ORDIN nr. 1.119 din 14 septembrie 2015 (*actualizat*) — consolidated text

Articolul I

Ordinul ministrului finanțelor publice și al ministrului întreprinderilor mici și mijlocii, comerțului și mediului de afaceri nr. 2.225/994/2009 pentru aprobarea Convenției privind implementarea programului "Prima casă" și a Convenției de garantare și pentru reglementarea unor măsuri necesare pentru aplicarea prevederilor art. 10 din anexa nr. 1 la Hotărârea Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 469 din 7 iulie 2009, cu modificările și completările ulterioare, se modifică și se completează după cum urmează:

1. Articolul 2^4 se modifică și va avea următorul cuprins:

"Art. 2^4. - (1) Pentru achiziția sau construcția unei locuințe sau a unei noi locuințe în cadrul programului «Prima casă» pot fi acordate exclusiv garanții în condițiile împărțirii proporționale a riscurilor și a pierderilor între statul român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, denumit în continuare MFP, prin Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii - S.A. - IFN, denumit în continuare FNGCIMM, și Finanțator.

(2) La cererea finanțatorilor, Agenția Națională de Administrare Fiscală, denumită în continuare ANAF, transmite trimestrial o informare privind stadiul procedurilor de valorificare a bunului care face obiectul contractului de garanție, în cadrul procedurii de executare silită."

2. În anexa nr. 2, la articolul 4.1.3, după alineatul (1) se introduce un nou alineat, alineatul (2), cu următorul cuprins:

"(2) Comisionul de gestiune datorat pentru anul în care a fost aprobată repunerea în drepturile și obligațiile aferente contractului de credit și de garantare se calculează conform prevederilor art. 4.1.2. alin. (1), iar pentru anii următori (întregi) și pentru ultima fracțiune de an, prevederile art. 4.1.2 alin. (2), respectiv (3) se aplică în mod corespunzător."

3. În anexa nr. 2, la articolul 4.1.5, alineatul (1) se modifică și va avea următorul cuprins:

"Art. 4.1.5. - (1) Pentru întârzieri în plata comisionului de gestiune calculat potrivit prevederilor art. 4.1.2 alin. (2) și (3), Finanțatorul datorează penalități de 0,1% pe zi de întârziere, aplicate la suma datorată. Pentru transformarea în lei a penalităților ce privesc garanțiile aferente finanțărilor în valută, se va utiliza cursul de schimb al BNR valabil la data de 31 decembrie a anului precedent celui de plată."

4. În anexa nr. 2, la articolul 5.11, alineatele (1) și (3) se modifică și vor avea următorul cuprins:

"Art. 5.11. - (1) Finanțatorul își exprimă acordul în numele și în contul statului pentru preluarea finanțării garantate și a dreptului de proprietate asupra locuinței/locuinței viitoare în cadrul programului de către:

a) orice alte persoane fizice care îndeplinesc criteriile de eligibilitate, prin novație, sub condiția menținerii garanțiilor instituite prin lege asupra imobilului și cu aprobarea FNGCIMM privind eligibilitatea beneficiarului care preia finanțarea garantată și locuința;

b) oricare dintre coproprietari, în vederea întregirii dreptului de proprietate ori măririi cotei-părți din dreptul de proprietate;

c) unul dintre soți, ca efect al partajului, în condițiile legii;

d) soțul/soția, ca urmare a adoptării regimului matrimonial al separației de bunuri prin convenția matrimonială;

e) soțul/soția, ca urmare a căsătoriei, dacă îndeplinește criteriile de eligibilitate ale Programului. Soțul/Soția poate prelua locuința în regimul comunității matrimoniale de bunuri sau o cotă-parte din locuința achiziționată/construită în cadrul Programului.

..................................................................

(3) Preluarea creditului de către un alt beneficiar în cadrul Programului, înainte sau după expirarea perioadei de 5 ani de interdicție de înstrăinare a imobilului, se efectuează exclusiv la același Finanțator, va fi analizată potrivit condițiilor în vigoare la data preluării și se materializează într-un act adițional la contractul de garantare."

5. În anexa nr. 2, la articolul 5.11, după alineatul (3) se introduc patru noi alineate, alineatele (4)-(7), cu următorul cuprins:

"(4) După expirarea perioadei de 5 ani în care operează interdicția de înstrăinare a locuinței achiziționate sau construite în cadrul Programului, beneficiarul Programului, care are în derulare un credit acordat în cadrul Programului, poate să solicite acordul Finanțatorului și al MFP, pentru înstrăinarea locuinței achiziționate ori construite în cadrul Programului.

(5) În cazul în care cumpărătorul achită prețul locuinței prin credit ipotecar/garantat în cadrul Programului, la solicitarea beneficiarului, Finanțatorul și MFP își exprimă acordul pentru ridicarea temporară a interdicției de grevare, în vederea înscrierii unei noi ipoteci asupra imobilului, în condițiile Programului sau în favoarea Finanțatorului care acordă creditul destinat achiziționării locuinței, după caz.

(6) Acordul de înstrăinare și, după caz, de ridicare temporară a interdicției de grevare se eliberează sub condiția achitării integrale a creditului garantat. În cazul neîndeplinirii acestei condiții, acordul se consideră desființat cu efect retroactiv.

(7) În cazul în care în perioada de valabilitate a garanției survine decesul beneficiarului, Finanțatorul și moștenitorii beneficiarului vor conveni asupra continuării sau încetării contractului de garantare. În situația preluării finanțării garantate și a locuinței ca efect al acceptării succesiunii de către moștenitorii beneficiarului, la solicitarea Finanțatorului, se încheie un act adițional la contractul de garantare privind preluarea creditului și a garanției acordate de către moștenitorul/moștenitorii beneficiarului, indiferent de îndeplinirea sau neîndeplinirea de către acesta/aceștia din urmă a criteriilor de eligibilitate."

6. În anexa nr. 2, la articolul 6.3, după litera c) se introduce o nouă literă, litera c^1), cu următorul cuprins:

"c^1) să aprobe, sub aspectul eligibilității beneficiarului, preluarea finanțării garantate și a dreptului de proprietate asupra locuinței/cotelor-părți din locuință/locuinței viitoare în cadrul Programului de către orice alte persoane fizice/soțul/soția, care îndeplinesc criteriile de eligibilitate valabile la data preluării, sub condiția menținerii sarcinilor instituite prin lege asupra imobilului;".

7. În anexa nr. 2, la articolul 6.3, literele g), i), j) și k) se modifică și vor avea următorul cuprins:

"g) să comunice MFP și Finanțatorului decizia cu privire la soluționarea cererii de plată a garanției. În cazul respingerii cererii de plată a garanției, decizia privind respingerea cererii de plată va conține mențiuni privind radierea dreptului de ipotecă legală de rangul I, a interdicției de înstrăinare pe o perioadă de 5 ani și a celei de grevare cu alte sarcini pe toată durata finanțării din cartea funciară a imobilului achiziționat/construit din finanțarea garantată, corespunzător procentului de garantare acordate în numele și în contul statului. În termen de 10 zile lucrătoare de la data primirii deciziei, MFP va remite FNGCIMM acordul privind radierea din cartea funciară a ipotecii și a interdicțiilor prevăzute de lege;

..................................................................

i) să solicite MFP emiterea acordului privind radierea sarcinilor și interdicțiilor din cartea funciară a imobilului achiziționat/construit din finanțarea garantată la data rambursării integrale a finanțării garantate, la termen sau anticipată/la data lichidării creditului acordat inițial în cadrul Programului, corespunzător procentului garanției acordate în numele și în contul statului și să transmită Finanțatorului decizia de radiere într-un exemplar original, împreună cu originalul acordului emis de MFP;

j) să predea Finanțatorului decizia prevăzută la lit. g) privind respingerea cererii de plată a garanției și acordul MFP privind radierea din cartea funciară a ipotecii și a interdicțiilor prevăzute de lege;

k) să emită în termen de 10 zile lucrătoare de la data primirii de la organele fiscale competente ale ANAF a confirmării privind scăderea din evidență a sumelor individualizate în înscrisul transmis de către FNGCIMM și a exemplarului original al contractului de garantare o decizie privind repunerea beneficiarului în drepturile și obligațiile aferente contractului de garantare și să o comunice de îndată Finanțatorului și MFP."

8. În anexa nr. 2, la articolul 7.1, partea introductivă a alineatului (1) se modifică și va avea următorul cuprins:

"Art. 7.1. - (1) Finanțatorul este îndreptățit la executarea garanției numai dacă a transmis la FNGCIMM cererea de plată în cadrul perioadei de valabilitate a garanției, ulterior trecerii la restanță a întregii finanțări garantate, după înregistrarea de către beneficiar a cel puțin 60 de zile calendaristice de restanță la plata principalului. Cererea de plată va fi însoțită de următoarele documente justificative:".

9. În anexa nr. 2, la articolul 7.1 alineatul (1), literele d) și f) se modifică și vor avea următorul cuprins:

"d) extrasul contului curent și extrasul contului de credit ale beneficiarului sau un document echivalent, aferente cel puțin ultimelor 6 luni de derulare a finanțării garantate, din care să reiasă fără echivoc serviciul datoriei înregistrat la plata principalului și trecerea la restanță a soldului finanțării garantate, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;

...................................................................

f) prima poliță de asigurare, precum și cea mai recentă poliță de asigurare a locuinței sau a lucrărilor de construcții-montaj pentru imobilul cu destinația de locuință aflat în construcție, după caz, prezentate de beneficiar, chiar dacă valabilitatea celei mai recente polițe a expirat, în copie certificată pentru conformitate cu originalul."

10. În anexa nr. 2, la articolul 7.2, alineatul (1) se modifică și va avea următorul cuprins:

"Art. 7.2. - (1) În termen de cel mult 85 de zile calendaristice de la primirea cererii de plată, FNGCIMM aprobă sau respinge cererea de plată."

11. În anexa nr. 2, la articolul 7.2, după alineatul (1^1) se introduc două noi alineate, alineatele (1^2) și (1^3), cu următorul cuprins:

"(1^2) De la data înregistrării cererii de plată a garanției, FNGCIMM poate solicita Finanțatorului, letric, o singură dată, furnizarea de informații și documente necesare pentru completarea/clarificarea documentației transmise odată cu cererea de plată a garanției, în vederea soluționării acesteia.

(1^3) Informațiile și documentele prevăzute la alin. (1^2) se transmit de către Finanțator cu cel puțin 15 zile înainte de împlinirea termenului prevăzut la alin. (1), se vor atașa de FNGCIMM la documentația depusă odată cu cererea de plată și vor fi luate în considerare la soluționarea acesteia."

12. În anexa nr. 2, la articolul 7.2, alineatele (4) și (5) se modifică și vor avea următorul cuprins:

"(4) Decizia referitoare la cererea de plată se comunică Finanțatorului și MFP cel mai târziu în a 85-a zi de la data înregistrării cererii de plată la FNGCIMM.

(5) Plata garanției se face de către MFP într-un cont unic al Finanțatorului, pe baza deciziei FNGCIMM de aprobare a cererii de plată, proporțional cu procentul de garantare, în termen de maximum 90 de zile de la data înregistrării cererii de plată la FNGCIMM."

13. În anexa nr. 2, la articolul 7.2, după alineatul (6) se introduc opt noi alineate, alineatele (7)-(14), cu următorul cuprins:

"(7) După înregistrarea cererii de plată a garanției și cel mai târziu până în penultima zi de efectuare a plății valorii de executare a garanției de către MFP, Finanțatorul poate solicita FNGCIMM retragerea cererii de plată a garanției, cu menținerea condițiilor inițiale în care a fost acordată garanția.

(8) După efectuarea plății valorii de executare a garanției de către MFP către Finanțator, beneficiarii Programului pot solicita o singură dată finanțatorilor repunerea în drepturile și obligațiile aferente contractului de credit și de garantare, cu respectarea condițiilor Programului și cu menținerea condițiilor în care a fost acordată garanția. În cazul garanțiilor acordate în favoarea finanțatorilor care aplică principiul împărțirii în mod egal a riscurilor și pierderilor între Finanțator și garant și plătite înainte de aplicarea acestui principiu, după aprobarea repunerii, procentul de garantare este de 50% din soldul creditului repus în monitorizare, iar în cazul finanțatorilor care nu au optat pentru aplicarea acestui principiu, garanția acoperă în procent de 100% soldul creditului repus în monitorizare.

(9) În termen de 3 zile de la primirea de la beneficiarul Programului a solicitării de repunere în drepturile și obligațiile aferente contractului de credit și de garantare, Finanțatorul solicită ANAF ca, în termen de 5 zile, să îi comunice sumele rămase de plată din valoarea de executare a garanției, precum și eventualele cheltuieli de executare silită generate de urmărirea bunului, analizează în baza reglementărilor interne capacitatea acestuia de a achita creditul rămas de rambursat și dobânzile aferente și, în termen de 60 de zile de la primirea solicitării beneficiarului, emite decizia de aprobare/respingere a repunerii. Repunerea este condiționată de prezentarea de către beneficiar instituției de credit a dovezii plății cheltuielilor de executare silită.

(10) În cazul aprobării repunerii, în termen de 5 zile, Finanțatorul restituie MFP sumele încasate reprezentând valoarea de executare a garanției.

(11) Ulterior restituirii prevăzute la alin. (10), MFP solicită organelor fiscale competente ale ANAF încetarea executării silite pornite asupra beneficiarului pentru recuperarea valorii de executare a garanției repuse, anularea obligațiilor fiscale accesorii calculate pentru valoarea de executare a garanției aferente Programului, după caz, scăderea din evidență a sumelor individualizate în înscrisul transmis de către FNGCIMM, precum și restituirea contractului de garantare în original către FNGCIMM.

(12) Sumele restituite de Finanțator sunt considerate o reîntregire a plăților efectuate reprezentând valoarea de executare a garanției. În situația în care sumele respective au fost achitate și restituite în același an, restituirea se va face în contul MFP RO67TREZ23A541400550147X, iar, în cazul în care sumele au fost achitate într-un an și restituite în anii următori, restituirea se va face în contul MFP RO94TREZ23A541400850103X.

(13) În termen de 10 zile lucrătoare de la data primirii de la organele fiscale competente ale ANAF a confirmării privind scăderea din evidență a sumelor individualizate în înscrisul transmis de către FNGCIMM și a exemplarului original al contractului de garantare, după analiza documentelor justificative, FNGCIMM emite o decizie privind repunerea beneficiarului în drepturile și obligațiile aferente contractului de garantare.

(14) În cazul nerespectării clauzelor contractului de credit și de garantare, după aprobarea repunerii de către Finanțator și FNGCIMM, beneficiarul Programului datorează obligații fiscale accesorii de la data plății inițiale a valorii de executare a garanției de către MFP pentru suma rămasă neachitată din contractul de credit și de garantare."

14. În anexa nr. 2, articolul 9.2 se modifică și va avea următorul cuprins:

"Art. 9.2. - Forța majoră înlătură răspunderea părții care o invocă. Forța majoră este orice eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil și inevitabil."

