(1) Prezentele norme metodologice reglementează în mod unitar vânzarea unora dintre locuințele de serviciu aflate în administrarea Ministerului Administrației și Internelor, titularilor contractelor de închiriere a unor astfel de locuințe, care îndeplinesc condițiile prevăzute de Legea nr. 562/2004 privind autorizarea instituțiilor publice din sistemul de apărare, ordine publică și securitate națională de a vinde personalului propriu unele locuințe de serviciu pe care acestea le au în administrare, denumită în continuare lege și care depun, la unitatea de administrare, o cerere de cumpărare a locuinței de serviciu.
(2) Prin unitate de administrare se înțelege unitatea Ministerului Administrației și Internelor în evidențele căreia este înregistrată locuința de serviciu. Nominalizarea unităților de administrare, precum și a celorlalte structuri proprii prin intermediul cărora se efectuează vânzarea locuințelor de serviciu se stabilesc, potrivit alin. (3) al art. 3 din lege, prin ordin al ministrului administrației și internelor, în termen de 15 zile de la data intrării în vigoare a prezentelor norme metodologice.
Titularul contractului de închiriere a unei locuințe de serviciu, interesat de cumpărarea acesteia, solicită în scris cumpărarea locuinței, printr-o cerere depusă la secretariatul unității de administrare, însoțită de următoarele documente:
a). copia contractului de închiriere a locuinței;
b). declarație notarială dată în nume propriu de către fiecare dintre membrii familiei, majori, menționați în contractul prevăzut la lit. a), din care să rezulte că îndeplinește condițiile prevăzute la art. 2 din lege;
c). copii ale actelor de identitate și ale actelor de stare civilă ale tuturor membrilor familiei, menționați în contractul de închiriere.
(1) Documentele depuse potrivit art. 4 vor fi analizate și verificate de către o comisie de vânzare a locuințelor, denumită în continuare comisie, în ordinea înregistrării cererilor de cumpărare.
(2) Comisia se numește prin ordin de zi/dispoziție a conducătorului unității de administrare, este compusă din 4 membri specializați în domeniul financiar, logistic și juridic și un președinte, care este locțiitorul pentru logistică/similar al conducătorului unității de administrare.
(3) După efectuarea operațiunilor prevăzute la alin. (1) comisia decide, cu majoritate de voturi, asupra soluționării solicitării prevăzută la art. 4 și prezintă, în scris, decizia conducătorul unității de administrare.
(4) Pe baza deciziei comisiei, conducătorul unității de administrare comunică în scris solicitantului modul de soluționare a cererii, în termen de 30 de zile de la depunerea acesteia.
(1) în vederea soluționării contestației depusă potrivit art. 6, aceasta va fi analizată, împreună cu documentele depuse, de către o comisie special constituită prin or din/dispoziție a conducătorului structurii ierarhic superioare unității de administrare.
(2) Comisia constituită pentru soluționarea contestației, este compusă din 4 membri specializați în domeniul financiar, logistic și juridic și un președinte, care este locțiitorul pentru logistică/similar al conducătorului structurii prevăzută la alin. (1) al art. 6.
(3) După analizarea contestației și a documentelor depuse, comisia constituită potrivit alin. (1) decide, cu majoritate de voturi, asupra soluționării solicitării prevăzută la art. 6 și prezintă, în scris, decizia sa conducătorului structurii prevăzută la alin. (1) al art. 6.
(4) Pe baza deciziei comisiei prevăzută la alin.(1) conducătorul structurii prevăzută la alin. (1) al art. 6 comunică în scris în termen de 7 zile de la depunerea contestației, modul de soluționare a acesteia, atât solicitantului, cât și unității de administrare.
(5) Decizia comisiei prevăzută la alin. (1) poate fi contestată în condițiile Legii contenciosului administrativ.
Anexa A
MINISTERUL ADMINISTRAȚIEI ȘI INTERNELOR
(UNITATEA DE ADMINISTRARE).............
Nr........ din................
CONTRACT DE VÂNZARE - CUMPĂRARE CU PLATA INTEGRALĂ
nr. ...........................
