Anexa 3
al contractului de concesiune pentru concesionarea bunurilor proprietate publică sau privată a statului ori a unităților administrativ-teritoriale, precum și a activităților/serviciilor publice de interes național sau local aflate în administrarea zonelor libere
1.1. Administrația zonei libere ....., înființată, în condițiile legii, prin ......, având sediul în ...., telefon ...., fax ....., înscrisă la registrul comerțului sub nr. ..... având codul unic de înregistrare ...... și atribut fiscal R, contul nr. ......, deschis la ......, fiind reprezentată legal de ....., denumită în continuare concedent, și
1.2. persoana fizică (domiciliul, buletinul/cartea de identitate)/persoana juridică ....., cu sediul în ...., telefon ....., fax ........, înregistrată la registrul comerțului sub nr. ....., având codul unic de înregistrare nr. ..... și atribut fiscal R, contul nr. ......., deschis la ......, Sucursala ......., fiind reprezentată legal de ........, denumită în continuare concesionar,
ca urmare a licitației organizate de concedent în data de ...., în temeiul legii au convenit încheierea prezentului contract.
2.1. Obiectul prezentului contract îl constituie concesionarea unui bun, a unei activități sau a unui serviciu public amplasat/desfășurat în zona liberă .......... .
2.2. Caracteristicile bunului, activității/serviciului sunt detaliate în caietul de sarcini, parte integrantă a prezentului contract.
3.1. Concedentul predă și concesionarul preia în concesiune bunul, activitatea/serviciul public în vederea exploatării, pentru o perioadă de ....... ani, începând cu data intrării în vigoare a prezentului contract.
3.2. Durata concesiunii poate fi redusă/prelungită numai cu acordul scris al părților.
3.3. Prelungirea duratei prezentului contract poate fi realizată pe o perioadă egală cu cel mult jumătate din durata inițială a acestuia.
4.1. Drepturile concesionarului
4.1.1. Concesionarul are dreptul de a exploata, în mod direct, pe riscul și pe răspunderea sa, cu respectarea legislației în vigoare, bunurile, activitățile și serviciile publice ce fac obiectul prezentului contract.
4.1.2. Concesionarul este liber să încheie orice contract cu terțe persoane, cu excepția dreptului de a subconcesiona, dar pe toată durata existenței oricărui astfel de contract el este direct răspunzător față de concedent pentru tot ce îi incumbă din prezentul contract și are obligația de a prezenta concedentului copiile tuturor contractelor încheiate și ale actelor adiționale la acestea.
4.1.3. Concesionarul are dreptul de a folosi și de a culege fructele bunurilor care fac obiectul concesiunii, potrivit naturii bunului și obiectivelor stabilite de părți prin prezentul contract.
4.1.4. Concesionarul are dreptul să vândă activul și pasivul sau să fie absorbit de o terță persoană, să își cedeze drepturile și obligațiile sale sau să fie supus oricărei alte modificări legale, numai după avizarea prealabilă, în scris, a concedentului. Succesorul concesionarului are obligația să respecte toate clauzele prezentului contract și ale anexelor care fac parte integrantă din contract, orice modificare urmând a fi efectuată în conformitate cu prevederile acestui contract.
4.2. Drepturile concedentului
4.2.1. Concedentul are dreptul să inspecteze bunurile concesionate, să verifice stadiul de realizare a investițiilor, verificând respectarea obligațiilor asumate de concesionar.
4.2.2. Verificarea se va efectua cu notificarea prealabilă a concesionarului.
4.2.3. La încetarea prezentului contract prin ajungere la termen, concedentul are dreptul să își manifeste intenția de a dobândi bunurile de preluare și de a solicita concesionarului încheierea contractului de vânzare-cumpărare cu privire la aceste bunuri. În termen de ........... concedentul este obligat să își exercite dreptul de opțiune sub sancțiunea decăderii.
4.2.4. Concedentul are dreptul să modifice în mod unilateral partea reglementară a prezentului contract, din motive excepționale legate de interesul național sau local, după caz, în condițiile legii.
5.1. Prin prezentul contract concedentul se obligă:
5.1.1. să pună la dispoziție concesionarului bunurile libere de orice sarcini, iar activitățile/serviciile, cu inventarul complet;
5.1.2. să nu îl tulbure pe concesionar în exercițiul drepturilor rezultate din prezentul contract;
5.1.3. să asigure întreținerea și buna stare de funcționare a rețelelor de utilități - energie electrică, apă, canalizare, telecomunicații, de folosință comună, care se găsesc în patrimoniul sau în administrarea concedentului;
5.1.4. să nu modifice în mod unilateral prezentul contract, în afară de cazurile prevăzute expres de lege, inclusiv cel prevăzut la pct. 4.2.4.
