LEGE Nr. 4 din 31 martie 1973 *** Republicată

Dezvoltarea în ritm înalt a economiei naționale, modernizarea orașelor și centrelor muncitoresti, creșterea numărului de muncitori și specialiști, sporirea continua a retributiei și celorlalte venituri ale oamenilor muncii, fac necesare dezvoltarea construcției de locuințe și îmbunătățirea gradului lor de confort - condiție esențială pentru ridicarea bunastarii întregului popor.

În scopul satisfacerii cerințelor crescînde de locuințe, se va intensifica ritmul construirii de locuințe noi și se vor lua măsuri de imbunatatire continua a confortului, în concordanta cu ritmul dezvoltării economiei naționale și potrivit prevederilor planului național unic de dezvoltare economico-socială.

Construcția de locuințe se realizează din:

- fondurile de investiții centralizate ale statului, pentru locuintele constituind proprietate de stat;

- fondurile întreprinderilor, pentru locuintele proprietate de stat date în administrarea lor directa;

- fondurile organizațiilor cooperatiste și altor organizații obștești cu caracter economic și social, pentru locuintele proprietatea acestora;

- veniturile populației, inclusiv cu credite acordate de stat, pentru locuintele constituind proprietatea personală a cetățenilor.

Locuintele construite din fondurile de investiții centralizate ale statului sînt administrate de întreprinderi subordonate consiliilor populare sau de alte întreprinderi de stat.

Dezvoltarea armonioasă a orașelor, centrelor muncitoresti și a celorlalte localități impune construirea noilor locuințe în conformitate cu prevederile schitelor și planurilor de sistematizare, cu respectarea stricta a regimului de construcție, în ceea ce privește numărul nivelurilor, densitatea clădirilor și linia lor arhitectonica.

Terenurile situate în perimetrele orașelor sînt supuse regimului sistematizării, indiferent de natura proprietății. Deținătorii acestor terenuri pot construi numai cu aprobarea comitetelor sau birourilor executive ale consiliilor populare și cu încadrarea în normele de sistematizare și arhitectura.

Terenurile proprietate de stat pot fi atribuite de către comitetele sau birourile executive ale consiliilor populare în vederea construirii de locuințe, în folosință organizațiilor socialiste sau a persoanelor fizice, potrivit prevederilor planurilor de sistematizare, cu plata taxei stabilite prin dispoziții legale.

Dreptul de folosință a terenului atribuit este acordat numai pe durata existenței construcției respective.

Cetățenii au dreptul să aibă în proprietate personală o singura locuinta, pentru ei și familiile lor. Membrii unei familii pot păstra, în proprietate comuna sau în proprietatea unuia dintre ei, o singura locuinta.

Prevederile alineatului precedent cu privire la membrii familiei se referă numai la soț, sotie și copiii minori.

Construirea sau cumpărarea de locuințe de către cetățeni în scopul revinzarii sau închirierii este interzisă.

Cetățenii se pot constitui în asociații de cooperare pentru construirea de locuințe proprietate personală. Pe baza aportului membrilor asociației și creditelor ce li se acordă de stat, asociațiile de cooperare vor construi locuințe proprietate personală în clădiri cu mai multe niveluri.

Asociațiile pot construi și în regie.

Asociațiile de cooperare pentru construirea de locuințe proprietate personală dobîndesc personalitate juridică, potrivit dispozițiilor legale, de la data constituirii lor. Modul de organizare și funcționare a asociațiilor de cooperare se stabilește prin statut, aprobat prin hotărîre a Consiliului de Miniștri.

Prin locuinta, în sensul prezentei legi, se înțelege suprafața locativă care cuprinde una sau mai multe camere de locuit, cu dependintele aferente, formind o unitate locativă de sine stătătoare, determinata ca atare prin construcția sa.

Cetățenii, indiferent de venitul lunar, au dreptul să-și construiască sau să-și cumpere, în condițiile prezentei legi, o locuinta proprietate personală.

