Articolul I
Regulamentul de organizare și funcționare a birourilor de cadastru și publicitate imobiliară, aprobat prin Ordinul directorului general al Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară nr. 633/2006, publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 1.049 din 29 decembrie 2006, cu modificările și completările ulterioare, se modifică și se completează după cum urmează:
1. La articolul 3, alineatele (3) și (5) se modifică și vor avea următorul cuprins:
"(3) Prin imobil se înțelege una sau mai multe parcele alăturate, cu sau fără construcții, de pe teritoriul unei unități administrativ-teritoriale, indiferent de categoria de folosință, aparținând unui proprietar sau mai multor proprietari, în cazul coproprietății, care se identifică printr-un număr cadastral unic și se înscrie într-o carte funciară.
..................................................................
(5) Sistemul de evidență al cadastrului are ca finalitate înscrierea în cartea funciară."
2. La articolul 4, alineatul (3) se modifică și va avea următorul cuprins:
"(3) Într-o carte funciară se înscrie un singur imobil, precis individualizat, în condițiile legii."
3. La articolul 16, alineatul (2) se modifică și va avea următorul cuprins:
"(2) Registrele și dosarele de carte funciară sunt documente publice care pot fi consultate de către persoanele interesate în timpul programului de lucru cu publicul. Cererea pentru consultare se completează potrivit anexei nr. 16."
4. La articolul 17, alineatul (3) se abrogă.
5. La articolului 22, alineatele (1), (3) și (5) se abrogă.
6. La articolul 27 alineatul (1), litera c) se modifică și va avea următorul cuprins:
"c) efectuează înscrierile în cartea funciară în baza dispozițiilor date de registratori;".
7. La articolul 27 alineatul (1), după litera d) se introduce o nouă literă, litera d^1), cu următorul cuprins:
"d^1) verifică evidențele de publicitate imobiliară și întocmesc extrasele de carte funciară și certificatele de sarcini."
8. Articolul 28 se abrogă.
9. La articolul 32, alineatul (2) se abrogă.
10. Articolul 35 se modifică și va avea următorul cuprins:
"Art. 35. - Forma, dimensiunile și conținutul registrelor se vor reglementa prin ordin al directorului general al Agenției Naționale. Registrele specifice biroului teritorial se țin și în format electronic."
11. La articolul 39, alineatele (2), (3) și (9) se modifică și vor avea următorul cuprins:
"(2) Partea A cuprinde descrierea imobilului cu indicarea numărului de ordine (de exemplu, A.1) și a numărului cadastral al imobilului (de exemplu, 100 după planul cadastral al imobilelor), suprafața, anexa la partea A - planul imobilului cu vecinătăți și descrierea imobilului. Dacă intervin dezlipiri sau alipiri de parcele, imobilele nou-create vor primi alte numere cadastrale, pentru care se vor deschide cărți funciare noi.
(3) Partea A se va completa cu anexa la această parte, întocmită conform Regulamentului privind conținutul, modul de întocmire și recepție a documentațiilor cadastrale în vederea înscrierii în cartea funciară.
...................................................................
(9) Partea C referitoare la dezmembrămintele dreptului de proprietate cuprinde:
a) dreptul de superficie, uzufruct, uz, abitație, folosință, concesiune, administrare, servituțile în sarcina imobilului, ipoteca și privilegiile imobiliare, precum și locațiunea și cesiunea de creanță;
b) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum și acțiunile privitoare la drepturile reale înscrise în această parte;
c) sechestrul, urmărirea silită a imobilului sau a veniturilor sale;
d) orice modificări, îndreptări sau însemnări ce s-ar face cu privire la înscrierile făcute în această parte."
12. La articolul 42 alineatul (2), litera k) se modifică și va avea următorul cuprins:
"k) promisiunea de a încheia un contract cu privire la bunul imobil și termenul stabilit pentru încheierea contractului, cu condiția să nu fi trecut mai mult de 3 ani de la împlinirea acestuia;".
13. La articolul 42 alineatul (2), după litera l) se introduc două noi litere, literele l^1) și l^2), cu următorul cuprins:
"l^1) recepția propunerii de dezmembrare ori de comasare, respingerea acesteia;
l^2) suprapunerea imobilelor înregistrate în planul cadastral de carte funciară;".
