După terminarea lucrărilor prevăzute de articolele 148-171 inclusiv din Legea pentru unificarea dispozițiilor privitoare la cărțile funciare din 27 aprilie 1938, Ministerul Justiției, la propunerea Direcției Cărților Funciare și a Cadastrului Funciar, va da o decizie ministerială *1), în care, aratindu-se comuna pentru care s-au întocmit cărțile funciare provizorii, le va declara drept cărți de publicitate funciară.
În decizie *1) se va face cunoscut cuprinderea articolelor 2-5 inclusiv din legea de fața.
Decizia ministerială *1) se va publică în Monitorul Oficial, într-unul din ziarele mai raspindite din Capitala, comuna sau județ, și prin mijloacele obișnuite în acea comuna.
1. Monitorul Oficial și-a încetat apariția în temeiul Decretului nr. 66 din 22.II.1949 pentru înființarea Buletinului Oficial al R.P.R. Potrivit Decretului nr. 350 din 27.IX.1952 privind publicarea legilor, decretelor, hotărîrilor și dispozițiilor Consiliului de Miniștri, în Buletinul Oficial și în Colecția de hotărîri a Consiliului de Miniștri se publică numai legile, decretele, hotărîrile și dispozițiile Consiliului de Miniștri.
2. Prin deciziile nr. 80.393 din 7.VII.1947 și nr. 94.764 din 17.X.1947 ale Ministerului Justiției s-au introdus cărți funciare în următoarele comune din raioanele Branesti, Oltenita și Vidra ale regiunii București:
- raionul Branesti: com. Cernica, Fundeni, Podul Pitarului, Pirlita, Progresu, Sohatu, Vasilati, satul Pasarea din com. Branesti, satul Popesti din com. Galbinasi;
- raionul Oltenita: com. Aprozi, Budesti, Gruiu, Heresti, Hotarele, Izvoarele, Nana, Radovanu, Soldanu;
- raionul Vidra: com. Berceni, Colibati, Copaceni, Cretesti, Prumusani, Gostinari, Mironești, Prundu, Stiubei-Orasti, Valea Dragului, Vidra, 30 Decembrie, satul Mogosesti din com. Gradistea;
- com. Jilava din raionul N. Balcescu al Capitalei R.P.R. este pendinte, din punct de vedere al cărții funciare, de secția de carte funciară a Tribunalului popular al raionului Vidra.
Cu privire la competința secțiunilor de carte funciară ale tribunalelor populare mai sus-arătate, a se vedea, de asemenea:
- art. XXII al Decretului nr. 132 din 19.VI.1952 pentru modificarea codurilor de procedura civilă, procedura penală și procedura fiscală, în legătură cu restructurarea organizării judecătorești;
- Decretul nr. 12 din 10.I.1956 cu privire la modificarea Legii nr. 5 din 8.IX.1950 pentru raionarea administrativă - economică a teritoriului R.P.R.
De la data arătată în decizia ministerială *1), registrele de transcripții și inscripții, precum și registrele de urmăriri, se vor înlocui, cît privește comunele pentru care s-au făcut publicațiile prevăzute de articolul precedent, cu cărțile de publicitate funciară, în care se vor trece drepturile, raporturile și faptele juridice care pot face obiectul înscrierii.
În cărțile de publicitate funciară se vor intabula constituirile, modificările, transmisiunile și stingerile de drepturi reale imobiliare, rezultind din orice act între vii, hotărîre judecătorească, fie chiar declarative de drepturi, precum și mutațiile prin deces și cesiunile de drepturi succesorale.
Se vor nota în cărțile de publicitate funciară drepturile personale, raporturile și faptele juridice prevăzute de articolele 81 și 82 din Legea pentru unificarea dispozițiilor privitoare la cărțile funciare.
Drepturile supuse publicității, numai prin intabulare sau notare - inclusiv cele care rezultă din comandament sau sechestrele prevăzute de art. 481 și 496 din Codul de procedură civilă *2) - devin opozabile terților de buna-credința care au dobîndit și și-au conservat dreptul asupra vreunui imobil.