Între subsemnații: Ministerul Administrației și Internelor, cu sediul ...................... prin (unitatea de administrare) ........................... , reprezentat prin conducătorul unității de administrare.............................. și contabil-șef .................., în calitate de vânzător/ pe de o parte, și .............................. născut/născută în ................. județul/sectorul ................ la data de ................. fiul/fiica lui..................... și al/a ................... legitimat/legitimată cu buletinul/cartea de identitate seria ........ nr. ............ eliberat/eliberată de ................... la data de ............... domiciliat/domiciliată în localitatea .................... str. .................... nr. ........ bl. ..., et..... ap...... județul/sectorul .........., căsătorit/căsătorită cu .................. născut/născută în .................. județul/sectorul ,.........., la data de .............. fiul/fiica lui ............. și al/a ................. legitimat/legitimată cu buletinul/cartea de identitate seria ....... nr. .......... eliberat/eliberată de ............ la data de ............ domiciliat/domiciliată în localitatea ............. str. ............. nr. ...., bl. ..... et. .... ap. ...., județul/sectorul ................ în calitate de cumpărător, pe de altă parte, ca urmare a cererii nr. ....... din ............ și în conformitate cu prevederile Legii nr. 562/2004 privind autorizarea instituțiilor publice din sistemul de apărare, ordine publică și securitate națională de a vinde personalului propriu unele locuințe de serviciu pe care acestea le au în administrare, s-a încheiat prezentul contract de vânzare-cumpărare cu plata integrală.
Art. 1 ...................... *) vinde și ......................**) cumpără locuința situată în localitatea ................. str. .......................... nr. ...., bl. ...., sc. ..... et. ..... ap. ...... județul/sectorul ..................... conform schiței și fișei de calcul al prețului, compusă din ...... camere de locuit, cu o suprafață utilă de ....... mp, în proprietate exclusivă, precum și o cotă indiviză de .......% din suprafața părților comune ale imobilului.
Odată cu locuința, se transmite cumpărătorului acesteia și dreptul de ............... asupra unei cote indiviză de .......% din terenul aferent locuinței în suprafață totală de ...... mp.
Predarea-preluarea locuinței se va efectua pe bază de proces-verbal încheiat între vânzător și cumpărător.
Art. 2 Prețul locuinței este de .................. lei, la care se adaugă TVA***).
La data prezentului contract cumpărătorul a achitat integral suma de ............ lei, plus T.V.A. în valoare de ............. lei, cu chitanța nr. ............. din ............./ordin de plată nr. ............ în contul ..................... deschis la ............................. .
Încheiat la data de ............... în 3 exemplare, din care 2 exemplare se înmânează cumpărătorului.
------------ ---------------
Notă *) Ministerul Administrației și Internelor, cu sediul............... prin unitatea de administrare.........................
Notă **) Cumpărătorul, titular al contractului de închiriere a locuinței de serviciu care face obiectul prezentului contract de vânzare-cumpărare
Notă ***) Cu excepția situațiilor prevăzute la punctul 3 alin.( 1) din Normele metodologice de aplicare a Titlului VI din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 44/2004 , cu modificările și completările ulterioare
Anexa B
MINISTERUL ADMINISTRAȚIEI ȘI INTERNELOR
(UNITATEA DE ADMINISTRARE) ............
Nr. ........ din.............
CONTRACT DE VÂNZARE - CUMPĂRARE CU PLATA ÎN RATE
nr. .....................
Între subsemnații: Ministerul Administrației și Internelor, cu sediul .............. prin (unitatea de administrare) ................................., reprezentat prin conducătorul unității de administrare......................... și contabil-șef ........................, în calitate de vânzător, pe de o parte, și ................................ născut/născută în ....................... județul/sectorul ................... la data de ...................... fiul/fiica lui ....................... și al/a ......................... legitimat/ legitimată cu buletinul/cartea de identitate seria .......... nr. ................, eliberat/eliberată de ................... la data de ............. domiciliat/domiciliată în localitatea ..................... str. ................... nr. ....... bl. ..... et. ..... ap. ..... județul/sectorul ................ căsătorit/căsătorită cu ...................... născut/născută în .................. județul/sectorul ............. la data de ...................... fiul/fiica lui ............. și al/a ................. legitimat/legitimată cu buletinul/cartea de identitate seria ....... nr. ........... eliberat/eliberată de .............. la data de ..........., domiciliat/domiciliată în localitatea ............. str. ............. nr. ...., bl. ..... et. ...., ap. ...., județul/sectorul ................ în calitate de cumpărător, pe de altă parte, ca urmare a cererii nr. ...... din ............ și în conformitate cu prevederile Legii nr. 562/2004 privind autorizarea instituțiilor publice din sistemul de apărare, ordine publică și securitate națională de a vinde personalului propriu unele locuințe de serviciu pe care acestea le au în administrare, s-a încheiat prezentul contract de vânzare-cumpărare cu plata în rate.