14. La articolul 42 alineatul (2), după litera o) se introduce o nouă literă, litera o^1), cu următorul cuprins:
"o^1) cererea de reexaminare a încheierii de carte funciară;".
15. La articolul 42 alineatul (2), litera q) se modifică și va avea următorul cuprins:
"q ) respingerea cererii de recepție și/sau de înscriere, în cazul imobilelor cu carte funciară deschisă."
16. La articolul 58, alineatele (2) și (3) se modifică și vor avea următorul cuprins:
"(2) Cât timp cererea de înscriere nu este soluționată, nu se eliberează extrase de carte funciară pentru autentificare. Extrasele de carte funciară pentru informare și copiile certificate de pe cărțile funciare se eliberează cu arătarea numărului și a datei de înregistrare a cererilor în curs de soluționare, cu privire la imobilul respectiv, precum și a obiectului acestora.
(3) În cazul în care în registrul general de intrare a fost înregistrată o cerere de eliberare a extrasului de carte funciară pentru autentificare, la solicitarea notarului public, numărul cadastral la care se referă cererea se blochează pe o perioadă de 5 zile lucrătoare, începând cu data și ora depunerii cererii și terminând cu sfârșitul celei de a cincea zi lucrătoare."
17. La articolul 58, după alineatul (3) se introduce un nou alineat, alineatul (3^1), cu următorul cuprins:
"(3^1) În cazul în care se solicită eliberarea unui extras de carte funciară pentru autentificarea unui act juridic având ca obiect o cotă-parte din dreptul real, se va bloca numai cota care face obiectul actului juridic."
18. La articolul 61, alineatul (1) se modifică și va avea următorul cuprins:
"Art. 61. - (1) În toate cazurile în care este cerută prima înscriere într-o carte funciară a unui imobil, se va recurge de către birourile teritoriale la procedura prevăzută la art. 58^1 din lege."
19. La articolul 62, după alineatul (2) se introduce un nou alineat, alineatul (2^1), cu următorul cuprins:
"(2^1) În același timp, inscripțiile care conservă dreptul de ipotecă sau privilegiul, dar nu au fost reînnoite potrivit dispozițiilor din Codul civil, se vor radia din oficiu prin încheierea prin care se dispune prima înregistrare a imobilelor în cartea funciară."
20. La articolul 62, alineatul (4) se modifică și va avea următorul cuprins:
"(4) Dacă în termenul stabilit prin referatul de completare nu se vor remedia aspectele constatate, inspectorul completează referatul de respingere prin care certifică faptul că documentația tehnică sau cadastrală nu poate fi recepționată, referat pe care îl înaintează asistentului-registrator și care va sta la baza întocmirii încheierii de respingere."
21. La articolul 62, după alineatul (4) se introduce un nou alineat, alineatul (4^1), cu următorul cuprins:
"(4^1) După completarea dosarului, termenul de soluționare curge de la data completării și va fi de maximum o treime din termenul acordat inițial pentru rezolvarea cererii de înscriere."
22. La articolul 64, după alineatul (4) se introduce un nou alineat, alineatul (4^1), cu următorul cuprins:
"(4^1) Anumite tipuri de înscrieri în cartea funciară pot fi dispuse prin încheiere de către asistentul-registrator, în temeiul ordinului de delegare a atribuțiilor de registrator, emis de către directorul general al Agenției Naționale. Celelalte dispoziții ale prezentului articol se aplică în mod corespunzător."
23. La articolul 68, alineatul (2) se modifică și va avea următorul cuprins:
"(2) Notarea respingerii nu va fi evidențiată în extrasul de carte funciară pentru autentificare sau informare, cu excepția situației în care a fost notată cererea de reexaminare sau plângerea împotriva încheierii de respingere."
24. La articolul 68, după alineatul (2) se introduce un nou alineat, alineatul (2^1), cu următorul cuprins:
"(2^1) Notarea cererii de reexaminare se radiază din oficiu în baza încheierii registratorului-șef prin care s-a soluționat cererea de reexaminare."
25. După articolul 71, în cadrul subcapitolului 3.3 se introduce un nou articol, articolul 71^1, cu următorul cuprins:
"Art. 71^1. - (1) Persoanele interesate pot formula cerere de reexaminare a încheierii de admitere sau de respingere, în termen de 15 zile de la comunicare.
