pentru aprobarea Procedurii de închiriere a bunurilor imobile din domeniul public al statului, aflate în administrarea Ministerului Educației, Cercetării, Tineretului și Sportului, prin Autoritatea Națională pentru Sport și Tineret, și pentru aprobarea Contractului-cadru de închiriere
Având în vedere:
- Hotărârea Guvernului nr. 81/2010 privind organizarea și funcționarea Ministerului Educației, Cercetării, Tineretului și Sportului;
- Hotărârea Guvernului nr. 141/2010 privind înființarea, organizarea și funcționarea Autorității Naționale pentru Sport și Tineret,
în temeiul prevederilor art. 1410-1453 din Codul civil,
în conformitate cu dispozițiile art. 80 alin. (3) și (4) din Legea educației fizice și sportului nr. 69/2000, cu modificările și completările ulterioare,
văzând prevederile Legii nr. 213/1998 privind proprietatea publică și regimul juridic al acesteia, cu modificările și completările ulterioare, și ale art. 166 din Legea învățământului nr. 84/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
ministrul educației, cercetării, tineretului și sportului emite prezentul ordin.
Se aprobă Procedura de închiriere a bunurilor imobile din domeniul public al statului, aflate în administrarea Ministerului Educației, Cercetării, Tineretului și Sportului, prin Autoritatea Națională pentru Sport și Tineret, prevăzută în anexa nr. 1.
Se aprobă Contractul-cadru de închiriere a bunurilor imobile din domeniul public al statului, aflate în administrarea Ministerului Educației, Cercetării, Tineretului și Sportului, prin Autoritatea Națională pentru Sport și Tineret, prevăzut în anexa nr. 2.
Anexele nr. 1 și 2 fac parte integrantă din prezentul ordin.
La data intrării în vigoare a prezentului ordin se abrogă Ordinul ministrului tineretului și sportului nr. 1.732/2009 pentru aprobarea Procedurii de închiriere a bunurilor imobile din domeniul public al statului, aflate în administrarea Ministerului Tineretului și Sportului, și pentru aprobarea Contractului-cadru de închiriere a bunurilor imobile din domeniul public al statului, aflate în administrarea Ministerului Tineretului și Sportului, publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 757 din 5 noiembrie 2009, precum și orice alte dispoziții contrare.
Prezentul ordin se publică în Monitorul Oficial al României, Partea I.
Ministrul educației, cercetării,
tineretului și sportului,
Daniel Petru Funeriu
București, 17 iunie 2010.
Nr. 4.230.
PROCEDURA
de închiriere a bunurilor imobile din domeniul public al statului,
aflate în administrarea Ministerului Educației, Cercetării,
Tineretului și Sportului, prin Autoritatea Națională
pentru Sport și Tineret
Prezenta procedură reglementează modul de închiriere a bunurilor imobile din domeniul public al statului, aflate în administrarea Ministerului Educației, Cercetării, Tineretului și Sportului, prin Autoritatea Națională pentru Sport și Tineret.
Contractul de închiriere se poate încheia, după caz, cu orice persoană fizică sau juridică, română ori străină, în condițiile legii.
Persoanele juridice sau persoanele fizice pot realiza, în interes privat, unele construcții provizorii, strict necesare pentru desfășurarea activității, pe terenurile și/sau în clădirile și/sau construcțiile aparținând domeniului public al statului, aflate în administrarea Ministerului Educației, Cercetării, Tineretului și Sportului, prin Autoritatea Națională pentru Sport și Tineret, numai cu respectarea prevederilor legale privind autorizarea executării lucrărilor de construcții și a reglementărilor privind documentațiile urbanistice aprobate, cu acordul prealabil scris al Autorității Naționale pentru Sport și Tineret.
Bunurile imobile din domeniul public al statului, aflate în administrarea Ministerului Educației, Cercetării, Tineretului și Sportului, prin Autoritatea Națională pentru Sport și Tineret, pot fi închiriate cu prioritate pentru realizarea de activități sportive, culturale, de învățământ și activități complementare acestora.
