Articolul 1
Se aprobă Procedura de înregistrare a contractelor de locațiune, prevăzută în anexa nr. 1.
Notă Conform articolului II din ORDINUL nr. 161 din 3 februarie 2025 , publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 109 din 6 februarie 2025, în cazul contractelor de închiriere aflate în derulare la data de 1 ianuarie 2025, precum și în cazul actelor de modificare a acestora, înregistrate la organul fiscal anterior acestei date, nu se aplică prevederile referitoare la desemnarea proprietarului, uzufructuarului sau altui deținător legal care îndeplinește obligația de înregistrare a contractului de închiriere.
În temeiul dispozițiilor art. 342 alin. (1) și (4) din Legea nr. 207/2015 privind Codul de procedură fiscală, cu modificările și completările ulterioare, și ale art. 11 alin. (3) din Hotărârea Guvernului nr. 520/2013 privind organizarea și funcționarea Agenției Naționale de Administrare Fiscală, cu modificările și completările ulterioare,
având în vedere prevederile art. 1.798 din Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările și completările ulterioare, precum și avizul conform al Ministerului Finanțelor Publice comunicat prin Adresa nr. 752255 din 18.01.2019,
președintele Agenției Naționale de Administrare Fiscală emite următorul ordin:
Se aprobă Procedura de înregistrare a contractelor de locațiune, prevăzută în anexa nr. 1.
Se aprobă modelul și conținutul următoarelor formulare:
a) Cerere de înregistrare a contractelor de locațiune, prevăzută în anexa nr. 2;
b) Notificare privind nedepunerea la termen a cererii de înregistrare a contractelor de închiriere, prevăzută în anexa nr. 3.
(la 01-01-2023, Articolul 2 a fost modificat de Punctul 1, Articolul I din ORDINUL nr. 2.031 din 17 noiembrie 2022, publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 1164 din 05 decembrie 2022 )
Anexele nr. 1 -3 fac parte integrantă din prezentul ordin.
(la 01-01-2023, Articolul 3 a fost modificat de Punctul 2, Articolul I din ORDINUL nr. 2.031 din 17 noiembrie 2022, publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 1164 din 05 decembrie 2022 )
Prezentul ordin se publică în Monitorul Oficial al României, Partea I.
La data intrării în vigoare a prezentului ordin se abrogă art. 2, art. 3 lit. b) și anexele nr. 2 și 4 din Ordinul președintelui Agenției Naționale de Administrare Fiscală nr. 1.985/2012 privind aprobarea Procedurii de înregistrare a contractelor de fiducie, a Procedurii de înregistrare a contractelor de locațiune, precum și pentru aprobarea modelului și conținutului unor formulare, publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 16 din 9 ianuarie 2013.
Direcția generală proceduri pentru administrarea veniturilor, Direcția generală de administrare a marilor contribuabili, precum și direcțiile generale regionale ale finanțelor publice și unitățile fiscale subordonate vor duce la îndeplinire prevederile prezentului ordin.
Președintele Agenției Naționale de Administrare Fiscală, Mihaela Triculescu
București, 21 ianuarie 2019.
Nr. 114.
PROCEDURA
de înregistrare a contractelor de locațiune
Instrucțiuni de completare a formularului "Cerere de înregistrare a contractelor de locațiune"Depunerea cereriiCompletarea cererii
*) Formularul din prezenta anexă este reprodus în facsimil.
Cererea de înregistrare a contractelor de locațiune se completează și se depune de către:
– contribuabilii care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor și care au obligația înregistrării contractului la organul fiscal, potrivit legii;
– contribuabilii desemnați (proprietari, uzufructuari sau alți deținători legali desemnați), în cazul în care bunurile a căror folosință se cedează este deținută în comun;
– locatorii care solicită înregistrarea contractului la organul fiscal pentru a constitui titlu executoriu pentru plata chiriei la termenele și modalitățile stabilite în contract sau, în lipsa acestora, prin lege.
Cererea se depune, direct sau prin împuternicit, la registratura organului fiscal competent, prin poștă cu scrisoare recomandată sau prin mijloace electronice de transmitere la distanță, după caz, la termenele stabilite de legislația în vigoare.
Cererea se completează în două exemplare, înscriindu-se cu majuscule, citeț și corect toate datele prevăzute de formular. Un exemplar al cererii, însoțit de copia contractului de locațiune, se depune la organul fiscal competent și un exemplar se păstrează de contribuabil.
Organul fiscal competent este:
a) organul fiscal în a cărui rază teritorială persoana fizică rezidentă are domiciliul fiscal, potrivit legii;
b) organul fiscal în a cărui rază teritorială se află bunul imobil care face obiectul contractului de închiriere, în cazul persoanelor fizice nerezidente/organul fiscal în a cărui rază teritorială se află domiciliul fiscal al împuternicitului, după caz, pentru persoanele fizice nerezidente;
c) organul fiscal în raza căruia se face constatarea închirierii bunului mobil, conform dispozițiilor legale fiscale, în cazul persoanelor fizice nerezidente;
d) organul fiscal în a cărui evidență este înregistrat ca plătitor de impozite, taxe și contribuții locatorul persoană juridică/altă entitate fără personalitate juridică.