15. În anexa nr. 2, anexa nr. 5 se modifică și se înlocuiește cu anexa nr. 1.

16. Titlul anexei nr. 3 se modifică după cum urmează:

"CONVENȚIE

de implementare a programului «Prima casă»"

17. În anexa nr. 3, la articolul 1, alineatul (1) se modifică și va avea următorul cuprins:

"Art. 1. - (1) Prezenta convenție reglementează termenii și condițiile mandatului acordat FNGCIMM de către MFP, precum și drepturile și obligațiile părților privind acordarea, monitorizarea, raportarea și executarea garanțiilor și promisiunilor de garantare rezultate din aplicarea programului «Prima casă», denumit în continuare Programul, pentru finanțările și, respectiv, garanțiile și promisiunile de garantare acordate din plafonul alocat/reutilizat/valoarea de reîntregire a plafonului, care intră/nu intră sub incidența împărțirii în mod egal a riscurilor și a pierderilor între stat și Finanțator conform opțiunii exprimate de Finanțator în condițiile art. 1 alin. (3^1) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului «Prima casă», aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările și completările ulterioare."

18. În anexa nr. 3, la articolul 1, după alineatul (2^1) se introduce un nou alineat, alineatul (2^2), cu următorul cuprins:

"(2^2) Potrivit Programului, FNGCIMM garantează, în numele și în contul statului, creditele acordate persoanelor fizice care îndeplinesc cumulativ condițiile prevăzute la art. 1 alin. (10^4) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările și completările ulterioare, pentru achiziția sau construcția unei noi locuințe care se încadrează în oricare dintre categoriile prevăzute la art. 2 lit. a)-e) din Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu modificările și completările ulterioare."

19. În anexa nr. 3, la articolul 1, alineatul (4) se modifică și va avea următorul cuprins:

"(4) Garanțiile prevăzute la alin. (2), (2^1) și (2^2) pot fi acordate de FNGCIMM în limita plafoanelor anuale, care se stabilesc prin hotărâre a Guvernului, diferenței rămase nealocate și/sau neutilizate din plafonul aferent anului precedent, precum și în limita valorii de reîntregire a plafonului anual."

20. În anexa nr. 3, la articolul 1, alineatul (4^1) se abrogă.

21. În anexa nr. 3, la articolul 2, literele a), b) și d^1) se modifică și vor avea următorul cuprins:

"a) propune Guvernului plafonul anual al garanțiilor care pot fi emise conform Programului;

b) emite, la solicitarea FNGCIMM, acordul prealabil privind alocarea pe finanțatori sau realocarea, după caz, a plafoanelor anuale de garantare, precum și acordul privind stabilirea valorii de reîntregire a plafoanelor anuale;

...................................................................

d^1) aprobă preluarea finanțării garantate și a locuinței de către soț/soție ca urmare a căsătoriei/o persoană fizică ce îndeplinește criteriile de eligibilitate în cadrul Programului. Preluarea se poate aproba în cazuri temeinic justificate, în scopul prevenirii executării garanțiilor de stat, pe baza cererii Finanțatorului;".

22. În anexa nr. 3, la articolul 2, după litera f) se introduce o nouă literă, litera g), cu următorul cuprins:

"g) solicită organelor fiscale competente ale ANAF încetarea executării silite pornite asupra beneficiarului pentru recuperarea valorii de executare a garanției repuse, anularea obligațiilor fiscale accesorii calculate pentru valoarea de executare a garanției aferente Programului, după caz, scăderea din evidență a sumelor individualizate în înscrisul transmis de către FNGCIMM, precum și restituirea contractului de garantare către FNGCIMM, în vederea repunerii beneficiarului în drepturile și obligațiile aferente contractului de credit și de garantare, cu respectarea condițiilor programului și cu menținerea condițiilor în care a fost acordată garanția."

23. În anexa nr. 3, la articolul 3, literele a^1), b) și p) se modifică și vor avea următorul cuprins:

"a^1) să aprobe preluarea finanțării garantate și a dreptului de proprietate asupra locuinței achiziționate/construite în cadrul Programului de către soț/soție ca urmare a căsătoriei/orice alte persoane fizice care îndeplinesc criteriile de eligibilitate la data preluării, sub condiția menținerii garanțiilor instituite prin lege asupra imobilului;

b) în situația prevăzută la art. 2 lit. b), să transmită MFP propuneri de alocare pro rata, pe finanțatori, a plafonului de garantare stabilit la art. 2 lit. a), să evalueze cel puțin o dată la 3 luni gradul de utilizare a acestor plafoane, efectuând eventuale realocări ale plafonului pe finanțatori și să comunice MFP până la data de 15 martie a fiecărui an valoarea de reîntregire a plafoanelor pentru prima perioadă de referință cuprinsă între data implementării programului și 31 decembrie 2015, respectiv valoarea de reîntregire a plafonului anual, pentru intervalul cuprins între data de 1 ianuarie și 31 decembrie a fiecărui an;

..................................................................

p) să țină evidența beneficiarilor în cadrul Programului, pe categorii de garanții, asigurându-se că un beneficiar contractează un singur credit în cadrul Programului, cu excepția beneficiarilor care îndeplinesc cumulativ condițiile prevăzute la art. 1 alin. (10^4) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările și completările ulterioare, care achiziționează/construiesc o nouă locuință în cadrul Programului."

24. În anexa nr. 3, la articolul 3, după litera g) se introduce o nouă literă, litera g^1), cu următorul cuprins:

"g^1) să emită decizia privind repunerea beneficiarului în drepturile și obligațiile aferente contractului de garantare după primirea din partea organelor fiscale competente ale ANAF a contractului de garantare și a confirmării privind scăderea din evidență a sumelor individualizate în înscrisul transmis de către FNGCIMM;".

25. În anexa nr. 3, articolul 7 se modifică și va avea următorul cuprins:

"Art. 7. - Cererea de plată se aprobă de către FNGCIMM în condițiile prevăzute în protocolul/convențiile și în contractele de garantare încheiate cu finanțatorii, precum și în termenii și condițiile prevăzute în prezenta convenție."

26. În anexa nr. 3, articolul 8 se modifică și va avea următorul cuprins:

"Art. 8. - Plata valorii de executare a garanției se efectuează de către MFP în contul Finanțatorului, în lei sau în echivalent lei la cursul de schimb comunicat de Banca Națională a României și valabil la data plății. Plata se face în termen de maximum 90 de zile calendaristice de la data primirii de către FNGCIMM a acestor cereri."

27. În anexa nr. 3, la articolul 9, alineatul (1) se modifică și va avea următorul cuprins:

"Art. 9. - (1) FNGCIMM transmite MFP deciziile de aprobare a cererilor de plată, în termen de maximum 85 de zile calendaristice de la primirea cererii de plată de la Finanțator, vizate cu «bun de plată»."

28. În anexa nr. 3, după articolul 9 se introduce un nou articol, articolul 9^1, cu următorul cuprins:

"Art. 9^1. - (1) După transmiterea cererii de plată și/sau după aprobarea cererii de plată, cel mai târziu până în penultima zi de efectuare a plății valorii de executare a garanției de către MFP, Finanțatorul poate transmite FNGCIMM solicitarea de retragere a cererii de plată a garanției, cu menținerea condițiilor în care a fost acordată garanția.

(2) După efectuarea plății valorii de executare a garanției, la solicitarea Finanțatorului, FNGCIMM poate aproba o singură dată repunerea beneficiarului în drepturile și obligațiile aferente contractului de credit și de garantare, cu respectarea condițiilor Programului și cu menținerea condițiilor în care a fost acordată garanția, cu respectarea prevederilor art. 18^1 alin. (2)-(8) din Normele de implementare a programului «Prima casă» pentru achiziția sau construcția de locuințe aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu modificările și completările ulterioare."

29. În anexa nr. 3, la articolul 11, alineatul (3) se modifică și va avea următorul cuprins:

"(3) Notificarea se întocmește pe formularul prevăzut în anexa nr. 7 și se transmite beneficiarului prin orice mijloace care asigură dovada transmiterii."

30. În anexa nr. 3, la articolul 12, litera c) se modifică și va avea următorul cuprins:

"c) încheierea de intabulare a ipotecii legale de rang I în favoarea statului român, prin MFP, în copie certificată, și/sau extrasul de carte funciară din care să rezulte că ipoteca legală în favoarea statului român, reprezentat de MFP, are rangul I și că au fost notate toate interdicțiile prevăzute de lege (exemplar original);".

31. În anexa nr. 3, la articolul 19, alineatul (1) se modifică și va avea următorul cuprins:

"Art. 19. - (1) Comunicările referitoare la prezenta convenție se vor face la adresele și către persoanele care ocupă funcțiile menționate în continuare:

MFP - Direcția generală de trezorerie și datorie publică - director general

director general adjunct - back office

FNGCIMM - Departamentul risc și strategii - director coordonator

ANAF - Direcția generală de reglementare a colectării creanțelor bugetare - director general."

32. În anexa nr. 3, anexele nr. 1-7 se modifică și se înlocuiesc cu anexele nr. 2-8.

33. În anexa nr. 4, la articolul 4.1.3, după alineatul (1) se introduce un nou alineat, alineatul (2), cu următorul cuprins:

34. În anexa nr. 4, la articolul 4.1.5, alineatul (1) se modifică și va avea următorul cuprins:

"Art. 4.1.5. - (1) Pentru întârzieri în plata comisionului de gestiune calculat potrivit prevederilor art. 4.1.2 alin. (2) și (3), Finanțatorul datorează penalități de 0,1% pe zi de întârziere, aplicate la suma datorată. Pentru transformarea în lei a penalităților ce privesc garanțiile aferente finanțărilor în valută se va utiliza cursul de schimb al BNR valabil la data de 31 decembrie a anului precedent celui de plată."

35. În anexa nr. 4, la articolul 5.11, alineatele (1) și (3) se modifică și vor avea următorul cuprins:

b) oricare dintre coproprietari, în vederea întregirii dreptului de proprietate ori măririi cotei-părți din dreptul de proprietate;

c) unul dintre soți, ca efect al partajului, în condițiile legii;

d) soțul/soția, ca urmare a adoptării regimului matrimonial al separației de bunuri prin convenția matrimonială;

e) soțul/soția, ca urmare a căsătoriei, dacă îndeplinește criteriile de eligibilitate ale Programului. Soțul/soția poate prelua locuința în regimul comunității matrimoniale de bunuri sau o cotă-parte din locuința achiziționată/construită în cadrul Programului.

.................................................................

(3) Preluarea creditului de către un alt beneficiar în cadrul Programului, înainte sau după expirarea perioadei de 5 ani de interdicție de înstrăinare a imobilului, se efectuează exclusiv la același finanțator, va fi analizată potrivit condițiilor în vigoare la data preluării și se materializează într-un act adițional la contractul de garantare."

36. În anexa nr. 4, la articolul 5.11, după alineatul (3) se introduc patru noi alineate, alineatele (4)-(7), cu următorul cuprins:

(7) În cazul în care în perioada de valabilitate a garanției survine decesul beneficiarului, finanțatorul și moștenitorii beneficiarului vor conveni asupra continuării sau încetării contractului de garantare. În situația preluării finanțării garantate și a locuinței ca efect al acceptării succesiunii de către moștenitorii beneficiarului, la solicitarea Finanțatorului, se încheie un act adițional la contractul de garantare privind preluarea creditului și a garanției acordate de către moștenitorul/moștenitorii beneficiarului, indiferent de îndeplinirea sau neîndeplinirea de către acesta/aceștia din urmă a criteriilor de eligibilitate."

37. În anexa nr. 4, la articolul 6.3, după litera c) se introduce o nouă literă, litera c^1), cu următorul cuprins:

38. În anexa nr. 4, la articolul 6.3, literele g) și h) se modifică și vor avea următorul cuprins:

"g) să comunice MFP și Finanțatorului decizia cu privire la soluționarea cererii de plată a garanției. În cazul respingerii cererii de plată a garanției în condițiile prevăzute la art. 7.2 alin. (3) decizia privind respingerea cererii de plată va conține mențiuni privind radierea dreptului de ipotecă legală de rangul I, a interdicției de înstrăinare pe o perioadă de 5 ani și a celei de grevare cu alte sarcini pe toată durata finanțării din cartea funciară a imobilului achiziționat/construit din finanțarea garantată, corespunzător procentului de garantare acordate în numele și în contul statului. În termen de 10 zile lucrătoare de la data primirii deciziei, MFP va remite FNGCIMM acordul privind radierea din cartea funciară a ipotecii și a interdicțiilor prevăzute de lege;

h) să transmită la ANAF, în vederea executării silite a beneficiarului, următoarele documente:

- notificarea beneficiarului și dovada transmiterii către debitor, în original;

- contractul de garantare, în original;

- încheierea de intabulare a ipotecii legale de rang I în favoarea statului român, prin MFP, în copie certificată, și/sau extrasul de carte funciară din care să rezulte că ipoteca legală în favoarea statului român, reprezentat de MFP, are rangul I și că au fost notate toate interdicțiile prevăzute de lege (exemplar original);".

39. În anexa nr. 4, la articolul 6.3, după litera g) se introduce o nouă literă, litera g^1), cu următorul cuprins:

"g^1) să solicite MFP emiterea acordului privind radierea sarcinilor și interdicțiilor din cartea funciară a imobilului achiziționat/construit din finanțarea garantată la data rambursării integrale a finanțării garantate, la termen sau anticipată/la data lichidării creditului acordat inițial în cadrul Programului, corespunzător procentului de garantare acordate în numele și în contul statului și să transmită Finanțatorului decizia de radiere într-un exemplar original, împreună cu originalul acordului emis de MFP;".

40. În anexa nr. 4, la articolul 6.3, literele j) și k) se modifică și vor avea următorul cuprins:

"j) să predea Finanțatorului decizia prevăzută la lit. g) privind respingerea cererii de plată a garanției și acordul MFP privind radierea din cartea funciară a ipotecii și a interdicțiilor prevăzute de lege;

k) să emită în termen de 10 zile lucrătoare de la data primirii de la organele fiscale competente ale ANAF a confirmării privind scăderea din evidență a sumelor individualizate în înscrisul transmis de către FNGCIMM și a exemplarului original al contractului de garantare, o decizie privind repunerea beneficiarului în drepturile și obligațiile aferente contractului de garantare și să o comunice de îndată Finanțatorului și MFP;".

41. În anexa nr. 4, la articolul 7.1, partea introductivă a alineatului (1) se modifică și va avea următorul cuprins:

42. În anexa nr. 4, la articolul 7.1 alineatul (1), litera e) se modifică și va avea următorul cuprins:

"e) extrasul contului curent și extrasul contului de credit ale beneficiarului sau un document echivalent, aferente cel puțin ultimelor 6 luni de derulare a finanțării garantate, din care să reiasă fără echivoc serviciul datoriei înregistrat la plata principalului și trecerea la restanță a soldului finanțării garantate, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;".

