Articolul I
Hotărârea Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 418 din 18 iunie 2009, cu modificările și completările ulterioare, se modifică și se completează după cum urmează:
1. După articolul 2 se introduce un nou articol, articolul 2^1, cu următorul cuprins:
"Art. 2^1. - Beneficiarii care dețin cote-părți dintr-o locuință din categoria celor prevăzute la art. 2 lit. a)-c) pot achiziționa diferența de cote-părți, în vederea întregirii dreptului de proprietate."
2. După articolul 4 se introduce un nou articol, articolul 4^1, cu următorul cuprins:
"Art. 4^1. - (1) Oricare dintre finanțatorii eligibili, participanți în cadrul programului, poate să transfere portofoliul de credite acordate către orice alt finanțator care îndeplinește criteriile de eligibilitate în cadrul programului, în limita plafonului alocat și utilizat, cu condiția notificării cesiunii către beneficiari și fără a afecta drepturile și obligațiile beneficiarilor din contractele în curs de derulare.
(2) În termen de maximum 10 zile de la data cesiunii portofoliului de credite garantate către un alt finanțator participant în cadrul programului, finanțatorul cedent transmite Fondului Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii S.A. - I.F.N., denumit în continuare FNGCIMM, o înștiințare în care vor fi menționate garanțiile individuale care fac obiectul cesiunii și data la care a intervenit cesiunea, însoțită de copia certificată a contractului de cesiune.
(3) Un finanțator din afara programului poate fi declarat eligibil în vederea preluării portofoliului de garanții acordate de un finanțator eligibil în cadrul programului, cu condiția transmiterii către FNGCIMM și Ministerul Finanțelor Publice a unui angajament privind respectarea nivelului costurilor totale pe care le vor aplica finanțărilor acordate în cadrul programului, fără a afecta drepturile și obligațiile beneficiarilor din contractele de credit în derulare, cu cel puțin 7 zile calendaristice înainte de data intrării în vigoare a contractului de cesiune.
(4) Finanțatorii care au optat pentru reutilizarea plafonului și care au preluat în condițiile prevăzute la alin. (1) un portofoliu de credite acordate de către un alt finanțator eligibil din cadrul programului, care nu și-a exercitat dreptul de opțiune, vor putea solicita reutilizarea plafonului de garanții astfel preluat, urmând a se încheia în acest sens un act adițional la protocolul încheiat cu FNGCIMM."
3. În anexa nr. 1, la articolul 3, după alineatul (4) se introduce un nou alineat, alineatul (5), cu următorul cuprins:
"(5) În termenul prevăzut la art. II alin. (2) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 33/2011 pentru modificarea și completarea art. 1 din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă", precum și pentru adoptarea unor măsuri în vederea continuării programului "Prima casă", finanțatorii pot depune la FNGCIMM și Ministerul Finanțelor Publice opțiunea privind reutilizarea plafonului."
4. În anexa nr. 1, la articolul 4 se introduce un nou alineat, alineatul (2), cu următorul cuprins:
"(2) Finanțatorii care au optat pentru reutilizarea plafonului încheie un protocol cu FNGCIMM".
5. În anexa nr. 1, la articolul 5, litera b) se modifică și va avea următorul cuprins:
"b) garanție - angajament expres, necondiționat și irevocabil asumat de FNGCIMM, în numele și în contul statului, materializat într-un contract de garantare, care acoperă pierderea suportată de finanțator, ca urmare a producerii riscului de credit, atât în cazul garanțiilor acordate pentru finanțările garantate definite conform lit. e)-e^4), cât și pentru cele care intră sub incidența împărțirii în mod egal a riscului între stat și finanțatori;".
6. În anexa nr. 1, la articolul 5, după litera d) se introduce o nouă literă, litera d^1), cu următorul cuprins:
"d^1) protocol - act semnat între FNGCIMM, în calitate de mandatar al Ministerului Finanțelor Publice, și finanțator, prin care se stabilesc termenii și condițiile aplicabile garanțiilor care intră sub incidența opțiunii privind reutilizarea plafonului și celor care vor fi acordate în limita plafonului disponibilizat;".
