Anexa 16

a) Programul - programul "Prima casă", aprobat prin Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă", aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările și completările ulterioare, și detaliat prin Normele de implementare a programului "Prima casă" pentru achiziția sau construcția de locuințe, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu modificările și completările ulterioare;

b) condițiile Programului - criteriile de eligibilitate a beneficiarilor și finanțatorilor, descrierea, acordarea, monitorizarea și plata garanției;

c) garanție - angajament expres, necondiționat și irevocabil, asumat de FNGCIMM, încheiat între FNGCIMM și Finanțator pentru fiecare credit în cadrul Programului, în numele și în contul statului, materializat într-un contract de garantare, care acoperă pierderea suportată de Finanțator, ca urmare a producerii riscului de credit în cazul garanțiilor acordate pentru finanțările garantate care intră sub incidența împărțirii în mod egal a riscului între stat și finanțatori;

d) plafon alocat - plafonul alocat în conformitate cu prevederile Hotărârii Guvernului nr. 717/2009, cu modificările și completările ulterioare;

e) beneficiar - persoana fizică ce îndeplinește criteriile de eligibilitate prevăzute la art. 1 alin. (2) sau art. 1 alin. (10^4) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările și completările ulterioare, după caz, precum și condițiile din normele de creditare ale Finanțatorului, care solicită și primește finanțare din partea acestuia în cadrul Programului, garantată în proporție de 50% de FNGCIMM, în numele și în contul statului;

f) garant - persoană fizică, soț/soție al/a beneficiarului, parte semnatară a contractului de garantare, care are calitatea de co/proprietar al locuinței sau al noii locuințe construite în cadrul Programului și își asumă toate obligațiile și beneficiază de aceleași drepturi ca și beneficiarul;

g) Finanțator - banca, inclusiv unitățile teritoriale ale acesteia (sucursale, agenții etc.), care îndeplinește criteriile de eligibilitate ale Programului și acordă o finanțare unui beneficiar în cadrul acestuia;

h) finanțare garantată (principalul):

i) finanțare garantată pentru construirea unei noi locuințe în cadrul programului - credit acordat o singură dată persoanelor fizice în cadrul Programului, exclusiv dobânzile și comisioanele bancare și alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, care se acordă de un finanțator definit conform lit. g), unui beneficiar care a mai achiziționat/construit o locuință în cadrul Programului, dar care construiește o altă locuință în cadrul Programului și care îndeplinește condițiile prevăzute la art. 1 alin. (10^4) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările și completările ulterioare, și acoperă maximum 95% din prețul de construcție stabilit conform lit. h);

j) soldul finanțării garantate - valoarea actualizată a creditului rezultată în urma diminuării cu ratele de capital rambursate de către beneficiar, exclusiv dobânzile și comisioanele bancare și alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit;

k) riscul de credit - neplata, parțială sau integrală, de către beneficiar a finanțării garantate (principalului);

l) Protocol - document-cadru, prevăzut în anexa nr. 6 la Ordinul ministrului finanțelor publice și al ministrului întreprinderilor mici și mijlocii, comerțului și mediului de afaceri nr. 2.225/994/2009 pentru aprobarea Convenției privind implementarea programului "Prima casă" și a Convenției de garantare și pentru reglementarea unor măsuri necesare pentru aplicarea prevederilor art. 10 din anexa nr. 1 la Hotărârea Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", cu modificările și completările ulterioare, care se semnează între FNGCIMM, în calitate de mandatar al MFP, și Finanțator, prin care se stabilesc termenii și condițiile aplicabile garanțiilor acordate în limita plafonului alocat;

m) solicitarea de garantare - documentul standard întocmit de către una dintre unitățile Finanțatorului (sucursală, agenție etc.), prin care se solicită FNGCIMM aprobarea garanției individuale în condițiile împărțirii riscurilor și pierderilor în mod egal între stat și Finanțator, cu încadrarea în limita plafonului alocat;

n) contract de garantare pentru construcția de locuințe - documentul contractual încheiat între FNGCIMM, Finanțator și beneficiar, în care se prevăd condițiile specifice de acordare și plată a unei garanții acordate pentru construcția unei locuințe în cadrul Programului, în condițiile împărțirii riscurilor și pierderilor între stat și Finanțator;

o) valoarea garanției - valoarea menționată în prezentul contract de garantare, pentru garanțiile acordate în limita plafonului alocat, în procentul prevăzut prin Protocol, al cărei nivel acoperă proporțional cu procentul de împărțire a riscurilor și pierderilor 50% din soldul finanțării garantate (principalului) așa cum a fost definit la lit. h), exclusiv dobânzile și comisioanele bancare și alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit;

p) procent de împărțire a riscului și a pierderilor - 50% din soldul finanțării garantate (principalului) aplicabil garanțiilor care vor fi acordate în limita plafonului alocat conform Protocolului;

q) perioada de valabilitate a garanției - perioada de la data intrării în vigoare a garanției și până la data încetării răspunderii FNGCIMM, în numele și în contul statului;

r) data încetării răspunderii FNGCIMM, în numele și în contul statului:

s) comision de gestiune - suma achitată de Finanțator și recuperată de la beneficiar, pentru remunerarea activității de acordare și administrare a garanției;

