NORMĂ din 20 septembrie 1973

a) Costul lucrărilor de întreținere și reparații, efectuate la părțile și instalațiile de folosința comuna ale clădirilor sau apartamentelor, inclusiv ale instalațiilor de încălzire centrala și hidrofor, precum și ale încăperilor în care acestea funcționează, se repartizează proporțional cu numărul persoanelor care folosesc aceste părți și instalații comune.

b) În clădirile cu destinație mixtă, costul lucrărilor prevăzute la lit. a) se repartizează în felul următor : inițial se defalca cheltuielile proporțional cu suprafețele locative deținute în exclusivitate de cele două categorii de deținători, după care sumele aferente locuințelor se repartizează între locatarii principali și proprietari proporțional cu numărul de persoane, iar cele aferente suprafețelor cu alta destinație decît aceea de locuința, proporțional cu suprafața locativă deținuta în exclusivitate de fiecare unitate în parte.

a) Cheltuielile aferente consumului de apa, în cazul cînd aparatul de înregistrare a acestuia exista pe un grup de clădiri, pe o clădire (bloc) sau pe o scara, se repartizează proporțional cu numărul persoanelor, indiferent de numărul zilelor, din cursul unei luni, în care aceste persoane au fost prezente la domiciliu.

b) În cazul cînd în cadrul grupului de clădiri, al clădirii sau scării se afla suprafețe locative cu alta destinație decît aceea de locuința, în care nu sînt montate aparate pentru înregistrarea consumului de apa și a folosirii canalizării, în primul rind se vor determina consumurile pe baza baremelor ce se vor stabili de întreprinderea prestatoare, apoi cheltuielile pe care acestea trebuie să le suporte din totalul cheltuielilor, iar diferența de plată se va repartiza pe locatarii principali persoane fizice și proprietari, potrivit criteriului prevăzut la lit. a).

c) Posesorii de autovehicule care folosesc pentru uzul acestora apa din conductele de alimentare aferente clădirii vor suporta plata consumului de apa și canal, determinate potrivit cu baremele stabilite de întreprinderea prestatoare în funcție de categoria autovehiculului. După stabilirea acestor cheltuieli, ele se vor scădea din totalul cheltuielilor ce revin clădirii respective pentru apa și canal, restul urmînd a se repartiza potrivit prevederilor de la lit. b).

a) Cheltuielile pentru ridicarea gunoaielor menajere de la locuința, pentru procurarea, întreținerea și dezinfectarea recipienților de colectare a gunoaielor, precum și pentru dezinfectarea platformelor pe care se afla recipientii, se repartizează în raport cu numărul persoanelor care locuiesc în fiecare locuința.

b) În clădirile în care o parte din încăperi sînt ocupate de organizații socialiste sau alte persoane juridice care nu au încheiat contracte speciale cu întreprinderea prestatoare, defalcarea costurilor se face în felul următor: inițial se totalizează, potrivit baremelor stabilite de întreprinderea prestatoare, cheltuielile ce revin suprafețelor cu alta destinație, iar restul de plată, ce revine locuințelor, se repartizează, pe locatarii principali și proprietari, după numărul de persoane.

c) Cheltuielile pentru vidanjarea haznalelor de tip uscat se repartizează, pe locatarii principali și proprietari, proporțional cu numărul persoanelor din fiecare locuința.

d) În clădirile cu destinație mixtă, repartizarea cheltuielilor aferente vidanjarii haznalelor de tip uscat se face în felul următor: inițial se defalca cheltuielile aferente suprafețelor locative cu alta destinație decît aceea de locuința, calculate potrivit baremelor stabilite de întreprinderea prestatoare, în funcție de natura activității fiecăreia dintre acestea, după care diferența de plată ce revine locuințelor se repartizează, pe locatarii principali și proprietari, proporțional cu numărul de persoane din fiecare locuința.