43. În anexa nr. 4, la articolul 7.1 alineatul (1), după litera h) se introduce o nouă literă, litera i), cu următorul cuprins:

"i) prima poliță de asigurare, precum și cea mai recentă poliță de asigurare a locuinței sau a lucrărilor de construcții-montaj pentru imobilul cu destinația de locuință aflat în construcție, după caz, prezentate de beneficiar, chiar dacă valabilitatea celei mai recente polițe a expirat, în copie certificată pentru conformitate cu originalul."

44. În anexa nr. 4, la articolul 7.2, alineatul (1) se modifică și va avea următorul cuprins:

"Art. 7.2. - (1) În termen de cel mult 85 de zile calendaristice de la primirea cererii de plată, FNGCIMM aprobă sau respinge cererea de plată."

45. În anexa nr. 4, la articolul 7.2, după alineatul (1^2) se introduc două noi alineate, alineatele (1^3) și (1^4), cu următorul cuprins:

"(1^3) De la data înregistrării cererii de plată a garanției, FNGCIMM poate solicita Finanțatorului, letric, o singură dată, furnizarea de informații și documente necesare pentru completarea/clarificarea documentației transmise odată cu cererea de plată a garanției, în vederea soluționării acesteia.

(1^4) Informațiile și documentele prevăzute la alin. (1^3) se transmit de către Finanțator cu cel puțin 15 zile înainte de împlinirea termenului prevăzut la alin. (1), se vor atașa de FNGCIMM la documentația depusă odată cu cererea de plată și vor fi luate în considerare la soluționarea acesteia."

46. În anexa nr. 4, la articolul 7.2, alineatele (4) și (5) se modifică și vor avea următorul cuprins:

"(4) Decizia referitoare la cererea de plată se comunică Finanțatorului și MFP cel mai târziu în a 85-a zi de la data înregistrării cererii de plată la FNGCIMM.

47. În anexa nr. 4, la articolul 7.2, după alineatul (7) se introduc opt noi alineate, alineatele (8)-(15), cu următorul cuprins:

"(8) După înregistrarea cererii de plată a garanției și cel mai târziu până în penultima zi de efectuare a plății valorii de executare a garanției de către MFP, Finanțatorul poate solicita FNGCIMM retragerea cererii de plată a garanției, cu menținerea condițiilor inițiale în care a fost acordată garanția.

(9) După efectuarea plății valorii de executare a garanției de către MFP către Finanțator, beneficiarii Programului pot solicita o singură dată finanțatorilor repunerea în drepturile și obligațiile aferente contractului de credit și de garantare, cu respectarea condițiilor Programului și cu menținerea condițiilor în care a fost acordată garanția. În cazul garanțiilor acordate în favoarea finanțatorilor care aplică principiul împărțirii în mod egal a riscurilor și pierderilor între Finanțator și garant și plătite înainte de aplicarea acestui principiu, după aprobarea repunerii, procentul de garantare este de 50% din soldul creditului repus în monitorizare, iar în cazul finanțatorilor care nu au optat pentru aplicarea acestui principiu, garanția acoperă în procent de 100% soldul creditului repus în monitorizare.

(10) În termen de 3 zile de la primirea de la beneficiarul Programului a solicitării de repunere în drepturile și obligațiile aferente contractului de credit și de garantare, Finanțatorul solicită ANAF ca, în termen de 5 zile, să îi comunice sumele rămase de plată din valoarea de executare a garanției, precum și eventualele cheltuieli de executare silită generate de urmărirea bunului, analizează în baza reglementărilor interne capacitatea acestuia de a achita creditul rămas de rambursat și dobânzile aferente și în termen de 60 de zile de la primirea solicitării beneficiarului emite decizia de aprobare/respingere a repunerii. Repunerea este condiționată de prezentarea de către beneficiar instituției de credit a dovezii plății cheltuielilor de executare silită.

(11) În cazul aprobării repunerii, în termen de 5 zile, Finanțatorul restituie MFP sumele încasate reprezentând valoarea de executare a garanției.

(12) Ulterior restituirii prevăzute la alin. (11), MFP solicită organelor fiscale competente ale ANAF încetarea executării silite pornite asupra beneficiarului pentru recuperarea valorii de executare a garanției repuse, anularea obligațiilor fiscale accesorii calculate pentru valoarea de executare a garanției aferente Programului, după caz, scăderea din evidență a sumelor individualizate în înscrisul transmis de către FNGCIMM, precum și restituirea contractului de garantare în original către FNGCIMM.

(13) Sumele restituite de Finanțator sunt considerate o reîntregire a plăților efectuate reprezentând valoarea de executare a garanției. În situația în care sumele respective au fost achitate și restituite în același an, restituirea se va face în contul MFP RO67TREZ23A541400550147X, iar în cazul în care sumele au fost achitate într-un an și restituite în anii următori, restituirea se va face în contul MFP RO94TREZ23A541400850103X.

(14) În termen de 10 zile lucrătoare de la data primirii de la organele fiscale competente ale ANAF a confirmării privind scăderea din evidență a sumelor individualizate în înscrisul transmis de către FNGCIMM și a exemplarului original al contractului de garantare, după analiza documentelor justificative, FNGCIMM emite o decizie privind repunerea beneficiarului în drepturile și obligațiile aferente contractului de garantare.

(15) În cazul nerespectării clauzelor contractului de credit și de garantare, după aprobarea repunerii de către Finanțator și FNGCIMM, beneficiarul Programului datorează obligații fiscale accesorii de la data plății inițiale a valorii de executare a garanției de către MFP pentru suma rămasă neachitată din contractul de credit și de garantare."

48. În anexa nr. 4, articolul 9.2 se modifică și va avea următorul cuprins:

"Art. 9.2. - Forța majoră înlătură răspunderea părții care o invocă. Forța majoră este orice eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil și inevitabil."

49. În anexa nr. 4, anexa nr. 3 se modifică și se înlocuiește cu anexa nr. 9.

50. În anexa nr. 5, la articolul 4.3, după alineatul (1) se introduce un nou alineat, alineatul (2), cu următorul cuprins:

"(2) Comisionul de gestiune datorat pentru anul în care a fost aprobată repunerea în drepturile și obligațiile aferente contractului de credit și de garantare se calculează conform prevederilor art. 4.2 alin. (1), iar pentru anii următori (întregi) și pentru ultima fracțiune de an, prevederile art. 4.2 alin. (2), respectiv alin. (3) se aplică în mod corespunzător."

51. În anexa nr. 5, la articolul 4.5, alineatul (1) se modifică și va avea următorul cuprins:

"Art. 4.5. - (1) Pentru întârzieri în plata comisionului de gestiune calculat conform prevederilor art. 4.2 alin. (2) și (3), Finanțatorul datorează penalități de 0,1% pe zi de întârziere, aplicate la suma datorată. Pentru transformarea în lei a penalităților ce privesc garanțiile aferente finanțărilor în valută se va utiliza cursul de schimb al BNR din data de 31 decembrie a anului precedent celui de plată."

52. În anexa nr. 5, articolul 5.12 se modifică și va avea următorul cuprins:

"Art. 5.12. - Preluarea creditului de către un alt beneficiar în cadrul Programului, înainte sau după expirarea perioadei de 5 ani de interdicție de înstrăinare a imobilului, se efectuează exclusiv la același Finanțator, va fi analizată potrivit condițiilor în vigoare la data preluării și se materializează într-un act adițional la contractul de garantare."

53. În anexa nr. 5, la articolul 5.13, alineatul (1) se modifică și va avea următorul cuprins:

"Art. 5.13. - (1) Finanțatorul își exprimă acordul în numele și în contul statului pentru preluarea finanțării garantate și a dreptului de proprietate asupra locuinței/locuinței viitoare în cadrul Programului de către:

b) oricare dintre coproprietari, în vederea întregirii dreptului de proprietate ori măririi cotei-părți din dreptul de proprietate;

c) unul dintre soți, ca efect al partajului, în condițiile legii;

d) soțul/soția, ca urmare a adoptării regimului matrimonial al separației de bunuri prin convenția matrimonială;

54. În anexa nr. 5, la articolul 5.13, după alineatul (2) se introduc patru noi alineate, alineatele (3)-(6), cu următorul cuprins:

"(3) După expirarea perioadei de 5 ani în care operează interdicția de înstrăinare a locuinței achiziționate sau construite în cadrul Programului, beneficiarul Programului, care are în derulare un credit acordat în cadrul Programului, poate să solicite acordul Finanțatorului și al MFP pentru înstrăinarea locuinței achiziționate sau construite în cadrul Programului.

(4) În cazul în care cumpărătorul achită prețul locuinței prin credit ipotecar/garantat în cadrul Programului, la solicitarea beneficiarului, Finanțatorul și MFP își exprimă acordul pentru ridicarea temporară a interdicției de grevare, în vederea înscrierii unei noi ipoteci asupra imobilului, în condițiile Programului sau în favoarea Finanțatorului care acordă creditul destinat achiziționării locuinței, după caz.

(5) Acordul de înstrăinare și, după caz, de ridicare temporară a interdicției de grevare se eliberează sub condiția achitării integrale a creditului garantat. În cazul neîndeplinirii acestei condiții, acordul se consideră desființat cu efect retroactiv.

(6) În cazul în care în perioada de valabilitate a garanției survine decesul beneficiarului, Finanțatorul și moștenitorii beneficiarului vor conveni asupra continuării sau încetării contractului de garantare. În situația preluării finanțării garantate și a locuinței ca efect al acceptării succesiunii de către moștenitorii beneficiarului, la solicitarea Finanțatorului, se încheie un act adițional la contractul de garantare privind preluarea creditului și a garanției acordate de către moștenitorul/moștenitorii beneficiarului, indiferent de îndeplinirea sau neîndeplinirea de către acesta/aceștia din urmă a criteriilor de eligibilitate."

55. În anexa nr. 5, la articolul 6.3, litera c^1) se modifică și va avea următorul cuprins:

56. În anexa nr. 5, la articolul 6.3, literele g), i^1) și i^2) se modifică și vor avea următorul cuprins:

"g) să comunice MFP și Finanțatorului decizia cu privire la soluționarea cererii de plată a garanției. În cazul respingerii cererii de plată a garanției, decizia privind respingerea cererii de plată va conține mențiuni privind radierea dreptului de ipotecă legală de rangul I, a interdicției de înstrăinare pe o perioadă de 5 ani și a celei de grevare cu alte sarcini pe toată durata finanțării din cartea funciară a imobilului construit din finanțarea garantată/terenului, corespunzător procentului de garantare acordate în numele și în contul statului. În termen de 10 zile lucrătoare de la data primirii deciziei, MFP va remite FNGCIMM acordul privind radierea din cartea funciară a ipotecii și a interdicțiilor prevăzute de lege;

..................................................................

i^1) să solicite MFP emiterea acordului privind radierea sarcinilor și interdicțiilor din cartea funciară a imobilului construit din finanțarea garantată/terenului la data rambursării integrale a finanțării garantate, la termen sau anticipată/la data lichidării creditului acordat inițial în cadrul Programului, corespunzător procentului garanției acordate în numele și în contul statului, și să transmită Finanțatorului decizia de radiere într-un exemplar original, împreună cu originalul acordului emis de MFP;

i^2) să predea Finanțatorului decizia prevăzută la lit. g) privind respingerea cererii de plată a garanției și acordul MFP privind radierea din cartea funciară a ipotecii și a interdicțiilor prevăzute de lege;".

57. În anexa nr. 5, la articolul 6.3, după litera j) se introduce o nouă literă, litera k), cu următorul cuprins:

"k) să emită în termen de 10 zile lucrătoare de la data primirii de la organele fiscale competente ale ANAF a confirmării privind scăderea din evidență a sumelor individualizate în înscrisul transmis de către FNGCIMM și a exemplarului original al contractului de garantare o decizie privind repunerea beneficiarului în drepturile și obligațiile aferente contractului de garantare și să o comunice de îndată Finanțatorului și MFP."

58. În anexa nr. 5, la articolul 7.1, partea introductivă a alineatului (1) se modifică și va avea următorul cuprins:

59. În anexa nr. 5, la articolul 7.1 alineatul (1), literele e) și h) se modifică și vor avea următorul cuprins:

..................................................................

h) prima poliță de asigurare, precum și cea mai recentă poliță de asigurare a locuinței sau a lucrărilor de construcții-montaj pentru imobilul cu destinația de locuință aflat în construcție, după caz, prezentate de beneficiar, chiar dacă valabilitatea celei mai recente polițe a expirat, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;".

60. În anexa nr. 5, la articolul 7.2, alineatul (1) se modifică și va avea următorul cuprins:

"Art. 7.2. - (1) În termen de cel mult 85 de zile calendaristice de la primirea cererii de plată, FNGCIMM aprobă sau respinge cererea de plată."

61. În anexa nr. 5, la articolul 7.2, alineatele (4) și (5) se modifică și vor avea următorul cuprins:

"(4) Decizia referitoare la cererea de plată se comunică Finanțatorului și MFP cel mai târziu în a 85-a zi de la data înregistrării cererii de plată la FNGCIMM.

62. În anexa nr. 5, la articolul 7.2, după alineatul (7) se introduc zece noi alineate, alineatele (8)-(17), cu următorul cuprins:

"(8) De la data înregistrării cererii de plată a garanției, FNGCIMM poate solicita Finanțatorului, letric, o singură dată, furnizarea de informații și documente necesare pentru completarea/clarificarea documentației transmise odată cu cererea de plată a garanției, în vederea soluționării acesteia.

(9) Informațiile și documentele prevăzute la alin. (8) se transmit de către Finanțator cu cel puțin 15 zile înainte de împlinirea termenului prevăzut la alin. (1), se vor atașa de FNGCIMM la documentația depusă odată cu cererea de plată și vor fi luate în considerare la soluționarea acesteia.

(10) După înregistrarea cererii de plată a garanției și cel mai târziu până în penultima zi de efectuare a plății valorii de executare a garanției de către MFP, Finanțatorul poate solicita FNGCIMM retragerea cererii de plată a garanției, cu menținerea condițiilor inițiale în care a fost acordată garanția.

(11) După efectuarea plății valorii de executare a garanției de către MFP către Finanțator, beneficiarii Programului pot solicita o singură dată finanțatorilor repunerea în drepturile și obligațiile aferente contractului de credit și de garantare, cu respectarea condițiilor Programului și cu menținerea condițiilor în care a fost acordată garanția. În cazul garanțiilor acordate în favoarea finanțatorilor care aplică principiul împărțirii în mod egal a riscurilor și pierderilor între Finanțator și garant și plătite înainte de aplicarea acestui principiu, după aprobarea repunerii, procentul de garantare este de 50% din soldul creditului repus în monitorizare, iar în cazul finanțatorilor care nu au optat pentru aplicarea acestui principiu, garanția acoperă în procent de 100% soldul creditului repus în monitorizare.