*1) Ordin, potrivit art. 49 din Constituție.
*2) Actualele art. 477 și 492 din C. proc. civ., republicat la 24.II.1948
Înscrisul, în temeiul căruia se cere intabularea unui drept real imobiliar în cărțile de publicitate funciară, trebuie să îndeplinească cerințele art. 43 și 44 din Legea pentru unificarea dispozițiilor privitoare la cărțile funciare.
Se admite înscrierea provizorie a unui drept real în temeiul unei hotărîri judecătorești definitive.
Înscrierea provizorie se transforma în intabulare în temeiul unei hotărîri judecătorești irevocabile *1), cu rangul dobîndit prin înscrierea provizorie.
-------------------------
Potrivit reglementării - în vigoare la data publicării legii de fața, prin noțiunea de hotărîre definitivă, folosită de art. 8, alin. 2, se înțelegea hotărîrea ce putea fi atacată pe calea recursului, în opoziție cu hotărîrea irevocabilă, care echivala cu ceea ce este în prezent hotărîrea definitivă în sensul art. 377 C. proc. civ.
Ca atare, potrivit și dispoziției din cuprinsul art. 50 al Legii din 27.IV.1938 pentru unificarea dispozițiilor privitoare la cărțile funciare, înscrierea provizorie se poate face în prezent în temeiul unei hotărîri pronunțate în prima instanța, iar transformarea înscrierii provizorii în intabulare se poate face numai în temeiul unei hotărîri definitive în sensul art. 377 C. proc. civ.
În afară de acțiunile prevăzute de articolul 81, punctele 18, 21, 23 și 24 din Legea pentru unificarea dispozițiilor privitoare la cărțile funciare, se vor mai nota în cartea de publicitate funciară și următoarele:
1. acțiunea prin care se urmărește desființarea actului juridic în temeiul căruia s-a făcut intabularea unui drept real imobiliar;
2. acțiunea în revendicare;
3. acțiunea în petitiune de ereditate;
4. cererile și acțiunile prin care se reclama raportul succesoral sau reducțiunea liberalităților, în cazul cînd aceste cereri sau acțiuni implica restituirea în natura a imobilului;
5. acțiunea pentru constatarea uzucapiunii împlinite prevăzută de articolul 130 din Legea pentru unificarea dispozițiilor privitoare la cărțile funciare.
--------------------------
*1) Hotărîre definitivă, potrivit art. 377 C. proc. civ.
În toate cazurile cînd legislația română acorda un privilegiu, fie general asupra tuturor bunurilor mobile și imobile, fie special imobiliar, sau o ipoteca legală pentru garantarea vreunui drept ori creanta, se va putea cere intabularea acelui privilegiu, sau a ipotecii legale, în cartea de publicitate funciară.
--------------------------
Cu privire la privilegii, a se vedea art. 1727 și 1737 C. civ.
Cu privire la ipoteca legală, a se vedea art. 902, alin. 2, art. 1753 pct. 3 și art. 1768 C. civ.
Înscrierea privilegiului sau a ipotecii legale se face pe temeiul înscrisului din care rezultă creanta privilegiată sau care conferă dreptul de a lua o inscripție ipotecară.
În cazurile prevăzute de articolele 67-71 inclusiv din Legea pentru unificarea dispozițiilor privitoare la cărțile funciare, se va proceda potrivit normelor acolo prevăzute.
-------------------------
Înscrierea drepturilor moștenitorilor și legatarilor în cartea de publicitate funciară se va face în baza certificatului de moștenitor sau legatar, care se va elibera potrivit dispozițiilor legii nr. 543 din 11 iulie 1946.
----------------------------
Potrivit art. 17 și urm. ale Decretului nr. 40 din 22.I.1953 privitor la procedura succesorală notarială, certificatul de moștenitor sau de legatar se eliberează de Notariatul de Stat.