a) Cheltuielile aferente consumului de energie electrica a locuințelor și a părților de folosința comuna din cadrul clădirilor de locuit, în cazul cînd nu exista aparate de înregistrare pentru fiecare dintre acestea, dar exista pe un grup de clădiri, pe clădire sau pe scara, se repartizează pe locatarii principali și proprietari în felul următor: inițial se determina, potrivit baremelor stabilite de întreprinderea prestatoare, consumul aferent suprafețelor locative deținute în exclusivitate de fiecare locatar principal și proprietar, tinindu-se seama de dotatia fiecăruia (becuri și aparate electrice de uz casnic cum sînt: masina de călcat și spălat, radio, televizor, frigider etc.), după care diferența rezultată se considera consum pentru iluminatul părților de folosința comuna și se repartizează, pe locatarii principali și proprietari, proporțional cu numărul de persoane din fiecare locuința.

b) În cazul clădirilor cu destinație mixtă, defalcarea cheltuielilor aferente consumului de energie electrica a locuințelor, încăperilor cu alta destinație decît aceea de locuința, precum și a părților de folosința comuna, în cazul cînd acestea nu sînt prevăzute cu aparate individuale de înregistrare a consumului dar exista un aparat de înregistrare pe grupul de clădiri, clădire sau scara, se repartizează între locatarii principali și proprietari în felul următor: inițial se determina consumul aferent suprafețelor locative deținute în exclusivitate de fiecare locatar principal și proprietar potrivit prevederilor de la lit. a); diferența care va rezultă se considera consum pentru iluminatul din părțile de folosința comuna și se împarte între cele două categorii de deținători, proporțional cu suprafața locativă deținuta în exclusivitate de fiecare dintre aceștia după care consumul ce revine locuințelor se repartizează, pe locatarii principali și proprietari, proporțional cu numărul de persoane, iar cel ce revine suprafețelor cu alta destinație decît aceea de locuința, proporțional cu suprafața locativă deținuta în exclusivitate de fiecare unitate în parte și în măsura în care acestea folosesc părților comune.

c) Cheltuielile pentru plata consumului de energie electrica - forta necesară funcționarii instalațiilor cu care sînt dotate clădirile (ascensor, hidrofor, crematoriu etc.) - în cazul cînd nu sînt montate aparate de înregistrare a acestuia pentru fiecare instalatie, dar exista un asemenea aparat pe grupul de clădiri, clădire sau scara, se determina pentru fiecare instalatie în parte pe baza baremelor stabilite de întreprinderea prestatoare și se repartizează pe locatarii principali și proprietari, după cum urmează:

a) În cazul clădirilor cu destinație de locuința, pentru încălzirea încăperilor folosite în exclusivitate, precum și a celor aflate în folosința comuna (casa scării, culoare, spălătorii, uscătorii, holuri etc.), proporțional cu suprafața locuibilă, precum și cu suprafața dependințelor, dotate prin construcție, sau amenajări ulterioare, cu sisteme proprii de încălzire (radiatoare, coloane, conductori etc.).

b) Atunci cînd unele apartamente sînt locuite de mai mulți locatari principali și proprietari, suma de plată ce revine fiecăruia din cota calculată pe apartament se stabilește proporțional cu suprafața locativă deținuta în exclusivitate de fiecare locatar principal și proprietar în parte.

c) În cazul clădirilor cu destinație mixtă, repartizarea cheltuielilor pentru încălzire se face după cum urmează : inițial, suma totală a cheltuielilor pentru încălzirea întregii clădiri se defalca proporțional cu suprafața de încălzire a radiatoarelor, convectorilor, conductelor etc., cu care sînt prevăzute suprafețele locative deținute în exclusivitate de cele două categorii de deținători.

d) În cazul în care deținătorii suprafețelor locative cu alta destinație decît aceea de locuința folosesc împreună cu locatarii principali ai locuințelor sau cu proprietarii acestora și unele dintre părțile comune ale clădirii, repartizarea cheltuielilor se face după cum urmează: din suma totală reprezentind cheltuielile de încălzire a întregii clădiri se deduc cheltuielile de încălzire a suprafeței locative deținute în exclusivitate de fiecare locatar principal sau proprietar, stabilite potrivit prevederilor de la lit. c). Diferența care rămîne după scădere reprezintă consumul aferent părților comune și se împarte între cele doua categorii de deținători de suprafețe locative, proporțional cu suprafața de încălzire a radiatoarelor, convectorilor, conductelor etc. aflate în suprafețele deținute în exclusivitate de fiecare dintre aceștia, după care suma aferentă suprafețelor locative cu destinație de locuința se repartizează pe locatarii principali și proprietarii locuințelor, proporțional cu suprafața locuibilă a acestora și a dependințelor dotate, prin construcție sau amenajări ulterioare, cu sisteme proprii de încălzire, iar suma aferentă suprafețelor locative cu alta destinație decît aceea de locuința, pe deținătorii acestora, proporțional cu suprafața locativă deținuta în exclusivitate de fiecare dintre aceștia și în măsura în care folosesc părțile comune.