(12) În termen de 3 zile de la primirea de la beneficiarul Programului a solicitării de repunere în drepturile și obligațiile aferente contractului de credit și de garantare, Finanțatorul solicită ANAF ca, în termen de 5 zile, să îi comunice sumele rămase de plată din valoarea de executare a garanției, precum și eventualele cheltuieli de executare silită generate de urmărirea bunului, analizează în baza reglementărilor interne capacitatea acestuia de a achita creditul rămas de rambursat și dobânzile aferente și în termen de 60 de zile de la primirea solicitării beneficiarului emite decizia de aprobare/respingere a repunerii. Repunerea este condiționată de prezentarea de către beneficiar instituției de credit a dovezii plății cheltuielilor de executare silită.

(13) În cazul aprobării repunerii, în termen de 5 zile, Finanțatorul restituie MFP sumele încasate reprezentând valoarea de executare a garanției.

(14) Ulterior restituirii prevăzute la alin. (13), MFP solicită organelor fiscale competente ale ANAF încetarea executării silite pornite asupra beneficiarului pentru recuperarea valorii de executare a garanției repuse, anularea obligațiilor fiscale accesorii calculate pentru valoarea de executare a garanției aferente Programului, după caz, scăderea din evidență a sumelor individualizate în înscrisul transmis de către FNGCIMM, precum și restituirea contractului de garantare în original către FNGCIMM.

(15) Sumele restituite de Finanțator sunt considerate o reîntregire a plăților efectuate reprezentând valoarea de executare a garanției. În situația în care sumele respective au fost achitate și restituite în același an, restituirea se va face în contul MFP RO67TREZ23A541400550147X, iar în cazul în care sumele au fost achitate într-un an și restituite în anii următori, restituirea se va face în contul MFP RO94TREZ23A541400850103X.

(16) În termen de 10 zile lucrătoare de la data primirii de la organele fiscale competente ale ANAF a confirmării privind scăderea din evidență a sumelor individualizate în înscrisul transmis de către FNGCIMM și a exemplarului original al contractului de garantare, după analiza documentelor justificative, FNGCIMM emite o decizie privind repunerea beneficiarului în drepturile și obligațiile aferente contractului de garantare.

(17) În cazul nerespectării clauzelor contractului de credit și de garantare, după aprobarea repunerii de către Finanțator și FNGCIMM, beneficiarul Programului datorează obligații fiscale accesorii de la data plății inițiale a valorii de executare a garanției de către MFP pentru suma rămasă neachitată din contractul de credit și de garantare."

63. În anexa nr. 5, articolul 9.2 se modifică și va avea următorul cuprins:

"Art. 9.2. - Forța majoră înlătură răspunderea părții care o invocă. Forța majoră este orice eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil și inevitabil."

64. În anexa nr. 5, anexa nr. 3 se modifică și se înlocuiește cu anexa nr. 10.

65. În anexa nr. 6, la articolul 1, după litera b) se introduc trei noi litere, literele b^1)-b^3), cu următorul cuprins:

"b^1) perioada de referință - perioadă cuprinsă între data de începere a implementării Programului și 31 decembrie 2015 pentru anul 2015. Pentru anii următori, perioada de referință este perioada cuprinsă între 1 ianuarie și 31 decembrie a anului respectiv;

b^2) valoarea de reîntregire a plafonului - reprezintă partea din plafonul alocat și utilizat de Finanțator de la implementarea Programului până la sfârșitul perioadei de referință, care s-a rambursat în perioada de referință ca urmare a oricărui tip de rambursare - anticipată (totală sau parțială) și/sau la scadență conform graficului de rambursare. Suma astfel eliberată se consideră a fi o reîntregire a plafonului aferent anului de referință, se reportează în anul următor și poate fi utilizată de către Finanțator pentru acordarea de noi garanții în cadrul Programului în condițiile împărțirii riscurilor și pierderilor între stat și Finanțator. Valoarea de reîntregire a plafonului se stabilește în lei, utilizând cursul de schimb comunicat de BNR de la închiderea exercițiului financiar aferent anului/ultimului an din perioada de referință, pentru fiecare Finanțator în parte, conform prevederilor Hotărârii Guvernului nr. 717/2009, cu modificările și completările ulterioare;

b^3) data eliberării valorii de reîntregire a plafonului - reprezintă data calculului valorii de reîntregire, respectiv 31 decembrie a fiecărei perioade de referință;".

66. În anexa nr. 6, la articolul 1, după litera g) se introduce o nouă literă, litera g^1), cu următorul cuprins:

"g^1) finanțare garantată pentru achiziționarea/construirea unei noi locuințe în cadrul Programului - credit acordat o singură dată persoanelor fizice în cadrul Programului, exclusiv dobânzile și comisioanele bancare și alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, care se acordă de un Finanțator definit conform lit. f) unui beneficiar care a mai achiziționat/construit o locuință în cadrul Programului, dar care achiziționează/construiește o altă locuință în cadrul Programului și care îndeplinește condițiile prevăzute la art. 1 alin. (10^4) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările și completările ulterioare, și acoperă maximum 95% din prețul de achiziție/construcție stabilit conform lit. g);".

67. În anexa nr. 6, la articolul 2.2 se introduce un nou alineat, alineatul (2), cu următorul cuprins:

"(2) Un beneficiar poate accesa pentru a doua oară Programul în vederea achiziționării/construirii unei noi locuințe în cadrul Programului, în condițiile prevăzute la art. 3.1^1, 3.2^1 sau 3.3^1."

68. În anexa nr. 6, partea introductivă a articolului 2.5 se modifică și va avea următorul cuprins:

"Art. 2.5. - În limita plafonului alocat/reutilizat/valorii de reîntregire a plafonului, Finanțatorul solicită FNGCIMM acordarea de garanții pentru achiziționarea/construirea de locuințe, respectiv achiziționarea/construirea unei noi locuințe în cadrul Programului. Valoarea maximă a unei garanții individuale se determină prin aplicarea unui procent de garantare de 50% din finanțare (principal), după cum urmează:".

69. În anexa nr. 6, după articolul 2.6 se introduce un nou articol, articolul 2.7, cu următorul cuprins:

"Art. 2.7. - (1) În vederea stabilirii valorii de reîntregire a plafonului, pentru prima operațiune de reîntregire, perioada de referință este cuprinsă între data de începere a implementării Programului și 31 decembrie 2015.

(2) Pentru anii următori, operațiunea de reîntregire se realizează anual, iar perioada de referință este intervalul cuprins între data de 1 ianuarie și 31 decembrie a fiecărui an.

(3) Valoarea de reîntregire a plafonului se stabilește și se comunică de către FNGCIMM finanțatorilor și MFP până la data de 15 martie a anului următor perioadei de referință și se afișează pe site-ul oficial al FNGCIMM și MFP.

(4) FNGCIMM este abilitat să stabilească o valoare preliminată de reîntregire a plafonului ce va cuprinde sumele aferente perioadei cuprinse între data de 1 ianuarie și data de 31 octombrie. Valoarea preliminată de reîntregire a plafonului va fi comunicată fiecărui Finanțator până la 31 decembrie.

(5) Începând cu data de 1 ianuarie a fiecărui an, FNGCIMM este abilitat să acorde garanții în limita valorii preliminate de reîntregire comunicate fiecărui Finanțator potrivit alin. (4). După data de 15 martie a fiecărui an, FNGCIMM poate acorda garanții în limita valorii de reîntregire a plafonului stabilite conform prevederilor alin. (3)."

70. În anexa nr. 6, la articolul 3.1, litera g) se modifică și va avea următorul cuprins:

"g) se obligă să nu înstrăineze locuința achiziționată în primii 5 ani de la data dobândirii. În cazurile și în condițiile prevăzute la art. 3.5, poate fi aprobată preluarea finanțării garantate și a dreptului de proprietate asupra locuinței; în cazul rambursării anticipate a finanțării înainte de expirarea termenului de 5 ani, interdicțiile și sarcinile prevăzute de lege se radiază în condițiile legii. În cazul preluării creditului și a locuinței înainte de expirarea termenului de 5 ani în care operează interdicția de înstrăinare, Finanțatorul este abilitat să își exprime acordul pentru ridicarea temporară a interdicției de înstrăinare. După expirarea termenului de 5 ani, interdicția de înstrăinare se radiază din oficiu de către organele competente ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), iar beneficiarul poate înstrăina locuința achiziționată prin Program sub condiția achitării integrale a creditului garantat, după emiterea de către Finanțator și MFP a acordurilor privind vânzarea și ridicarea temporară a interdicției de grevare cu alte sarcini în cazul în care cumpărătorul achită cu credit prețul locuinței. Pentru achiziționarea/construirea unei noi locuințe în cadrul Programului, în cazul în care creditul acordat inițial în cadrul Programului nu a fost achitat integral, acordul de vânzare se consideră desființat cu efect retroactiv. Beneficiarul va solicita de la Finanțator și MFP acordurile privind vânzarea și ridicarea temporară a interdicției de grevare cu alte sarcini. MFP își poate exprima acordul pentru vânzarea imobilului achiziționat prin Program, numai după ce Finanțatorul a emis acordul său pentru aceeași solicitare;".

71. În anexa nr. 6, după articolul 3.1 se introduce un nou articol, articolul 3.1^1, cu următorul cuprins:

"Art. 3.1^1. - Criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii care achiziționează o nouă locuință în cadrul Programului sunt următoarele:

a) fac dovada cu declarația autentică pe propria răspundere că la data solicitării celui de-al doilea credit garantat în cadrul Programului îndeplinesc condiția prevăzută la art. 1 alin. (10^4) lit. d) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările și completările ulterioare;

b) au achiziționat/construit în cadrul Programului o locuință. Criteriul se consideră îndeplinit chiar dacă la data solicitării celui de-al doilea credit beneficiarul a lichidat primul credit acordat în cadrul Programului;

c) achiziționează în cadrul Programului o singură locuință cu suprafața utilă mai mare decât a locuinței achiziționate sau construite inițial în cadrul Programului sau cu valoarea rezultată din raportul de evaluare mai mare decât valoarea evaluată/estimată la momentul acordării creditului pentru locuința achiziționată sau construită inițial în cadrul Programului.

Pentru verificarea îndeplinirii criteriului de eligibilitate, valoarea noii locuințe ce se achiziționează prin Program, rezultată din raportul de evaluare, și/sau suprafața utilă a acesteia se vor raporta la valoarea locuinței inițiale, rezultată din raportul de evaluare/devizul estimativ de lucrări, și/sau suprafața utilă a acesteia și trebuie să fie mai mare decât valoarea evaluată/estimată și/sau suprafața utilă a primei locuințe la momentul acordării creditului pentru locuința achiziționată sau construită inițial în cadrul Programului; valorile suprafețelor utile se pot prelua de către Finanțator din unul dintre următoarele documente: extrasul de carte funciară, titlurile de proprietate, documentația cadastrală (relevee), proiectul de autorizare sau rapoarte de evaluare;

d) dispun de un avans de minimum 5% din prețul de achiziție a locuinței și/sau care acoperă diferența dintre prețul de achiziție a locuinței rezultat din antecontractul de vânzare-cumpărare sau din documentele specifice procedurilor de licitație și finanțarea garantată;

e) îndeplinesc condițiile specifice prevăzute în cadrul normelor interne de creditare ale finanțatorilor;

f) se obligă să constituie în favoarea Finanțatorului un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă, valabil pe întreaga durată a finanțării; în cazul în care depozitul se diminuează, beneficiarul are obligația să refacă integral suma;

g) se obligă să constituie, conform prevederilor Legii nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările ulterioare (Codul civil), în favoarea Finanțatorului și a statului român, reprezentat de MFP, proporțional cu procentul de garantare, o ipotecă mobiliară asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la instituția de credit finanțatoare, valabilă până la stingerea creanțelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit și de garantare;

h) se obligă să nu înstrăineze locuința achiziționată în primii 5 ani de la data dobândirii. În cazurile și în condițiile prevăzute la art. 3.5, poate fi aprobată preluarea finanțării garantate și a dreptului de proprietate asupra locuinței; în cazul rambursării anticipate a finanțării înainte de expirarea termenului de 5 ani, interdicțiile și sarcinile prevăzute de lege se radiază în condițiile legii. După expirarea termenului de 5 ani, interdicția de înstrăinare se radiază din oficiu de către organele competente ale ANCPI, iar beneficiarul poate înstrăina locuința achiziționată prin Program sub condiția achitării integrale a creditului garantat, după emiterea de către Finanțator și MFP a acordurilor privind vânzarea și ridicarea temporară a interdicției de grevare cu alte sarcini în cazul în care cumpărătorul achită cu credit prețul locuinței. În cazul în care creditul acordat inițial în cadrul Programului nu a fost achitat integral, acordul de vânzare se consideră desființat cu efect retroactiv. Beneficiarul va solicita de la finanțator și MFP acordurile privind vânzarea și ridicarea temporară a interdicției de grevare cu alte sarcini. MFP își poate exprima acordul pentru vânzarea imobilului achiziționat prin Program numai după ce finanțatorul a emis acordul său pentru aceeași solicitare;

i) se obligă să asigure, pe toată durata finanțării, locuința achiziționată din finanțarea garantată împotriva tuturor riscurilor, iar drepturile derivând din polița de asigurare vor fi cesionate în favoarea statului român, reprezentat de MFP, și a Finanțatorului, beneficiarul fiind ținut să facă dovada notificării cesiunii către asigurător. În caz de nerespectare de către beneficiar a obligației de asigurare a locuinței, Finanțatorul are dreptul, fără a fi obligat, să procedeze la asigurarea locuinței pe cheltuiala proprie și să recupereze cheltuielile respective de la beneficiar, iar în acest scop va avea dreptul de debitare directă a tuturor conturilor beneficiarului deschise la Finanțator;

j) locuința care se achiziționează în cadrul Programului se încadrează în una dintre clasele A, B sau C de eficiență energetică. Dovada îndeplinirii criteriului se face prin prezentarea certificatului de performanță energetică a clădirilor și apartamentelor, întocmit potrivit prevederilor Ordinului ministrului transporturilor, construcțiilor și turismului nr. 157/2007, cu modificările și completările ulterioare;

k) înstrăinează prin vânzare-cumpărare locuința achiziționată sau construită inițial în cadrul Programului cel târziu până la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a noii locuințe. Pentru verificarea îndeplinirii criteriului de eligibilitate se vor utiliza antecontractele de vânzare-cumpărare pentru locuința achiziționată/construită inițial în cadrul Programului și pentru noua locuință care urmează să fie achiziționată de același beneficiar în cadrul Programului;

l) până la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a noii locuințe în cadrul Programului lichidează creditul contractat inițial în cadrul Programului. Finanțatorul are obligația de a se asigura că beneficiarul Programului utilizează sumele obținute din vânzarea locuinței achiziționate sau construite inițial în cadrul Programului pentru lichidarea creditului acordat inițial în cadrul Programului. În cazul în care aceste sume sunt insuficiente pentru stingerea creditului acordat inițial în cadrul Programului, beneficiarul are obligația de a achita din surse proprii eventuala diferență de preț, pentru achiziționarea noii locuințe în cadrul Programului. Utilizarea noului credit se va face exclusiv pentru achiziționarea noii locuințe în cadrul Programului cu condiția lichidării creditului acordat inițial în cadrul Programului până la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a noii locuințe;".