5.2. Prin prezentul contract concesionarul se obligă:
5.2.1. să asigure exploatarea eficientă a bunurilor, activităților/serviciilor publice concesionate, pentru a le conserva și dezvolta valoarea pe toată durata concesiunii, desfășurând numai activitățile prevăzute în prezentul contract și pentru care a obținut licențe;
5.2.2. să exploateze în mod direct bunurile, activitățile/serviciile publice care fac obiectul concesiunii;
5.2.3. să plătească redevențele în suma și la termenele prevăzute în prezentul contract, alte taxe și tarife pe care le va percepe concedentul ca rezultat al derulării acestuia, precum și contravaloarea serviciilor furnizate de concedent în baza contractelor separate ce urmează să fie încheiate între părți;
5.2.4. să nu întreprindă nici un demers care ar putea aduce atingere regimului juridic al bunurilor primite în concesiune (ipotecare, gajare etc.);
5.2.5. să nu întreprindă acțiuni de publicitate și reclamă în incinta zonei libere, fără a avea licența necesară;
5.2.6. să pună la dispoziție organelor de control și concedentului toate evidențele și informațiile solicitate de aceștia referitoare la activitățile desfășurate în zona liberă, în conformitate cu legislația în vigoare;
5.2.7. să respecte întocmai legislația română și regulamentul intern de desfășurare a activităților în zona liberă, precum și modificările legislative survenite ulterior încheierii prezentului contract;
5.2.8. să îl despăgubească pe concedent pentru orice pagube produse din culpa sa, conform legislației în vigoare. Pagubele trebuie constatate de organele competente în prezența ambelor părți semnatare ale prezentului contract;
5.2.9. să predea concedentului, fără plată, la expirarea duratei concesiunii, toate bunurile ce au făcut obiectul concesiunii, precum și cele care au fost impuse prin Programul minimal de lucrări din caietul de sarcini;
5.2.10. să respecte toate obligațiile specificate în caietul de sarcini;
5.2.11. să realizeze, pe cheltuiala sa, toate lucrările aferente realizării obiectului concesionat, inclusiv cele de amenajare urbanistică necesare pentru buna funcționare a acestuia, în conformitate cu legislația română în vigoare;
5.2.12. să nu subconcesioneze bunul ce face obiectul concesiunii.
6.1. Valoarea prezentului contract este determinată în funcție de redevența anuală și de durata concesiunii.
Concedentul are dreptul de a indexa această valoare în funcție de indicele mediu de depreciere a valorii contractate.
6.2. Valoarea totală a contractului este ....... USD/euro.
Valoarea totală = redevența anuală x durata contractului ...... USD/euro = ...... euro/an x ..... ani
6.3. Redevența anuală în valoare de ........... USD/euro se datorează începând cu data intrării în vigoare a prezentului contract, dată de la care începe durata concesiunii.
7. Condiții și termene de plată
7.1. Părțile convin ca redevența anuală în valoare de ........ USD/euro să se achite .......... .
7.2. Neplata redevenței conduce la ......................... .
8. Răspunderea contractuală
Nerespectarea de către părțile contractante a obligațiilor cuprinse în prezentul contract atrage răspunderea contractuală a părții în culpă, în conformitate cu legislația în vigoare.
9.1. La data semnării prezentului contract, concesionarul se obligă să facă dovada depunerii garanției de bună execuție contractuală la ........, Sucursala ....., în contul nr. ....... .
9.2. Această garanție de bună execuție va fi de ........., adică ...... USD/euro, și va fi valabilă pe toata durata concesiunii. Concedentul are dreptul de a valorifica această garanție în condițiile legii și în conformitate cu prevederile prezentului contract.
9.3. La încetarea prezentului contract, concedentul va restitui garanția în termen de 30 de zile lucrătoare, după deducerea sumelor datorate de concesionar concedentului.
10.1. În cazul în care una dintre părți nu își îndeplinește obligațiile din prezentul contract, invocând forța majoră, aceasta este obligată să notifice celeilalte părți, în scris, în termen de ........ zile lucrătoare de la apariția motivului invocat, începutul și sfârșitul respectivului caz de forță majoră. Notificarea va fi însoțită de o confirmare a autorităților competente care să certifice realitatea și exactitatea faptelor și datelor conținute în respectiva notificare. Partea care nu va respecta aceste cerințe își va asuma toate riscurile și consecințele ce decurg, neputând să invoce forța majoră.
10.2. Prin forță majoră se înțelege toate evenimentele independente de voința părților, care nu puteau fi prevăzute, inevitabile și ale căror consecințe nu puteau fi înlăturate, care apar după încheierea prezentului contract și care împiedică părțile să își îndeplinească obligațiile asumate în conformitate cu prevederile contractuale.
