NORME METODOLOGICE din 21 decembrie 2004

Articolul 1

(1) Prezentele norme metodologice reglementează în mod unitar vânzarea locuințelor de serviciu aflate în administrarea Ministerului Justiției și a unităților subordonate titularilor contractelor de închiriere a unor astfel de locuințe, care îndeplinesc condițiile prevăzute de Legea nr. 579/2004 privind autorizarea Ministerului Justiției de a vinde locuințele de serviciu pe care le are în administrare, denumită în continuare lege, și care depun la unitatea de administrare o cerere de cumpărare a locuinței de serviciu.

(2) Prin unitate de administrare se înțelege unitatea Ministerului Justiției în evidențele căreia este înregistrată locuința de serviciu. Nominalizarea unităților de administrare, precum și a celorlalte structuri proprii prin intermediul cărora se efectuează vânzarea locuințelor de serviciu se face, potrivit alin. (3) al art. 3 din lege, prin ordin al ministrului justiției, în termen de 15 zile de la data intrării în vigoare a prezentelor norme metodologice.

Articolul 2

Titularul contractului de închiriere a locuinței de serviciu care nu își exprimă opțiunea pentru cumpărarea locuinței pe care o ocupă va utiliza în continuare spațiul repartizat, pe bază de contract perfectat cu unitatea de administrare, în condițiile legii.

Articolul 3

Locuințele de serviciu care nu sunt cumpărate de chiriași, au fost eliberate de aceștia și nu pot fi închiriate ca locuințe de serviciu personalului propriu și nici nu mai sunt necesare structurilor Ministerului Justiției pot fi vândute prin licitație publică, potrivit dispozițiilor art. 5 din lege.

Articolul 4

Titularul contractului de închiriere a unei locuințe de serviciu, interesat de cumpărarea acesteia, solicită în scris cumpărarea locuinței, printr-o cerere depusă la secretariatul unității de administrare, însoțită de următoarele documente:

a) copia contractului de închiriere a locuinței;

b) declarație notarială din care să rezulte că sunt îndeplinite condițiile prevăzute la art. 2 din lege;

c) copii ale actelor de identitate și ale actelor de stare civilă ale tuturor membrilor familiei, menționați în contractul de închiriere.

Articolul 5

(1) Documentele depuse potrivit art. 4 vor fi analizate și verificate de către o comisie de vânzare a locuințelor, denumită în continuare comisie, în ordinea înregistrării cererilor de cumpărare.

(2) Comisia se numește prin ordin al ministrului justiției, este compusă din 4 membri specializați în domeniul construcțiilor, financiar, logistic și juridic și este condusă de un președinte.

(3) După efectuarea operațiunilor prevăzute la alin. (1), comisia decide, cu majoritate de voturi, asupra soluționării solicitării și prezintă în scris decizia sa.

(4) Pe baza deciziei comisiei Ministerului Justiției, se comunică în scris solicitantului modul de soluționare a cererii, în termen de 30 de zile de la depunerea acesteia.

Articolul 6

(1) Solicitantul poate contesta modul de soluționare a cererii în termen de 30 de zile de la primirea comunicării prevăzute la art. 5 alin. (4).

(2) Împreună cu contestația, solicitantul trebuie să depună la comunicarea pe care o contestă orice alte documente pe care le consideră necesare pentru soluționarea contestației.

(3) După analizarea contestației și a documentelor depuse, comisia decide, cu majoritate de voturi, asupra soluționării solicitării prevăzute la art. 5 și prezintă în scris decizia sa ministrului justiției.

(4) Pe baza deciziei comisiei, se comunică în scris solicitantului, în termen de 7 zile de la depunerea contestației, modul de soluționare a acesteia.

(5) Decizia comisiei poate fi contestată în condițiile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004.

Articolul 7

În situațiile în care comisia prevăzută la art. 5 decide soluționarea favorabilă a solicitării de cumpărare a locuinței de serviciu, se aprobă de către ordonatorul de credite derularea procedurilor de vânzare a locuinței. În acest sens se vor determina caracteristicile tehnice și cadastrale ale locuinței, pe baza măsurătorilor efectuate, potrivit legii, de către o persoană autorizată.

Articolul 8

Prețul de vânzare a locuinței se stabilește, pe baza dispozițiilor art. 4 din lege, printr-un raport de evaluare întocmit de către o persoană fizică sau juridică autorizată, selecționată de Ministerul Justiției potrivit legislației în materie. Procedura de evaluare a locuințelor de serviciu se realizează cu respectarea art. 4 alin. (3) din lege, astfel:

a) pentru locuințele date în folosință înainte de anul 1990, în temeiul art. 6 alin. 1 din Decretul-lege nr. 61/1990 privind vânzarea de locuințe construite din fondurile statului către populație, cu modificările și completările ulterioare, și al Legii nr. 85/1992 privind vânzarea de locuințe și spații cu altă destinație construite din fondurile statului și din fondurile unităților economice sau bugetare de stat, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

b) pentru locuințele date în folosință după anul 1990 sau achiziționate, indiferent de anul dării în folosință, în temeiul art. 6 alin. 2 din Decretul-lege nr. 61/1990, cu modificările și completările ulterioare, al Hotărârii Guvernului nr. 608/1990 privind stabilirea prețurilor de vânzare ale locuințelor construite din fondurile statului, recepționate după 1 ianuarie 1990, și, respectiv, al prețului de achiziție actualizat cu rata inflației.

Articolul 9

(1) Prețul de vânzare a locuinței, stabilit potrivit art. 8, va fi comunicat în scris solicitantului de către comisia de evaluare.

(2) În cazul în care solicitantul confirmă sub semnătură că își menține cererea și acceptă prețul stabilit, precizând totodată și modalitatea de plată a prețului, comisia va întocmi, în termen de 5 zile de la primirea confirmării, contractul de vânzare-cumpărare a locuinței în discuție.

Articolul 10

(1) Vânzarea locuințelor se face pe baza acordului dintre unitatea de administrare și chiriaș, consemnat prin contract de vânzare-cumpărare cu plata integrală a valorii locuinței sau prin contract de vânzare-cumpărare cu plata în rate.

(2) Contractul-tip de vânzare-cumpărare cu plata integrală și contractul-tip de vânzare-cumpărare cu plata în rate sunt prevăzute în anexa A, și, respectiv, în anexa B, care fac parte integrantă din prezentele norme metodologice.

Articolul 11

O dată cu locuința se transmit cumpărătorului acesteia drepturile legale asupra cotelor indivize din suprafețele spațiilor auxiliare, dotările și utilitățile comune, asupra bunurilor accesorii care, prin natura lor, nu pot fi folosite decât în comun și cotă parte din terenul aferent locuinței.

Articolul 12

Potrivit dispozițiilor art. 8 din lege, sumele încasate din vânzarea locuințelor de serviciu se fac venit la bugetul de stat, după deducerea de către Ministerul Justiției a cheltuielilor determinate de procesul de evaluare a locuințelor.