ORDIN nr. 1.624 din 22 decembrie 2008

1.1. Obiectul contractului îl reprezintă transmiterea dreptului de folosință asupra imobilelor situate în ...................... și a bunurilor mobile din dotarea acestora, în scopul exploatării acestora în condițiile prezentului contract, precum și în conformitate cu prevederile legale specifice în vigoare.

1.2. Folosința efectivă a imobilelor închiriate se va realiza începând cu data de ............., pe baza procesului-verbal de predare-primire, anexă la prezentul contract.

1.3. Bunurile închiriate vor fi folosite de locator numai potrivit specificului și destinației acestora și numai pentru îndeplinirea obiectului de activitate.

Suprafața totală închiriată este de ......... mp (...........), conform schiței prevăzute în caietul de sarcini.

Durata de închiriere este de 5 (cinci) ani, cu începere de la data semnării contractului și înregistrării acestuia la sediul locatorului.

4.1. Contractul de închiriere poate fi prelungit prin acordul părților, pentru o perioadă egală cu cel mult jumătate din durata sa inițială. Intenția de prelungire se notifică celeilalte părți contractante cu cel puțin 60 de zile înainte de expirarea duratei de închiriere.

4.2. Refuzul locatorului de a prelungi perioada de închiriere a bunurilor imobile nu dă dreptul locatarului de a solicita despăgubiri, indiferent de natura acestora.

Locatarul datorează locatorului o chirie lunară, care va fi actualizată anual prin indexare cu indicele de inflație aferent anului precedent.

Chiria lunară este de ............. lei.

Chiria se achită lunar în ziua de ........... a lunii următoare celei pentru care se percepe chiria, la sediul locatorului.

În cazul neexecutării obligației de plată prevăzute la art. 6 și 7 din prezentul contract, se percep penalități de întârziere de 0,1% pentru fiecare zi de întârziere, cu decontarea prioritară a facturilor de penalități, pentru sumele scadente, indiferent de instrucțiunile de pe ordinul de plată.

Cuantumul penalităților de întârziere în decontarea debitelor restante va putea depăși cuantumul sumei asupra căreia sunt calculate.

Drepturile locatarului:

10.1. să folosească bunul închiriat conform destinației stabilite prin prezentul contract;

10.2. să exploateze bunurile închiriate ca un bun proprietar, evitând distrugerea, degradarea sau deteriorarea construcțiilor și a accesoriilor aferente;

10.3. să primească în folosință efectivă bunurile ce fac obiectul prezentului contract la data stabilită la art. 1 pct. 1.2.

Obligațiile locatarului:

11.1. să achite locatorului chiria datorată în condițiile și în termenele stabilite în prezentul contract;

11.2. să achite cheltuielile de întreținere la termenele convenite cu locatorul;

11.3. să nu subînchirieze bunul ce face obiectul contractului de închiriere;

11.4. să suporte costul lucrărilor de reparație interioare și exterioare la partea de construcții și accesoriile aferente;

11.5. să permită locatorului să execute, într-o perioadă stabilită de comun acord, lucrările de reparație și întreținere care îi cad în sarcină;

11.6. să nu execute niciun fel de reparații sau modificări în spațiul închiriat ori la instalațiile aferente fără acordul locatorului;

11.7. să restituie locatorului bunurile închiriate la termenul stabilit pentru încetarea contractului;

11.8. să aducă la cunoștința locatorului orice fapte și acte care pun în pericol integritatea imobilului și, de asemenea, să aducă la cunoștința locatorului orice acte sau fapte de natură să împiedice folosința normală a imobilului;

11.9. să suporte toate cheltuielile născute ca urmare a neglijenței sau folosirii în mod necorespunzător a bunurilor închiriate;

11.10. să întrebuințeze bunurile care fac obiectul prezentului contract potrivit specificului și destinației acestora și numai pentru îndeplinirea obiectului său de activitate;

11.11. să despăgubească locatorul pentru pagubele pricinuite de un incendiu bunurilor care fac obiectul prezentului contract, cu excepția situațiilor când incendiul:

- a provenit dintr-un caz fortuit sau de forță majoră;

- a fost cauzat de un defect de construcție; sau

- s-a propagat de la o construcție învecinată.

