
Pe lîngă fiecare tribunal de județ și pe lîngă fiecare comuna și sat se va înființa câte un registru de gajuri agricole.
Aceste registre vor fi parafate, șnuruite și sigilate de primul președinte al tribunalului competent, căruia i se vor prezenta registrele spre vizare la fiecare 8 Ianuarie al fiecărui an.
Toate dispozițiunile legale contrarii legii de fața, și în special articolul 11 din legea dela 11 Iulie 1930 pentru unificarea unor dispozițiuni referitoare la executarea silită, nu sînt aplicabile contractelor de gaj agricol încheiate potrivit prezentei legi.
Această lege s-a votat de Adunarea Deputaților în ședința dela 30 Martie anul 1931 și s-a adoptat cu majoritate de una suta patruzeci și trei voturi, contra doua.
Această lege s-a votat de Senat în ședința dela 30 Martie anul 1931 și s-a adoptat cu unanimitate de sasezeci și noua voturi.
Promulgăm această lege și ordonăm ca ea să fie investită cu sigiliul Statului și publicată în Monitorul Oficial.
Ministrul agriculturii și domeniilor