10.3. Întârzierea sau neexecutarea obligațiilor asumate din cauza forței majore nu atrage pentru nici una dintre părți penalizări, compensații sau alte obligații de la cealaltă parte. Perioada de executare a prezentului contract va fi prelungită cu perioada pentru care a fost invocată și acceptată forța majoră, cu excepția duratei concesiunii.
10.4. Dacă forța majoră acționează mai mult de ............. zile, oricare parte contractantă poate denunța unilateral încetarea prezentului contract, cu excepția cazului în care partea afectată de neîndeplinirea obligațiilor contractuale dorește continuarea acestuia. Continuarea derulării prezentului contract se va face în baza unui act adițional la acesta.
11.1. Părțile au încheiat prezentul contract cu bunăcredință și într-un spirit de echitate, fiind înțeles că îndeplinirea obligațiilor fiecărei părți depinde de îndeplinirea obligațiilor celeilalte părți, și, în acest spirit, ele vor căuta să soluționeze pe cale amiabilă eventualele neînțelegeri ce se pot ivi din sau în legătură cu prezentul contract.
11.2. Orice neînțelegere între părțile contractante decurgând din executarea prezentului contract, care are ca efect un prejudiciu cauzat celeilalte părți, va putea fi soluționată pe cale amiabilă în maximum ............ zile de la data producerii prejudiciului. În caz de eșec al soluționării pe cale amiabilă, părțile pot conveni deducerea litigiului spre soluționare pe calea arbitrajului comercial, iar în lipsa unei asemenea opțiuni, litigiul va fi soluționat de către instanțele judecătorești competente.
11.3. Legea aplicabilă prezentului contract este legea română.
12. Încetarea contractului
12.1. Prezentul contract încetează de drept la expirarea perioadei de concesionare, dacă părțile nu convin în scris asupra prelungirii acestuia în condițiile legii.
12.2. Ca orice contract sinalagmatic, concesiunea va putea înceta prin acordul scris al părților.
12.3. Prezentul contract poate înceta înainte de expirarea duratei sale în condițiile .................. .
12.4. Concedentul are dreptul de a rezilia unilateral prezentul contract înainte de expirarea perioadei de concesionare, fără punere în întârziere sau altă formalitate, în cel puțin una dintre următoarele situații:
a) când dovada reîntregirii garanției nu este făcută la termenul stipulat;
b) când se constată nerespectarea condițiilor/obligațiilor din caietul de sarcini și chestionarul de participare;
c) când activitatea concesionarului aduce atingere siguranței naționale;
d) când, pe perioada desfășurării activității, toate licențele de lucru expiră și concesionarul nu mai solicită o altă licență sau în cazul în care toate licențele de lucru sunt retrase definitiv din cauze imputabile exclusiv concesionarului;
e) când concedentul este prejudiciat prin încălcarea regulamentului intern de desfășurare a activităților în zona liberă, prejudiciu stabilit prin acte doveditoare și confirmate de organe competente;
f) când concesionarul își încetează activitatea ca urmare a:
- unei hotărâri judecătorești;
- anulării certificatului de înregistrare la registrul comerțului.
12.5. Concesionarul are dreptul de a rezilia unilateral prezentul contract înainte de expirarea perioadei de concesionare și de a cere despăgubiri, cu condiția notificării concedentului în scris cu .............. zile înainte, când concedentul nu respectă condițiile și termenii prezentului contract, inclusiv anexele care fac parte integrantă din acesta.
12.6. Concesionarul va putea solicita rezilierea unilaterală a prezentului contract în cazul imposibilității de a-și desfășura activitatea în zona liberă din cauze obiective. Investițiile realizate pe teritoriul concesionat vor trece, fără plată, în patrimoniul concedentului, situație în care părțile nu își datorează alte despăgubiri.
13. Alte termene și condiții
13.1. Prezentul contract poate fi modificat numai cu acordul scris al părților sau în condițiile specificate în acesta.
13.2. Nici una dintre părți nu poate să își transfere drepturile și obligațiile din prezentul contract unui terț, fără aprobarea celeilalte părți, exprimată în scris.
13.3. Până la data de ........, concesionarul va prezenta un grafic privind realizarea investiției în termenul prevăzut de chestionarul de participare.
13.4. Părțile se obligă să respecte orice prevedere legală referitoare la acquisul comunitar, care va fi adoptată în România ulterior intrării în vigoare a prezentului contract.
14.1. Documentele de licitație fac parte integrantă din prezentul contract.
14.2. ..................................................... .
Prezentul contract de concesiune a fost încheiat și semnat astăzi, ........, la sediul concedentului, în .......... exemplare originale.