NORME din 8 ianuarie 1983

a) Cheltuielile pentru lucrările de întreținere și reparații efectuate la părțile și instalațiile de folosința comuna ale clădirilor de locuit sau apartamentelor, inclusiv ale instalațiilor de încălzire centrala, precum și ale încăperilor în care acestea funcționează și care sînt stabilite ca obligații legale ce revin chiriașilor, se repartizează proporțional cu numărul persoanelor în a căror folosința se găsesc.

b) În clădirile cu destinație mixtă (locuința și alta destinație decît aceea de locuința), cheltuielile pentru lucrările prevăzute la lit. a) se defalca proporțional cu suprafețele locative ocupate în exclusivitate de cele două categorii de deținători; după aceasta defalcare sumele aferente locuințelor se repartizează potrivit criteriilor prevăzute la lit. a), iar sumele aferente spațiilor cu alta destinație decît aceea de locuința se repartizează proporțional cu suprafața locativă deținuta în exclusivitate de fiecare unitate în parte.

a) Cheltuielile aferente consumului de apa în clădirile de locuit, în cazul cînd exista un singur aparat de înregistrare pentru un grup de clădiri, pe o clădire (bloc) sau pe o scara, se repartizează proporțional cu numărul persoanelor. Persoanele care au domiciliul stabil în clădire vor suporta aceste cheltuieli indiferent de numărul zilelor din cursul unei luni în care au fost prezente la domiciliu.

b) Consumurile de apa, atît la clădirile cu destinație de locuința, cît și la cele cu destinație mixtă, se înregistrează, de regula, prin aparate de măsura.

c) Posesorii de autovehicule care folosesc pentru întreținerea acestora apa din conductele de alimentare aferente clădirii vor suporta cheltuielile pentru consumul de apa și canal, determinate după baremele stabilite potrivit normelor legale*). După determinarea acestor cheltuieli, ele se scad din total cheltuielilor ce revin clădirii respective pentru apa și canal, restul urmînd să se repartizeze potrivit prevederilor de la lit. a) sau b), după caz.

a) Cheltuielile pentru ridicarea reziduurilor menajere și stradale (provenite de pe trotuare și partea carosabilă din dreptul clădirilor), pentru procurarea, întreținerea și dezinfectarea recipienților de colectare a gunoaielor, precum și pentru dezinfectarea platformelor sau spațiilor special amenajate pe care se afla recipientii, se repartizează în raport cu numărul persoanelor.

b) În clădirile cu destinație mixtă, în care deținătorii suprafețelor locative cu alta destinație decît aceea de locuința nu au încheiat contracte speciale cu întreprinderea prestatoare, cheltuielile prevăzute la lit. a) se determina, pentru fiecare din cele două categorii de deținători, pe baza baremelor stabilite potrivit normelor legale, după care cele ce revin deținătorilor de locuințe se repartizează potrivit criteriului stabilit la lit. a); restul de plată revine deținătorilor de suprafețe locative cu alta destinație decît aceea de locuința și se repartizează proporțional cu spațiul ocupat în exclusivitate de fiecare în parte.

c) Cheltuielile pentru vidanjarea haznalelor de tip uscat se repartizează proporțional cu numărul persoanelor din fiecare locuința.

a) Cheltuielile aferente consumului de energie electrica a locuințelor și a părților de folosința comuna ale clădirilor de locuit, care se măsoară, de regula, prin contoare montate separat pentru părțile de folosința comuna, se repartizează pentru fiecare deținător de locuința proporțional cu numărul persoanelor din locuința respectiva.

b) În clădirile cu destinație mixtă, defalcarea cheltuielilor aferente consumului de energie electrica a locuințelor, suprafețelor locative cu alta destinație decît aceea de locuința și a părților de folosința comuna se face, de regula, pe baza consumului înregistrat prin contoarele montate în locuințe și suprafețele locative cu alta destinație decît aceea de locuința.