Dovada existenței uneia dintre situațiile de excepție anterior menționate cade în sarcina locatarului.

Drepturile locatorului:

12.1. să primească chiria în condițiile și în termenele stabilite la art. 6 și 7;

12.2. să controleze executarea obligațiilor locatarului și respectarea condițiilor închirierii;

12.3. să verifice și să constate starea integrității bunurilor care fac obiectul închirierii.

Obligațiile locatorului:

13.1. să predea bunurile închiriate, pe bază de proces-verbal, la data de.............;

13.2. să asigure folosința bunurilor închiriate pe toată durata prezentului contract;

13.3. să execute pe cheltuiala sa lucrările de întreținere la elementele de construcții și la instalații, devenite necesare ca urmare a uzurii normale a acestora, pe toată durata contractului;

13.4. să nu îl împiedice pe locatar să își realizeze drepturile legate de închiriere decât în condițiile reglementate de legislația în vigoare și de prezentul contract.

În scopul garantării îndeplinirii întocmai a obligației de plată a chiriei, precum și a obligației de reparare a oricărui prejudiciu suferit de locator prin neîndeplinirea sau îndeplinirea defectuoasă de către locatar a obligațiilor prevăzute în prezentul contract, locatarul se obligă să constituie în termen de 10 zile de la încheierea prezentului contract o garanție de bună execuție.

Locatorul poate executa garanția de bună execuție, fără nicio formalitate prealabilă, în cazul în care locatarul nu își îndeplinește obligațiile contractuale. În cazul executării scrisorii de garanție bancară, locatarul are obligația reconstituirii acesteia la valoarea inițială în termen de 15 zile de la data executării, sub sancțiunea rezilierii de drept a contractului. Toate comisioanele și spezele bancare, precum și alte cheltuieli necesare executării garanției de bună execuție se suportă de către locatar.

Garanția de bună execuție este de...... lei, reprezentând 30% din valoarea anuală a contractului, și se pune la dispoziție locatorului în termen de 10 zile de la data încheierii contractului de închiriere.

Pentru fiecare dintre anii următori, garanția este de 30% din chiria aferentă anului precedent și se pune la dispoziție locatorului până la data de 31 ianuarie a anului pentru care se constituie garanția.

18.1. Prezentul contract se reziliază de plin drept, în cazul în care oricare dintre părțile contractante nu își execută obligațiile contractuale.

18.2. Rezilierea nu va avea niciun efect asupra obligațiilor deja scadente între părți.

18.3. La încetarea contractului prin ajungere la termen sau datorită rezilierii, în condițiile pct. 18.1, locatorul nu datorează despăgubiri locatarului pentru îmbunătățirile aduse bunului închiriat.

Prezentul contract încetează:

Contractul se modifică numai cu acordul părților, pe bază de acte adiționale, în următoarele cazuri:

21.1. Părțile convin să fie exonerate de răspundere pentru neîndeplinirea obligațiilor asumate prin prezentul contract atunci când această neîndeplinire este urmare a intervenției unui caz de forță majoră.

21.2. Forța majoră invocată va fi comunicată celeilalte părți, în scris, în termen de 5 zile de la apariție, de către partea interesată și este opozabilă numai dacă este atestată de o autoritate competentă în raport cu natura evenimentului.

21.3. Locatarul este obligat să accepte planurile de măsuri stabilite de către organele competente, neavând dreptul la despăgubiri.

Eventualele litigii în legătură cu modul de derulare a prezentului contract vor fi soluționate pe cale amiabilă, iar în caz contrar, de către instanțele judecătorești competente.

În înțelesul prezentului contract, orice notificare, cerere, comunicare sau informare va fi făcută în scris, prin orice mijloc de comunicare ce asigură transmiterea textului actului și confirmarea primirii acestuia.

Toate documentele prezentului contract, precum și cele legate de executarea lui se vor întocmi în limba română.

Prezentul contract a fost încheiat astăzi, ..................., în 3 (trei) exemplare originale, dintre care 2 (două) pentru locator și 1 (unu) pentru locatar.

-------