ș) valoarea de executare a garanției - suma egală cu soldul finanțării, la care se aplică procentul de garantare stabilit în prezentul contract de garantare, pentru garanțiile acordate în limita plafonului alocat, ce urmează a fi plătită de către MFP ca urmare a producerii riscului de credit;

t) cerere de plată - documentul prin care Finanțatorul solicită plata valorii de executare a garanției, după înregistrarea unei întârzieri la rambursarea principalului mai mare sau egală cu 60 de zile;

ț) locuință - orice imobil cu destinația de locuință, alcătuit din una ori mai multe camere de locuit, cu terenul, căile de acces, anexele gospodărești, facilitățile, dependințele, dotările și utilitățile aferente acesteia, care satisface cerințele de locuit ale unei persoane sau familii;

u) locuințe viitoare, care urmează să se construiască de către beneficiari individuali, inclusiv cele care se construiesc prin programele derulate de Agenția Națională pentru Locuințe (A.N.L.) - locuințele care urmează să se construiască de către beneficiari individuali în baza autorizațiilor de construire eliberate după data intrării în vigoare a Hotărârii Guvernului nr. 119/2010 pentru modificarea și completarea Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", respectiv 22 februarie 2010, inclusiv cele care se construiesc prin programele derulate de A.N.L.;

v) locuințe care urmează să se construiască prin asociații fără personalitate juridică constituite de minimum 2 beneficiari - locuințele care urmează să se construiască prin asociații fără personalitate juridică constituite de minimum 2 beneficiari, în baza autorizațiilor de construire eliberate după data intrării în vigoare a Hotărârii Guvernului nr. 119/2010, respectiv 22 februarie 2010;

w) terenul aferent locuinței - terenul compus din una ori mai multe parcele alăturate, cu sau fără construcții, identificate printr-un număr cadastral și un număr de carte funciară, pe care sunt ori urmează să se amplaseze, în conformitate cu documentațiile de urbanism aprobate, construcții având destinația principală de locuit, căile de acces, precum și anexele gospodărești, facilitățile, dependințele, dotările și utilitățile aferente locuințelor, care nu sunt incluse în acestea, după caz;

x) împărțirea riscurilor și pierderilor între Finanțator și stat - asumarea riscurilor de către Finanțator, respectiv de către stat, în mod egal, care presupune suportarea proporțională și în același mod a pierderilor. Valoarea netă a creanțelor recuperate de către organele specializate ale Agenției Naționale de Administrare Fiscală (ANAF), (veniturile obținute din valorificarea locuinței/locuințelor achiziționate/construite în cadrul Programului, din care se scad costurile și cheltuielile de orice fel efectuate de ANAF în legătură cu urmărirea și conservarea imobilelor), provenite din executarea creanței pe baza garanțiilor instituite conform legii, reduce în mod egal pierderile suportate de Finanțator și de stat.

(1) Prin prezentul contract, FNGCIMM garantează, în numele și în contul statului, în mod direct, expres, irevocabil și necondiționat, în condițiile împărțirii riscurilor și pierderilor în mod egal între stat și Finanțator, rambursarea proporțional cu procentul de garantare a finanțării acordate beneficiarului de către Finanțator, plătind acestuia valoarea de executare a garanției la apariția riscului de credit.

(2) Finanțarea garantată constă în credit în valoare de ...... lei, acordat de Finanțator prin Program beneficiarului pentru construirea unui imobil cu destinația de locuință*3) ......., situat în localitatea ......, str. ...... nr. ...., județul/sectorul ......, conform Autorizației de construire nr. ...... din data de ......... . Terenul pe care urmează să se construiască locuința este înscris în cartea funciară a localității ........ cu nr. ......., nr. cadastral/nr. topo ....... și este în proprietatea beneficiarului și a soțului acestuia*4).

(3) Imobilul se va construi, conform contractului de construire, însoțit de devizul estimativ de lucrări, la un preț de ...... .

(4) Finanțarea se acordă prin Contractul de credit nr. ..... din data de ......, pe termen de ..... ani, cu o perioadă de grație de ..... luni.

(1) Îndeplinirea obligației de rambursare a sumelor plătite Finanțatorului, în temeiul prezentului contract, este garantată cu ipotecă legală de rangul I asupra imobilului constând în terenul și construcția viitoare, respectiv terenul și noua construcție viitoare, după caz, descrise la art. 2.1, în favoarea statului român, reprezentat de MFP, precum și în favoarea Finanțatorului, instituită proporțional cu procentul de garantare, valabilă până la finalizarea procedurii de executare silită asupra imobilului care face obiectul garanției.

(2) Ipoteca legală de rangul I asupra construcției viitoare, respectiv asupra noii construcții viitoare, după caz, se înscrie în cartea funciară a terenului identificat la art. 2.1 după ce, în prealabil, a fost notată autorizația de construire menționată la același articol. După finalizarea construcției sau a noii construcții, după caz, se va proceda la intabularea acesteia, potrivit legii.