72. În anexa nr. 6, la articolul 3.2, litera o) se modifică și va avea următorul cuprins:

"o) se obligă să nu cesioneze drepturile de construire și să nu înstrăineze terenul și locuința construită prin Program în primii 5 ani de la data instituirii ipotecii legale; în cazurile și în condițiile prevăzute la art. 3.5 poate fi aprobată preluarea finanțării garantate și a dreptului de proprietate asupra locuinței viitoare/locuinței; în cazul rambursării anticipate a finanțării înainte de expirarea termenului de 5 ani, interdicțiile de înstrăinare și de grevare cu sarcini se radiază în condițiile legii. După expirarea termenului de 5 ani, beneficiarul poate înstrăina locuința construită/achiziționată prin Program sub condiția achitării integrale a creditului garantat, după emiterea de către finanțator și MFP a acordurilor privind vânzarea și ridicarea temporară a interdicției de grevare cu alte sarcini, în cazul în care cumpărătorul achită cu credit prețul locuinței. Pentru construirea unei noi locuințe în cadrul Programului, în cazul în care creditul acordat inițial în cadrul Programului nu a fost achitat integral, acordul de vânzare se consideră desființat cu efect retroactiv. Beneficiarul va solicita de la MFP acordurile privind vânzarea și ridicarea temporară a interdicției de grevare cu alte sarcini. MFP își poate exprima acordul pentru vânzarea imobilului achiziționat/construit în cadrul Programului numai după ce Finanțatorul a emis acordul său pentru aceeași solicitare;".

73. În anexa nr. 6, după articolul 3.2 se introduce un nou articol, articolul 3.2^1, cu următorul cuprins:

"Art. 3.2^1. - Criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii individuali care construiesc o nouă locuință în cadrul Programului sunt următoarele:

b) au achiziționat/au construit în cadrul Programului o locuință. Criteriul se consideră îndeplinit chiar dacă la data solicitării celui de-al doilea credit beneficiarul a lichidat primul credit acordat în cadrul Programului;

c) au în proprietate terenul pe care se construiește noua locuință, inclusiv în cazul celor construite prin ANL, înscris în cartea funciară în condițiile legii, liber de orice sarcini, și se obligă să garanteze cu acesta, precum și cu locuința nouă ce se va construi din finanțarea garantată în condițiile Programului;

d) construiesc în cadrul Programului o singură locuință cu suprafața utilă mai mare decât a locuinței achiziționate sau construite inițial în cadrul Programului sau cu valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări mai mare decât valoarea evaluată/estimată la momentul acordării creditului pentru locuința achiziționată sau construită inițial în cadrul Programului. Pentru verificarea îndeplinirii criteriului de eligibilitate, valoarea noii locuințe ce se construiește în cadrul Programului, rezultată din devizul estimativ de lucrări aferent noii locuințe, și/sau suprafața utilă a acesteia se vor raporta la valoarea locuinței inițiale, rezultată din raportul de evaluare/devizul estimativ de lucrări, și/sau suprafața utilă a acesteia și trebuie să fie mai mare decât valoarea evaluată/estimată și/sau suprafața utilă a primei locuințe la momentul acordării creditului pentru locuința achiziționată sau construită inițial în cadrul Programului; valorile suprafețelor utile se pot prelua de către Finanțator dintr-unul dintre următoarele documente: extrasul de carte funciară, titlurile de proprietate, documentația cadastrală (relevee), proiectul de autorizare sau rapoartele de evaluare;

e) prezintă Finanțatorului proiectul tehnic și detaliile de execuție a noii locuințe, întocmite conform legii;

f) dețin o autorizație de construire a locuinței în cadrul Programului valabilă, înscrisă în cartea funciară a terenului, eliberată conform legii după data de 13 martie 2015, precum și avizele și acordurile necesare conform legii;

g) prezintă Finanțatorului un contract de antrepriză încheiat cu o societate de construcții, în calitate de antreprenor general al imobilului, în baza căruia solicită acordarea finanțării garantate, precum și estimările costurilor necesare pentru edificarea locuinței, conform devizului estimativ al lucrărilor, anexă la contract. Din contractul de antrepriză/graficul de lucrări anexat la acesta trebuie să rezulte că durata realizării construcției este de maximum 18 luni de la data efectuării primei trageri din finanțarea garantată;

h) prevăd în contractul de antrepriză obligația antreprenorului general de a finaliza construcția locuinței în termen de cel mult 18 luni de la data efectuării primei trageri din finanțarea garantată. Contractul poate fi modificat, în sensul prelungirii termenului cu cel mult 12 luni;

i) constructorul să nu înregistreze obligații fiscale restante;

j) prezintă Finanțatorului polița de asigurare a lucrărilor de construcții-montaj pentru imobilul cu destinația de locuință aflat în construcție, încheiată cu o societate de asigurare agreată de Finanțator, iar drepturile derivând din polița de asigurare vor fi cesionate în favoarea statului român, reprezentat de MFP, și a Finanțatorului, pe toată durata de execuție a lucrărilor, beneficiarul fiind ținut să facă dovada notificării cesiunii către asigurător. În caz de nerespectare de către beneficiar a obligației de asigurare a lucrărilor de construcții, Finanțatorul are dreptul, fără a fi obligat, să procedeze la asigurarea lucrărilor de construcții pe cheltuiala proprie și să recupereze cheltuielile respective de la beneficiar, iar în acest scop va avea dreptul de debitare directă a tuturor conturilor beneficiarului deschise la Finanțator;

k) prezintă Finanțatorului dovada constituirii de către constructor a unei garanții de bună execuție de 10% din valoarea totală a devizului estimativ de lucrări, sub forma unei scrisori de garanție bancară de bună execuție;

l) prezintă Finanțatorului contractul valabil încheiat cu un diriginte de șantier autorizat. Criteriul este aplicabil în cazurile în care angajarea unui diriginte de șantier este obligatorie potrivit legii;

m) îndeplinesc condițiile specifice prevăzute în cadrul normelor interne de creditare ale finanțatorilor;

n) dispun de un aport propriu de minimum 5% din valoarea costului de construire a noii locuințe, care acoperă diferența dintre valoarea din contractul de antrepriză și finanțarea garantată;

o) se obligă să constituie în favoarea Finanțatorului un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă, valabil pe întreaga durată a finanțării; în cazul în care depozitul se diminuează, beneficiarul are obligația să refacă integral suma;

p) se obligă să constituie, conform prevederilor Codului civil, în favoarea Finanțatorului și a statului român, reprezentat de MFP, proporțional cu procentul de garantare, o ipotecă mobiliară asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la instituția de credit finanțatoare, valabilă până la stingerea creanțelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit și de garantare;

q) se obligă să nu cesioneze drepturile de construire și să nu înstrăineze terenul și noua locuință construită prin Program în primii 5 ani de la data instituirii ipotecii legale; în cazurile și în condițiile prevăzute la art. 3.5, poate fi aprobată preluarea finanțării garantate și a dreptului de proprietate asupra locuinței viitoare/noii locuințe construite în cadrul Programului; în cazul rambursării anticipate a finanțării înainte de expirarea termenului de 5 ani, interdicțiile și sarcinile prevăzute de lege se radiază în condițiile legii. După expirarea termenului de 5 ani, interdicția de înstrăinare se radiază din oficiu de către organele competente ale ANCPI, iar beneficiarul poate înstrăina locuința construită prin Program sub condiția achitării integrale a creditului garantat, după emiterea de către finanțator și MFP a acordurilor privind vânzarea și ridicarea temporară a interdicției de grevare cu alte sarcini în cazul în care cumpărătorul achită cu credit prețul locuinței;

r) se obligă să noteze autorizația de construire în cartea funciară a terenului;

s) se obligă să asigure, pe toată durata finanțării, locuința construită în cadrul Programului împotriva tuturor riscurilor, iar drepturile derivând din polița de asigurare vor fi cesionate în favoarea statului român, reprezentat de MFP, și Finanțator, beneficiarul fiind ținut să facă dovada notificării cesiunii către asigurător. În caz de nerespectare de către beneficiar a obligației de asigurare a locuinței, Finanțatorul are dreptul, fără a fi obligat, să procedeze la asigurarea locuinței pe cheltuiala proprie și să recupereze cheltuielile respective de la beneficiar, iar în acest scop va avea dreptul de debitare directă a tuturor conturilor beneficiarului;

ș) se obligă să acopere din surse proprii eventualele costuri rezultate, suplimentare față de cele din devizul estimativ;

t) se obligă să efectueze pe cheltuiala proprie formalitățile de notare a autorizației de construire în cartea funciară;

ț) se obligă să efectueze pe cheltuiala proprie toate formalitățile necesare înscrierii în cartea funciară a locuinței individuale, inclusiv formalitățile cadastrale, după finalizarea acesteia, și să prezinte Finanțatorului documentele necesare în vederea înscrierii ipotecilor legale în cartea funciară;

u) înstrăinează prin vânzare-cumpărare locuința achiziționată/construită inițial în cadrul Programului cel târziu până la data încheierii contractului de construire a noii locuințe. Pentru verificarea îndeplinirii criteriului de eligibilitate se vor utiliza antecontractele de vânzare-cumpărare pentru locuința achiziționată/construită inițial în cadrul Programului, respectiv contractul de antrepriză/construire pentru noua locuință care urmează să fie construită de același beneficiar în cadrul Programului;

v) până la data încheierii contractului de construire a noii locuințe în cadrul Programului lichidează creditul contractat inițial în cadrul Programului. Finanțatorul are obligația de a se asigura că beneficiarul Programului utilizează sumele obținute din vânzarea locuinței achiziționate sau construite inițial în cadrul Programului pentru lichidarea creditului acordat inițial în cadrul Programului. În cazul în care aceste sume sunt insuficiente pentru stingerea creditului acordat inițial în cadrul Programului, beneficiarul are obligația de a achita din surse proprii eventuala diferență de preț, pentru construirea noii locuințe în cadrul Programului. Utilizarea noului credit se va face exclusiv pentru construirea noii locuințe în cadrul Programului cu condiția lichidării creditului acordat inițial în cadrul Programului până la data încheierii contractului de construire a noii locuințe."

74. În anexa nr. 6, după articolul 3.3 se introduce un nou articol, articolul 3.3^1, cu următorul cuprins:

"Art. 3.3^1. - (1) Criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii care construiesc o nouă locuință prin asociații fără personalitate juridică constituite de minimum 2 beneficiari sunt următoarele:

c) fiecare dintre membrii asociației este beneficiar al Programului și îndeplinește toate criteriile de eligibilitate prevăzute la art. 3.2^1, cu excepția criteriului prevăzut la art. 3.2^1 lit. c) de către alți membri ai asociației decât proprietarul/proprietarii terenului;

d) noile locuințe edificate prin Program aparținând fiecărui beneficiar asociat au o suprafață utilă mai mare decât a locuinței achiziționate/construite inițial în cadrul Programului și/sau o valoare rezultată din devizul estimativ de lucrări mai mare decât valoarea estimată la momentul acordării creditului pentru locuința achiziționată/construită inițial în cadrul Programului. Pentru verificarea îndeplinirii criteriului de eligibilitate, valoarea noilor locuințe, rezultată din devizul estimativ de lucrări, și/sau suprafețele utile se vor raporta la valoarea locuinței inițiale, rezultată din devizul estimativ de lucrări/raportul de evaluare și/sau suprafața utilă a acesteia și trebuie să fie mai mare decât valoarea estimată și/sau suprafața utilă a primei locuințe la momentul acordării creditului pentru locuința achiziționată sau construită inițial în cadrul Programului;

e) toți beneficiarii asociați solicită, în nume propriu, aceluiași Finanțator acordarea câte unei finanțări garantate în cadrul Programului pentru construirea unui nou ansamblu de locuințe în care fiecare beneficiar asociat va fi proprietarul unei singure locuințe edificate prin Program;

f) toți beneficiarii asociați sunt semnatarii contractului de antrepriză încheiat cu aceeași societate de construcții, în vederea construirii unui nou ansamblu de locuințe, compus din unități individuale, precum și a anexelor gospodărești aferente acestora;

g) cel puțin unul dintre membrii asociați are în proprietate terenul pe care urmează să se construiască ansamblul de locuințe;

h) prezintă Finanțatorului contractul civil, autentificat în condițiile legii, de constituire a unei asociații fără personalitate juridică, formată dintr-un număr de cel puțin 2 beneficiari, sau aderă la o asemenea asociație, contract care conține cel puțin elementele prevăzute la alin. (2);

i) înstrăinează prin vânzare-cumpărare locuința achiziționată/construită inițial în cadrul Programului cel târziu până la data încheierii contractului de construire a noilor locuințe. Pentru verificarea îndeplinirii criteriului de eligibilitate se vor utiliza antecontractele de vânzare-cumpărare pentru locuința achiziționată/construită inițial în cadrul Programului, respectiv contractul de antrepriză/construire pentru noua locuință care urmează să fie construită prin asociații fără personalitate juridică constituite de minimum 2 beneficiari, în cadrul Programului;

j) până la data încheierii contractului de construire a noilor locuințe în cadrul Programului beneficiarii lichidează creditul contractat inițial în cadrul Programului. Finanțatorul are obligația de a se asigura că beneficiarii Programului utilizează sumele obținute din vânzarea locuinței achiziționate/construite inițial în cadrul Programului pentru lichidarea creditelor acordate inițial în cadrul Programului. În cazul în care aceste sume sunt insuficiente pentru stingerea creditului acordat inițial în cadrul Programului, beneficiarii au obligația de a achita din surse proprii eventuala diferență de preț, pentru construirea noii locuințe în cadrul Programului. Utilizarea noului credit se va face exclusiv pentru construirea noii locuințe în cadrul Programului cu condiția lichidării creditului acordat inițial în cadrul Programului până la data încheierii contractului de construire a noii locuințe.