7. În anexa nr. 1, la articolul 5, literele k) și l) se modifică și vor avea următorul cuprins:
"k) valoarea garanției - valoarea menționată în contractul de garantare pentru garanțiile care nu intră sub incidența împărțirii riscului, respectiv valoarea menționată în contractul de garantare și în protocol pentru garanțiile care intră sub incidența împărțirii riscului, al cărei nivel acoperă integral, respectiv proporțional cu procentul de împărțire a riscurilor și pierderilor, soldul finanțării garantate (principalului), exclusiv dobânzile și comisioanele bancare și alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit;
l) valoarea de executare a garanției - suma egală cu soldul finanțării la care se aplică procentul de garantare stabilit conform contractului de garantare pentru garanțiile care nu intră sub incidența împărțirii riscului sau prevăzut în contractul de garantare și în protocol pentru garanțiile care intră sub incidența împărțirii riscului, ce urmează a fi plătită de către Ministerul Finanțelor Publice ca urmare a producerii riscului de credit;".
8. În anexa nr. 1, la articolul 5, după litera p) se introduc trei noi litere, literele q)-s), cu următorul cuprins:
"q) plafon reutilizat - nivel maxim al garanțiilor care va fi utilizat de finanțator în vederea acordării de garanții în cadrul programului în condițiile împărțirii în mod egal a riscurilor și a pierderilor între statul român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, și finanțatori, egal cu 50% din soldul garanțiilor emise de către FNGCIMM în favoarea finanțatorului, raportat în ultima zi a lunii precedente lunii în care finanțatorul a semnat protocolul, care include valoarea promisiunilor de garantare emise până la data semnării protocolului și valoarea garanțiilor aprobate care nu au fost acordate până în ultima zi a lunii precedente lunii în care finanțatorul a semnat protocolul;
r) promisiune unilaterală de creditare - document prin care finanțatorul își exprimă disponibilitatea de a acorda o finanțare în condițiile prevăzute la art. 1 alin. (3^1) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările și completările ulterioare, unui beneficiar care, la data acordării acesteia, se încadrează în criteriile de eligibilitate ale programului. Documentul are valabilitate pe perioada de construcție a locuinței, dar nu mai mult de 18 luni;
s) promisiune de garantare - document emis de FNGCIMM finanțatorului, prin care FNGCIMM își exprimă intenția de a garanta, în condițiile prevăzute la art. 1 alin. (3^1) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările și completările ulterioare, finanțarea care va fi acordată beneficiarilor de către finanțator. Documentul are valabilitate pe perioada de construcție a locuinței, dar nu mai mult de 18 luni."
9. În anexa nr. 1, la articolul 6, literele f)-h) se modifică și vor avea următorul cuprins:
"f) are valoare determinată, inițial egală cu finanțarea acordată în cazul garanțiilor din portofoliul finanțatorilor care nu au optat pentru reutilizarea plafonului, respectiv cu 50% din finanțarea acordată în cazul garanțiilor care intră sub incidența împărțirii în mod egal a riscurilor și pierderilor între stat și finanțatori;
g) valoarea se reduce cu ratele de capital (principal) rambursate de către beneficiar în cazul garanțiilor din portofoliul finanțatorilor care nu au optat pentru reutilizarea plafonului, respectiv cu 50% din ratele de capital (principal) rambursate de către beneficiar în cazul garanțiilor care intră sub incidența împărțirii în mod egal a riscurilor și pierderilor între stat și finanțatori;
h) acoperă integral, respectiv proporțional cu procentul de împărțire a riscurilor și pierderilor, numai principalul, exclusiv dobânzile și comisioanele bancare și alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit."
10. În anexa nr. 1, la articolul 10 se introduc două noi alineate, alineatele (2) și (3), cu următorul cuprins:
"(2) După semnarea protocolului, în temeiul contractului de garantare, garanția finanțatorului pentru finanțările garantate care intră sub incidența împărțirii în mod egal a riscurilor și pierderilor între finanțator și garant conform protocolului este garantată prin înscrierea în cartea funciară a privilegiului special al creditorului procurator de fonduri, fără plata tarifelor de înscriere.