În municipii și orașe cetățenii pot să-și construiască locuințe proprietate personală, cu respectarea normelor de sistematizare, arhitectura și a regimului de înălțime, potrivit schitelor de sistematizare aprobate, precum și a dispozițiilor legale în vigoare privind normarea și folosirea locuințelor proprietate personală.

De asemenea, construcțiile de locuințe în comune și sate trebuie să se încadreze în normele de sistematizare, regimul de înălțime și perimetrul construibil, stabilite prin schițele de sistematizare, asigurindu-se folosirea terenurilor în condițiile prevăzute de lege.

Statul sprijină construirea de locuințe proprietate personală prin acordarea de credite pe termen lung, atribuirea de terenuri în folosință pentru construcție, asigurarea de materiale, precum și prin proiectare și execuție.

Cetățenii pot să-și construiască o locuinta proprietate personală pentru ei și familiile lor, cu mijloace proprii sau cu mijloace proprii și credite de la stat, în localitățile în care domiciliază sau în care au dreptul să-și stabilească domiciliul, în condițiile legii.

Statul va continua sa construiască anual locuințe destinate dezvoltării fondului locativ proprietate de stat, care vor fi închiriate, potrivit legii, în primul rind persoanelor încadrate cu contract de muncă cu venituri mici, tinerilor nou încadrați în producție, tinerilor căsătoriti, precum și persoanelor încadrate cu contract de muncă transferate în interes de serviciu.

Persoanele încadrate cu contract de muncă și pensionării care nu au locuinta proprietate personală vor beneficia de dreptul de a li se închiria locuințe din fondul de stat, cu plata chiriei legale, avînd prioritate, în condițiile prevăzute de lege, persoanele încadrate cu contract de muncă și pensionării care au un venit mediu lunar pe fiecare membru de familie mai mic de 1.500 lei.

De asemenea, beneficiază de dreptul de a li se închiria locuințe din fondul locativ de stat, cu plata chiriei prevăzute de lege, ofițerii, subofiterii și maistrii militari din cadrul Ministerului Apărării Naționale și cei din cadrul Ministerului de Interne.

Statul sprijină în mod deosebit persoanele încadrate cu contract de muncă și pensionării, care nu au locuinta proprietate personală, să-și construiască sau să-și cumpere locuinta.

Pentru persoanele cu venituri mici se asigura condiții avantajoase la construirea sau cumpărarea locuințelor, în ce privește acordarea de credite, dobinda și durata de rambursare a creditelor, prioritate la contractare, dacă au condiții grele de locuit.

Toți cetățenii care dețin în prezent o locuinta proprietate de stat își vor păstra în continuare dreptul de a deține aceasta locuinta, cu plata chiriei legale, neputind fi evacuati decît în condițiile prevăzute de lege.

Construirea de locuințe proprietate personală și vînzarea de locuințe din fondul locativ de stat se vor realiza în mod eșalonat potrivit prevederilor planului național unic de dezvoltare economico-socială.

Acordarea creditelor pentru construirea de locuințe proprietate personală se face în următoarea ordine de prioritate:

- muncitorilor calificați, în primul rind celor din marile unități industriale;

- persoanelor încadrate cu contract de muncă transferate în interesul serviciului din alte localități;

- cadrelor de specialitate care lucrează în producția materială, în activitatea de proiectare, cercetare științifică și învățămînt;

- absolvenților repartizați în producție, veniti din alte localități;

- tinerilor căsătoriti;

- persoanelor cu contract de muncă încadrate pe bază de concurs, venite din alte localități;

- celorlalte persoane încadrate cu contract de muncă și pensionarilor.

În cadrul fiecărei categorii se acordă preferinta celor care au condiții grele de locuit, îndeosebi familiilor cu mai mulți copii, persoanelor încadrate cu contract de muncă și pensionarilor care au depus un avans mai mare și au o vechime mai mare la Casa de Economii și Consemnațiuni.

Cetățenii ale căror locuințe se demoleaza pentru noi construcții sau sistematizari vor primi cu chirie o locuinta din fondul locativ de stat, pentru ei și familiile lor, pînă ce își construiesc sau își cumpara o locuinta. Suma încasată pentru locuinta demolata va constitui avansul pentru noua locuinta pe care o construiesc sau o cumpara.