c) Cheltuielile pentru plata consumului de energie electrica - forta necesară funcționarii instalațiilor cu care sînt dotate clădirile (ascensor, hidrofor, crematoriu etc.), care se măsoară prin contoarele montate pentru instalațiile respective -, se repartizează deținătorilor de suprafețe locative cu destinația de locuința și alta destinație decît aceea de locuința după cum urmează:

d) În situația în care nu se pot separa prin măsurare consumurile de energie electrica pentru funcționarea fiecărei instalații cu care sînt dotate clădirile și pentru iluminatul încăperilor în care acestea funcționează, precum și a părților de folosința comuna ale clădirii, determinarea consumului se face pe baza baremelor stabilite potrivit normelor legale, după care cheltuielile aferente se repartizează pe deținătorii suprafețelor locative potrivit prevederilor de la lit. a) - c), după caz.

a) În cazul clădirilor cu destinație de locuința, pentru încălzirea încăperilor folosite în exclusivitate, precum și a celor aflate în folosința comuna (casa scării, culoare, spălătorii, uscătorii, holuri etc.), cheltuielile se determina proporțional cu suprafața locuibilă stabilită potrivit legii, indiferent dacă este dotată sau nu cu sisteme proprii de încălzire, precum și cu suprafața dependințelor dotate - prin construcție sau amenajări ulterioare, cu respectarea normelor și normativelor tehnice de proiectare - cu sisteme proprii de încălzire (radiatoare din fonta sau oțel, convectori, convectoradiatoare, conducte și coloane neizolate etc.).

b) Atunci cînd unele apartamente sînt locuite, în comun, de mai mulți deținători, suma de plată ce revine fiecăruia din cota calculată pe apartament se stabilește proporțional cu suprafața locativă deținuta în exclusivitate de fiecare în parte.

c) În cazul clădirilor cu destinație mixtă, suma totală a cheltuielilor pentru încălzirea întregii clădiri se defalca pe cele două categorii de deținători, proporțional cu suprafața echivalenta termica a corpurilor de încălzire, determinata potrivit normelor legale, a radiatoarelor din fonta sau oțel, convectoradiatoarelor tip panou, convectorilor, corpurilor de încălzire alcătuite din țevi netede (coloane și conducte neizolate) etc., cu care sînt prevăzute suprafețele locative deținute în exclusivitate de către aceștia; după aceasta defalcare, suma aferentă suprafețelor cu destinație de locuința se împarte pe deținătorii acestora pe baza criteriului prevăzut la lit. a) și b), după caz, iar suma aferentă suprafețelor locative cu alta destinație decît aceea de locuința se repartizează proporțional cu suprafața echivalenta termica a corpurilor de încălzire (mp. echivalent), cu care sînt dotate încăperile deținute în exclusivitate de către fiecare deținător.

d) În cazul cînd deținătorii suprafețelor locative cu alta destinație decît aceea de locuința folosesc împreună cu deținătorii locuințelor și unele din spațiile comune ale clădirii, din suma totală reprezentind cheltuielile de încălzire a întregii clădiri se deduc cheltuielile de încălzire a suprafețelor locative deținute în exclusivitate de fiecare deținător în parte, stabilite potrivit prevederilor de la lit. c); diferența, care reprezintă consumul aferent părților comune, se împarte între cele două categorii de deținători de suprafețe locative proporțional cu suprafața echivalenta termica a corpurilor de încălzire din dotarea suprafețelor deținute în exclusivitate de fiecare dintre aceștia și în măsura în care folosesc părțile comune. După aceasta departajare suma aferentă suprafețelor locative cu destinație de locuința se repartizează pe deținătorii acestora, proporțional cu suprafața locuibilă, indiferent dacă este sau nu dotată cu sisteme proprii de încălzire, precum și a dependințelor dotate prin construcție sau amenajări ulterioare cu sisteme proprii de încălzire, iar suma aferentă suprafețelor locative cu alta destinație decît aceea de locuința, pe deținătorii acestora, proporțional cu suprafața locativă deținuta în exclusivitate de fiecare dintre aceștia.

e) În cazul în care suprafețele locative cu alta destinație decît aceea de locuința sînt prevăzute cu sisteme speciale de încălzire și ventilație (aeroterme, instalații de condiționare etc.), cota de defalcare inițială se va stabili, în funcție de consum, de către asociația locatarilor.