(2) Cererea de reexaminare însoțită de copia încheierii de carte funciară atacate se depune la biroul teritorial în circumscripția căruia este situat imobilul și se notează din oficiu în cartea funciară.
(3) Cererea de reexaminare se soluționează prin încheiere de către registratorul-șef. Reexaminarea părții tehnice a documentației este în sarcina inginerului-șef și se constată printr-un referat care stă la baza emiterii încheierii prin care se soluționează cererea de reexaminare.
(4) Soluționarea cererii de reexaminare se face cu aplicarea dispozițiilor referitoare la procedura de rezolvare a unei cereri de înscriere, cu excepțiile prevăzute în prezentul articol.
(5) Cererea de reexaminare se soluționează numai în baza actelor anexate cererii inițiale. Pentru soluționarea cererii de reexaminare nu se poate emite referat de completare.
(6) Dosarul care se înaintează registratorului-șef este format din: cererea de reexaminare, copia certificată a tuturor actelor și documentațiilor care au stat la baza emiterii încheierii de carte funciară atacate, dovada efectuării comunicării acesteia, copia certificată a cărții funciare, precum și referatul inginerului-șef, după caz.
(7) Împotriva încheierii registratorului-șef se poate formula plângere în termen de 15 zile de la comunicare."
26. La capitolul 3 "Proceduri de lucru în materie de carte funciară", denumirea subcapitolului 3.3. "Plângerea împotriva încheierii de carte funciară" se modifică și va avea următorul cuprins:
"3.3. CEREREA DE REEXAMINARE ȘI PLÂNGEREA ÎMPOTRIVA ÎNCHEIERII DE CARTE FUNCIARĂ"
27. La articolul 72, alineatul (1) se modifică și va avea următorul cuprins:
"Art. 72. - (1) Plângerea împotriva încheierii registratorului-șef prezentată direct, prin poștă ori prin curier se depune la biroul teritorial care a comunicat-o, se înregistrează în registrul general de intrare sub numărul dosarului inițial, cu menționarea datei depunerii acesteia, iar după verificarea dosarului și notarea din oficiu a plângerii în cartea funciară de către asistentul-registrator, se înaintează, de îndată, judecătoriei în a cărei rază de competență teritorială se află imobilul, cu adresă de înaintare semnată de registratorul-coordonator, precum și de către referentul de la arhivă."
28. La articolul 72, după alineatul (1) se introduce un nou alineat, alineatul (1^1), cu următorul cuprins:
"(1^1) Plângerea împotriva încheierii se poate depune și direct la judecătoria în a cărei rază de competență teritorială se află imobilul, situație în care instanța va solicita din oficiu biroului teritorial comunicarea dosarului încheierii și copia cărții funciare, precum și notarea plângerii în cartea funciară."
29. La articolul 72, alineatul (2) se modifică și va avea următorul cuprins:
"(2) Dosarul care se înaintează instanței este format din: copia certificată a tuturor actelor și documentațiilor care au stat la baza emiterii încheierii de carte funciară, precum și a încheierii registratorului-șef, exemplarul întâi al căii de atac, copia certificată a cărții funciare, precum și dovada efectuării comunicărilor. Dacă ulterior vor sosi și alte plângeri privind același dosar, se vor înainta și acestea instanței, cu menționarea numărului inițial de comunicare."
30. La articolul 73, alineatul (1) se abrogă.
31. La articolul 76, alineatele (1^1) și (1^3) se modifică și vor avea următorul cuprins:
"(1^1) Radierea notării antecontractului din cartea funciară se va realiza din oficiu la înscrierea contractului încheiat între aceleași părți. În situația în care contractul nu se încheie, radierea notării antecontractului se face, după caz:
a) cu acordul părților exprimat în formă autentică;
b) în baza unei hotărâri judecătorești irevocabile;
c) la cererea părții, în baza încheierii notariale de certificare de fapte, care atestă că, deși somată, cealaltă parte nu s-a prezentat la notarul public în vederea încheierii contractului, fie s-a prezentat și a refuzat să încheie contractul.
..................................................................
(1^3) Radierea litigiului se va dispune în baza:
a) dovezii stingerii irevocabile a litigiului, constatată prin hotărâre judecătorească sau certificat de grefă;
b) declarației autentice de renunțare la dreptul dedus judecății, însoțită de dovada înregistrării la instanța judecătorească învestită cu soluționarea cauzei."