În sensul prezentei proceduri, termenii și expresiile de mai jos au următoarele semnificații:
a) contract de închiriere - contractul prin care o persoană, numită locator, se obligă să asigure unei alte persoane, numită locatar, folosința temporară, totală sau parțială a unui bun imobil, în schimbul unei sume de bani, numită chirie;
b) bunuri imobile - terenuri și/sau clădiri și/sau construcții sau orice alte bunuri imobile din domeniul public al statului, care fac parte din baza materială sportivă, aflate în administrarea Ministerului Educației, Cercetării, Tineretului și Sportului, prin Autoritatea Națională pentru Sport și Tineret;
c) activități complementare - orice activități de producție, comercializare, depozitare și servicii, cu excepția celor ce implică producția, comercializarea, depozitarea și servirea produselor pe bază de alcool și tutun;
d) titularul dreptului de administrare - Ministerul Educației, Cercetării, Tineretului și Sportului, prin Autoritatea Națională pentru Sport și Tineret;
e) inițierea procedurii de închiriere - prima etapă în cadrul procedurii de închiriere, în care direcțiile județene, cluburile sportive și complexurile sportive naționale din subordinea Autorității Naționale pentru Sport și Tineret, care desfășoară activitate în domeniul sportului, elaborează și transmit Autorității Naționale pentru Sport și Tineret referatul de oportunitate și caietul de sarcini;
f) avizarea documentației de închiriere - etapa din cadrul procedurii de închiriere în care se avizează, respectiv se aprobă de către Autoritatea Națională pentru Sport și Tineret referatul de oportunitate și caietul de sarcini;
g) licitația publică - etapa din cadrul procedurii de închiriere în care instituțiile din domeniul sportului analizează și evaluează ofertele depuse și stabilesc oferta câștigătoare;
h) atribuirea contractului de închiriere - etapa din cadrul procedurii de închiriere în care se încheie contractul de închiriere cu ofertantul câștigător.
Instituțiile din subordinea Autorității Naționale pentru Sport și Tineret, din domeniul sportului, inițiază procedura de închiriere prin întocmirea referatului de oportunitate și a caietului de sarcini, denumite împreună documentația de închiriere.
(1) Referatul de oportunitate cuprinde în mod obligatoriu următoarele date:
a) descrierea bunului imobil care urmează a fi închiriat, inclusiv situația juridică a acestuia (sarcini, privilegii etc.);
b) motivele de ordin economic și social, după caz, care justifică încheierea contractului de închiriere;
c) precizarea expresă a activității pentru care se solicită încheierea contractului de închiriere;
d) durata închirierii, care este de maximum 10 ani, putându-se prelungi pe o perioadă de maximum 5 ani, prin act adițional;
e) nivelul minim al chiriei propuse, precum și faptul că aceasta va fi revizuită anual;
f) alte considerații ce fundamentează oportunitatea încheierii contractului de închiriere.
(2) Stabilirea cuantumului chiriei minime de la care va fi pornită licitația se realizează pe baza expertizei gradului de folosință a bunului imobil.
Caietul de sarcini conține în mod obligatoriu următoarele:
a) datele de identificare ale instituției care inițiază licitația;
b) descrierea bunului imobil care face obiectul închirierii;
c) condițiile de închiriere și regimul de exploatare a bunului;
d) obiectivele de ordin economic și social, după caz, urmărite de titularul dreptului de administrare;
e) criteriul de selecție utilizat, respectiv prețul;
f) cerințele privind calificarea ofertanților, respectiv:
- informații generale despre ofertant;
- dovada înregistrării la oficiul registrului comerțului (copie);
- certificat fiscal (original);
- statut și act constitutiv (copie);
- certificat constatator emis de oficiul registrului comerțului (original sau copie legalizată);
- ofertantul trebuie să aibă cuprinse în obiectul de activitate și să desfășoare efectiv activități hoteliere, de turism, restaurante;
- declarație pe propria răspundere că nu se află în litigiu cu titularul dreptului de administrare;
- cifra de afaceri minimă pe care ofertantul trebuie să o înregistreze în anul anterior celui în care se inițiază procedura;
- cazierul fiscal;
g) destinația bunurilor imobile care fac obiectul închirierii;
h) interdicția subînchirierii sau cesionării bunului imobil și/sau a contractului de închiriere;
i) durata închirierii, stabilită conform celor prevăzute în referatul de oportunitate;
j) posibilitatea prelungirii duratei contractului de închiriere pe bază de act adițional;
k) chiria minimă, stabilită conform celor prevăzute în referatul de oportunitate;
l) clauze referitoare la încetarea contractului de închiriere;
m) cuantumul garanției de participare la licitație, respectiv minimum 3 chirii minime lunare, și condițiile pentru restituirea sau executarea acesteia;
n) facilități suplimentare;
o) perioada de valabilitate a ofertei;
p) obligativitatea revizuirii anuale a clauzelor contractuale, fără ca o astfel de revizuire să conducă la stabilirea unor clauze dezavantajoase pentru locator;
q) garanția de bună execuție a contractului.