Se vor putea nota în cartea de publicitate funciară, în afară de cele prevăzute în articolul 81 din Legea pentru unificarea dispozițiilor privitoare la cărțile funciare, și următoarele:
1. sentinta de admitere a moratoriului;
2. poprirea unei creanțe ipotecare;
3. actele de urmărire, care, potrivit legilor de urmărire, sînt supuse transcrierii în registrele de publicitate, în cazul cînd se urmărește imobilul sau veniturile sale, precum și ordonanța prevăzută de articolul 558 din Codul de procedură civilă *1).
---------------------------
1. Cu privire la moratoriu a se vedea art. 834 și urm. din Codul comercial.
2. Cu privire la poprire a se vedea art. 452 și urm. C. proc. civ.
Ordonanța prin care se dispune facerea popririi asupra unei creanțe ipotecare se va comunică din oficiu secțiunii de carte funciară, care, după notare, o va comunică terțului poprit.
Dacă după notarea popririi, cesionarul creanței ipotecare cere înscrierea cesiunii în favoarea sa, instanța o va incuviinta, sub rezerva dreptului creditorului popritor, ce i se cuvine potrivit normelor de drept comun.
Creditorii urmăritori vor putea cere intabularea strămutării creanței ipotecare poprite, în temeiul hotărîrii irevocabile *2) de validare.
--------------------------
*1) Actualul art. 551, din C. proc. civ., republicat la 24.II.1948.
*2) Hotărîre definitivă, potrivit art. 377 C. proc. civ.
Dacă însă s-au făcut mai mult popriri asupra aceleiași creanțe ipotecare, pentru care însă procedura de validare este în curs în fața a mai multor instanțe, intabularea strămutării dreptului de ipoteca în favoarea creditorului care a obținut hotărîrea irevocabilă *1) de validare se va face sub rezerva dreptului celorlalți creditori popritori.
În caz de separație de patrimonii, drepturile creditorilor și legatarilor se conserva numai prin notare.
Prin notare, separația de patrimonii va produce efectele determinate de Codul civil.
Notarea se poate cere cît timp moștenitorul este înscris ca proprietar în cartea de publicitate funciară.
---------------------------
Cu privire la separația de patrimonii, a se vedea art 781 și urm. și art. 1743 și 1745 C. civ.
Dacă s-a renunțat la separația de patrimonii, radierea se va putea cere în temeiul înscrisului de renunțare la acest beneficiu.
În cazul cînd radierea se cere pentru novatiunea creanței prin acceptarea moștenitorului ca debitor, instanța de carte funciară se va pronunța asupra cererii după ascultarea părților interesate.
Dacă părțile nu se înțeleg, instanța de carte funciară le va îndrumă la proces, iar radierea notarii separației de patrimonii se va face în temeiul hotărîrii judecătorești irevocabile *1).
Dacă liberalitatea s-a făcut cu sarcini sau sub condiție, în textul intabulării se va face mențiune despre aceasta. Cererea de revocare a liberalitatii pentru ingratitudine se va putea nota în cartea de publicitate funciară.
--------------------------
A se vedea, de asemenea, art. 829 și urm. și art. 930 și urm. C. civ.
--------------------------
*1) Hotărîre definitivă, potrivit art. 377 C. proc. civ.
Dacă în contractul de donație s-a stipulat întoarcerea bunurilor dăruite la donator, atît pentru cazul cînd donatarul ar muri înaintea lui, cît și pentru cazul cînd și donatarul și descendenții săi ar muri înaintea sa, dreptul la întoarcere se va nota în cartea de publicitate funciară, potrivit articolului 79, alineatul 2 și articolul 81, punctul 5 din Legea pentru unificarea dispozițiilor privitoare la cărțile funciare.
Dacă bunurile dăruite se întorc la donator, o dată cu înscrierea dreptului în favoarea acestuia, se vor radia din oficiu înstrăinările și grevarile făcute după notare.
Se mențin locatiile făcute pe un termen de cel mult cinci ani, cesiunile de venituri cu un termen de cel mult 2 ani, precum și notările privitoare la acțiunile ce au fost introduse și împotriva donatorului.
--------------------------
Cu privire la stipularea întoarcerii bunurilor dăruite, a se vedea art. 825 C. civ.