(3) Beneficiarul este de acord cu notarea în cartea funciară a imobilelor - construcție finalizată și terenul pe care urmează să se edifice construcția, respectiv a imobilelor construcție nouă finalizată și terenul pe care urmează să se edifice noua construcție -, a interdicției de înstrăinare pe o perioadă de 5 ani a locuinței, respectiv a noii locuințe și terenului, cu excepția înstrăinării cotei-părți de teren aferente fiecărei locuințe construite/locuințe noi construite către oricare dintre membrii asociației, precum și a interdicției de grevare cu sarcini a locuinței sau a noii locuințe, după caz, și terenului pe toată durata garanției.

(4) Înscrierea și notările prevăzute la alin. (2), (3) și (5) se fac de către Finanțator, în nume propriu și în numele și pentru statul român, reprezentat de MFP, după caz, în baza prezentului contract de garantare.

(5) În cazul primirii de către Finanțator a comunicării respingerii cererii de plată a garanției de la FNGCIMM, în temeiul contractului de garantare, Finanțatorul are dreptul să înscrie în cartea funciară ipoteca legală prevăzută de art. 2.386 pct. 3 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările ulterioare (Codul civil), corespunzător procentului garantat de FNGCIMM în numele și în contul statului, concomitent cu radierea din cartea funciară a ipotecii legale instituite în favoarea statului român.

(6) După expirarea perioadei în care operează interdicția de înstrăinare prevăzută la alin. (3), orice locuință construită în cadrul Programului poate fi înstrăinată, inclusiv către un alt beneficiar eligibil în cadrul Programului.

(1) Plata comisionului de gestiune se face de către Finanțator, în contul Fondului nr. ....., deschis la ......., eșalonat în rate anuale, proporțional cu numărul de luni de garantare, astfel:

a) pentru primul an de valabilitate a contractului de garantare, în termen de maximum 3 zile lucrătoare de la primirea contractului de garantare și a facturii. Finanțatorul datorează comisionul de gestiune pentru primul an, menționat în factură și în situația în care FNGCIMM a transmis băncii Finanțatorului contractul de garantare și ulterior s-a renunțat la garanția solicitată;

b) pentru anii următori de valabilitate a contractului de garantare - până la data de 1 martie a anului de plată, pe baza facturii transmise de FNGCIMM. Factura emisă de Fond va fi transmisă letric sau electronic, până la data de 20 februarie a anului de plată.

(2) Comisionul de gestiune plătit potrivit alin. (1) se recuperează de la beneficiar.

a) la cursul de schimb al Băncii Naționale a României (BNR) valabil la data aprobării solicitării de garantare, în cazul comisionului datorat pentru intervalul dintre data aprobării garanției și data de 31 decembrie a anului respectiv;

b) la cursul de schimb al BNR valabil la data de 31 decembrie a anului anterior celui de plată, în cazul comisionului datorat pe următorii ani de valabilitate a contractului de garantare.

(1) Pentru întârzieri în plata comisionului de gestiune datorat pentru anii următori celui în care garanția a fost acordată, Finanțatorul datorează penalități de 0,1% pe zi de întârziere, aplicate la suma datorată. Pentru transformarea în lei a penalităților ce privesc garanțiile aferente finanțărilor în valută se va utiliza cursul de schimb al BNR valabil la data de 31 decembrie a anului precedent celui de plată.

(2) În cazul în care Finanțatorul nu achită comisionul de gestiune restant și penalitățile de întârziere datorate în termen de 30 de zile calendaristice de la data la care a fost notificat în acest sens, Fondul este în drept să opereze compensarea din oficiu, până la concurența sumelor datorate potrivit art. 3.1, și/sau să treacă la recuperarea pe cale judiciară a debitului, în condițiile legii.

a) să ramburseze finanțarea garantată conform contractului de credit prevăzut la art. 2.1 și eventualelor acte adiționale la acesta;

b) în cazul în care beneficiarul intenționează să construiască o nouă locuință prin Program, să înstrăineze prin vânzare-cumpărare locuința achiziționată/construită inițial în cadrul Programului cel târziu până la data încheierii contractului de antrepriză/construire a noii locuințe. Pentru verificarea îndeplinirii criteriului de eligibilitate se vor utiliza antecontractele de vânzare-cumpărare pentru locuința achiziționată/construită inițial în cadrul Programului, respectiv contractul de construire pentru noua locuință care urmează să fie construită de același beneficiar în cadrul Programului;

c) în cazul în care beneficiarul intenționează să construiască o nouă locuință prin Program, să prezinte finanțatorului contractul de antrepriză/construire pentru locuință, respectiv pentru noua locuință, după caz, care urmează să fie construită în cadrul Programului. Contractul trebuie să fie încheiat după data de 13 martie 2015;

d) în cazul în care beneficiarul intenționează să construiască o nouă locuință prin Program, să lichideze creditul contractat inițial tot în cadrul Programului până la data încheierii contractului de construire a noii locuințe în cadrul Programului și să utilizeze sumele obținute din vânzarea locuinței achiziționate sau construite inițial în cadrul programului pentru lichidarea creditului acordat inițial în cadrul Programului. În cazul în care aceste sume sunt insuficiente pentru stingerea creditului acordat inițial în cadrul Programului, beneficiarul are obligația de a achita din surse proprii eventuala diferență de preț, pentru construirea noii locuințe în cadrul Programului;