32. La articolul 79, alineatul (2) se modifică și va avea următorul cuprins:
"(2) În ceea ce privește cărțile funciare care au devenit neutilizabile, deschise în baza Decretului-lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispozițiilor privitoare la cărțile funciare sau, după caz, a Decretului nr. 2.142/1930 pentru funcționarea cărților funduare centrale pentru căile ferate și canaluri, nemaifiind posibilă efectuarea operațiunilor de carte funciară, se vor deschide cărți funciare noi, pe baza unei încheieri a registratorului, a referatului întocmit de către asistentul-registrator sau referent prin care se atestă imposibilitatea folosirii acestora, cu acordul celor interesați, la cerere sau din oficiu, cu respectarea prevederilor art. 58^1 din lege."
33. La articolul 83, alineatul (1) se modifică și va avea următorul cuprins:
"Art. 83. - (1) Comasarea imobilelor alăturate se poate realiza dacă sunt situate în aceeași unitate administrativ-teritorială și nu sunt grevate de sarcini. În cazul în care imobilele ce urmează a fi alipite sunt grevate cu sarcini reale, operația de alipire nu se poate face decât cu acordul titularilor acestor sarcini."
34. La articolul 83, după alineatul (1) se introduce un nou alineat, alineatul (1^1), cu următorul cuprins:
"(1^1) Proprietarii unor imobile alăturate, în vederea unei mai bune exploatări a acestora, pot solicita înscrierea comasării în cartea funciară în baza actului de comasare, a unei convenții privind stabilirea cotelor-părți deținute din imobilul rezultat în urma comasării, încheiată în formă autentică, și a unei documentații cadastrale."
35. La articolul 83, după alineatul (2^1) se introduce un nou alineat, alineatul (2^2), cu următorul cuprins:
"(2^2) Se exceptează de la prevederile alin. (2^1) situația în care doar o parte din imobil este afectată de litigiu. În acest caz, imobilul se poate dezmembra la cererea proprietarului, cu consimțământul părților în litigiu exprimat în formă autentică sau în baza unei încheieri pronunțate de instanța de judecată, formându-se un imobil distinct din partea grevată de litigiu și unul sau mai multe imobile neafectate de litigiu."
36. La articolul 84, alineatul (2) se modifică și va avea următorul cuprins:
"(2) Imobilul se modifică prin dezmembrare, dacă se desparte o parte dintr-un imobil. În aceste situații, imobilul dezlipit din cartea funciară se înscrie în cartea funciară în care se transferă, fie cu regim de imobil distinct, fie ca alipit la imobilul existent în acea carte funciară."
37. La articolul 84, după alineatul (3) se introduce un nou alineat, alineatul (3^1), cu următorul cuprins:
"(3^1) Dezmembrarea unei părți dintr-un imobil se face, în lipsa unei convenții contrare, împreună cu sarcinile și celelalte înscrieri care grevează imobilul."
38. La articolul 85, alineatul (1) se modifică și va avea următorul cuprins:
"Art. 85. - (1) În caz de alipire sau dezlipire, se vor efectua transcrieri, dacă un imobil trece dintr-o carte funciară în alta, sau reînscrieri, dacă, transcriindu-se o parte din imobil într-o altă carte funciară, restul se trece în vechea carte funciară, cu menționarea noului număr cadastral. Modificările săvârșite prin alipire, dezlipire, reînscriere și transcriere se vor arăta atât în partea A, cât și în partea B. Imobilul care s-a împărțit se va sublinia, prin trecerea la rubrica «Observații» a numărului de ordine sub care s-a operat, iar imobilele rezultate din dezmembrare se vor înscrie în cărți funciare individuale."
39. La articolul 85, după alineatul (3) se introduce un nou alineat, alineatul (4), cu următorul cuprins:
"(4) Dacă întregul imobil înscris în cartea funciară a fost transcris, aceasta se va închide și nu va mai putea fi redeschisă pentru noi înscrieri. "
40. La articolul 101, după alineatul (3) se introduc două noi alineate, alineatele (4) și (5), cu următorul cuprins:
"(4) Radierea înscrierii privilegiilor reale imobiliare din cartea funciară se poate efectua:
a) cu consimțământul titularului dreptului;
b) în baza procesului-verbal încheiat de executorul judecătoresc, în cadrul procedurii ofertei de plată urmată de consemnarea sumei.