Referatul de oportunitate și caietul de sarcini întocmite de instituțiile din subordinea Autorității Naționale pentru Sport și Tineret, din domeniul sportului, în două exemplare, se înaintează și se înregistrează la Direcția juridică, control și resurse umane din cadrul Autorității Naționale pentru Sport și Tineret, în vederea avizării acestora de către o comisie constituită în acest scop.
Referatul de oportunitate și caietul de sarcini se verifică și se analizează de către comisia constituită în acest scop prin ordin al președintelui Autorității Naționale pentru Sport și Tineret. Propunerile comisiei se înaintează secretarului general al Autorității Naționale pentru Sport și Tineret, în calitate de președinte al comisiei de avizare, în vederea avizării documentației de închiriere și transmiterii acesteia spre aprobare președintelui Autorității Naționale pentru Sport și Tineret.
(1) Termenul de analizare și avizare a documentației de închiriere este de 25 de zile de la data înregistrării acesteia la Direcția juridică, control și resurse umane.
(2) În situația în care comisia de analiză și avizare a documentației de închiriere consideră că este necesară completarea documentației de către instituțiile din subordinea Autorității Naționale pentru Sport și Tineret, din domeniul sportului, se va acorda un termen de maximum 10 zile în vederea completării cu datele/actele solicitate.
Termenul pentru transmiterea avizului privind documentația de închiriere către instituțiile din subordinea Autorității Naționale pentru Sport și Tineret, din domeniul sportului, este de 5 zile de la data emiterii acestuia.
(1) Autoritatea Națională pentru Sport și Tineret și instituțiile din domeniul sportului au obligația de a publică în cel puțin un ziar de circulație națională și locală, inclusiv pe website-ul propriu, cu cel puțin 14 zile înainte de data fixată pentru organizarea licitației, un anunț de participare, care cuprinde următoarele date:
a) denumirea instituției care organizează licitația;
b) condițiile de participare;
c) cuantumul și forma garanției de participare;
d) descrierea succintă a bunului imobil care urmează a fi închiriat;
e) data, adresa și ora-limită a depunerii ofertelor, data și locul deschiderii acestora;
f) modul de obținere a documentelor licitației, prețul și modalitățile de plată a acestora.
(2) Ofertele se depun cu cel puțin 24 de ore înainte de data organizării licitației. Ofertele se depun în plic sigilat la sediul instituției subordonate Autorității Naționale pentru Sport și Tineret, din domeniul sportului, care derulează procedura licitației, indicat în anunțul de participare, până la data-limită de depunere menționată în anunț.
(3) Plicul exterior trebuie să fie marcat cu denumirea și adresa titularului dreptului de administrare și cu inscripția "A nu se deschide înainte de data de ......, ora ...., locul ......." și va indica bunul imobil pentru care este depusă oferta; un plic interior sigilat trebuie să cuprindă înscrisuri reprezentând documentația de calificare, fiind marcat în mod vizibil în acest sens, iar alt plic interior sigilat, aflat în interiorul plicului exterior, pe care se va inscripționa numele ofertantului, va include oferta financiară.