Cetățenii care se muta definitiv dintr-o localitate în alta, în interes de serviciu sau familial, și au o locuinta proprietate personală o pot vinde și au dreptul să-și construiască o noua locuinta în localitatea în care se stabilesc.

În acest scop pot primi, în condițiile legii, terenul necesar și, dacă suma încasată din vînzarea vechii locuințe nu acoperă costul noii locuințe, pot primi un credit de completare fără a depăși plafoanele de credite prevăzute la art. 23.

Statul sprijină prin credite și execuție construirea de locuințe proprietate personală care se încadrează, în ceea ce privește suprafața, dotarea și finisajele în normele aprobate de Consiliul de Stat.

Acordarea creditelor pentru construirea locuințelor proprietate personală se va face la propunerea colectivelor de muncă în care solicitanții își desfășoară activitatea, aprobate de consiliile oamenilor muncii împreună cu organele sindicale, ținînd seama de aportul solicitanților în producție, de necesitatea asigurării stabilitatii lor în unitate și de condițiile lor de locuit, în ordinea de prioritate stabilită la art. 16.

Comitetele executive ale consiliilor populare județene și al municipiului București vor stabili anual numărul de locuințe a căror construire se poate contracta cu personalul muncitor al fiecărei unități socialiste.

Cetățenii care dețin o locuinta construită cu sprijinul statului în credite și execuție și care a devenit neincapatoare sau prea mare, ținînd seama de numărul membrilor familiei, pot să-și construiască o noua locuinta cu sprijinul statului în credite și execuție, cu condiția de a instraina locuinta pe care o dețin.

Prețul obținut din vînzarea vechii locuințe va constitui, în aceste cazuri, avans pentru construirea noii locuințe, iar termenul pentru restituirea creditului obținut în scopul acoperirii restului de preț se va reduce la jumătate față de cel stabilit de lege.

Avansul minim și durata maxima de rambursare a creditului se stabilesc în funcție de retributia tarifara lunară, respectiv pensia lunară, la data încheierii contractului, după cum urmează:

Creditele pentru locuintele de tipul celor prevăzute la art. 19 nu vor putea depăși:

Plafoanele de credite prevăzute mai sus pentru locuintele ce se construiesc în zone cu grad 8 seismic se majorează cu 3%, iar pentru cele din zone cu grad 9 seismic, cu 10% .

Costul garajelor și anexelor gospodărești se evidențiază separat în deviz și se plătește integral de beneficiar la data încheierii contractului.

În cazul vinzarii locuințelor din fondul de stat, valoarea anexelor gospodărești - magazii, pivnite, patule, soproane și alte construcții, cu excepția garajelor, se include în prețul de vînzare a locuințelor, la care se calculează creditul ce urmează a fi acordat, în cadrul plafoanelor prevăzute de lege.

Persoanele încadrate cu contract de muncă și pensionării domiciliați în municipii, orașe și localități componente ale acestora, care își construiesc locuințe proprietate personală în regie, pot obține credite în acest scop, în suma de cel mult 35.000 lei, rambursabile într-o perioadă de 20 de ani. Creditele se acordă cu condiția ca beneficiarul să facă dovada ca are posibilități materiale pentru realizarea construcției.

Persoanele încadrate cu contract de muncă din mediul rural, în special cadrele didactice, medicii, specialiștii din stațiuni pentru mecanizarea agriculturii, întreprinderi agricole de stat și cooperative agricole de producție, care nu au o locuinta proprie în comuna în care își au locul de muncă, pot beneficia de un credit de pînă la 35.000 lei, pe termen de 20 de ani, pentru a-și construi locuinta proprietate personală în acea comuna, în regie.

Persoanele încadrate cu contract de muncă care au locul de muncă în orașe mari și domiciliază în localitățile din jurul acestora vor fi sprijinite să-și construiască în regie locuinta proprietate personală în localitatea în care domiciliază, dacă nu au locuinta proprie. În acest scop, ei pot beneficia de un credit de pînă la 35.000 lei, pe termen de 20 ani.