(2) Contractul civil de constituire a asociației fără personalitate juridică va cuprinde următoarele:

a) desemnarea unui reprezentant dintre cei 2 asociați, în scopul îndeplinirii formalităților prealabile obținerii autorizației de construire pentru ansamblul de locuințe în care fiecare dintre beneficiarii asociați va deține câte o singură locuință, precum și pentru gestionarea relației cu Finanțatorul;

b) obligația tuturor beneficiarilor de a nu cesiona drepturile de construire și de a nu înstrăina terenul și locuința construită prin Program în primii 5 ani de la data instituirii ipotecii legale; în cazurile și în condițiile prevăzute la art. 3.5 poate fi aprobată preluarea finanțării garantate și a dreptului de proprietate asupra locuinței viitoare/noii locuințe construite în cadrul Programului; în cazul rambursării anticipate a finanțării înainte de expirarea termenului de 5 ani, interdicțiile și sarcinile prevăzute de lege se radiază în condițiile legii. După expirarea termenului de 5 ani, interdicția de înstrăinare se radiază din oficiu de către organele competente ale ANCPI, iar beneficiarul poate înstrăina locuința construită prin Program sub condiția achitării integrale a creditului garantat, după emiterea de către finanțator și MFP a acordurilor privind vânzarea și ridicarea temporară a interdicției de grevare cu alte sarcini în cazul în care cumpărătorul achită cu credit prețul locuinței;

c) cota de aport propriu la asociație a fiecăruia dintre asociați este corespunzătoare cotei de participare la beneficii și pierderi;

d) obligația titularului/titularilor dreptului de proprietate asupra terenului de a constitui un drept real asupra terenului în favoarea celorlalți beneficiari asociați în vederea obținerii autorizației de construire, valabile pe toată durata de existență a construcției;

e) posibilitatea titularului/titularilor dreptului de proprietate asupra terenului ca, după finalizarea întregii construcții și intabularea acesteia în cartea funciară, să vândă celorlalți membri asociați cotele-părți din teren aferente locuințelor ce revin în proprietatea acestora;

f) titularul/titularii dreptului de proprietate asupra terenului pe care se construiesc locuințele în regim asociativ renunță în mod expres la beneficiul de diviziune și la beneficiul de discuțiune;

g) beneficiarii asociați îl împuternicesc pe reprezentantul desemnat să efectueze formalitățile de notare a autorizației de construire în cartea funciară, de intabulare a ansamblului de locuințe finalizat în cartea funciară, de dezmembrare a ansamblului de locuințe în unități individuale, de intabulare a locuințelor finalizate în cărți funciare individuale și să prezinte Finanțatorului documentele necesare în vederea înscrierii ipotecilor legale în cartea funciară."

75. În anexa nr. 6, la articolul 3.4, alineatul (2) se modifică și va avea următorul cuprins:

"(2) Pentru fiecare garanție care urmează să se acorde în limita plafonului reutilizat disponibilizat în condițiile împărțirii riscului între stat și finanțatori/alocat/valorii de reîntregire a plafonului, garanția statului român, reprezentat de MFP, și a Finanțatorului este garantată cu o singură ipotecă legală de rangul I instituită, proporțional cu procentul de garantare, asupra locuințelor achiziționate în cadrul Programului, respectiv asupra terenului pe care urmează să se construiască locuința/locuințele în cadrul Programului, precum și asupra locuinței/locuințelor viitoare construite de beneficiarul individual/în regim asociativ, după caz, valabilă până la finalizarea procedurii de executare silită asupra imobilului care face obiectul garanției, potrivit legii."

76. În anexa nr. 6, la articolul 3.4, după alineatul (7) se introduce un nou alineat, alineatul (8), cu următorul cuprins:

"(8) După expirarea perioadei în care operează interdicția de înstrăinare prevăzută la alin. (3), orice locuință achiziționată/ construită în cadrul Programului poate fi înstrăinată, inclusiv către un alt beneficiar eligibil în cadrul Programului."

77. În anexa nr. 6, la articolul 3.5 alineatul (1), după litera c) se introduc două noi litere, literele d) și e), cu următorul cuprins:

"d) soțul/soția, ca urmare a căsătoriei, dacă îndeplinește criteriile de eligibilitate ale Programului. Soțul/soția poate prelua locuința în regimul comunității matrimoniale de bunuri sau o cotă-parte din locuința achiziționată/construită în cadrul Programului;

e) soțul/soția, ca urmare a adoptării regimului matrimonial al separației de bunuri prin convenția matrimonială."

78. În anexa nr. 6, la articolul 3.5, alineatul (3) se modifică și va avea următorul cuprins:

"(3) În vederea aprobării preluărilor prevăzute la alin. (1) lit. a) și d), FNGCIMM verifică îndeplinirea criteriilor de eligibilitate valabile la data preluării de către beneficiarul subsecvent - persoană fizică."

79. În anexa nr. 6, la articolul 3.5, după alineatul (4) se introduce un nou alineat, alineatul (5), cu următorul cuprins:

"(5) În cazul în care în perioada de valabilitate a garanției survine decesul beneficiarului, Finanțatorul și moștenitorii beneficiarului vor conveni asupra continuării sau încetării contractului de garantare. În situația preluării finanțării garantate și a locuinței ca efect al acceptării succesiunii de către moștenitorii beneficiarului, la solicitarea Finanțatorului se încheie un act adițional la contractul de garantare privind preluarea creditului și a garanției acordate de către moștenitorul/moștenitorii beneficiarului, indiferent de îndeplinirea sau neîndeplinirea de către acesta/aceștia din urmă a criteriilor de eligibilitate."

80. În anexa nr. 6, la articolul 3.8, după alineatul (1) se introduce un nou alineat, alineatul (2), cu următorul cuprins:

"(2) Finanțatorii care au participat în Program, dar nu au optat pentru împărțirea proporțională a riscurilor și a pierderilor și solicită reintrarea în Program, au obligația de a transmite FNGCIMM și MFP nivelul costurilor totale pe care le vor aplica finanțărilor în cadrul Programului și de a semna cu prioritate Protocolul privind reutilizarea unui plafon la nivelul a 50% din soldul total al garanțiilor acordate în cadrul programului «Prima casă», rezultat din împărțirea în mod egal a riscurilor și pierderilor aferente soldului portofoliului de garanții acordate în cadrul Programului, iar după epuizarea plafonului reutilizat vor semna Protocolul care stabilește termenii și condițiile aplicabile garanțiilor acordate în cadrul Programului în condițiile împărțirii în mod egal a riscurilor și pierderilor."

81. În anexa nr. 6, la articolul 3.12, după alineatul (2) se introduc trei noi alineate, alineatele (3)-(5), cu următorul cuprins:

"(3) În cazul beneficiarilor Programului, care depun documente doveditoare din care rezultă necesitatea executării unor lucrări de interes public local de către autoritățile publice locale, la solicitarea beneficiarului, MFP și Finanțatorul, proporțional cu procentul de garantare, își pot exprima acordul cu privire la ridicarea ipotecii, a interdicției de grevare cu sarcini și a interdicției de înstrăinare a cotei-părți de teren aferente locuinței achiziționate sau construite în cadrul Programului, necesară executării acestor lucrări. Acordul este exprimat sub condiția ca lucrările efectuate să conducă la creșterea valorii locuinței achiziționate sau construite în cadrul Programului. În cazul neîndeplinirii acestei condiții, acordul se consideră desființat cu efect retroactiv. MFP își poate exprima acordul numai după ce finanțatorul a emis acordul său pentru aceeași solicitare.

(4) La solicitarea beneficiarului, MFP își poate exprima acordul pentru încheierea unui contract de închiriere/comodat privind imobilul achiziționat prin Program, numai după ce Finanțatorul a emis acordul său pentru aceeași solicitare.

(5) Finanțatorul își poate exprima acordul pentru încheierea unui contract de închiriere/comodat privind imobilul achiziționat sau construit prin Program conform criteriilor stabilite prin normele fiecărui Finanțator, având inclusiv dreptul de a refuza eliberarea acestui acord. Finanțatorul nu va putea fi ținut răspunzător pentru acordurile emise în baza prezentului alineat, iar acestea nu vor putea constitui motiv de refuz pentru plata garanțiilor emise în cadrul Programului."

82. În anexa nr. 6, articolul 4.5 se modifică și va avea următorul cuprins:

"Art. 4.5. - Pentru obținerea garanției FNGCIMM în temeiul unei promisiuni de garantare valabile, transmiterea inițială a solicitării de garantare, însoțită de documentele justificative, se va realiza înainte de expirarea termenului de valabilitate a promisiunii unilaterale de garantare. Pentru obținerea promisiunii de garantare se procedează conform prevederilor art. 6.10."

83. În anexa nr. 6, la articolul 5.1.2, alineatul (3) se modifică și va avea următorul cuprins:

"(3) Pentru ultima fracțiune de an:

*Font 8* Procent x Sold garanție*****) la data de 31 decembrie x Nr. de luni până la scadență comision al anului precedent celui de plată finanțării******) Comision de gestiune = ------------------------------------------------------------------------------ 12

*) Valoarea garanției în lei sau echivalent lei la cursul de schimb al BNR, valabil la data aprobării solicitării de garantare.

**) Inclusiv luna în care se aprobă solicitarea de garantare.

***) Soldul garanției în lei sau echivalent lei la cursul de schimb comunicat de BNR de la închiderea exercițiului financiar al anului precedent.

****) În cazul în care la data de 31 decembrie a anului precedent finanțarea aprobată nu a fost acordată, comisionul aferent anului în curs se calculează la valoarea garanției din solicitarea de garantare.

*****) Soldul garanției în lei sau echivalent lei la cursul de schimb comunicat de BNR de la închiderea exercițiului financiar al anului precedent.

******) Exclusiv ultima lună de valabilitate a contractului de garantare. În cazul rambursărilor anticipate ale creditelor garantate acordate în cadrul Programului, ultima lună de valabilitate este luna în care finanțatorul a înștiințat Fondul cu privire la renunțare și a transmis extrasul de cont din care rezultă rambursarea anticipată integrală a finanțării garantate."

----------

Pct. 83 al art. I din prezentul act normativ care modifică alin. (3) al art. 5.1.2 din anexa 6 din ORDINUL nr. 2.225 din 6 iulie 2009, publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 469 din 7 iulie 2009, a fost modificat de RECTIFICAREA nr. 1.119 din 14 septembrie 2015, publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 767 din 14 octombrie 2015.

84. În anexa nr. 6, după articolul 5.1.2 se introduce un nou articol, articolul 5.1.3, cu următorul cuprins:

"Art. 5.1.3. - Comisionul de gestiune datorat pentru anul în care a fost aprobată repunerea în drepturile și obligațiile aferente contractului de credit și de garantare se calculează conform prevederilor art. 5.1.2 alin. (1), iar, pentru anii următori (întregi) și pentru ultima fracțiune de an, prevederile art. 5.1.2 alin. (2), respectiv alin. (3) se aplică în mod corespunzător."

85. În anexa nr. 6, la articolul 5.5, alineatul (1) se modifică și va avea următorul cuprins:

"Art. 5.5. - (1) Pentru întârzieri la plata comisionului de gestiune calculat conform art. 5.1.2 alin. (2) și (3), Finanțatorul datorează penalități de 0,1% pe zi de întârziere, aplicate la suma datorată. Pentru transformarea în lei a penalităților ce privesc garanțiile aferente finanțărilor în valută se va utiliza cursul de schimb comunicat de Banca Națională a României (BNR) de la închiderea exercițiului financiar a anului precedent celui de plată."

86. În anexa nr. 6, la articolul 6.1, alineatul (2) se modifică și va avea următorul cuprins:

"(2) Garanția se acordă și se plătește în monedă națională, iar în cazul în care a fost acordată în euro se plătește în monedă națională la cursul de schimb comunicat de BNR, valabil la data plății."

87. În anexa nr. 6, articolele 6.2, 6.3 și 6.4 se modifică și vor avea următorul cuprins:

"Art. 6.2. - Garanția este expresă - protecția furnizată de garanție este legată în mod clar de expuneri ce pot fi identificate cu exactitate sau de un portofoliu de expuneri clar delimitat, astfel încât gradul de acoperire al protecției este clar definit și nu poate fi pus la îndoială.

Art. 6.3. - Garanția este irevocabilă - în afara nerespectării de către cumpărătorul protecției a obligației de a plăti la scadență costul protecției, contractul prin care este furnizată protecția nu conține nicio clauză care ar putea să permită Furnizorului protecției să revoce unilateral garanția sau ar putea să conducă la creșterea costului efectiv al garanției.

Art. 6.4. - Garanția este necondiționată - contractul prin care este furnizată protecția nu conține nicio clauză asupra căreia cumpărătorul protecției (împrumutătorul) nu deține controlul, clauză care să poată scuti garantul de obligația de a plăti în timp util, dar nu mai târziu de 90 de zile calendaristice de la data solicitării, în cazul în care obligatul principal nu achită la termen plata scadentă/plățile scadente."

88. În anexa nr. 6, articolul 6.5 se modifică și va avea următorul cuprins:

"Art. 6.5. - (1) Garanției emise de către FNGCIMM în numele și în contul statului îi sunt aplicabile dispozițiile Regulamentului Băncii Naționale a României nr. 16/2012 privind clasificarea creditelor și plasamentelor, precum și determinarea și utilizarea ajustărilor prudențiale de valoare, cu modificările și completările ulterioare, ale Regulamentului Băncii Naționale a României nr. 5/2012 privind clasificarea creditelor și constituirea, regularizarea și utilizarea provizioanelor specifice de risc de credit aplicabil entităților supravegheate de Banca Națională a României, altele decât instituțiile de credit, precum și ale Regulamentului nr. 575/2013 al Parlamentului European și al Consiliului din 26 iunie 2013 privind cerințele prudențiale pentru instituțiile de credit și societățile de investiții și de modificare a Regulamentului (UE) nr. 648/2012.

(2) Garanția acoperă proporțional cu procentul de împărțire a riscurilor și pierderilor numai principalul, exclusiv dobânzile și comisioanele bancare și alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, și se plătește Finanțatorului în termenii și în condițiile prevăzute în prezentul Protocol-cadru și în contractul de garantare."