(4) Toate documentele care alcătuiesc oferta trebuie să fie semnate cu numele în clar de reprezentantul legal sau de împuternicitul special autorizat să angajeze ofertantul în contractul de închiriere și să aibă trecută data la care s-a redactat respectivul document. Orice ștersătură, adăugare, interliniere sau scris peste cel dinainte sunt valide numai dacă sunt vizate de către persoana autorizată să semneze oferta. Nu sunt admise completări ulterioare ale documentației de calificare.
(1) Ofertele depuse se analizează și se evaluează de către o comisie numită în acest scop prin decizie a președintelui Autorității Naționale pentru Sport și Tineret, denumită în continuare comisia de evaluare.
(2) Comisia de evaluare este alcătuită dintr-un număr impar de membri și are un președinte, care stabilește modalitatea de lucru a comisiei. Pentru fiecare membru al comisiei de evaluare se va desemna cel puțin un membru supleant, care va înlocui membrul comisiei de evaluare care nu poate fi prezent din motive obiective.
(3) Atribuțiile comisiei de evaluare sunt:
a) deschiderea ofertelor;
b) verificarea îndeplinirii condițiilor de participare de către ofertanți, inclusiv a termenului în care ofertele au fost depuse;
c) verificarea ofertei în corelație cu cerințele caietului de sarcini;
d) stabilirea ofertelor neeligibile sau neconforme și a motivelor care stau la baza respingerii acestora;
e) întocmirea hotărârii de evaluare prin care se stabilește oferta câștigătoare;
f) în cazuri justificate, elaborarea unei propuneri de anulare a licitației.
(4) Comisia de evaluare este legal întrunită numai în prezența tuturor membrilor, iar deciziile se iau cu votul majorității membrilor.
(5) Membrii comisiei de evaluare care nu sunt de acord cu decizia adoptată au dreptul de a-și prezenta punctul de vedere separat, printr-o notă scrisă, atașată hotărârii de evaluare.
(6) Deciziile comisiei de evaluare se validează/aprobă de conducătorii instituțiilor din subordinea Autorității Naționale pentru Sport și Tineret, din domeniul sportului.
(7) Calificarea/Descalificarea ofertanților se comunică în ședință și se încheie proces-verbal. Oferta financiară a ofertantului descalificat nu se mai deschide, plicul rămânând sigilat. Lipsa oricărui document de calificare sau depunerea unui document care în ziua deschiderii nu era în interiorul perioadei de valabilitate atrage descalificarea ofertantului aflat într-o astfel de situație.
(8) Pentru ofertanții calificați se citește oferta financiară, după care se întocmește un proces-verbal.
(9) În cel mult 10 zile lucrătoare comisia de evaluare va desemna oferta câștigătoare.
Dacă până la expirarea termenului-limită de depunere a ofertelor nu se depun cel puțin două oferte, titularul dreptului de administrare reia procedura de atribuire a contractului de închiriere de la etapa publicării anunțului de participare.
În situația în care, după deschiderea ofertelor, nu sunt cel puțin două oferte care îndeplinesc cerințele din caietul de sarcini, procedura de licitație se reia de la etapa publicării anunțului de participare.
În situația în care, după repetarea procedurii de licitație, se prezintă o singură ofertă care îndeplinește cerințele caietului de sarcini, contractul se atribuie titularului acestei oferte.
Rezultatul licitației se comunică tuturor participanților, în termen de 7 zile de la data desemnării ofertei câștigătoare.
(1) Contestațiile se formulează în termen de 3 zile lucrătoare, calculate de la data comunicării rezultatului licitației, și se depun în același loc unde s-au depus ofertele.
(2) Soluționarea contestațiilor se face în termen de 7 zile lucrătoare de la data înregistrării, de către o comisie constituită în acest scop, iar rezultatul se comunică celor în cauză în cel mult două zile. Comisia analizează contestația formulată și decide admiterea sau respingerea acesteia, întocmind în acest scop un proces-verbal. În situația în care contestația este fondată, comisia anulează sau modifică hotărârea adoptată inițial. Rezultatul soluționării contestației va fi comunicat contestatarului în termen de două zile lucrătoare de la soluționare.