Dispozițiile prevăzute la alineatele precedente se aplică și pentru terminarea construcțiilor de locuințe.

Prioritatea la acordarea creditelor se stabilește, potrivit criteriilor prevăzute la art. 16, de către comisii constituite de comitetele sau birourile executive ale consiliilor populare.

Comisiile vor stabili lista solicitanților în ordinea de prioritate și vor afișa la sediul organizațiilor care încheie contractele pentru construirea de locuințe cu cetățenii.

Cei interesați pot face contestații asupra ordinii de prioritate stabilite, în termen de 15 zile de la afișarea listei, la comitetul sau biroul executiv al consiliului popular respectiv, care le va soluționa în termen de maximum 30 de zile de la înregistrare.

Statul acorda credite în limitele prevăzute la art. 22 și 23 persoanelor încadrate cu contract de muncă și pensionarilor care au încheiat contracte pentru construirea de locuințe proprietate personală, pentru diferența dintre prețul de deviz prevăzut în contract și avansul depus de beneficiar.

Pentru obținerea creditului, la încheierea contractelor de construire de locuințe proprietate personală cu organizații de stat sau cu organizații cooperatiste, beneficiarul trebuie să aibă depusa la Casa de Economii și Consemnațiuni, în scopul construirii de locuințe, o sumă de bani reprezentind cel puțin avansul din prețul prevăzut în contract.

Pentru împrumuturile acordate în condițiile prezentei legi, altele decît cele prevăzute la art. 32, se va percepe o dobinda anuală, diferențiată în funcție de retributia tarifara, pensia sau venitul mediu brut lunar și de mărimea creditului, după cum urmează:

Pentru suma de credit care depășește 50.000 lei, dobinda va fi de 6% pe an, indiferent de retributia tarifara, pensia sau venitul mediu brut lunar.

Casa de Economii și Consemnațiuni este autorizata sa acorde credite pentru construirea sau cumpărarea de locuințe, în condițiile stabilite de Consiliul de Miniștri.

Împrumutul va fi garantat prin constituirea unei ipoteci asupra locuinței dobîndite în condițiile prezentei legi. Înscrierea ipotecii se va dispune pe baza înscrisului constatator al contractului de împrumut, la cererea Casei de Economii și Consemnațiuni.

Pînă la rambursarea integrală a creditului, locuinta dobîndită în condițiile prezentei legi nu poate fi instrainata, demolata sau restructurata, decît cu autorizarea prealabilă a Casei de Economii și Consemnațiuni.

Casa de Economii și Consemnațiuni va elibera creditul în mod treptat, pe măsura executării construcției.

În cazul în care beneficiarul creditului va utiliza în alte scopuri sumele primite, Casa de Economii și Consemnațiuni va retrage creditul acordat și va urmări recuperarea sumelor eliberate, cu o dobinda anuală de 12% calculată la întreaga suma eliberata de aceasta.

Se autoriza Casa de Economii și Consemnațiuni sa acorde credite pentru constituirea avansului, precum și pentru completarea sumei necesare acoperirii costului integral în vederea contractării unei locuințe proprietate personală.

Credite pentru constituirea avansului se acordă pe termen de maximum 5 ani, iar pentru completarea sumei necesare acoperirii costului integral al locuinței, pe termen de maximum 10 ani.

Pentru aceste credite se percepe o dobinda de 8% pe an.

În cazul vinzarii locuințelor din fondul locativ de stat dobinda pentru creditul necesar avansului va fi de 6%, iar restituirea acestor credite se va face în funcție de retributia tarifara sau pensia lunară astfel:

Cota de 1% calculată asupra soldului creditelor de avans acordate pentru cumpărarea de locuințe proprietate personală, reprezentind cheltuielile Casei de Economii și Consemnațiuni privind acordarea, urmărirea și ținerea evidentei creditelor, inclusiv pentru încadrarea personalului necesar în acest scop, se va suporta din dobinzile de 6% încasate de la populație.