a) Cheltuielile pentru combustibilul necesar preparării apei calde pentru clădirile cu destinație de locuința, în anotimpul călduros, cînd combustibilul este consumat numai pentru încălzirea apei, se repartizează pe deținătorii suprafețelor locative proporțional cu consumul de apa stabilit pentru fiecare din aceștia, potrivit prevederilor de la pct. 2.

b) În clădirile cu destinație mixtă, lipsite de aparate de înregistrat consumul de combustibil necesar preparării apei calde, acesta se stabilește ca și în cazul clădirilor cu destinație de locuința, în funcție de anotimp, iar repartizarea cheltuielilor între cele două categorii de deținători - locuințe și suprafețe locative cu alta destinație decît aceea de locuința - se face proporțional cu consumul de apa al acestora.

a) Cheltuielile aferente consumului de gaze la sobe, în cazul în care nu exista aparate de măsurare a acestuia pentru fiecare apartament sau încăpere cu alta destinație decît aceea de locuința, inclusiv părțile de folosința comuna aferente acestora, se repartizează proporțional cu suprafața locuibilă sau suprafața necesară din spațiile cu alta destinație decît aceea de locuința, determinata potrivit legii, indiferent dacă suprafața respectiva este dotată sau nu cu sisteme proprii de încălzire cu gaze, precum și cu suprafața dependințelor care sînt dotate, prin construcție sau amenajări ulterioare, cu sisteme proprii de încălzire cu gaze, deținute în exclusivitate de persoane fizice sau juridice.

b) Cheltuielile aferente consumului de gaze pentru bucătarii și spălătorii, în cazul cînd nu exista aparate de măsurare fiecare locuința, dar exista pe clădire, se repartizează proporțional cu numărul persoanelor în a căror folosința se afla bucătăriile și spălătoriile respective.

c) În clădirile în care consumul de gaze pentru bucătarii și spălătorii se înregistrează prin același aparat care măsoară și consumul aferent încălzirii, se stabilește consumul aferent bucătăriilor și spălătoriilor pe baza baremelor stabilite potrivit normelor legale, care se scade din consumul total pe clădire, iar diferența se considera ca fiind aferentă încălzirii.

d) În clădirile cu destinație mixtă se defalca, în prealabil, cheltuielile pentru consumul la bucătarii și spălătorii, indiferent de deținător, pe baza baremelor stabilite potrivit normelor legale, iar diferența reprezintă cheltuielile de încălzire ce revin tuturor deținătorilor care locuiesc în clădirile respective.

e) Dacă bucătăriile și spălătoriile sînt lipsite de instalații de încălzire proprii, iar în sezonul rece încălzirea se face prin intermediul instalațiilor de preparare și încălzire a hranei, consumul aferent preparării și încălzirii hranei, precum și spălătoriilor, se determina pe baza baremelor stabilite potrivit normelor legale și se defalca pe deținătorii locuințelor, proporțional cu numărul persoanelor, iar diferența care rămîne din totalul înregistrat reprezintă consumul, respectiv cheltuielile aferente încălzirii, și se repartizează potrivit criteriilor folosite la încălzire, prevăzute la pct. 5.

f) La clădirile cu destinație mixtă se defalca, în prealabil cheltuielile aferente încălzirii și preparării hranei, pe baza baremelor stabilite potrivit normelor legale; diferența reprezintă cheltuielile cu plata gazelor consumate pentru încălzirea suprafeței locative, indiferent de deținători, și se repartizează conform prevederilor de la lit. d).

g) În clădirile cu destinație mixtă, lipsite de aparate de măsurare a consumului de gaze pe apartamente, defalcarea cheltuielilor pentru bucătarii și spălătorii, între cele două categorii de deținători, se face pe baza baremelor stabilite potrivit normelor legale, după care repartizarea se face pentru locuințe potrivit prevederilor de la lit. a)-f), iar pentru deținătorii suprafețelor locative cu alta destinație decît aceea de locuința, pe baza baremelor stabilite potrivit normelor legale.

a) Cheltuielile aferente energiei electrice consumate pentru funcționarea ascensoarelor se repartizează proporțional cu numărul persoanelor care locuiesc în clădire.