(3) Din comisia de soluționare a contestațiilor nu pot face parte persoanele care au analizat și au evaluat ofertele.
În termen de 15 zile de la împlinirea termenului de contestare sau de la soluționarea contestației, dacă o asemenea cale de atac a fost formulată, instituțiile din subordinea Autorității Naționale pentru Sport și Tineret, din domeniul sportului, au obligația de a încheia contractul de închiriere, în formă scrisă, cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câștigătoare.
Refuzul ofertantului declarat câștigător de a încheia contractul de închiriere în termen de 15 zile atrage reținerea garanției de participare la licitație.
În situația în care ofertantul declarat câștigător refuză încheierea contractului de închiriere, instituțiile din subordinea Autorității Naționale pentru Sport și Tineret, din domeniul sportului, pot încheia contractul de închiriere cu ofertantul clasat pe locul următor.
(1) Contractul de închiriere și actele adiționale la acesta se transmit, în termen de 15 zile de la data încheierii, Direcției juridice, control și resurse umane din cadrul Autorității Naționale pentru Sport și Tineret, în vederea verificării respectării cerințelor din caietul de sarcini și a clauzelor din contractul-cadru.
(2) Contractul de închiriere va cuprinde în mod obligatoriu prevederile din contractul-cadru, clauzele din caietul de sarcini și alte clauze convenite de părți în funcție de specificul bunului închiriat, fără ca acesta să contravină obiectivelor închirierii.
(3) Contractele de închiriere și actele adiționale ulterioare încheiate cu nerespectarea prevederilor din caietul de sarcini referitoare la preț, durată și destinație sunt lovite de nulitate și nu produc efecte.
Instituțiile din subordinea Autorității Naționale pentru Sport și Tineret, din domeniul sportului, au obligația de a asigura păstrarea documentelor care stau la baza încheierii contractului de închiriere pe toată durata contractului și cel puțin 3 ani de la data încetării acestuia și, conform legii, au obligația de a înregistra în cartea funciară a imobilului orice contract de închiriere cu o durată mai mare de 3 ani (costurile înregistrării pot fi stabilite în sarcina locatarului).
CONTRACT - CADRU DE ÎNCHIRIERE
a bunurilor imobile din domeniul public al statului, aflate în
administrarea Ministerului Educației, Cercetării, Tineretului și
Sportului, prin Autoritatea Națională pentru Sport și Tineret
......./.....(instituția din subordinea Autorității Naționale pentru Sport și Tineret, din domeniul sportului) cu sediul în localitatea ......, județul/sectorul ........, str. ...... nr. ....., cont ....... nr. ......, deschis la ......., cod fiscal nr. ......., reprezentat/reprezentată prin ........, având funcția de ....., în calitate de locator,
și
........., cu sediul în localitatea ......, județul/sectorul ......., str. ....... nr. ......, înregistrată la Oficiul Național al Registrului Comerțului sub nr. ....... din ....., cont nr. ......, deschis la ......, cod fiscal ......, reprezentată prin ........., având funcția de ....., în calitate de locatar,
au convenit încheierea prezentului contract de închiriere, cu respectarea următoarelor clauze:
Locatorul se obligă să asigure locatarului folosința bunului imobil ......., situat în ........, având datele de identificare prevăzute în anexa care face parte integrantă din prezentul contract.
Locatorul predă locatarului bunul imobil închiriat la data de ..... . Predarea-primirea bunului imobil închiriat se va consemna în procesul-verbal de predare/primire care va fi încheiat, datat, semnat și ștampilat de părțile contractante, menționându-se totodată starea fizică a imobilului, dotările și utilitățile de care acesta beneficiază în momentul predării-primirii; după primirea în folosință a bunului imobil, locatarul nu poate formula obiecții cu privire la starea bunului imobil închiriat. Predarea-primirea bunului se va efectua după constituirea garanției de buna execuție de către locatar, conform art. 13.
(1) Bunul imobil închiriat este dat în folosința locatarului pentru ...../(destinația)....... .
(2) Destinația bunului imobil închiriat nu poate fi schimbată.