(5) Dispozițiile alineatului precedent se aplică, prin asemănare, în cazul radierii sultei și a altor drepturi de creanță."
41. Articolul 113 se modifică și va avea următorul cuprins:
"Art. 113. - (1) Până la finalizarea lucrărilor cadastrale și a registrelor de publicitate imobiliară pe întreg teritoriul fiecărui județ, în localitățile cu regim de carte funciară supuse Decretului-lege nr. 115/1938 sau, după caz, Decretului nr. 2.142/1930, înscrierile privitoare la imobile, cuprinse în cărțile funciare, vor continua să fie făcute în aceste cărți, cu respectarea și în condițiile legii.
(2) În cazul imobilelor cuprinse în cărți funciare deschise în temeiul actelor normative menționate la alin. (1), pentru care s-a întocmit documentație cadastrală, numărul cadastral se va menționa în cartea funciară alături de numărul topografic până la efectuarea următoarei operațiuni care presupune o dezmembrare sau o comasare. Ulterior se va indica doar numărul cadastral.
(3) În localitățile cu regim de transcripțiuni și inscripțiuni, până la deschiderea cărților funciare, privilegiile, ipotecile legale, sechestrul, urmărirea imobilului, a fructelor și a veniturilor sale, punerea în mișcare a acțiunii penale, precum și acțiunile pentru apărarea drepturilor reale, privitoare la imobilele neînscrise în cartea funciară, vor continua să fie înscrise în vechile registre de publicitate imobiliară, potrivit Codului civil și Codului de procedură civilă. Modelul de cerere pentru eliberarea unui certificat de sarcini este prezentat în anexa nr. 13.
(4) În ceea ce privește actele având ca obiect drepturi reale imobiliare referitoare la terenuri situate în zone pentru care nu s-au finalizat încă lucrările tehnice de cadastru, se vor avea în vedere prevederile art. 58^1 din lege, efectuându-se înscrieri în câte o carte funciară conform prevederilor acesteia."
42. Articolul 115 se modifică și va avea următorul cuprins:
"Art. 115. - (1) Notarii publici, la întocmirea actelor care urmează să se înscrie în registrele de publicitate, se vor asigura, în prealabil, la oficiile teritoriale în circumscripția cărora se situează imobilele ce fac obiectul raporturilor juridice, de situația de carte funciară și cea cadastrală a acestor imobile și vor stărui la efectuarea lucrărilor de către birourile teritoriale, în condițiile art. 45 alin. 3 din Legea notarilor publici și a activității notariale nr. 36/1995, cu modificările și completările ulterioare.
(2) La autentificarea actelor prin care se constituie, se modifică sau se stinge un drept real imobiliar, notarul public va solicita un extras de carte funciară pentru autentificare sau, după caz, certificat de sarcini. Pe perioada valabilității extrasului de carte funciară pentru autentificare, registratorul nu va efectua niciun fel de înscriere în cartea funciară, cu excepția aceleia pentru care a fost eliberat extrasul. Modelul de extras de carte funciară pentru autentificare este prevăzut în anexele nr. 14/a și 14/b."
43. Anexa nr. 1 la regulament se înlocuiește cu anexele nr. 1.1-1.42 la prezentul ordin și devine anexele nr. 1.1-1.42 la regulament.
44. Anexa nr. 4 la regulament se înlocuiește cu anexele nr. 2/a și 2/b la prezentul ordin și devine anexele nr. 4/a și 4/b la regulament.
45. Anexa nr. 8 la regulament se abrogă.
46. Anexa nr. 9 la regulament se înlocuiește cu anexa nr. 3 la prezentul ordin.
47. Anexa nr. 10 la regulament se înlocuiește cu anexa nr. 4 la prezentul ordin.
48. Anexa nr. 14 la regulament se înlocuiește cu anexele nr. 5/a și 5/b la prezentul ordin și devine anexele nr. 14/a și 14/b la regulament.
49. După anexa nr. 14 la regulament se introduc anexele nr. 15 "Certificat privind identificarea numărului topografic/cadastral și de carte funciară după numele/denumirea proprietarului" și nr. 16 "Cerere pentru consultare documente din arhivă", prevăzute în anexele nr. 6 și 7 la prezentul ordin.