e) să constituie și să mențină în favoarea Finanțatorului un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă, valabil pe întreaga durată a finanțării; în cazul în care depozitul se diminuează, beneficiarul are obligația să refacă integral suma;

f) să constituie, conform prevederilor cărții a V-a titlul XI cap. III secțiunea a 3-a din Codul civil, în favoarea Finanțatorului și a statului român, reprezentat de MFP, proporțional cu procentul de garantare, o ipotecă mobiliară asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la instituția de credit finanțatoare, valabilă până la stingerea creanțelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit și de garantare;

g) să asigure, pe toată durata finanțării, locuința construită, respectiv noua locuință construită, după caz, din finanțarea garantată împotriva tuturor riscurilor, iar drepturile derivând din polița de asigurare vor fi cesionate în favoarea statului român, reprezentat de MFP, și a Finanțatorului, beneficiarul fiind ținut să facă dovada notificării cesiunii către asigurător. În caz de nerespectare de către beneficiar a obligației de asigurare a locuinței, Finanțatorul are dreptul, fără a fi obligat, să procedeze la asigurarea locuinței pe cheltuiala proprie și să recupereze cheltuielile respective de la beneficiar, iar în acest scop va avea dreptul de debitare directă a tuturor conturilor beneficiarului deschise la Finanțator;

h) să semneze procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor și să efectueze formalitățile de intabulare a locuinței/ansamblului de locuințe finalizate, de dezmembrare pe unități individuale a ansamblului de locuințe și de intabulare a fiecărei locuințe în câte o carte funciară individuală;

i) să efectueze pe cheltuiala proprie toate formalitățile necesare înscrierii în cartea funciară a locuinței individuale, inclusiv formalitățile cadastrale, după finalizarea acesteia, și să prezinte Finanțatorului documentele necesare în vederea înscrierii ipotecilor legale în cartea funciară;

g) să nu cesioneze drepturile de construire și să nu înstrăineze terenul și locuința construită, respectiv terenul și noua locuință construită prin Program, după caz, în primii 5 ani de la data instituirii ipotecii legale. În cazurile și în condițiile prevăzute la art. 3.5 din Protocol poate fi aprobată preluarea finanțării garantate și a dreptului de proprietate asupra locuinței sau a noii locuințe, după caz; în cazul rambursării anticipate a finanțării înainte de expirarea termenului de 5 ani, interdicțiile și sarcinile prevăzute de lege se radiază în condițiile legii. După expirarea termenului de 5 ani, interdicția de înstrăinare se radiază din oficiu de către organele competente ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), iar beneficiarul poate înstrăina locuința sau noua locuință construită prin Program, după caz, sub condiția achitării integrale a creditului garantat, după emiterea de către finanțator și MFP a acordurilor privind vânzarea și ridicarea temporară a interdicției de grevare cu alte sarcini în cazul în care cumpărătorul achită cu credit prețul locuinței;

k) să solicite de la finanțator și MFP acordurile privind vânzarea și ridicarea temporară a interdicției de grevare cu alte sarcini. În cazul în care beneficiarul intenționează să construiască o nouă locuință în cadrul Programului, iar creditul acordat inițial în cadrul Programului nu a fost achitat integral, acordul de vânzare se consideră desființat cu efect retroactiv;

l) să restituie statului român, prin MFP, suma achitată în contul garanției acordate prin prezentul contract; în caz contrar, acest debit va fi recuperat în mod silit de către organele teritoriale competente ale ANAF, prin valorificarea imobilului (construcție cu destinație de locuință și/sau teren ipotecat) și prin alte modalități prevăzute de lege;

m) să plătească accesorii la suma prevăzută la lit. l) egale cu cele prevăzute de Ordonanța Guvernului nr. 92/2003 privind Codul de procedură fiscală, republicată, cu modificările și completările ulterioare, pentru neplata la termen a obligațiilor fiscale;

n) să nu înstrăineze terenul și locuința construită, respectiv noua locuință construită în cadrul Programului, după caz, în primii 5 ani de la data finalizării. În cazurile și în condițiile prevăzute la art. 3.5 din Protocol poate fi aprobată preluarea finanțării garantate și a dreptului de proprietate asupra locuinței;

o) în cazul în care beneficiarul intenționează să construiască o nouă locuință prin Program, să facă dovada că noua locuință construită în cadrul Programului are o suprafața utilă mai mare decât a locuinței achiziționate sau construite inițial în cadrul Programului ori că valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări este mai mare decât valoarea evaluată/estimată la momentul acordării creditului pentru locuința achiziționată sau construită inițial în cadrul Programului. Valoarea noii locuințe ce se construiește prin Program, rezultată din devizul estimativ de lucrări, și/sau suprafața utilă a acesteia se vor raporta la valoarea locuinței inițiale, rezultată din raportul de evaluare/devizul estimativ de lucrări, și/sau suprafața utilă a acesteia și trebuie să fie mai mare decât valoarea evaluată/estimată și/sau suprafața utilă a primei locuințe la momentul acordării creditului pentru locuința achiziționată sau construită inițial în cadrul Programului.