În cazul nerestituirii la termenele stabilite a ratelor, Casa de Economii și Consemnațiuni va percepe o dobinda de 12% pe an asupra ratelor restante pentru creditele acordate.

În caz de neplata la scadenta de șase rate sau a contravalorii a șase rate, Casa de Economii și Consemnațiuni va putea cere executarea silită asupra locuinței și evacuarea deținătorului.

Cetățenii care, la încheierea contractului, plătesc integral prețul locuinței, beneficiază de o bonificație constind în reducerea cu 50% a comisionului cuvenit organizației care încheie contracte pentru construirea de locuințe.

Pentru nepredarea locuinței în termenul stabilit prin contract, organizația cu cara s-a încheiat contractul pentru construirea de locuințe proprietate personală va plati beneficiarului penalități de întîrziere, în condițiile stabilite de Consiliul de Miniștri.

Locuintele proprietate personală construite cu sprijinul statului se proiectează și se executa prin organizații de stat sau cooperatiste, pe bază de contracte încheiate la prețuri ferme de deviz, sau se proiectează și se executa de către beneficiar în regie.

Cetățenii care își executa locuințe proprietate personală în regie pot folosi numai materiale de construcții proprii sau achiziționate la prețurile cu amănuntul de la fondul pieței, cu respectarea stricta a prevederilor legale.

Persoanele prevăzute la alin. 2 sînt obligate să justifice cu acte proveniență legală a materialelor achiziționate pentru construcția locuinței, precum și cheltuielile efectuate.

Persoanele care nu justifica proveniență legală a materialelor răspund, după caz, material, civil, contraventional sau penal, potrivit legii.

În prețul locuinței se includ, după caz, costul proiectării, costul execuției lucrărilor, inclusiv beneficiul organizației de construcții, precum și comisionul organizației care încheie contractul de construcție cu beneficiarul locuinței.

Statul executa proiecte tip pentru locuințe situate în clădiri mari, cu mai multe niveluri. Pentru celelalte locuințe proiectarea se realizează prin organizațiile cooperatiste sau alte unități prestatoare de servicii.

Asociațiile de cooperare pentru construirea de locuințe proprietate personală pot construi locuințe pe bază de proiecte tip, puse la dispoziție de către organizațiile de stat, contra cost, adaptarea la teren urmînd a fi facuta prin organizațiile cooperatiste sau unitățile prestatoare de servicii.

Costul execuției lucrărilor de construcții, inclusiv beneficiul organizației constructoare, se stabilește pe baza devizelor elaborate pe obiect.

În scopul de a veni în sprijinul cetățenilor, materialele de construcții vor fi livrate la prețuri de producție, în cazul cînd locuintele se construiesc prin organizațiile de stat.

De asemenea, materialele de construcții vor fi livrate la prețuri de producție dacă locuintele se construiesc de organizațiile cooperatiste, în cazul locuințelor din clădirile tip blocuri.

Pentru locuintele ce se realizează de unitățile prestatoare de servicii sau de către populație în regie, materialele de construcții se livreaza la prețuri cu amănuntul.

În vederea satisfacerii nevoilor de locuințe ale cetățenilor cu venituri mai mici, persoanelor încadrate cu contract de muncă transferate în interesul serviciului și altor categorii de cetățeni care potrivit legii au dreptul sa primească locuințe din fondul locativ de stat, se va constitui un fond de locuințe destinat acestor categorii de cetățeni, pentru închiriere.

După ce s-a asigurat fondul de locuințe destinat pentru închiriere, potrivit prevederilor art. 41, statul poate vinde celelalte locuințe de care dispune, în primul rind cele din clădiri în care exista și apartamente proprietate personală, casele mici - cu o locuinta sau cu un număr redus de locuințe - construite din materiale inferioare sau din materiale durabile, dar cu o uzura avansată, precum și cele cu mai multe locuințe, tip blocuri.