(1) Prezentul contract se încheie pe o perioadă de ........ luni/ani, cu începere de la data de ....... și până la data de ....., cu revizuire anuală, în conformitate cu prevederile art. 80 alin. (3) din Legea educației fizice și sportului nr. 69/2000, cu modificările și completările ulterioare.
(2) Prezentul contract se poate prelungi cu acordul părților cu o perioadă de maximum 5 ani față de durata inițială, fără a se depăși durata maximă a închirierii prevăzută în caietul de sarcini, prin act adițional.
(3) Actul adițional având ca obiect prelungirea duratei contractului va fi înaintat spre aprobare Autorității Naționale pentru Sport și Tineret anterior semnării.
(4) Intenția de prelungire a contractului se notifică de către locatar cu cel puțin 60 de zile înainte de expirarea duratei contractului.
Prețul închirierii - chiria - este de ..... euro/mý/lună/fără TVA, plătibili în lei la cursul Băncii Naționale a României din ziua în care se face plata.
(1) Plata chiriei se face lunar, în avans, la fiecare 30 a lunii în curs pentru luna ce va urma.
(2) Neplata chiriei la data stabilită constituie o încălcare a prezentului contract, iar chiriașul datorează penalități de întârziere în cuantum de 0,5% din suma datorată pe fiecare zi de întârziere, calculate începând cu prima zi care urmează aceleia în care suma a devenit exigibilă, până la data plății efective. Cuantumul penalităților poate depăși valoarea sumei asupra căreia sunt calculate.
(3) Neplata chiriei pentru o perioadă de 3 luni consecutive atrage desființarea de plin drept a contractului, fără punere în întârziere, fără alte formalități prealabile și fără intervenția instanței judecătorești, precum și obligarea chiriașului la plata de daune-interese. Locatorul poate renunța la efectele pactului comisoriu mai sus menționat, informându-l în acest sens pe locatar, care rămâne obligat în continuare la achitarea chiriei restante.
VI.1. Drepturile locatorului
Locatorul are dreptul:
a) să primească chiria în condițiile și la termenele stipulate în prezentul contract;
b) să controleze executarea obligațiilor locatarului și respectarea condițiilor închirierii, având dreptul să constate, lunar sau ori de câte ori este nevoie și fără a stânjeni folosința bunului de către locatar, starea integrității bunului care face obiectul contractului și dacă acesta este folosit potrivit destinației stabilite;
c) să denunțe unilateral contractul, cu condiția notificării locatarului, cu cel puțin 60 de zile înainte de data la care denunțarea urmează să producă efecte juridice.
VI.2. Obligațiile locatorului
Locatorul se obligă:
a) să predea bunul imobil închiriat, precum și toate accesoriile sale în starea corespunzătoare destinației în vederea căreia a fost închiriat; procesul-verbal de predare-primire face parte integrantă din contract;
b) să garanteze pentru liniștita și utila folosință a bunului imobil închiriat, fiind răspunzător față de locatar pentru evicțiune și pentru viciile ascunse ale lucrului;
c) să verifice periodic modalitatea de respectare a obligațiilor chiriașului și dacă bunul imobil închiriat este folosit conform destinației pentru care a fost încheiat contractul de închiriere;
d) să depună toate diligențele pentru rezolvarea oricăror probleme apărute în derularea prezentului contract.