Art. 1 ............................... *) vinde și ................,.........**) cumpără locuința situată în localitatea .................. str. ................................ nr. ....... bl. ...., sc. ...... et. ...... ap. ..... județul/sectorul ..................... conform schiței și fișei de calcul al prețului, compusă din ...... camere de locuit, cu o suprafață utilă de ........... mp, în proprietate exclusivă, precum și o cotă indiviză de .......% din suprafața părților comune ale imobilului.
Odată cu locuința, se transmite cumpărătorului acesteia și dreptul de ................... asupra unei cote indiviză de .......% din terenul aferent locuinței în suprafață totală de ......mp.
Predarea-preluarea locuinței se va efectua pe bază de proces-verbal încheiat între vânzător și cumpărător.
Art. 2 Prețul locuinței este de .................. lei la care se adaugă TVA***).
La data prezentului contract cumpărătorul a achitat suma de ....................... lei, cu chitanța nr. ....... din ............ reprezentând un avans de ......% din prețul locuinței, plus T.V.A..
Art. 3 Diferența dintre prețul locuinței, din care s-a scăzut avansul achitat, în suma de ............ lei, precum și dobânda totala de ............ lei, calculată cu 8 % pe an și T.V.A. totală de ............ lei, vor fi achitate de cumpărător în rate lunare, pe termen de ............ ani, astfel:
- rata lunară ............... lei + dobânda lunară ............. lei + T.V.A. lunară .......... lei = .............. lei;
- ultima rată ............... lei + ultima dobândă .............. lei + ultimă T.V.A ........... lei = .............. lei.
Rata, dobânda și T.V.A. lunară de ............ lei urmează să fie reținute pe statul de plată al unității la care cumpărătorul ..................... are de încasat drepturi bănești, conform dovezii nr............... începând cu data de ............ până la data de ............. și vor fi virate în contul vânzătorului nr................... deschis la .............................
În cazul în care cumpărătorul nu are de încasat drepturi bănești într-o perioadă sau nu este/nu mai este angajat al Ministerului Administrației și Internelor, acesta va achita ratele lunare în contul ................... deschis la .................................. sau la casieria unității............................ până pe data de 25 a lunii curente.
În cazul neachitării la termen a ratelor lunare, cumpărătorul va plăti o dobândă de 0,06% pe zi de întârziere, aplicată la suma scadentă.
Toate cheltuielile ocazionate de urmărirea debitorului și de executarea acestuia în caz de neplată la data scadentă a ratelor vor fi suportate de cumpărător.
Art. 4 Până la restituirea integrală a sumelor datorate se instituie ipotecă asupra locuinței conform prevederilor art. 18 din Legea locuinței nr. 114/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare și ale alin. (3) al art. 7 din Legea nr. 562/2004 privind autorizarea instituțiilor publice din sistemul de apărare, ordine publică și securitate națională de a vinde personalului propriu unele locuințe de serviciu pe care acestea le au în administrare.
Neplata a 3 rate succesive va fi considerată o încălcare materială a prezentului contract, pentru care vânzătorul va rezilia de drept contractul fără alte formalități.
Art. 5 Interdicțiile prevăzute la alin. (1) și (2) ale art. 7 din Legea nr. 562/2004 se aplică în mod corespunzător.
Încheiat la data de ................ în 3 exemplare, din care 2 exemplare se înmânează cumpărătorului.
----------------- -------------
Notă *) Ministerul Administrației și Internelor, cu sediul................ prin unitatea de administrare...............................
Notă **) Cumpărătorul, titular al contractului de închiriere a locuinței de serviciu care face obiectul prezentului contract de vânzare-cumpărare
Notă ***) Cu excepția situațiilor prevăzute la punctul 3 alin. (1) din Normele metodologice de aplicare a Titlului VI din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 44/2004 , cu modificările și completările ulterioare