a) să verifice, la acordarea finanțării, îndeplinirea de către beneficiar a criteriilor de eligibilitate prevăzute la art. 3.2, art. 3.2^1, respectiv art. 3.3 și 3.3^1 din Protocol;

b) în cazul în care beneficiarul intenționează să construiască o nouă locuință prin Program, să aprobe tragerea finanțării garantate numai după ce locuința achiziționată sau construită inițial în cadrul Programului a fost înstrăinată prin vânzare-cumpărare și creditul acordat inițial în cadrul Programului a fost lichidat;

c) să obțină declarația pe propria răspundere a beneficiarului, autentificată, din care să rezulte îndeplinirea criteriului de eligibilitate prevăzut la art. 3.2 lit. a), art. 3.2.^1 lit. a), respectiv art. 3.3 alin. (1) lit. a) și art. 3.3^1 alin. (1) lit. a) din Protocol;

d) să solicite dovada constituirii aportului de minimum 5%, care să acopere diferența dintre costul de construire a locuinței rezultat din devizul estimativ, anexă la contractul de finanțare, și finanțarea garantată și să urmărească, conform normelor interne, utilizarea acestui aport înaintea/simultan cu autorizarea primei trageri din facilitatea de credit;

e) în cazul în care beneficiarul intenționează să construiască o nouă locuință prin Program, să solicite beneficiarului să prezinte contractul de construire/antrepriză a noii locuințe, precum și antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat sau sub semnătură privată cu dată certă/legalizare semnături încheiat de beneficiar, în calitate de promitent-vânzător în vederea vânzării locuinței achiziționate/construite inițial în cadrul Programului;

f) în cazul în care beneficiarul intenționează să construiască o nouă locuință prin Program, să verifice la momentul acordării creditului dacă suprafața utilă a noii locuințe care se construiește în cadrul Programului este mai mare decât a locuinței achiziționate/construite inițial în cadrul Programului și/sau dacă valoarea noii locuințe rezultată din devizul estimativ de lucrări este mai mare decât valoarea evaluată/estimată la momentul acordării creditului pentru locuința achiziționată/construită inițial în cadrul Programului. Pentru efectuarea verificării, valoarea noii locuințe, rezultată din devizul estimativ de lucrări, și suprafața utilă se vor raporta la valoarea locuinței inițiale, rezultată din raportul de evaluare/devizul estimativ de lucrări, și suprafața utilă a acesteia și trebuie să fie mai mari decât valoarea evaluată/estimată și/sau suprafața utilă a primei locuințe la momentul acordării creditului pentru locuința achiziționată ori construită inițial în cadrul Programului. Verificarea îndeplinirii condiției privind suprafața utilă a celor două locuințe se realizează de către finanțator pe baza documentelor care atestă suprafața utilă a locuinței. Prin documente care atestă suprafața utilă a locuinței se înțelege documentația care alcătuiește proiectul de autorizare, extrasul de carte funciară, titlurile de proprietate, documentația cadastrală (relevee) sau rapoarte de evaluare;

g) să solicite beneficiarului să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă, valabil pe toată durata finanțării;

h) să plătească comisioanele datorate FNGCIMM, la termenele și în condițiile prevăzute la art. 5.3 din Protocol;

i) să acorde finanțările în cadrul Programului pe o perioadă de maximum 30 de ani;

j) să nu insereze în contractul de finanțare clauze care să permită modificarea unilaterală a acestuia;

k) să prevadă în mod expres în contractele de credit, separat, costurile cu dobânda exprimate în raport cu EURIBOR/ROBOR la 3 luni și, separat, costurile cu comisioanele;

l) să nu perceapă comision de neutilizare și de rambursare anticipată, după caz;

m) să asigure o perioadă de grație de 18 luni, cuprinsă între data efectuării primei trageri din finanțarea garantată și data efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construcție, în care nu sunt scadente ratele de capital aferente facilității de credit și în care beneficiarul finanțării garantate acordate pentru construcția locuințelor datorează Finanțatorului exclusiv dobânzile și comisioanele care se încadrează în condițiile Programului. Această perioadă se poate prelungi cu cel mult 12 luni, prin act adițional la contractul de credit, la cererea întemeiată a beneficiarului, în conformitate cu normele interne ale Finanțatorului;

n) să asigure o perioadă de tragere a finanțării mai mică sau egală cu perioada de grație;

o) să verifice încheierea contractului cu antreprenorul general și respectarea termenului de 18 luni de finalizare a construcției;

p) să solicite constructorului prezentarea unui certificat de atestare fiscală eliberat de organul fiscal competent din subordinea ANAF, potrivit legii;

q) să verifice constituirea garanției de bună execuție de către antreprenorul general;

r) să verifice existența clauzelor obligatorii în contractul de asociere, dacă este cazul;

s) să verifice încheierea poliței de asigurare a lucrărilor de construcții-montaj pe toată durata executării lucrărilor, pentru imobilul cu destinația de locuință aflat în construcție, împreună cu anexele gospodărești, precum și a locuinței după finalizarea construirii acesteia. Drepturile derivând din polițele de asigurare vor fi cesionate în favoarea statului român, reprezentat de MFP, și a Finanțatorului, beneficiarul fiind ținut să facă dovada notificării cesiunii către asigurător. În caz de nerespectare, pe parcursul derulării creditului de către beneficiar a obligației de asigurare a lucrărilor de construcții-montaj/locuinței, Finanțatorul are dreptul, fără a fi obligat, să procedeze la asigurarea locuinței pe cheltuiala proprie și să recupereze cheltuielile respective de la beneficiar, iar în acest scop va avea dreptul de debitare directă a tuturor conturilor beneficiarului;