VI.3. Obligațiile locatarului
Locatarul se obligă:
a) să întrebuințeze pe toată durata închirierii bunul imobil închiriat ca un bun proprietar, cu bună-credință și potrivit destinației care rezultă din contract, purtând răspunderea pentru toate pagubele produse din culpa sa;
b) să suporte pe toată durata contractului cheltuielile referitoare la utilitățile consumate pentru folosința bunului imobil închiriat, respectiv ..............;
c) să plătească impozitele și taxele locale;
d) să execute la timp și în bune condiții lucrările de întreținere și reparații normale ce îi incumbă, în vederea menținerii bunului imobil închiriat în starea în care l-a primit în momentul încheierii contractului;
e) să plătească chiria la termenul stipulat în contract și contravaloarea utilităților în termen de 15 zile de la data recepționării facturii;
f) să nu tulbure desfășurarea activităților sportive în bunul imobil - baza sportivă;
g) să răspundă pentru distrugerea totală sau parțială a bunului imobil închiriat, care s-ar datora culpei sale;
h) să permită locatorului să controleze modul în care este utilizat bunul imobil închiriat și starea acestuia, la termenul stabilit în contract;
i) să nu aducă modificări bunului imobil închiriat decât cu acordul prealabil, în scris, al Autorității Naționale a Sportului și Tineretului, care se solicită de către locator, la cererea locatarului, și cu respectarea legislației în vigoare privind autorizarea executării lucrărilor de construcții și a reglementărilor privind documentațiile urbanistice aprobate;
j) să restituie bunul imobil închiriat la expirarea/încetarea din orice cauză a contractului în starea în care l-a primit, conform procesului-verbal de predare-primire, luându-se în considerare gradul normal de uzură;
k) să răspundă integral pentru deteriorările aduse bunului imobil închiriat de către persoanele aduse de acesta în spațiu, precum prepușii, vizitatorii etc.;
l) să execute la timp și în condiții optime reparațiile locative, de întreținere a bunului imobil închiriat, inclusiv ale instalațiilor accesorii acestuia, care permit furnizarea utilităților;
m) să nu cedeze contractul și să nu subînchirieze bunul imobil ce constituie obiectul prezentului contract;
n) să nu angajeze și/sau să permită desfășurarea unor activități ilegale în bunul imobil (spațiul) închiriat;
o) să nu schimbe destinația sau specificul bunului imobil închiriat și/sau a/al bazei materiale ce face obiectul prezentului contract;
p) să obțină avizele și autorizațiile necesare desfășurării activităților în cadrul bunului imobil închiriat, cu respectarea legislației în vigoare.
VI.4. Drepturile locatarului
Locatarul are dreptul să primească bunul imobil închiriat și accesoriile acestuia în stare corespunzătoare spre a fi utilizat conform destinației stabilite potrivit prezentului contract.
Pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor prevăzute în prezentul contract, părțile răspund potrivit prevederilor legii.
Partea în culpă se obligă să plătească despăgubiri care să acopere integral paguba suferită de cealaltă parte pentru nerespectarea parțială sau totală ori pentru îndeplinirea defectuoasă a clauzelor contractuale.
În scopul garantării îndeplinirii întocmai a obligației de plată a chiriei, precum și a obligației de reparare a oricărui prejudiciu suferit de locator prin neîndeplinirea sau îndeplinirea defectuoasă de către locatar a obligațiilor prevăzute în prezentul contract, locatarul se obligă să constituie, prin scrisoare de garanție bancară, în termen de 10 zile de la încheierea prezentului contract, o garanție de bună execuție. Contractul intră în vigoare la data constituirii garanției de bună execuție.
Locatorul poate executa garanția de bună execuție, fără nicio formalitate prealabilă, în cazul în care locatarul nu își îndeplinește obligațiile contractuale.
În cazul executării garanției de bună execuție, locatarul are obligația reconstituirii acesteia la valoarea inițială, în termen de 15 zile de la data executării, sub sancțiunea desființării de plin drept a contractului, fără punere în întârziere, fără alte formalități prealabile și fără intervenția instanței judecătorești.
Toate comisioanele și spezele bancare, precum și alte cheltuieli necesare executării garanției de bună execuție se suportă de către locatar.
Pentru anul calendaristic în curs garanția de bună execuție este de ...... lei, reprezentând 30% din valoarea în curs a contractului, și se pune la dispoziția locatorului în termen de 10 zile de la data încheierii contractului de închiriere, sub sancțiunea desființării de plin drept a contractului, fără punere în întârziere, fără alte formalități prealabile și fără intervenția instanței judecătorești.
Pentru fiecare dintre anii următori, garanția este de 30% din chiria aferentă anului precedent și se pune la dispoziția locatorului până la data de 31 ianuarie a anului pentru care se constituie garanția, sub sancțiunea desființării de plin drept a contractului, fără punere în întârziere, fără alte formalități prealabile și fără intervenția instanței judecătorești.