Caseta „Anul“ - se completează anul calendaristic în care se depune cererea.
Caseta „Cerere rectificativă“ - se completează cu X în cazul cererilor rectificative.
Casetele „Modificare/Încetare“ - se completează cu X în cazul mențiunilor privind modificarea sau încetarea contractului de locațiune.
Secțiunea A „Date despre locator“
Subsecțiunea a. „Date de identificare a locatorului desemnat pentru înregistrarea contractului de locațiune“
Caseta „Denumire/Nume și prenume“
Se completează cu numele și prenumele locatorului care obține venituri din cedarea folosinței bunurilor din patrimoniul personal și care a fost desemnat pentru îndeplinirea obligației înregistrării contractului încheiat între părți. În cazul locatorilor persoane juridice și alte entități fără personalitate juridică se înscrie denumirea locatorului.
Caseta „Cod de identificare fiscală“ se completează cu codul numeric personal sau numărul de identificare fiscală al locatorului care obține venituri din cedarea folosinței bunurilor din patrimoniul personal și care a fost desemnat pentru îndeplinirea obligației înregistrării contractului încheiat între părți. În cazul locatorilor persoane juridice și alte entități fără personalitate juridică se completează codul de înregistrare fiscală al contribuabilului care are calitatea de locator.
Casetele „Județ“, „Localitate“, „Sector“, „Strada“, „Număr“, „Bloc“, „Scară“, „Etaj“, „Apartament“, „Țară“, „Cod poștal“, „Telefon“, „Fax“ și „E-mail“ se completează cu informații privind adresa de domiciliu a persoanei fizice, stabilită potrivit legii, sau adresa domiciliului fiscal al persoanei juridice/entității fără personalitate juridică, după caz.
Subsecțiunea b. „Cota-parte deținută“
Se completează cu cota-parte deținută de locator din bunul mobil sau imobil (procent sau fracție).
Subsecțiunea c. „Date de identificare a locatorului (altul decât locatorul desemnat)“
Caseta „Denumire/Nume și prenume“
Se completează cu numele și prenumele locatorului coproprietar care obține venituri din cedarea folosinței bunurilor din patrimoniul personal. În cazul locatorilor persoane juridice și alte entități fără personalitate juridică se înscrie denumirea locatorului.
Caseta „Cod de identificare fiscală“ se completează cu codul numeric personal sau numărul de identificare fiscală al locatorului coproprietar care obține venituri din cedarea folosinței bunurilor din patrimoniul personal. În cazul locatorilor persoane juridice și alte entități fără personalitate juridică se completează codul de înregistrare fiscală al contribuabilului care are calitatea de locator.
Casetele „Județ“, „Localitate“, „Sector“, „Strada“, „Număr“, „Bloc“, „Scară“, „Etaj“, „Apartament“, „Țară“, „Cod poștal“, „Telefon“, „Fax“ și „E-mail“ se completează cu informații privind adresa de domiciliu a persoanei fizice, stabilită potrivit legii, sau adresa domiciliului fiscal al persoanei juridice/entității fără personalitate juridică, după caz.
Subsecțiunea d. „Cota-parte deținută“
Se completează cu cota-parte deținută de locator din bunul mobil sau imobil (procent sau fracție).
ATENȚIE!
În situația în care într-un contract de locațiune sunt mai mulți locatori, se completează câte o subsecțiune „Date de identificare“ și „Cotă-parte deținută“ pentru fiecare locator, astfel încât suma cotelor-părți deținute să fie 100%.
Secțiunea B „Date de identificare a locatarului (chiriașului)“
Caseta „Nume și prenume/Denumire“
Se completează cu numele și prenumele/denumirea persoanei care are calitatea de locatar.
Caseta „Cod de identificare fiscală“ se completează cu codul numeric personal al persoanei fizice care are calitatea de locatar sau codul de înregistrare fiscală al persoanei juridice/entității fără personalitate juridică care are calitatea de locatar, după caz. În situația în care persoana fizică nu deține cod numeric personal sau persoana juridică/entitatea fără personalitate juridică este în curs de înființare, nu este obligatorie completarea codului de identificare fiscală.
Casetele „Județ“, „Localitate“, „Sector“, „Strada“, „Număr“, „Bloc“, „Scară“, „Etaj“, „Apartament“, „Țară“, „Cod poștal“, „Telefon“, „Fax“ și „E-mail“ se completează cu informații privind adresa de domiciliu a persoanei fizice, stabilită potrivit legii, sau adresa domiciliului fiscal al persoanei juridice/entității fără personalitate juridică, după caz.