(3) Pentru garanțiile acordate în limita plafonului disponibilizat în condițiile împărțirii riscului între stat și finanțatori, în baza contractului de garantare, garanția statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, și a finanțatorului este garantată cu ipotecă legală de rangul I instituită, proporțional cu procentul de garantare, asupra imobilelor achiziționate în cadrul programului, până la finalizarea procedurii de executare silită asupra imobilului care face obiectul garanției, potrivit legii, cu interdicția de înstrăinare a locuinței pe o perioadă de 5 ani și interdicția de grevare cu sarcini a acesteia pe toată durata garanției. Condiția referitoare la rangul dreptului de ipotecă trebuie să fie îndeplinită până la momentul formulării cererii de plată a garanției de către finanțator. În cazul primirii de către finanțator a comunicării respingerii cererii de plată a garanției de la FNGCIMM, în temeiul contractului de garantare, finanțatorul are dreptul să înscrie în cartea funciară privilegiul prevăzut de art. 1737 pct. 2 din Codul civil, concomitent cu radierea din cartea funciară a ipotecii legale instituite în favoarea statului român."
11. În anexa nr. 1, la articolul 10^1, după alineatul (2) se introduc două noi alineate, alineatele (3) și (4), cu următorul cuprins:
"(3) După semnarea protocolului, în temeiul contractului de garantare, garanția finanțatorului pentru finanțările garantate care intră sub incidența împărțirii în mod egal a riscurilor și pierderilor între finanțator și garant conform protocolului este garantată prin înscrierea în cartea funciară a privilegiului special al creditorului procurator de fonduri, fără plata tarifelor de înscriere.
(4) Pentru garanțiile acordate în limita plafonului disponibilizat în condițiile împărțirii riscului între stat și finanțatori, în baza contractului de garantare, garanția statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, și a finanțatorului este garantată cu ipotecă legală de rangul I instituită, proporțional cu procentul de garantare, asupra terenului pe care urmează să se construiască locuința în cadrul programului, precum și asupra locuinței viitoare și a celei construite de beneficiarul individual, până la finalizarea procedurii de executare silită asupra imobilului care face obiectul garanției, potrivit legii, cu notarea interdicției de înstrăinare a locuinței și a terenului pe o perioadă de 5 ani, precum și a interdicției de grevare a acestora cu orice alte sarcini."
12. În anexa nr. 1, la articolul 10^2, după alineatul 2 se introduc două noi alineate, alineatele (3) și (4), cu următorul cuprins:
"(3) După semnarea protocolului, în temeiul contractului de garantare, garanția finanțatorului pentru finanțările garantate care intră sub incidența împărțirii în mod egal a riscurilor și pierderilor între finanțator și garant conform protocolului este garantată prin înscrierea în cartea funciară a privilegiului special al creditorului procurator de fonduri, fără plata tarifelor de înscriere.
(4) Pentru garanțiile acordate în limita plafonului disponibilizat în condițiile împărțirii riscului între stat și finanțatori, în baza contractului de garantare, garanția statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, și a finanțatorului este garantată cu ipotecă legală de rangul I instituită, proporțional cu procentul de garantare, asupra terenului pe care urmează să se construiască locuințele în cadrul programului, precum și asupra locuințelor viitoare și a celor construite prin asociații fără personalitate juridică, până la finalizarea procedurii de executare silită asupra imobilului care face obiectul garanției, potrivit legii, cu notarea interdicției de înstrăinare a locuinței și a terenului, cu excepția înstrăinării cotei-părți de teren aferente fiecărei locuințe construite către oricare dintre membrii asociației, pe o perioadă de 5 ani, precum și a interdicției de grevare a locuinței și a terenului cu orice alte sarcini."
13. La anexa nr. 1, articolul 10^3 se modifică și va avea următorul cuprins:
"Art. 10^3. - (1) Finanțatorul își exprimă acordul fie în numele și contul statului, fie în nume și cont propriu și în numele și contul statului pentru preluarea finanțării garantate și a dreptului de proprietate asupra locuinței/locuinței viitoare în cadrul programului de către:
a) orice alte persoane fizice care îndeplinesc criteriile de eligibilitate, prin novație, sub condiția menținerii garanțiilor instituite prin lege asupra imobilului și cu aprobarea FNGCIMM privind eligibilitatea beneficiarului care preia finanțarea garantată și locuința; sau
b) oricare dintre coproprietari, în vederea întregirii dreptului de proprietate ori măririi cotei-părți din dreptul de proprietate; sau
c) unul dintre soți, ca efect al partajului, în condițiile legii.
(2) În vederea realizării operațiunii prevăzute la alin. (1), finanțatorul își exprimă acordul, în nume și cont propriu și/sau în numele și contul statului, pentru ridicarea temporară a interdicției de înstrăinare."