Neexecutarea/Executarea necorespunzătoare a obligațiilor asumate de către una dintre părți dă dreptul părții lezate să ceară rezilierea contractului și să pretindă dauneinterese. Rezilierea nu va avea efect asupra obligațiilor deja scadente între părți.
În cazul în care s-a depășit termenul de plată a contravalorii utilităților cu 60 de zile de la data scadenței sau în cazul nerespectării unei alte obligații asumate de locatar, prezentul contract se desființează de drept, fără punere în întârziere, fără alte formalități și fără intervenția vreunei instanțe de judecată, conform prezentului pact comisoriu de gradul IV.
Prin forță majoră, în sensul prezentului contract, se înțelege o împrejurare externă cu caracter excepțional, absolut invincibilă și absolut imprevizibilă.
Părțile vor fi exonerate de răspundere pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a prevederilor prezentului contract ca urmare a unor condiții de forță majoră.
Partea afectată de un caz de forță majoră are obligația de a anunța respectivul caz în scris celeilalte părți imediat ce a luat cunoștință de producerea acestuia.
Forța majoră se va proba prin documente eliberate de autoritățile și instituțiile abilitate în acest sens, în cel mult 15 zile de la data producerii cazului de forță majoră.
Forța majoră suspendă executarea prezentului contrac-t-cadru de închiriere.
Partea afectată de un caz de forță majoră are obligația de a anunța în scris celeilalte părți imediat ce a luat cunoștință despre încetarea respectivului caz și de a relua imediat executarea prezentului contract.
Părțile vor depune toate diligențele pentru prevenirea și/sau limitarea efectelor cazurilor de forță majoră.
Subînchirierea în tot sau în parte a bunului imobil închiriat sau cesiunea contractului de închiriere unui terț este interzisă.
Locațiunea încetează prin:
a) acordul de voință al părților;
b) expirarea termenului;
c) pieirea bunului;
d) rezilierea pentru neexecutarea obligațiilor;
e) din orice alte cauze prevăzute de lege sau de prezentul contract.
La expirarea termenului pentru care a fost încheiat, contractul încetează de drept, tacita reconducțiune nu operează, putând fi prelungit numai prin acordul părților exprimat în scris, potrivit art. 4.
Orice litigiu izvorât din încheierea, executarea, modificarea, încetarea și interpretarea clauzelor prezentului contract se va soluționa pe cale amiabilă, iar dacă acest lucru nu este posibil, va fi supus spre soluționare instanțelor române competente.
Legea aplicabilă prezentului contract este legea română.
Orice modificare a prezentului contract se poate face numai prin act adițional semnat și ștampilat de ambele părți, avizat sau, după caz, aprobat de către conducerea Autorității Naționale pentru Sport și Tineret.
Orice comunicare între părți trebuie expediată la adresele menționate la cap. I, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, prin curier sau prin fax, cu confirmarea expedierii acestuia. În situația în care comunicarea se face prin poștă, aceasta va fi considerată primită la data menționată pe confirmarea de primire, iar în cazul în care comunicarea se face prin fax, aceasta va fi considerată recepționată în a doua zi lucrătoare de la data expedierii acestuia.
După încetarea perioadei de închiriere, orice investiție sau modernizare adusă bunului imobil închiriat poate trece, în condițiile legii, cu acceptul locatorului și fără vreo pretenție pecuniară din partea locatarului, în proprietatea publică/privată a statului român, respectiv în administrarea Ministerului Educației, Cercetării, Tineretului și Sportului, prin Autoritatea Națională pentru Sport și Tineret.
Anexa face parte integrantă din prezentul contract și se încheie în același număr de exemplare ca și contractul.
Prezentul contract s-a încheiat astăzi ......, la ......, în 3 (trei) exemplare, dintre care unul pentru fiecare parte și un exemplar pentru Autoritatea Națională pentru Sport și Tineret.
Locator,
................
Locatar,
................
____________
Sursă: legislatie.just.ro (Monitorul Oficial). Textul afișat este forma consolidată curentă.
Folosim cookie-uri pentru analiza traficului. Vezi Politica de confidențialitate pentru detalii.