89. În anexa nr. 6, după articolul 6.10 se introduce un nou articol, articolul 6.10^1, cu următorul cuprins:

"Art. 6.10^1. - În situația în care Finanțatorul solicită acordarea unei noi garanții pentru beneficiarii care achiziționează/construiesc o nouă locuință în cadrul Programului, acordarea garanției se face astfel:

a) După aprobarea finanțării pentru achiziția/construcția noii locuințe în cadrul Programului de către structurile sale competente, Finanțatorul, direct sau prin unitățile sale teritoriale (sucursale, agenții etc.), transmite FNGCIMM, în format electronic, solicitarea de garantare pentru achiziția/construcția noii locuințe prin intermediul unei aplicații web puse la dispoziție de către FNGCIMM și atașează în aplicație următoarele documente scanate în format A4, PDF, rezoluție 300 dpi:

(i) solicitarea de garantare pentru achiziția/construcția noii locuințe semnată și ștampilată (Se va completa formularul prevăzut în anexa nr. 3^1 pentru achiziția unei noi locuințe, respectiv în anexa nr. 3^2 pentru construcția unei noi locuințe în cadrul Programului. Din solicitarea de garantare și din analiza documentelor atașate acesteia trebuie să rezulte că valoarea noii locuințe, rezultată din raportul de evaluare/devizul estimativ de lucrări, și/sau suprafața utilă, raportate la valoarea locuinței inițiale, rezultată din raportul de evaluare/devizul estimativ de lucrări, și/sau suprafața utilă a acesteia sunt mai mari decât valoarea evaluată/estimată și/sau suprafața utilă a primei locuințe la momentul acordării creditului pentru achiziția/construcția primei locuințe în cadrul Programului. Verificarea îndeplinirii condiției privind suprafața utilă a celor două locuințe se realizează de către Finanțator pe baza documentelor care atestă suprafața utilă a locuinței. Prin documente care atestă suprafața utilă a locuinței se înțelege unul dintre următoarele documente: extrasul de carte funciară, titlurile de proprietate, documentația cadastrală (relevee), proiectul de autorizare sau rapoartele de evaluare;

(ii) dacă este cazul, promisiunea unilaterală de creditare și, respectiv, promisiunea unilaterală de garantare;

(iii) documentul de identitate al beneficiarului/beneficiarilor, precum și al soțului/soției, dacă este/sunt căsătorit/căsătoriți - copie certificată pentru conformitate cu originalul;

(iv) declarația pe propria răspundere a beneficiarului, utilizând formularul prevăzut în anexa nr. 12;

(v) antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat sau sub semnătură privată cu dată certă/legalizare semnături ori documentele specifice procesului de licitație încheiat de beneficiar, în calitate de promitent-cumpărător în vederea achiziționării noii locuințe în cadrul Programului, respectiv contractul încheiat în vederea construirii unei noi locuințe în cadrul Programului - copie certificată pentru conformitate cu originalul;

(vi) antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat sau sub semnătură privată cu dată certă/legalizare semnături încheiat de beneficiar, în calitate de promitent-vânzător în vederea vânzării locuinței achiziționate inițial în cadrul Programului;

(vii) extras de carte funciară privind noua locuință ce urmează să fie achiziționată din finanțare, eliberat cu cel mult 15 zile înainte de data solicitării de garantare, actualizat în ceea ce privește datele de identificare ale imobilului. În cazul solicitărilor de garantare pentru construcția unei locuințe va fi prezentat extrasul de carte funciară de informare privind terenul pe care urmează să se construiască locuința, în care să fie notată autorizația de construire, actualizat în ceea ce privește datele de identificare ale imobilului;

(viii) certificatul de eficiență energetică pentru una dintre clasele A, B sau C de eficiență energetică - copie certificată pentru conformitate cu originalul.

Se va avea în vedere ca extrasele de carte funciară să cuprindă informațiile descrise în definițiile locuinței și terenului prevăzute la art. 1 lit. ț)-y).

Instrucțiunile de utilizare a aplicației web vor fi puse la dispoziția finanțatorilor de către FNGCIMM.

b) FNGCIMM verifică beneficiarul în listele cu persoanele suspectate de săvârșirea sau finanțarea actelor de terorism publicate conform legii, concordanța dintre datele înscrise în solicitarea de garantare și documentele remise și adoptă decizia de aprobare/respingere;

c) În termen de maximum 5 zile lucrătoare de la primirea solicitării de garantare, FNGCIMM redactează contractul de garantare în 5 (cinci) exemplare originale, respectiv în 6 (șase) exemplare originale atunci când beneficiarii garanției sunt necăsătoriți (au calitatea de coproprietari ai locuinței achiziționate în cadrul Programului), pe care le remite Finanțatorului, prin curier sau prin poștă cu confirmare de primire, în vederea semnării acestora de către Finanțator și beneficiar. Concomitent se transmite, în original, factura cu contravaloarea comisionului de gestiune datorat;

d) Finanțatorul care a aprobat acordarea celui de-al doilea credit în cadrul Programului se asigură că tragerea finanțării garantate a fost aprobată după ce locuința achiziționată sau construită inițial în cadrul Programului a fost înstrăinată prin vânzare-cumpărare și creditul acordat inițial în cadrul Programului a fost lichidat;

e) În termen de 10 zile lucrătoare de la primirea contractelor de garantare prevăzute la lit. c), Finanțatorul și beneficiarul semnează și remit FNGCIMM, prin curier sau prin poștă cu confirmare de primire, două exemplare originale ale contractului de garantare;

f) Finanțatorul remite beneficiarului un exemplar original al contractului de garantare, sub semnătură de primire, efectuează formalitățile de înscriere în cartea funciară a ipotecii legale asupra noii locuințe/terenului/locuinței viitoare achiziționate/construite din cel de-al doilea credit garantat acordat în cadrul Programului, de notare a interdicției de înstrăinare a acesteia pe o perioadă de 5 ani și a interdicției de grevare cu alte sarcini pe toată durata garanției. Radierea ipotecii legale și a interdicțiilor înscrise în cartea funciară a locuinței achiziționate/construite inițial în cadrul Programului se realizează conform prevederilor art. 3.4."

90. În anexa nr. 6, la articolul 6.11, litera c) se modifică și va avea următorul cuprins:

"c) În termen de maximum 5 zile lucrătoare de la primirea solicitării acordării promisiunii de garantare, FNGCIMM redactează promisiunea de garantare în două exemplare originale, din care un exemplar original se transmite Finanțatorului, prin curier sau prin poștă cu confirmare de primire. Concomitent se transmite, în original, factura cu contravaloarea comisionului unic de analiză datorat."

91. În anexa nr. 6, după articolul 6.13 se introduce un nou articol, articolul 6.13^1, cu următorul cuprins:

"Art. 6.13^1. - (1) Extrasele de carte funciară prevăzute la art. 6.10 lit. a) subpct. (vi), art. 6.10^1 lit. a) subpct. (vii), art. 6.12 lit. a) subpct. (iv) și art. 6.13 lit. a) subpct. (iv) atașate de Finanțator în aplicație sunt cele comunicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) pe suport letric.

(2) Exemplarele originale ale contractelor de garantare și ale promisiunilor de garantare prevăzute la art. 6.10 lit. c), art. 6.11 lit. c), art. 6.12 lit. c) și art. 6.13 lit. c) se semnează și se ștampilează de FNGCIMM pe ultima pagină, iar toate celelalte pagini conțin elementele de identificare ale FNGCIMM."

92. În anexa nr. 6, articolul 6.14 se modifică și va avea următorul cuprins:

"Art. 6.14. - (1) Orice modificări ale condițiilor inițiale prevăzute în promisiunea unilaterală de garantare/contractul de garantare vor fi solicitate FNGCIMM pe suport letric/electronic și vor fi aprobate/respinse de FNGCIMM, în condițiile prezentului protocol.

(2) După aprobarea modificărilor aferente promisiunii unilaterale de creditare/contractului de credit, de către structurile sale competente, Finanțatorul, direct sau prin unitățile sale teritoriale (sucursale, agenții etc.), transmite FNGCIMM, în format letric/electronic solicitarea de modificare a promisiunii unilaterale de garantare/contractului de garantare și documentele aferente. Transmiterea electronică se va efectua prin intermediul unei aplicații web puse la dispoziție de către FNGCIMM și se va realiza prin atașarea în aplicația web a următoarelor documente scanate în format A4, PDF, rezoluție 300 dpi:

a) solicitarea de modificare a promisiunii unilaterale de garantare/contractului de garantare, care va cuprinde în mod obligatoriu mențiunea privind aprobarea modificărilor la promisiunea unilaterală de creditare/contractul de credit;

b) copia promisiunii unilaterale de garantare/copia contractului de garantare;

c) documente justificative în funcție de motivul solicitării de modificare;

d) declarația pe propria răspundere privind identitatea beneficiarului real, în cazul în care acesta a efectuat o tranzacție mai mare de 15.000 EUR în legătură cu creditul garantat.

(3) După aprobarea modificărilor solicitate de Finanțator, FNGCIMM redactează, semnează și transmite Finanțatorului, prin curier sau prin poștă cu confirmare de primire, actul adițional la promisiunea unilaterală de garantare (un exemplar)/contractul de garantare [în cel puțin 6 (șase) exemplare] în vederea semnării de către Finanțator și beneficiar. Concomitent vor fi transmise și facturile aferente comisionului unic de analiză/comisionului de gestiune datorat. Ulterior semnării, Finanțatorul remite FNGCIMM două exemplare originale ale actului adițional la contractul de garantare. Nu pot face obiectul actelor adiționale acele clauze ale promisiunii unilaterale de garantare/contractului de garantare care privesc condițiile de eligibilitate ale Programului."

93. În anexa nr. 6, articolul 6.15 se modifică și va avea următorul cuprins:

"Art. 6.15. - (1) Preluarea creditului de către un alt beneficiar în cadrul Programului, înainte sau după expirarea perioadei de 5 ani de interdicție de înstrăinare a imobilului, se efectuează exclusiv la același Finanțator, va fi analizată potrivit condițiilor în vigoare la data preluării și se materializează într-un act adițional la contractul de garantare.

(2) După expirarea perioadei de 5 ani în care operează interdicția de înstrăinare a locuinței achiziționate sau construite în cadrul Programului, beneficiarul Programului, care are în derulare un credit acordat în cadrul Programului, poate să solicite acordul Finanțatorului și al MFP, pentru înstrăinarea locuinței achiziționate ori construite în cadrul Programului.

(3) În cazul în care cumpărătorul achită prețul locuinței prin credit ipotecar/garantat în cadrul Programului, la solicitarea beneficiarului, Finanțatorul și MFP își exprimă acordul pentru ridicarea temporară a interdicției de grevare, în vederea înscrierii unei noi ipoteci asupra imobilului, în condițiile Programului sau în favoarea Finanțatorului care acordă creditul destinat achiziționării locuinței, după caz.

(4) Acordul de înstrăinare și, după caz, de ridicare temporară a interdicției de grevare se eliberează sub condiția achitării integrale a creditului garantat. În cazul neîndeplinirii acestei condiții, acordul se consideră desființat cu efect retroactiv.

(5) În cazul beneficiarilor care îndeplinesc condițiile prevăzute de art. 1 alin. (10^4) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările și completările ulterioare, Finanțatorul, cu acordul MFP, aprobă înstrăinarea locuinței achiziționate sau construite inițial în cadrul Programului, precum și ridicarea temporară a interdicției de grevare, chiar și înainte de expirarea perioadei de 5 ani în care operează interdicția de înstrăinare a locuinței, cu condiția lichidării creditului inițial."

94. În anexa nr. 6, la articolul 7.1, după litera f) se introduce o nouă literă, litera f^1), cu următorul cuprins:

"f^1) să verifice dacă suprafața utilă a noii locuințe care se achiziționează/se construiește în cadrul Programului este mai mare decât a locuinței achiziționate ori construite inițial în cadrul Programului și/sau dacă valoarea noii locuințe rezultată din raportul de evaluare/devizul estimativ de lucrări este mai mare decât valoarea evaluată/estimată la momentul acordării creditului pentru locuința achiziționată ori construită inițial în cadrul Programului. Pentru efectuarea verificării, valoarea noii locuințe, rezultată din raportul de evaluare/devizul estimativ de lucrări, și suprafața utilă se vor raporta la valoarea locuinței inițiale, rezultată din raportul de evaluare/devizul estimativ de lucrări, și suprafața utilă a acesteia și trebuie să fie mai mari decât valoarea evaluată/estimată și/sau suprafața utilă a primei locuințe la momentul acordării creditului pentru locuința achiziționată ori construită inițial în cadrul Programului. Verificarea îndeplinirii condiției privind suprafața utilă a celor două locuințe se realizează de către finanțator pe baza documentelor care atestă suprafața utilă a locuinței. Prin documente care atestă suprafața utilă a locuinței se înțelege unul dintre următoarele documente: extrasul de carte funciară, titlurile de proprietate, documentația cadastrală (relevee), proiectul de autorizare sau rapoartele de evaluare;".

95. În anexa nr. 6, la articolul 7.1, litera p) se modifică și va avea următorul cuprins:

"p) să efectueze formalitățile de înscriere/radiere în/din cartea funciară a unei singure ipoteci legale de rangul I instituite în favoarea statului român, reprezentat de MFP, și a Finanțatorului, proporțional cu procentul de garantare:

(i) asupra locuinței achiziționate în cadrul Programului;

(ii) asupra terenului pe care urmează să se construiască locuința/locuințele în cadrul Programului;

(iii) asupra locuinței/locuințelor viitoare, construite de beneficiarul individual/în regim asociativ, după caz;

precum și

(iv) asupra locuinței/locuințelor finalizate, construite de beneficiarul individual/în regim asociativ în cadrul Programului, după caz;

(v) asupra noii locuințe achiziționate în cadrul Programului sau asupra terenului pe care urmează să se construiască noua locuință/noile locuințe în cadrul Programului și/sau asupra noii locuințe/noilor locuințe viitoare/finalizate, construite de beneficiarul individual/beneficiari în regim asociativ, după caz.

Ipoteca legală este valabilă până la finalizarea procedurii de executare silită asupra imobilului care face obiectul garanției, potrivit legii. Înscrierea ipotecii legale și notarea interdicțiilor prevăzute la lit. q) se efectuează în temeiul contractului de garantare, iar radierea ipotecii legale și a interdicțiilor se face în baza deciziei FNGCIMM și a Finanțatorului proporțional cu procentul de garantare. Pentru emiterea deciziei, Finanțatorul va transmite la FNGCIMM solicitarea de radiere a ipotecii legale și a interdicțiilor notate în cartea funciară în favoarea statului român, proporțional cu procentul de garantare, însoțită de următoarele documente în copie certificată pentru conformitate cu originalul:

- extrasul de cont de credit al beneficiarului din care să rezulte data rambursării integrale a creditului, anticipată sau la termen;

- declarația pe propria răspundere privind identitatea beneficiarului real al tranzacțiilor mai mari de 15.000 EUR;

- contractul de garantare, extrasul de carte funciară și alte documente (de exemplu, CI pentru beneficiarii căsătoriți, divorțați etc.), după caz;".

96. În anexa nr. 6, la articolul 7.1 litera z^2), după subpunctul (iii) se introduc două noi subpuncte, subpunctele (iv) și (v), cu următorul cuprins:

"(iv) soțul/soția, ca urmare a căsătoriei, dacă îndeplinește criteriile de eligibilitate ale Programului. Soțul/Soția poate prelua locuința în regimul comunității matrimoniale de bunuri sau o cotă-parte din locuința achiziționată/construită în cadrul Programului;

(v) soțul/soția, ca urmare a adoptării regimului matrimonial al separației de bunuri prin convenția matrimonială."

97. În anexa nr. 6, la articolul 7.1, după litera z^3) se introduce o nouă literă, litera z^4), cu următorul cuprins:

"z^4) să aprobe înstrăinarea locuinței achiziționate sau construite inițial în cadrul Programului, precum și ridicarea temporară a interdicției de grevare, după caz, inclusiv înainte de expirarea perioadei de 5 ani în care operează interdicția de înstrăinare a locuinței, cu condiția lichidării primului credit garantat în cadrul Programului în cazul beneficiarilor care îndeplinesc condițiile prevăzute la art. 1 alin. (10^4) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările și completările ulterioare."