e) În cazul în care suprafețele locative cu alta destinație decît aceea de locuința sînt prevăzute cu sisteme speciale de încălzire și ventilație, ca demoterme, aeroterme, instalații de condiționare etc., cota de defalcare inițială se va stabili, în funcție de consum, de către asociațiile de locatari.

a) Costul combustibilului necesar preparării apei calde, pentru clădirile cu destinație de locuința, în anotimpul călduros, cînd acesta este consumat numai pentru încălzirea apei, se repartizează, pe locatarii principali și proprietari, proporțional cu consumul de apa stabilit pentru fiecare dintre aceștia.

b) În clădirile cu destinație mixtă, lipsite de aparate de înregistrat consumul de combustibil necesar preparării apei calde, acesta se stabilește, ca și în cazul clădirilor cu destinație de locuințe, în funcție de anotimp, iar repartizarea cheltuielilor între deținătorii locuințelor și deținătorii suprafețelor locative cu alta destinație decît aceea de locuințe se face proporțional cu consumul de apa al acestora.

a) Cheltuielile aferente consumului de gaze la sobe, în cazul în care nu exista aparate de măsurare a acestuia pentru fiecare apartament, încăpere cu alta destinație decît aceea de locuința sau parte de folosința comuna, se repartizează proporțional cu suprafața locuibilă și a dependințelor, dotate, prin construcție sau amenajări ulterioare, cu sisteme proprii de încălzire cu gaze, deținuta de fiecare locatar principal și proprietar, persoana fizica sau juridică, în parte.

b) Cheltuielile aferente consumului de gaze pentru bucătarii și spălătorii, în cazul cînd nu exista aparate de măsura pe fiecare locuința, dar exista pe clădiri, se repartizează după numărul persoanelor care folosesc instalațiile respective.

c) În clădirile în care consumul de gaze pentru bucătarii și spălătorii se înregistrează prin același aparat care măsoară și consumul aferent încălzirii, repartizarea cheltuielilor se face în modul următor: inițial se stabilește consumul, respectiv cheltuielile aferente bucătăriilor și spălătoriilor pe baza baremelor stabilite de întreprinderile prestatoare, iar diferența se considera ca fiind aferentă încălzirii.

d) În cazul clădirilor de locuit, cheltuielile privind consumul de gaze aferent bucătăriilor și spălătoriilor se repartizează pe locatarii principali și proprietari, proporțional cu numărul persoanelor, iar cheltuielile aferente încălzirii se defalca potrivit criteriului stabilit pentru repartizarea cheltuielilor de încălzire.

e) În clădirile cu destinație mixtă, inițial se defalca cheltuielile pentru consumul bucătăriilor și spălătoriilor, indiferent de deținător, pe baza baremelor stabilite de întreprinderea prestatoare, diferența considerindu-se ca reprezentind încălzirea tuturor locatarilor principali și proprietari care locuiesc în clădirile respective.

f) Dacă bucătăriile și spălătoriile sînt lipsite de instalații proprii, iar în sezonul rece încălzirea se face prin intermediul instalațiilor de preparare și încălzire a hranei, consumul aferent preparării și încălzirii hranei, precum și spălătoriilor, se determina pe baza baremelor stabilite de întreprinderea prestatoare și se defalca, pe locatarii principali și proprietari, proporțional cu numărul persoanelor, iar diferența reprezintă consumul, respectiv cheltuielile aferente încălzirii, se repartizează potrivit criteriilor de la pct. 5.

g) La clădirile cu destinație mixtă, inițial se defalca cheltuielile aferente încălzirii și preparării hranei, pe baza baremelor stabilite de către întreprinderea prestatoare, diferența considerindu-se ca reprezintă cheltuielile cu plata gazelor consumate pentru încălzirea locuințelor locatarilor principali și proprietarilor, indiferent de destinația suprafeței locative. În continuare se procedează conform prevederilor de la lit. e).