ș) să verifice existența contractului valabil încheiat cu un diriginte de șantier autorizat, în cazurile în care angajarea unui diriginte de șantier este obligatorie potrivit legii;

t) să verifice existența titlului de proprietate asupra terenului pe care se construiește/se construiesc locuința/locuințele, după caz, a autorizației de construire eliberate conform legii, precum și a tuturor avizelor și acordurilor necesare conform legii și să urmărească utilizarea finanțării în perioada de valabilitate a autorizației de construire;

ț) să urmărească utilizarea finanțării pe faze de execuție, conform contractului de antrepriză în construcții, proiectului tehnic și detaliilor de execuție, anexe la autorizația de construire, și să aprobe efectuarea tragerilor din facilitatea de credit pe baza cererii de tragere, a situațiilor de lucrări prezentate de constructor, confirmate de evaluatorul agreat de Finanțator, dacă este cazul;

u) să urmărească semnarea și să solicite prezentarea procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, precum și efectuarea formalităților de intabulare a locuinței/ansamblului de locuințe finalizate, de dezmembrare pe unități individuale a ansamblului de locuințe și de intabulare a fiecărei locuințe în câte o carte funciară individuală;

v) să efectueze formalitățile de înscriere/radiere în/din cartea funciară a unei singure ipoteci legale de rangul I instituite în favoarea statului român, reprezentat de MFP, și a Finanțatorului, proporțional cu procentul de garantare:

w) să efectueze formalitățile de notare/radiere în/din cartea funciară a interdicțiilor prevăzute de lege, după cum urmează:

x) să asigure respectarea obligației beneficiarului de a constitui o ipotecă mobiliară asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise pe numele beneficiarului la momentul acordării finanțării la Finanțator, conform prevederilor cărții a V-a titlul XI cap. III secțiunea a 3-a din Codul civil, în favoarea Finanțatorului și a statului român, reprezentat de MFP, proporțional cu procentul de garantare, valabilă până la stingerea creanțelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit și de garantare;

y) să asigure respectarea obligațiilor și criteriilor prevăzute la lit. g), i), l), s), v), w), x), z), aa), bb), cc) și ee) pe întreaga durată de derulare a contractelor de finanțare încheiate în condițiile Programului;

z) să notifice beneficiarul cu privire la declararea exigibilității anticipate a finanțării garantate;

aa) să își exprime acordul, în nume și cont propriu și în numele și contul statului, pentru ridicarea temporară a interdicției de înstrăinare în vederea preluării finanțării garantate și a dreptului de proprietate asupra locuinței/locuinței viitoare în cadrul Programului, de către:

bb) În cazul beneficiarilor Programului, care depun documente doveditoare din care rezultă necesitatea executării unor lucrări de interes public local de către autoritățile publice locale, la solicitarea beneficiarului, MFP și finanțatorul, proporțional cu procentul de garantare, își pot exprima acordul cu privire la ridicarea ipotecii, a interdicției de grevare cu sarcini și a interdicției de înstrăinare a cotei-părți de teren aferente locuinței achiziționate sau construite în cadrul Programului, necesară executării acestor lucrări. Acordul este exprimat sub condiția ca lucrările efectuate să conducă la creșterea valorii locuinței achiziționate sau construite în cadrul Programului. În cazul neîndeplinirii acestei condiții, acordul se consideră desființat cu efect retroactiv. MFP își poate exprima acordul numai după ce finanțatorul a emis acordul său pentru aceeași solicitare;

cc) Finanțatorul își poate exprima acordul pentru încheierea unui contract de închiriere/comodat privind imobilul achiziționat sau construit prin Program, conform criteriilor stabilite prin normele fiecărui finanțator, având inclusiv dreptul de a refuza eliberarea acestui acord. Finanțatorul nu va putea fi ținut răspunzător pentru acordurile emise în baza prezentei litere, iar acestea nu vor putea constitui motiv de refuz pentru plata garanțiilor emise în cadrul Programului;

dd) în cazul în care beneficiarul intenționează să construiască o nouă locuință prin Program după expirarea termenului de 5 ani în care operează interdicția de înstrăinare, iar cumpărătorul locuinței achiziționate/construite inițial prin Program achită prețul prin credit, la solicitarea beneficiarului, Finanțatorul are obligația să își exprime acordul privind vânzarea și ridicarea temporară a interdicției de grevare cu alte sarcini; beneficiarul va solicita și acordul MFP privind vânzarea și ridicarea temporară a interdicției de grevare cu alte sarcini, numai după exprimarea acordului de către Finanțator. În cazul în care creditul acordat inițial în cadrul Programului nu a fost achitat integral, acordul de vânzare se consideră desființat cu efect retroactiv;

ee) În termen de 10 zile lucrătoare de la primirea contractului de garantare/actului adițional, Finanțatorul și beneficiarul semnează și remit FNGCIMM, prin curier sau prin poștă, cu confirmare de primire, două exemplare originale ale contractului de garantare/actului adițional.