ATENȚIE!
În situația în care într-un contract de locațiune sunt mai mulți locatari, se completează câte o secțiune „Date de identificare“ pentru fiecare locatar.
Secțiunea C „Date despre contractul de locațiune“
Subsecțiunea a. „Contractul de locațiune inițial“
Casetele „Nr. “, „Data“, „Perioada contractului“, „Cuantumul chiriei lunare“, „Moneda“, „Adresa bunului imobil care face obiectul contractului“ și „Date de identificare ale bunului mobil care face obiectul contractului“ se completează cu informații conform contractului de închiriere.
Casetele „Data“ și „Perioada contractului“ se completează sub forma zz/ll/aaaa.
ATENȚIE!
În situația în care prin contractul de locațiune s-a prevăzut prelungirea tacită/automată a acestuia, nu se completează data de sfârșit (caseta „până la“).
Caseta „Moneda“ se completează cu codul ISO al monedei [RON (LEU), EUR].
Caseta „Adresa bunului imobil care face obiectul contractului“ se completează cu adresa completă a bunului imobil.
Caseta „Date de identificare ale bunului mobil care face obiectul contractului“ se completează cu date de identificare ale bunului mobil (de exemplu: număr de înmatriculare, serie șasiu, serie certificat etc.).
Subsecțiunea b. „Modificări ale contractului de locațiune“
ATENȚIE!
Se completează numai în cazul în care s-a bifat caseta „Modificare“.
Casetele „Contract conex nr. “, „Data“, „Perioada contractului“, „Cuantumul chiriei lunare“ și „Moneda“ se completează cu informații conform actului adițional al contractului de închiriere.
Subsecțiunea c. „Încetarea contractului de locațiune“
ATENȚIE!
Se completează numai în cazul în care s-a bifat caseta „Încetare“.
Casetele „Documentul care atestă încetarea“, „Nr. “, „Data“, „Perioada contractului“ și „Motivul încetării“ se completează cu informații conform actului de încetare a contractului de închiriere.
Declarația este însoțită în mod obligatoriu de copia contractului de închiriere.
ATENȚIE!
În cazul modificării/încetării, după caz, a contractului de locațiune, toate casetele de la secțiunea A. „Date de identificare a locatorului“ și secțiunea B „Date despre contractul de locațiune“ se completează în mod obligatoriu.
(la 06-02-2025, Anexa nr. 2 a fost modificată de Punctul 3. , Articolul I din ORDINUL nr. 161 din 3 februarie 2025, publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 109 din 6 februarie 2025 )
NOTIFICARE privind nedepunerea la termen a cererii de înregistrare a contractelor de închiriere Conducătorul unității fiscale, Numele și prenumele ..........................................
Sigla
D.G.R.F.P.
AGENȚIA NAȚIONALĂ DE ADMINISTRARE FISCALĂ
Direcția Generală Regională a Finanțelor Publice ................................................
Administrația Județeană a Finanțelor Publice ......................................................
Administrația Sectorului .................... a Finanțelor Publice
Unitatea fiscală .....................................................................................................
Nr. ................/.........................
Adresa: .............
Tel.: ..................
Fax: ...............
E-mail: ..............
Către:
Denumirea/Numele și prenumele: ....................................
Domiciliu fiscal:
Localitatea ......................., str. ...................., nr. ......., bl. ......, sc. ...., ap. ......, et. ....., județul/sectorul ....................
Cod de identificare fiscală ................................................
Stimată doamnă/Stimate domn,
Vă aducem la cunoștință că, prin formularul 212 „Declarație unică privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate de persoanele fizice“, capitolul ......................................, ați declarat venituri din cedarea folosinței bunurilor și nu ați depus cererea de înregistrare a Contractului nr. ........... din data ................., încheiat pentru bunul din ............(adresa)......... .
Vă comunicăm că, potrivit prevederilor art. 120 alin. (6^1) din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare, aveți obligația înregistrării contractului încheiat între părți, precum și a modificărilor survenite ulterior, în termen de cel mult 30 de zile de la încheierea/producerea modificării acestuia, la organul fiscal competent.
Pentru informații suplimentare în legătură cu această notificare, persoana care poate fi contactată este doamna/ domnul ......................, la sediul nostru sau la numărul de telefon ....................., între orele ............ .
În speranța că veți da curs solicitării noastre, vă mulțumim.
(la 01-01-2023, Actul a fost completat de Punctul 5, Articolul I din ORDINUL nr. 2.031 din 17 noiembrie 2022, publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 1164 din 05 decembrie 2022 )
-----
Sursă: legislatie.just.ro (Monitorul Oficial). Textul afișat este forma consolidată curentă.
Folosim cookie-uri pentru analiza traficului. Vezi Politica de confidențialitate pentru detalii.