14. La anexa nr. 1, articolul 10^4 se modifică și va avea următorul cuprins:
"Art. 10^4. - Beneficiarul se obligă să constituie, conform prevederilor titlului VI din Legea nr. 99/1999 privind unele măsuri pentru accelerarea reformei economice, cu modificările ulterioare, în favoarea finanțatorului și a statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, proporțional cu procentul de garantare, o garanție reală mobiliară - gaj fără deposedare asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la instituția de credit finanțatoare, valabilă până la stingerea creanțelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit și de garantare."
15. În anexa nr. 1, după articolul 10^5 se introduce un nou articol, articolul 10^6, cu următorul cuprins:
"Art. 10^6. - Prin semnarea protocolului, drepturile izvorâte din polițele de asigurare a imobilelor achiziționate/construite în cadrul programului se vor împărți în mod egal între Ministerul Finanțelor Publice și finanțator atât pentru garanțiile acordate anterior reutilizării plafonului, care intră sub incidența împărțirii riscurilor și pierderilor între stat și finanțator, cât și pentru garanțiile acordate din plafonul reutilizat."
16. În anexa nr. 1, la articolul 11 alineatul (3), litera d) se modifică și va avea următorul cuprins:
"d) valoarea, modalitatea de calcul și termenele de plată ale comisionului de gestiune datorat de finanțator și recuperat de la beneficiar;".
17. În anexa nr. 1, articolul 16 se modifică și va avea următorul cuprins:
"Art. 16. - Plata garanției se va face în condițiile și termenii prevăzuți în protocol, convenția de implementare, convenția de garantare și contractul de garantare, în termen de maximum 15 zile calendaristice de la data primirii de către FNGCIMM a cererii de plată, fără însă a se depăși 90 de zile calendaristice restante de plată de către beneficiar."
18. În anexa nr. 1, la articolul 17, alineatele (2) și (3) se modifică și vor avea următorul cuprins:
"(2) După efectuarea plății prevăzute la alin. (1), Ministerul Finanțelor Publice informează FNGCIMM, care întocmește un înscris prin care se individualizează creanța bugetară rezultată prin plată, exprimată în moneda națională, și data scadenței acesteia, respectiv a 31-a zi de la data efectuării plății valorii de executare a garanției. Înscrisul, împreună cu dovada efectuării procedurii de transmitere către debitorul beneficiar al finanțării garantate, contractul de garantare, precum și documentele care au stat la baza acordării garanției se înaintează organelor competente ale Agenției Naționale de Administrare Fiscală în a căror rază teritorială își are domiciliul fiscal debitorul persoană fizică, în vederea efectuării procedurii de executare silită.
(3) În termen de 15 zile calendaristice de la data plății garanției către finanțator, FNGCIMM transmite înscrisul prevăzut la alin. (2) și debitorului beneficiar al finanțării garantate."
19. În anexa nr. 1, la articolul 18, după alineatul (2) se introduce un nou alineat, alineatul (3), cu următorul cuprins:
"(3) În situația în care asupra bunurilor imobile achiziționate prin program este instituită ipoteca de rangul I proporțional cu procentul de garantare stabilit potrivit legii atât în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, cât și a finanțatorului, sumele încasate ca urmare a valorificării se distribuie în termen de maximum 20 de zile calendaristice de la încasarea sumei de către organele competente ale Agenției Naționale de Administrare Fiscală, proporțional cu procentul de garantare, după deducerea cheltuielilor de orice fel efectuate de către acesta cu urmărirea și conservarea bunurilor al căror preț se distribuie, cu prezentarea către finanțator a actelor doveditoare aferente acestor cheltuieli."
20. În anexa nr. 1, după articolul 19 se introduc cinci noi articole, articolele 19^1-19^5, cu următorul cuprins:
"Art. 19^1. - În situația achiziției unei locuințe care se încadrează în una dintre categoriile prevăzute la art. 2 lit. a)-c) din hotărâre, beneficiarul va depune la finanțator o cerere de finanțare, însoțită de antecontractul de vânzare-cumpărare a locuinței. Finanțatorul, în urma constatării încadrării solicitantului în criteriile de eligibilitate referitoare la respectarea condițiilor specifice prevăzute în normele sale interne, emite o promisiune unilaterală de creditare în condițiile prevăzute la art. 1 alin. (3^1) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările și completările ulterioare, sub rezerva obținerii unei promisiuni de garantare.