ff) să prezinte odată cu cererea de plată documentele prevăzute la art. 8.1 din Protocol.

a) să solicite Finanțatorului informații suplimentare atunci când elementele cuprinse în solicitarea de garantare și în documentația furnizată nu sunt suficiente pentru efectuarea analizei;

b) să urmărească și să verifice îndeplinirea de către Finanțator a obligațiilor asumate prin prezentul contract de garantare, la termenele și în condițiile prevăzute de acesta;

c) să urmărească periodic stadiul derulării finanțărilor garantate și al eliberărilor în vederea determinării valorii de reîntregire a plafonului, pe baza situațiilor furnizate de Finanțator, conform prevederilor art. 7.2 din Protocol;

d) să verifice încadrarea cererii de plată în termenii și în condițiile Protocolului și prezentului contract de garantare;

e) să aprobe cererea de plată a garanției în condițiile asumării de către Finanțator a îndeplinirii obligațiilor prevăzute la art. 4.2 lit. a), b), d), e), f), g), m), n), o), p), q), r), ș), t) ț) și u) a respectării de către acesta a obligațiilor prevăzute la art. 4.2 lit. c), i), j), k), l), s), v), w), x) și z) și a celor prevăzute la art. 6.1;

f) să respingă cererea de plată a garanției în condițiile neasumării de către Finanțator a îndeplinirii obligațiilor prevăzute la art. 4.2 lit. a), b), d), e), f), g), m), n), o), p), q), r), ș), t), ț) și u) și/sau a neîndeplinirii integrale sau parțiale de către acesta a obligațiilor prevăzute la art. 4.2 lit. c), i), j), k), l), s), v), w), x) și z) și/sau a celor prevăzute la art. 6.1;

g) să comunice MFP și Finanțatorului decizia cu privire la soluționarea cererii de plată a garanției și să restituie cererea de plată și documentația însoțitoare în cazul în care aceasta a fost transmisă înainte ca beneficiarul să înregistreze cel puțin 60 de zile de restanță la plată;

h) să suspende soluționarea cererii de plată în termenul prevăzut la art. 6.2 alin. (1) din prezentul contract, dacă până la data înregistrării cererii de plată Finanțatorul nu și-a îndeplinit obligația prevăzută la art. 6.10 lit. d) din Protocol, până la data transmiterii celor două exemplare originale ale contractului de garantare, fără ca suspendarea să opereze și în privința termenului de 90 de zile prevăzut la art. 6.2 alin. (5) din prezentul contract;

i) să emită, în termen de 10 zile lucrătoare de la data primirii de la organele fiscale competente ale ANAF a confirmării privind scăderea din evidență a sumelor individualizate în Înscrisul transmis de către FNGCIMM și a exemplarului original al contractului de garantare, o decizie privind repunerea beneficiarului în drepturile și obligațiile aferente contractului de garantare și să o comunice de îndată finanțatorului și MFP;

j) să transmită debitorului beneficiar al garanției, în termen de 15 zile calendaristice de la data efectuării de către MFP a plății garanției către Finanțator, Înscrisul prin care se individualizează creanța bugetară rezultată prin plată, exprimată în moneda națională, și data scadenței acesteia. Procedura de transmitere se efectuează prin poștă, cu scrisoare recomandată cu confirmare de primire, sau prin alte mijloace ce asigură transmiterea actelor și confirmarea primirii acestora;

k) să transmită la ANAF, în vederea declanșării executării silite a beneficiarului, următoarele documente:

l) la respingerea cererii de plată a garanției în condițiile prevăzute la art. 8.2 alin. (6) din Protocol, să comunice MFP și Finanțatorului decizia privind respingerea cererii de plată, care va conține și mențiuni privind radierea dreptului de ipotecă legală de rangul I, a interdicției de înstrăinare pe o perioadă de 5 ani și a celei de grevare cu alte sarcini pe toată durata garanției, din cartea funciară a imobilului achiziționat din finanțarea garantată, corespunzător procentului garanției acordate în numele și în contul statului, și să solicite emiterea acordului MFP, pe care îl va remite Finanțatorului după obținere;

m) să solicite MFP emiterea acordului privind radierea sarcinilor și interdicțiilor din cartea funciară a imobilului achiziționat/construit din finanțarea garantată la data rambursării integrale a finanțării garantate, la termen sau anticipată/la data lichidării creditului acordat inițial în cadrul Programului, corespunzător procentului garanției acordate în numele și în contul statului, și să transmită Finanțatorului decizia de radiere într-un exemplar original, împreună cu originalul acordului emis de MFP;