b) În cazul utilizării unor ascensoare în comun cu deținătorii suprafețelor cu alta destinație decît aceea de locuința sau cu deținătorii care prin natura activității lor (croitori, cosmeticieni, coafori etc.) primesc la domiciliu și alte persoane, cota-parte de cheltuieli pentru aceștia se stabilește pe baza hotărîrii comitetului asociației locatarilor, prin luarea în calcul a persoanelor care folosesc spațiile respective și a 1-5 persoane în plus peste numărul persoanelor pentru care se calculează în mod obișnuit cota de contribuție la cheltuielile comune a deținătorului, în funcție de volumul activității respective.

c) Nu contribuie la plata cheltuielilor efectuate cu funcționarea ascensorului (forta) cei care ocupa suprafețe locative situate la subsol, demisol, parter, mezanin, precum și etajul 1 din clădirile fără mezanin, în afară de cazul în care clădirea respectiva are părți și instalații comune, situate la etajele superioare, cum ar fi băi, spălătorii, uscătorii etc., indiferent dacă sînt folosite sau nu.

a) Cheltuielile administrativ-gospodărești strict necesare desfășurării activității asociațiilor de locatari se repartizează pe deținători de locuințe proporțional cu numărul de persoane din fiecare locuința.

b) În cazul clădirilor cu destinație mixtă, cheltuielile administrativ-gospodărești se defalca proporțional cu suprafața locativă deținuta în exclusivitate de fiecare din cele două categorii de deținători; după aceea, sumele rezultate se repartizează pe deținătorii de locuințe proporțional cu numărul de persoane, iar cele care revin deținătorilor de spații cu alta destinație decît aceea de locuința, proporțional cu suprafața locativă deținuta în exclusivitate de către fiecare.

a) Deținătorii suprafețelor de locuit care primesc alte persoane în locuința lor sînt obligați să contribuie și pentru acestea la plata cheltuielilor comune, însă numai dacă durata primirii depășește 15 zile (ziua considerindu-se 24 de ore neîntrerupte) în cadrul aceleiași luni calendaristice. Plata acestor cheltuieli se face pentru întreaga luna.

b) Deținătorii de locuințe care, în condițiile legii cazeaza turiști, direct sau prin unitățile de turism, sînt obligați să contribuie la plata cheltuielilor comune proporțional cu numărul persoanelor cazate și al zilelor de cazare.

c) Persoanele care lipsesc temporar din imobil una sau mai multe luni calendaristice și care, pe timpul absentei, își păstrează, potrivit legii, dreptul de folosința asupra suprafeței locative pe care o dețin, pot fi scutite, în lunile respective, numai de plată cheltuielilor aferente consumului de apa, taxei de canalizare, ridicării gunoaielor menajere, cu excepția procurării recipienților de colectare a gunoaielor, vidanjarii, consumului de energie electrica pentru iluminatul părților comune, pentru funcționarea instalației de preparare a apei calde, pentru funcționarea hidroforului, pentru funcționarea crematoriului, plății energiei electrice consumate de ascensor, combustibilului necesar preparării apei calde și consumului de gaze repartizat după numărul de persoane.

d) În înțelesul prezentelor norme, prin părți și instalații de folosința comuna se înțeleg încăperile și instalațiile care deservesc una sau mai multe clădiri, cum sînt: centrala sau punctul termic de clădire sau al unui ansamblu de clădiri, casa scării, ascensorul, spălătoria, uscătoria, culoarul, subsolul tehnic, nivelul tehnic, încăperea amenajată pentru depozitarea gunoaielor, tubul colector și spațiile ce servesc crematoriul precum și altele asemenea.

e) Deținătorii suprafețelor locative care poseda aparate de măsurat vor suporta cheltuielile corespunzătoare consumurilor înscrise în aceste aparate.

f) În clădirile în care sînt numai unități socialiste, care dețin suprafețe locative cu alta destinație decît aceea de locuința, la repartizarea cheltuielilor comune pe fiecare din ele se aplică în mod corespunzător criteriile prevăzute de prezentele norme.

g) Cheltuielile pentru lucrările ce revin chiriașilor ca obligații legale se repartizează potrivit prezentelor norme și în cazul proprietarilor care locuiesc în apartamentele proprietatea lor.