98. În anexa nr. 6, la articolul 7.2, litera b) se modifică și va avea următorul cuprins:

"b) să transmită lunar, prin sediul central al Finanțatorului, până la data de 7 a lunii curente pentru luna anterioară de raportare, în format electronic, la adresa de e-mail [email protected], informații referitoare la finanțările garantate de acesta, utilizând formularul prevăzut în anexa nr. 10. Aceste informații vor fi utilizate de FNGCIMM pentru efectuarea raportărilor prevăzute de reglementările BNR și a celor la care este obligat prin convenția cu MFP."

99. În anexa nr. 6, la articolul 7.3, literele c), d) și g) se modifică și vor avea următorul cuprins:

"c) să urmărească periodic stadiul derulării finanțărilor garantate și al eliberărilor în vederea determinării valorii de reîntregire a plafonului, pe baza situațiilor furnizate de Finanțator, conform prevederilor art. 7.2;

d) să aprobe, sub aspectul eligibilității beneficiarului, preluarea finanțării garantate și a dreptului de proprietate asupra locuinței/cotelor-părți din locuință/locuinței viitoare în cadrul Programului de către oricare alte persoane fizice/soțul/soția, care îndeplinesc criteriile de eligibilitate valabile la data preluării, sub condiția menținerii sarcinilor instituite prin lege asupra imobilului;

.................................................................

g) să comunice MFP și Finanțatorului decizia cu privire la soluționarea cererii de plată a garanției. În cazul respingerii cererii de plată a garanției în condițiile prevăzute la art. 8.2 alin. (5) și (6), decizia privind respingerea cererii de plată va conține mențiuni privind radierea dreptului de ipotecă legală de rangul I, a interdicției de înstrăinare pe o perioadă de 5 ani și a celei de grevare cu alte sarcini pe toată durata finanțării din cartea funciară a imobilului achiziționat/construit din finanțarea garantată, corespunzător procentului de garantare acordat în numele și în contul statului. În termen de 10 zile lucrătoare de la data primirii deciziei, MFP va remite FNGCIMM acordul privind radierea din cartea funciară a ipotecii și a interdicțiilor prevăzute de lege;".

100. În anexa nr. 6, la articolul 7.3, după litera h) se introduce o nouă literă, litera h^1), cu următorul cuprins:

"h^1) să emită, în termen de 10 zile lucrătoare de la data primirii de la organele fiscale competente ale ANAF a confirmării privind scăderea din evidență a sumelor individualizate în înscrisul transmis de către FNGCIMM și a exemplarului original al contractului de garantare, o decizie privind repunerea beneficiarului în drepturile și obligațiile aferente contractului de garantare și să o comunice de îndată Finanțatorului și MFP;".

101. În anexa nr. 6, la articolul 7.3, literele i) și j) se modifică și vor avea următorul cuprins:

"i) să solicite MFP emiterea acordului privind radierea sarcinilor și interdicțiilor din cartea funciară a imobilului achiziționat/construit din finanțarea garantată la data rambursării integrale a finanțării garantate, la termen sau anticipată/la data lichidării creditului acordat inițial în cadrul Programului, corespunzător procentului de garantare acordat în numele și în contul statului, și să transmită Finanțatorului decizia de radiere într-un exemplar original, împreună cu originalul acordului emis de MFP;

102. În anexa nr. 6, la articolul 8.1, partea introductivă a alineatului (1) se modifică și va avea următorul cuprins:

"Art. 8.1. - (1) Finanțatorul este îndreptățit la executarea garanției numai dacă a transmis la FNGCIMM cererea de plată în cadrul perioadei de valabilitate a garanției, ulterior trecerii la restanță a întregii finanțări garantate, după înregistrarea de către beneficiar a cel puțin 60 de zile calendaristice de restanță la plata principalului. Cererea de plată va fi însoțită de următoarele documente justificative:".

103. În anexa nr. 6, la articolul 8.1 alineatul (1), literele e) și h) se modifică și vor avea următorul cuprins:

..................................................................

104. În anexa nr. 6, la articolul 8.1 alineatul (1), după litera h) se introduc două noi litere, literele h^1) și h^2), cu următorul cuprins:

"h^1) în cazul cererilor de plată a garanțiilor acordate pentru achiziționarea/construirea unei noi locuințe în cadrul Programului, se va prezenta contractul de vânzare-cumpărare sau extrasul de carte funciară din care să rezulte faptul că locuința achiziționată ori construită inițial în cadrul Programului a fost înstrăinată prin vânzare-cumpărare cel târziu până la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare sau a contractului de construire a noii locuințe;

h^2) în cazul cererilor de plată a garanțiilor acordate pentru achiziționarea/construirea unei noi locuințe în cadrul Programului, se va prezenta extrasul de cont sau un document echivalent emis de Finanțatorul care a acordat creditul inițial, din care să rezulte faptul că respectivul credit acordat inițial în cadrul Programului a fost lichidat până la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare sau a contractului de construire a noii locuințe în cadrul Programului;".

105. În anexa nr. 6, la articolul 8.1, după alineatul (2) se introduc două noi alineate, alineatele (3) și (4), cu următorul cuprins:

"(3) De la data înregistrării cererii de plată a garanției, FNGCIMM poate solicita Finanțatorului, letric, o singură dată, furnizarea de informații și documente necesare pentru completarea/clarificarea documentației transmise odată cu cererea de plată a garanției, în vederea soluționării acesteia.

(4) Informațiile și documentele prevăzute la alin. (3) se transmit de către Finanțator cu cel puțin 15 zile înainte de împlinirea termenului prevăzut la art. 8.2 alin. (1), se vor atașa de FNGCIMM la documentația depusă odată cu cererea de plată și vor fi luate în considerare la soluționarea acesteia."

106. În anexa nr. 6, la articolul 8.2, alineatul (1) se modifică și va avea următorul cuprins:

"Art. 8.2. - (1) În termen de cel mult 85 de zile calendaristice de la primirea cererii de plată, FNGCIMM aprobă sau respinge cererea de plată."

107. În anexa nr. 6, la articolul 8.2, după alineatul (4) se introduce un nou alineat, alineatul (4^1), cu următorul cuprins:

"(4^1) După înregistrarea cererii de plată a garanției și cel mai târziu până în penultima zi de efectuare a plății valorii de executare a garanției de către MFP, Finanțatorul poate solicita FNGCIMM retragerea cererii de plată a garanției, cu menținerea condițiilor inițiale în care a fost acordată garanția."

108. În anexa nr. 6, la articolul 8.2, alineatele (7), (8) și (9) se modifică și vor avea următorul cuprins:

"(7) Decizia referitoare la cererea de plată se comunică Finanțatorului și MFP cel mai târziu în a 85-a zi de la data înregistrării cererii de plată la FNGCIMM.

(8) FNGCIMM restituie cererea de plată și documentația însoțitoare în cazul în care a fost transmisă înainte ca beneficiarul să înregistreze cel puțin 60 de zile de restanță la plata principalului.

(9) Plata garanției se face de către MFP într-un cont unic al Finanțatorului, pe baza deciziei FNGCIMM de aprobare a cererii de plată, proporțional cu procentul de garantare, în termen de maximum 90 de zile de la data înregistrării cererii de plată la FNGCIMM."

109. În anexa nr. 6, la articolul 8.2, după alineatul (11) se introduc șapte noi alineate, alineatele (12)-(18), cu următorul cuprins:

"(12) După efectuarea plății valorii de executare a garanției de către MFP către Finanțator, beneficiarii Programului pot solicita o singură dată finanțatorilor repunerea în drepturile și obligațiile aferente contractului de credit și de garantare, cu respectarea condițiilor Programului și cu menținerea condițiilor în care a fost acordată garanția. În cazul garanțiilor acordate în favoarea finanțatorilor care aplică principiul împărțirii în mod egal a riscurilor și pierderilor între Finanțator și garant și plătite înainte de aplicarea acestui principiu, după aprobarea repunerii, procentul de garantare este de 50% din soldul creditului repus în monitorizare, iar în cazul finanțatorilor care nu au optat pentru aplicarea acestui principiu, garanția acoperă în procent de 100% soldul creditului repus în monitorizare.

(13) În termen de 3 zile de la primirea de la beneficiarul Programului a solicitării de repunere în drepturile și obligațiile aferente contractului de credit și de garantare, Finanțatorul solicită ANAF ca, în termen de 5 zile, să îi comunice sumele rămase de plată din valoarea de executare a garanției, precum și eventualele cheltuieli de executare silită generate de urmărirea bunului, analizează, în baza reglementărilor interne, capacitatea acestuia de a achita creditul rămas de rambursat și dobânzile aferente și, în termen de 60 de zile de la primirea solicitării beneficiarului, emite decizia de aprobare/respingere a repunerii. Repunerea este condiționată de prezentarea de către beneficiar instituției de credit a dovezii plății cheltuielilor de executare silită.

(14) În cazul aprobării repunerii, în termen de 5 zile, Finanțatorul restituie MFP sumele încasate reprezentând valoarea de executare a garanției.

(15) Ulterior restituirii prevăzute la alin. (14), MFP solicită organelor fiscale competente ale ANAF încetarea executării silite pornite asupra beneficiarului pentru recuperarea valorii de executare a garanției repuse, anularea obligațiilor fiscale accesorii calculate pentru valoarea de executare a garanției aferente Programului, după caz, scăderea din evidență a sumelor individualizate în înscrisul transmis de către FNGCIMM, precum și restituirea contractului de garantare în original către FNGCIMM.

(16) Sumele restituite de Finanțator sunt considerate o reîntregire a plăților efectuate reprezentând valoarea de executare a garanției. În situația în care sumele respective au fost achitate și restituite în același an, restituirea se va face în contul MFP RO67TREZ23A541400550147X, iar, în cazul în care sumele au fost achitate într-un an și restituite în anii următori, restituirea se va face în contul MFP RO94TREZ23A541400850103X.

(17) În termen de 10 zile lucrătoare de la data primirii de la organele fiscale competente ale ANAF a confirmării privind scăderea din evidență a sumelor individualizate în înscrisul transmis de către FNGCIMM și a exemplarului original al contractului de garantare, după analiza documentelor justificative, FNGCIMM emite o decizie privind repunerea beneficiarului în drepturile și obligațiile aferente contractului de garantare.

(18) În cazul nerespectării clauzelor contractului de credit și de garantare, după aprobarea repunerii de către Finanțator și FNGCIMM, beneficiarul Programului datorează obligații fiscale accesorii de la data plății inițiale a valorii de executare a garanției de către MFP pentru suma rămasă neachitată din contractul de credit și de garantare."

110. În anexa nr. 6, articolul 10.2 se modifică și va avea următorul cuprins:

"Art. 10.2. - Forța majoră înlătură răspunderea părții care o invocă. Forța majoră este orice eveniment extern, imprevizibil, absolut invincibil și inevitabil."

111. În anexa nr. 6, articolul 12.4 se modifică și va avea următorul cuprins:

"Art. 12.4. - Prezentul protocol se aplică pentru finanțările și, respectiv, garanțiile care intră sub incidența împărțirii riscurilor și pierderilor între garant și Finanțator în baza opțiunii exprimate de Finanțator, precum și pentru cele acordate în limita plafonului alocat/reutilizat/valorii de reîntregire a plafonului."

112. În anexa nr. 6, la articolul 12.6, după liniuța a treia se introduc două noi liniuțe, cu următorul cuprins:

"- anexa nr. 3^1 «Solicitare de garantare pentru achiziția unei noi locuințe în cadrul programului "Prima casă"»;

- anexa nr. 3^2 «Solicitare de garantare pentru construcția unei noi locuințe în cadrul programului "Prima casă"»;".

113. În anexa nr. 6, la articolul 12.6, liniuțele a cincea, a șasea și a noua se modifică și vor avea următorul cuprins:

"- anexa nr. 5 «Contract de garantare pentru achiziția unei locuințe sau a unei noi locuințe, după caz»;

- anexa nr. 6 «Contract de garantare pentru construcția de locuințe sau pentru construcția unei noi locuințe, după caz»;

- anexa nr. 9 «Solicitare de modificare a Promisiunii unilaterale de garantare/Contractului de garantare nr. ....../...... pentru ......... de locuințe»;".

114. În anexa nr. 6, la articolul 12.6, liniuța a zecea se modifică și va avea următorul cuprins:

"- anexa nr. 10 «Situația finanțărilor garantate care intră sub incidența împărțirii în mod egal a riscurilor și a pierderilor între stat și Finanțator și a celor acordate în limita plafonului alocat/reutilizat/valorii de reîntregire existente în portofoliu»;".

115. În anexa nr. 6, la articolul 12.6, după liniuța a zecea se introduc trei noi liniuțe, cu următorul cuprins:

"- anexa nr. 10^1 «Situația finanțărilor neacordate pentru care s-au solicitat garanții în limita plafonului alocat/reutilizat/reîntregit în luna ..........»;

- anexa nr. 10^2 «Situația finanțărilor garantate rambursate anticipat integral, care intră sub incidența împărțirii în mod egal a riscurilor și a pierderilor între stat și Finanțator acordate în limita plafonului alocat/reutilizat/reîntregit, ieșită din portofoliu în luna .....»;

- anexa nr. 10^3 «Situația finanțărilor pentru care s-a solicitat plata garanției, care intră sub incidența împărțirii în mod egal a riscurilor și a pierderilor între stat și Finanțator acordate în limita plafonului alocat/reutilizat/reîntregit, în luna .....»;".

116. În anexa nr. 6, la articolul 12.6, după liniuța a unsprezecea se introduce o nouă liniuță, cu următorul cuprins:

"- anexa nr. 12 «Declarație pentru noua locuință» (declarație pe propria răspundere a beneficiarului care achiziționează/construiește o nouă locuință în cadrul Programului)."

117. În anexa nr. 6, anexele nr. 2 și 3 se modifică și se înlocuiesc cu anexele nr. 11 și 12.

118. În anexa nr. 6, după anexa nr. 3 se introduc două noi anexe, anexele nr. 3^1 și 3^2, având conținutul prevăzut în anexele nr. 13 și 14.

119. În anexa nr. 6, anexele nr. 5 și 6 se modifică și se înlocuiesc cu anexele nr. 15 și 16.

120. În anexa nr. 6, anexele nr. 8-10 se modifică și se înlocuiesc cu anexele nr. 17-19.

121. În anexa nr. 6, după anexa nr. 10 se introduc trei noi anexe, anexele nr. 10^1-10^3, având conținutul prevăzut în anexele nr. 20-22.

122. În anexa nr. 6, anexa nr. 11 se modifică și se înlocuiește cu anexa nr. 23.

123. În anexa nr. 6, după anexa nr. 11 se introduce o nouă anexă, anexa nr. 12, având conținutul prevăzut în anexa nr. 24.

ORDIN nr. 1.119 din 14 septembrie 2015 (actualizat)

Articolul I

Articolul II

Articolul III

Articolul IV

Articolul V

Cookies