Nu se vînd locuintele în administrarea directa a întreprinderilor și organizațiilor economice de stat, destinate persoanelor încadrate cu contract de muncă ale acestora, pentru închiriere.

Locuintele se vînd cetățenilor care le ocupa în calitate de chiriași.

Vînzarea locuințelor din fondul locativ de stat se va face eșalonat.

Consiliul de Miniștri va aproba anual lista clădirilor ce se pun în vînzare, la propunerea comitetelor executive ale consiliilor populare județene și al municipiului București.

Normele pentru determinarea prețului de vînzare a locuințelor sînt cele stabilite prin decret al Consiliului de Stat.

Evaluarea clădirilor de locuit destinate vinzarii se face de comitetele executive ale consiliilor populare județene și al municipiului București, la propunerea unor comisii compuse din specialiști, delegați ai administrației financiare, ai întreprinderilor de administrare a fondului locativ de stat, cetățeni cu prestigiu și autoritate domiciliați în cartierul în care se afla clădirile puse în vînzare.

Listele cu prețurile stabilite pe fiecare locuinta ce se pune în vînzare vor fi afișate la sediul consiliilor populare, la clădirile puse în vînzare și în alte locuri unde pot fi consultate de cetățeni.

La prețurile stabilite, chiriașii sau alți cetățeni pot face contestații la comitetele executive ale consiliilor populare județene și al municipiului București, în termen de 30 de zile de la data afișării. Comitetele executive ale consiliilor populare județene și al municipiului București vor soluționa contestațiile și vor afișa prețurile definitive în 30 de zile de la expirarea termenului pentru depunerea contestațiilor.

Pot cumpara locuințe din fondul locativ de stat cetățenii care îndeplinesc condițiile prevăzute în prezenta lege pentru construirea de locuințe proprietate personală cu sprijinul statului și sînt recomandați de consiliile oamenilor muncii ori de celelalte organe de conducere colectivă din unitățile socialiste în care își desfășoară activitatea.

Persoanele încadrate cu contract de muncă și pensionării care cumpara locuințe puse în vînzare vor depune un avans și vor beneficia de credite din partea statului ca și în cazul cînd construiesc o locuinta noua cu sprijinul statului.

Persoanele încadrate cu contract de muncă, chiriași ai locuințelor din fondul locativ de stat situate în mediul rural, care au locul de muncă în localitatea respectiva, pot beneficia de credite pentru cumpărarea locuinței în aceleași condiții ca și cei din mediul urban.

Avansul și durata maxima de rambursare a creditului se stabilesc pentru persoanele încadrate cu contract de muncă și pensionari în funcție de retributia tarifara lunară, respectiv de pensia avută la data încheierii contractului, conform prevederilor cap. 2.

La vînzarea de locuințe se aplică, în mod corespunzător, și celelalte dispoziții prevăzute în prezenta lege pentru construirea de locuințe proprietate personală.

În cazul în care se construiesc locuințe proprietate personală în clădiri cu mai multe locuințe, terenul se atribuie în folosință comuna pe durata existenței clădirii, iar taxa va fi suportată de fiecare proprietar proporțional cu suprafața construită a locuinței.

Taxa anuală pentru terenurile atribuite pentru construcția de locuințe este

de 1 leu/m p*.

---------------------

În cazul în care într-o clădire, locuintele sau spațiile cu alta destinație aparțin unor proprietari diferiți, aceștia au dreptul de proprietate sau de folosință, pe durata existenței construcției comune, asupra terenului aferent, asupra spațiilor auxiliare, dotărilor și unităților comune, precum și asupra tuturor bunurilor accesorii care, prin natura lor, nu pot fi folosite decît în comun.

În caz de succesiune sau de înstrăinare a locuinței, se transmit asupra dobînditorului toate drepturile și obligațiile rezultate din contractul de împrumut, din contractul de construire sau din contractul de vînzare-cumpărare.

Odată cu transmiterea dreptului de proprietate asupra locuinței se transmit, în condițiile legii, și dreptul de proprietate sau de folosință, pe durata existenței construcției, asupra terenului.