Art. 19^2. - La solicitarea finanțatorului, în baza convenției de garantare și a protocolului, FNGCIMM emite promisiunea de garantare în condițiile împărțirii proporționale a riscurilor și pierderilor între stat și finanțator.
Art. 19^3. - Înainte de expirarea termenului de valabilitate a promisiunii unilaterale de creditare, beneficiarul prezintă finanțatorului documentele din care rezultă finalizarea locuinței. Dacă la această dată finanțatorul constată îndeplinirea integrală de către beneficiar a criteriilor programului, acesta aprobă finanțarea sub condiția obținerii garanției FNGCIMM.
Art. 19^4. - Pentru obținerea garanției FNGCIMM se procedează conform cap. IV.
Art. 19^5.- Finanțatorii care solicită FNGCIMM emiterea unei promisiuni de garantare vor face dovada achitării unui comision unic de analiză de 0,15%/an din valoarea promisiunii de garantare. Comisionul este suportat de beneficiar, iar nivelul este valabil pentru primul semestru al anului 2011, urmând ca pentru semestrele următoare prevederile art. 2 lit. b) din anexa nr. 2 la hotărâre să fie aplicabile în mod corespunzător."
21. În anexa nr. 2, la articolul 1, literele f) și h) se modifică și vor avea următorul cuprins:
"f) se obligă să nu înstrăineze locuința achiziționată în primii 5 ani de la data dobândirii; în cazurile și în condițiile prevăzute la art. 10^3 din anexa nr. 1 la hotărâre poate fi aprobată preluarea finanțării garantate și a dreptului de proprietate asupra locuinței;
............................................................................
h) se obligă să asigure locuința achiziționată din finanțarea garantată împotriva tuturor riscurilor, iar drepturile derivând din polița de asigurare vor fi cesionate în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, și a finanțatorului, beneficiarul fiind ținut să facă dovada notificării cesiunii către asigurator. În caz de nerespectare de către beneficiar a obligației de asigurare a locuinței, finanțatorul are dreptul, fără a fi obligat, să procedeze la asigurarea locuinței pe cheltuiala proprie și să recupereze cheltuielile respective de la beneficiar."
22. În anexa nr. 2, la articolul 1^1, literele h), n) și p) se modifică și vor avea următorul cuprins:
"h) prezintă finanțatorului polița de asigurare a lucrărilor de construcții-montaj pentru imobilul cu destinația de locuință aflat în construcție, încheiată cu o societate de asigurare agreată de finanțator, iar drepturile derivând din polița de asigurare vor fi cesionate în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, și a finanțatorului, pe toată durata de execuție a lucrărilor, beneficiarul fiind ținut să facă dovada notificării cesiunii către asigurator. În caz de nerespectare de către beneficiar a obligației de asigurare a locuinței, finanțatorul are dreptul, fără a fi obligat, să procedeze la asigurarea locuinței pe cheltuiala proprie și să recupereze cheltuielile respective de la beneficiar;
............................................................................
n) se obligă să nu cesioneze drepturile de construire și să nu înstrăineze terenul și locuința construită prin program în primii 5 ani de la data instituirii ipotecii legale; în cazurile și în condițiile prevăzute la art. 10^3 din anexa nr. 1 la hotărâre poate fi aprobată preluarea finanțării garantate și a dreptului de proprietate asupra locuinței viitoare/locuinței;
............................................................................
p) se obligă să asigure locuința finalizată, construită din finanțarea garantată, împotriva tuturor riscurilor, iar drepturile derivând din polița de asigurare vor fi cesionate în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, și a finanțatorului, beneficiarul fiind ținut să facă dovada notificării cesiunii către asigurator;".
23. În anexa nr. 2, la articolul 1^2 alineatul (2), litera b) se modifică și va avea următorul cuprins:
"b) obligația tuturor beneficiarilor de a nu cesiona drepturile de construire și de a nu înstrăina terenul și locuința construită prin program în primii 5 ani de la data instituirii ipotecii legale; în cazurile și în condițiile prevăzute la art. 10^3 din anexa nr. 1 la hotărâre poate fi aprobată preluarea finanțării garantate și a dreptului de proprietate asupra locuinței/locuinței viitoare;".