n) Fondul garantează pentru securitatea transmiterii informațiilor și a documentelor referitoare la Program prin intermediul aplicației web ce este pusă la dispoziția Finanțatorului și, de asemenea, pentru orice disfuncționalitate tehnică sau de orice natură ce poate apărea în decursul utilizării acesteia. Finanțatorul nu este răspunzător în fața beneficiarului sau a Fondului dacă întârzierea transmiterii documentelor către Fond ori transmiterea acestora într-un mod defectuos s-a datorat unei disfuncționalități a aplicației web;

o) să aprobe, sub aspectul eligibilității beneficiarului, preluarea finanțării garantate și a dreptului de proprietate asupra locuinței/locuinței viitoare, respectiv asupra noii locuințe/noii locuințe viitoare/cotelor din locuință, după caz, în cadrul Programului de către orice alte persoane fizice/soțul/soția, care îndeplinesc criteriile de eligibilitate valabile la data preluării, sub condiția menținerii sarcinilor instituite prin lege asupra imobilului. Criteriile de eligibilitate pentru noul beneficiar sunt cele valabile la data preluării finanțării garantate și a dreptului de proprietate.

(1) În cazul în care beneficiarul nu achită ratele de principal pe o perioadă mai mare de 60 de zile, Finanțatorul poate transmite Fondului cererea de plată, însoțită de documentele prevăzute la art. 8.1 din Protocol.

(2) Documentația care trebuie să însoțească cererea de plată se depune la sediul social al FNGCIMM într-un singur exemplar, îndosariat, paginat și opisat.

(1) În termen de cel mult 85 de zile calendaristice de la primirea cererii de plată, Fondul aprobă sau respinge plata.

(2) Fondul aprobă cererea de plată a garanției în condițiile asumării de către Finanțator a îndeplinirii obligațiilor prevăzute la art. 4.2 lit. a), b), d), e), f), g), m), n), o), p), q), r), ș), t), ț) și u) a respectării de către acesta a obligațiilor prevăzute la art. 4.2 lit. c), i), j), k), l), s), v), w), x) și z) și a celor prevăzute la art. 6.1.

(3) Fondul respinge cererea de plată a garanției în condițiile neasumării de către Finanțator a îndeplinirii obligațiilor prevăzute la art. 4.2 lit. a), b), d), e), f), g), m), n), o), p), q), r), ș), t), ț) și u) și/sau a neîndeplinirii integrale sau parțiale de către acesta a obligațiilor prevăzute la art. 4.2 lit. c), i), j), k), l), s), v), w), x) și z) și/sau a celor prevăzute la art. 6.1.

(4) Decizia referitoare la cererea de plată se comunică Finanțatorului și MFP cel mai târziu în a 85-a zi calendaristică de la primirea cererii de plată.

(5) Plata garanției se face de către MFP într-un cont unic al Finanțatorului, pe baza deciziei FNGCIMM de aprobare a cererii de plată, proporțional cu procentul de garantare, în termen de maximum 90 de zile calendaristice de la data primirii de către FNGCIMM a cererii de plată.

(6) Sumele garantate de FNGCIMM se plătesc Finanțatorului, proporțional cu procentul de garantare, de către MFP, din bugetul de stat, prin bugetul MFP - Acțiuni generale, și se recuperează, prin executare silită, de către organele competente ale ANAF de la beneficiarii finanțării garantate, conform reglementărilor legale în materie de colectare a creanțelor fiscale și prevederilor art. 1 alin. (10^2) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările și completările ulterioare.

(7) FNGCIMM restituie cererea de plată și documentația însoțitoare în cazul în care a fost transmisă înainte ca beneficiarul să înregistreze cel puțin 60 de zile de restanță la plată.

(8) Dacă până la data înregistrării cererii de plată Finanțatorul nu și-a îndeplinit obligația prevăzută la art. 6.12 lit. d) sau art. 6.13 lit. d) din Protocol, obligația FNGCIMM de a soluționa cererea de plată în termenul prevăzut la alin. (1) se suspendă până la data transmiterii celor două exemplare originale ale contractului de garantare/actelor adiționale, fără ca suspendarea să opereze și în privința termenului de 90 de zile prevăzut la alin. (5).

a) în situația preluării finanțării garantate și a locuinței construite ca efect al acceptării succesiunii de către moștenitorii beneficiarului, la solicitarea Finanțatorului, se încheie un act adițional la prezentul contract de garantare privind preluarea creditului și a garanției acordate în temeiul prezentului contract, de către moștenitorul/moștenitorii beneficiarului, indiferent de îndeplinirea sau neîndeplinirea de către acesta/aceștia a criteriilor de eligibilitate;

b) în cazul preluării creditului de către un alt beneficiar sunt aplicabile prevederile art. 4.2 lit. aa) subpct. (i) din prezentul contract de garantare, respectiv prevederile art. 1 alin. (7^4) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările și completările ulterioare, coroborate cu dispozițiile art. 10^3 din Normele de implementare a programului "Prima casă" pentru achiziția sau construcția de locuințe, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu modificările și completările ulterioare, iar eligibilitatea noului beneficiar va fi analizată conform criteriilor de eligibilitate în vigoare la data preluării.