Actul care dovedește dreptul de proprietate asupra locuinței construite sau cumpărate în condițiile prezentei legi și dreptul de folosință asupra terenului atribuit în aceleași condiții constituie titlu de proprietate, care se eliberează în forma prevăzută în anexa.

Titlul de proprietate asupra locuinței proprietate personală construite sau cumpărate în condițiile prezentei legi se dobîndește avînd la baza: autorizația de construcție, contractul pentru construire sau vînzare, contractul de împrumut și procesul-verbal de predare-preluare sau de dare în folosință.

Titlul de folosință pe durata existenței construcției asupra terenului atribuit se dobîndește pe baza deciziei de atribuire emisă individual sau în comun de comitetele sau birourile executive ale consiliilor populare.

Administrațiile financiare sau unitățile lor subordonate, care au fost împuternicite în acest scop, vor inregistra dreptul de proprietate asupra locuinței și dreptul de folosință asupra terenului atribuit pe baza actelor prevăzute la alin. 1 și 2 și vor elibera titlul de proprietate sau de folosință.

Titlurile de proprietate prevăzute în articolul precedent, contractele de vînzare-cumpărare a locuințelor din fondul locativ de stat, deciziile de atribuire a terenurilor în folosință pe durata existenței construcției, contractul de împrumut și ipotecile constituite asupra imobilelor, se înscriu în registrele de transcripțiuni imobiliare. În localitățile cu regim de carte funciară se va face înscrierea, după caz, a dreptului de folosință asupra terenului, a dreptului de proprietate asupra locuinței, a ipotecilor constituite, precum și notarea contractului de împrumut.

Înscrierea titlului de proprietate pentru locuintele construite sau cumpărate în condițiile prezentei legi este supusă taxei de timbru de 150 lei.

Pentru înscrierea celorlalte acte pe baza cărora se eliberează titlul de proprietate, precum și pentru constituirea ipotecii prin care se garantează creditul acordat de stat, nu se percep taxe de timbru.

Sînt scutite de impozitul pe clădiri, pe timp de 10 ani de la data dobîndirii lor, locuintele cumpărate în condițiile prezentei legi și cele construite cu sprijinul statului.

Contractul de împrumut, contractul de construire, precum și contractul de vînzare-cumpărare încheiat în condițiile prezentei legi au valoare de înscrisuri autentice și constituie titluri executorii.

Cei care își construiesc locuinta proprietate personală în regie sînt obligați să execute integral construcția în termenul stabilit prin autorizația de construcție.

În cazul cînd nu se respecta prevederile alineatului precedent, comitetele sau birourile executive ale consiliilor populare vor revoca decizia privind dreptul de folosință asupra terenului, care se poate atribui altor persoane îndreptățite.

În cazul revocării deciziei de atribuire a terenului, fostul beneficiar poate vinde construcția neterminată, în termenul stabilit de comitetul sau biroul executiv al consiliului popular, unei persoane care se angajează sa continue construcția și căreia i se atribuie terenul în condițiile prezentei legi.

Dacă construcția nu a fost vinduta în condițiile alineatului precedent, proprietarul va elibera terenul în termenul stabilit de comitetul sau biroul executiv al consiliului popular.

Persoanele prevăzute la art. 5, care dobîndesc o a doua locuinta prin moștenire, donație, ca urmare a căsătoriei, sau pe alte cai, sînt obligate sa înstrăineze una dintre acestea în termen de un an de la dobîndire.

În cazul cînd nu îndeplinește obligația prevăzută în alineatul precedent, una dintre cele doua locuințe va fi trecută în proprietate statului, prin decizia comitetului executiv al consiliului popular județean sau al municipiului București, cu plata unei despăgubiri, potrivit normelor* stabilite prin decret al Consiliului de Stat. Pînă la emiterea deciziei, membrii familiei sînt în drept sa aleagă locuinta pe care o rețin în proprietate.

Prevederile acestui articol se aplică și celor care, la data publicării prezentei legi, au în proprietate mai multe locuințe, termenul de un an curgînd de la această dată**.