24. În anexa nr. 2, la articolul 2, literele b), i) și i^1) se modifică și vor avea următorul cuprins:
"b) costul total al finanțărilor acordate în cadrul programului se compune din:
- rata dobânzii EURIBOR la 3 luni plus o marjă de maximum 4,00% pe an pentru creditele în euro și ROBOR la 3 luni plus o marjă de maximum 2,50% pe an pentru creditele în lei; marja include și nivelul total al comisioanelor percepute de către finanțator; marja nu include costul evaluării imobilului, costul aferent efectuării formalităților de publicitate și comisionul de gestiune datorat FNGCIMM, după caz;
- comisionul de gestiune datorat FNGCIMM și recuperat de la beneficiar. Nivelul comisionului de gestiune și al comisionului unic de analiză, calculat la soldul garanției statului, se negociază semestrial între Ministerul Finanțelor Publice și FNGCIMM și se stabilește prin ordin al ministrului finanțelor publice;
............................................................................
i) acceptă să efectueze formalitățile de înscriere/radiere în/din cartea funciară a ipotecii legale asupra locuinței achiziționate în cadrul programului în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, și a finanțatorului, precum și cele de notare/radiere în/din cartea funciară a interdicției de înstrăinare pe o perioadă de 5 ani și a interdicției de grevare cu alte sarcini pe toată durata finanțării. Înscrierea ipotecii legale și notarea interdicțiilor se efectuează în temeiul contractului de garantare, iar radierea ipotecii legale și a interdicțiilor se face în baza deciziei FNGCIMM și a finanțatorului, proporțional cu procentul de garantare;
i^1) acceptă să înscrie privilegiul finanțatorului prevăzut la art. 1737 pct. 2 din Codul civil, în cazurile prevăzute la art. III alin. (1) din Ordonanța de urgență nr. 33/2011 pentru modificarea și completarea art. 1 din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă", precum și pentru adoptarea unor măsuri în vederea continuării programului "Prima casă", precum și în cazul primirii comunicării respingerii cererii de plată a garanției de la FNGCIMM pentru garanțiile care nu intră sub incidența împărțirii în mod egal a riscurilor și pierderilor între stat și finanțator;".
25. În anexa nr. 2, la articolul 2^1, literele b), n), r) și ș) se modifică și vor avea următorul cuprins:
"b) costul total al finanțărilor acordate în cadrul programului se compune din:
- rata dobânzii EURIBOR la 3 luni plus o marjă de maximum 4,00% pe an pentru creditele în euro și ROBOR la 3 luni plus o marjă de maximum 2,50% pe an pentru creditele în lei; marja include și nivelul total al comisioanelor percepute de către finanțator; marja nu include costul evaluării terenului, locuinței, devizelor estimative și situațiilor de lucrări, precum și costul aferent efectuării formalităților de publicitate, după caz;
- comisionul de gestiune datorat FNGCIMM și recuperat de la beneficiar. Nivelul comisionului de gestiune și al comisionului unic de analiză, calculat la soldul garanției statului, se negociază semestrial între Ministerul Finanțelor Publice și FNGCIMM și se stabilește prin ordin al ministrului finanțelor publice;
............................................................................
n) verifică încheierea poliței de asigurare a lucrărilor de construcții-montaj pentru imobilul cu destinația de locuință aflat în construcție împreună cu anexele gospodărești, cu o societate de asigurare agreată de finanțator și cesionată în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, și a finanțatorului, proporțional cu procentul de garantare, pe toată durata executării lucrărilor;
............................................................................
r) acceptă să efectueze formalitățile de înscriere/radiere în/din cartea funciară a ipotecii legale de rang I asupra terenului și locuinței viitoare, precum și de notare/radiere a interdicțiilor prevăzute la art. 10^1 alin. (1) sau art. 10^2 alin. (1), după caz, din anexa nr. 1 la hotărâre, în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, și a finanțatorului, proporțional cu procentul de garantare. Înscrierea ipotecii legale și notarea interdicțiilor se efectuează în temeiul contractului de garantare, iar radierea ipotecii legale și a interdicțiilor se face în baza deciziei FNGCIMM și a finanțatorului, proporțional cu procentul de garantare;
............................................................................
ș) acceptă să efectueze formalitățile de înscriere/radiere în/din cartea funciară a ipotecii legale de rang I, a interdicției de înstrăinare pe o perioadă de 5 ani și a interdicției de grevare, în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, și a finanțatorului, asupra locuinței/locuințelor finalizate, construite în cadrul programului;".