h) În clădirile cu destinație mixtă, lipsite de aparate de măsurare a consumului de gaze pe apartamente repartizarea cheltuielilor pentru bucătarii, spălătorii, cuptoare etc. între cele două categorii de deținători se face potrivit baremelor stabilite de întreprinderea prestatoare, după care, pentru locuințe, repartizarea cheltuielilor, pe locatarii principali și proprietari, se face potrivit prevederilor de lit. a) - g), iar între deținătorii suprafețelor locative cu alta destinație decît aceea de locuința, potrivit baremelor stabilite de către întreprinderea prestatoare.

a) Cheltuielile aferente energiei electrice consumate pentru funcționarea ascensoarelor se repartizează proporțional cu numărul de persoane.

b) În cazul utilizării unor ascensoare în comun cu deținătorii suprafețelor cu alta destinație decît aceea de locuința sau cu deținătorii care prin natura activității lor (croitori, cosmeticieni, coafori etc.) primesc la domiciliu și alte persoane, cota-parte de cheltuieli pentru aceștia se stabilește pe baza hotărîrii comitetului asociației locatarilor, prin luarea în calcul a 1-5 persoane peste numărul persoanelor pentru care se calculează în mod obișnuit cota de contribuție la cheltuielile comune a locatarului principal sau proprietarului, în funcție de volumul activității respective.

c) Nu contribuie la plata cheltuielilor efectuate cu funcționarea ascensorului (forta) cei care ocupa suprafețe locative situate la subsol, demisol, parter, mezanin și etajul I din clădirile fără mezanin, decît în cazul în care clădirea respectiva are părți și instalații comune situate la etajele superioare, cum ar fi băi și spălătorii în stare de funcționare.

a) Cheltuielile administrativ-gospodărești strict necesare desfășurării activității asociațiilor de locatari se repartizează pe locatarii principali și proprietari, proporțional cu numărul de persoane din fiecare locuința.

b) În cazul clădirilor cu destinație mixtă, cheltuielile administrativ-gospodărești se repartizează după cum urmează: inițial se defalca cheltuielile proporțional cu suprafața locativă deținuta în exclusivitate de fiecare dintre cele două categorii de deținători, după care sumele rezultate se repartizează, pe locatarii principali și proprietarii locuințelor, proporțional cu numărul de persoane, iar între deținătorii suprafețelor locative cu alta destinație decît aceea de locuința, proporțional cu suprafața locativă deținuta în exclusivitate de către fiecare dintre aceștia.

a) Locatarii principali și proprietarii care primesc alte persoane în locuința lor sînt obligați să contribuie și pentru acestea la plata cheltuielilor comune, însă numai atunci cînd primirea în locuința întrece durata de 15 zile din cadrul aceleiași luni calendaristice. Plata acestor cheltuieli se face pentru întreaga luna.

b) Locatarii principali și proprietarii care cazeaza turiști, cetățeni români sau străini, direct sau prin unitățile de turism, sînt obligați să contribuie la plata cheltuielilor comune, proporțional cu numărul persoanelor cazate și al zilelor respective.

c) Persoanele care lipsesc din imobil, una sau mai multe luni, și dacă au anunțat în scris despre aceasta comitetul asociației locatarilor, nu participa în lunile respective la plata cheltuielilor aferente consumului de apa, taxei de canalizare, consumului energiei electrice necesare funcționarii crematoriului, combustibilului necesar preparării apei calde, ridicării gunoaielor menajere și vidanjarii.

d) În înțelesul prezentelor norme:

e) Baremele stabilite de întreprinderile prestatoare se considera acelea care sînt prevăzute în acte normative sau, în lipsa acestora, pînă la cuprinderea lor într-un act normativ, sînt aprobate de comitetele executive ale consiliilor populare județene sau al municipiului București, la propunerea întreprinderilor prestatoare.

f) În clădirile în care sînt numai unități socialiste care dețin suprafețe locative cu alta destinație decît aceea de locuința, la repartizarea cheltuielilor comune, pe fiecare dintre ele, se aplică în mod corespunzător criteriile prevăzute de prezentele norme.

g) Locatarii principali și proprietarii care poseda aparate de măsurat vor suporta cheltuielile corespunzătoare consumurilor înscrise în acestea.