Pentru persoanele care nu au înstrăinat cea de-a doua locuinta, deoarece aceasta este folosită de unități socialiste în alte scopuri decît acela de locuinta, termenul de un an curge de la data eliberării acesteia.

Pentru persoanele care au în proprietate o a doua locuinta a carei construcție este neterminată, termenul de un an curge de la data dării în folosință, constatată, după caz, de către comitetele sau birourile executive ale consiliilor populare municipale, orășenești sau comunale.

Persoanele care nu au cetățenia română, dar care domiciliază sau vor să-și stabilească domiciliul în Republica Socialistă România, pot să-și construiască sau să-și cumpere din fondul locativ de stat locuințe, proprietate personală, din fonduri proprii, cu respectarea prevederilor legale.

Deciziile în baza cărora s-au atribuit cetățenilor terenuri pentru construirea de locuințe în temeiul Decretului nr. 493/1954 pot fi revocate, dacă locuintele pentru care au fost atribuite acele terenuri n-au fost construite.

Pentru terenurile proprietate de stat pe care s-au construit locuințe proprietate personală și care au fost atribuite fără îndeplinirea formelor prevăzute de Decretul nr. 493/1954, comitetele și birourile executive ale consiliilor populare ale municipiilor, orașelor și comunelor vor emite decizii de atribuire în folosință pe durata existenței construcției în condițiile prezentei legi, dacă sînt îndeplinite prevederile Decretului nr. 144/1958.

Comitetele și birourile executive ale consiliilor populare sînt obligate sa ia măsuri pentru buna gospodărire și folosire a terenurilor din perimetrul construibil al orașelor și din vatra satului indiferent de proprietate, în conformitate cu prevederile schitei și detaliilor de sistematizare.

Toate terenurile libere din administrarea ministerelor și a celorlalte organe centrale sau a unităților subordonate vor fi trecute în administrarea comitetelor sau birourilor executive ale consiliilor populare.

Comitetele sau birourile executive vor lua măsuri sa nu se execute locuințe fără autorizație de construcție.

La emiterea autorizației de construcție se vor stabili condițiile care să asigure folosirea rațională a terenului, densitatea optima a locuințelor, regimul de aliniere și regimul de înălțime, în conformitate cu prevederile schitei și detaliilor de sistematizare.

Cei care vor executa construcții fără autorizație de construcție vor fi sancționați potrivit legii, iar construcția va fi demolata.

În vederea folosirii rationale a terenurilor proprietate personală din municipii și orașe care, potrivit schitei de sistematizare, nu sînt necesare pentru executarea unor lucrări de interes general, acestea vor putea fi folosite pentru construirea de locuințe proprietate personală.

Pe aceste terenuri se pot realiza construcții cu mai multe locuințe ținînd seama de forma și mărimea terenului, cu respectarea schitei și detaliilor de sistematizare și a regimului de înălțime.

În acest scop, proprietarul terenului se poate constitui într-o asociație cu alți cetățeni în vederea construirii clădirii respective, terenul trecind, pe data constituirii asociației, în proprietate statului, potrivit legii. Membrii asociației vor primi din partea statului terenul necesar, în folosință comuna, pe durata existenței clădirii, cu plata unei taxe prevăzute de lege; persoana căreia i-a aparținut terenul este scutită de plată taxei.

Membrii organizațiilor cooperatiste și ai altor organizații obștești cu caracter economic și social pot beneficia de credite de la stat pentru construirea sau cumpărarea de locuințe proprietate personală în condițiile prevăzute prin prezenta lege pentru persoanele încadrate cu contract de muncă și pensionari.

Creditele vor fi acordate pe baza recomandarii organizației cooperatiste sau obștești respective.

Legea nr. 9/1968 pentru dezvoltarea construcției de locuințe, vînzarea de locuințe din fondul de stat către populație și construirea de case proprietate personală se abroga.

Contractele sau alte acte încheiate în baza decretelor nr. 445/1966 și nr. 713/1967, precum și a Legii nr. 9/1968, rămîn valabile.

--------------------------

-------------------