(1) Până la finalizarea lucrărilor cadastrale și a registrelor de publicitate imobiliară pe întreg teritoriul fiecărui județ, în localitățile cu regim de carte funciară supuse Decretului-lege nr. 115/1938
sau, după caz, Decretului nr. 2.142/1930, înscrierile privitoare la imobile, cuprinse în cărțile funciare, vor continua să fie făcute în aceste cărți, cu respectarea și în condițiile legii.
(2) În cazul imobilelor cuprinse în cărți funciare deschise în temeiul actelor normative menționate la alin. (1), pentru care s-a întocmit documentație cadastrală, numărul cadastral se va menționa în cartea funciară alături de numărul topografic până la efectuarea următoarei operațiuni care presupune o dezmembrare sau o comasare. Ulterior se va indica doar numărul cadastral.
(3) În localitățile cu regim de transcripțiuni și inscripțiuni, până la deschiderea cărților funciare, privilegiile, ipotecile legale, sechestrul, urmărirea imobilului, a fructelor și a veniturilor sale, punerea în mișcare a acțiunii penale, precum și acțiunile pentru apărarea drepturilor reale, privitoare la imobilele neînscrise în cartea funciară, vor continua să fie înscrise în vechile registre de publicitate imobiliară, potrivit Codului civil și Codului de procedură civilă. Modelul de cerere pentru eliberarea unui certificat de sarcini este prezentat în anexa nr. 13.
(4) În ceea ce privește actele având ca obiect drepturi reale imobiliare referitoare la terenuri situate în zone pentru care nu s-au finalizat încă lucrările tehnice de cadastru, se vor avea în vedere prevederile art. 58^1 din lege, efectuându-se înscrieri în câte o carte funciară conform prevederilor acesteia.
Art. 113 a fost modificat de pct. 41 al art. I din ORDINUL nr. 784 din 11 mai 2011, publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 413 din 14 iunie 2011.
În situațiile în care s-au înscris în cartea funciară, acte juridice referitoare la imobile aflate în evidența unui teritoriu administrativ, iar amplasamentul acestora este pe un alt teritoriu administrativ, punerea în concordanță a situației scriptice cu situația faptică se va realiza la cerere sau din oficiu, după cum urmează:
a) Oficiul teritorial în evidența căruia se află imobilul, în baza documentației de identificare a amplasamentului terenului, va proceda prin referat la anularea numărului cadastral acordat.
b) Atunci când terenul în cauză este situat pe un teritoriu administrativ aflat în raza sa de competență, oficiul teritorial va aloca un număr cadastral nou imobilului, corespunzător amplasamentului acestuia.
c)Documentația cadastrală însoțită de referatul privind anularea numărului cadastral, vor fi transmise biroului teritorial în evidența căruia se află imobilul, pentru efectuarea modificărilor și transferul cărții funciare.
d) În cazul în care unitățile administrativ-teritoriale de evidență, respectiv de amplasament ale imobilului sunt în raza de activitate ale aceluiași birou teritorial, registratorul va dispune prin încheiere notarea anulării numărului cadastral și transcrierea imobilului în cartea funciară a unității administrativ teritoriale de amplasament a terenului. Totodată se va proceda la închiderea cărții funciare inițiale și la deschiderea unei cărți funciare noi, pe unitatea administrativ-teritorială aferentă amplasamentului terenului. Cartea funciară nou deschisă va prelua descrierea imobilului din documentația cadastrală și situația juridică din cartea funciară închisă. Încheierea va fi comunicată tuturor persoanelor interesate.
e) În situația în care amplasamentul terenului este în raza de competență a altui birou teritorial decât cel în evidența căruia se află imobilul, dar în subordinea aceluiași oficiu teritorial, registratorul sesizat cu cererea de transfer va dispune prin încheiere notarea anulării numărului cadastral și transcrierea imobilului pe unitatea administrativ teritorială aferentă amplasamentului terenului. După închiderea cărții funciare și modificarea celorlalte evidente, biroul teritorial va transmite încheierea de transfer împreună cu documentația cadastrală și o copie conformă a cărții funciare închise, la biroul teritorial omolog.
f) După primirea documentației, registratorul din cadrul biroului teritorial în evidenta căruia se află unitatea administrativ-teritorială de amplasament a terenului va dispune prin încheiere deschiderea unei cărți funciare noi, pe unitatea administrativ teritorială aferentă situării terenului. Elementele de identificare ale imobilului vor fi preluate conform descrierii din documentația cadastrală, iar situația juridică va fi preluată din cartea funciară transmisă. Încheierea se va comunică tuturor persoanelor interesate.
g) Atunci când în procedură sunt implicate două oficii teritoriale, oficiul sesizat va proceda conform prevederilor de la literele b și d. După efectuarea modificărilor, oficiul teritorial va transmite oficiului teritorial corespondent documentația cadastrală însoțită de încheierea de transcriere a imobilului și copia conformă a cărții funciare închise. Oficiul teritorial în raza căruia se află terenul, va proceda la recepționarea documentației, alocarea numărului cadastral și va transmite lucrarea la biroul teritorial competent, spre operare. În acest caz se va urma procedura prevăzută la litera f.
h) Prevederile prezentului articol vor fi aplicate prin asemănare și imobilelor aflate sub incidența Decretului-Lege nr. 115/1938, pentru unificarea dispozițiilor privitoare la cărțile funciare.
(1) Notarii publici, la întocmirea actelor care urmează să se înscrie în registrele de publicitate, se vor asigura, în prealabil, la oficiile teritoriale în circumscripția cărora se situează imobilele ce fac obiectul raporturilor juridice, de situația de carte funciară și cea cadastrală a acestor imobile și vor stărui la efectuarea lucrărilor de către birourile teritoriale, în condițiile art. 45 alin. 3 din Legea notarilor publici și a activității notariale nr. 36/1995
, cu modificările și completările ulterioare.
(2) La autentificarea actelor prin care se constituie, se modifică sau se stinge un drept real imobiliar, notarul public va solicita un extras de carte funciară pentru autentificare sau, după caz, certificat de sarcini. Pe perioada valabilității extrasului de carte funciară pentru autentificare, registratorul nu va efectua niciun fel de înscriere în cartea funciară, cu excepția aceleia pentru care a fost eliberat extrasul. Modelul de extras de carte funciară pentru autentificare este prevăzut în anexele nr. 14/a și 14/b.
Art. 115 a fost modificat de pct. 42 al art. I din ORDINUL nr. 784 din 11 mai 2011, publicat în MONITORUL OFICIAL nr. 413 din 14 iunie 2011.
Dacă dintr-un registru de publicitate, cartea funciară veche sau din actele prezentate de părți rezultă că imobilul este proprietatea indiviză a mai multor persoane, însă acești coproprietari se găsesc, în fapt, în stăpânirea unor părți determinate, coproprietarii, de comun acord, vor putea cere ca din parcelele ce sunt în posesia fiecăruia să se formeze câte un imobil determinat prin documentație cadastrală, înscriindu-se într-o carte funciară separat sau alipindu-se, unui imobil înscris în cartea funciară pe numele aceluiași proprietar.
(1) Toate operațiunile și informațiile cuprinse în cartea funciară, pot fi arhivate și redate pe suport digital.
(2) În cazul în care redarea se face potrivit alin. 1, forța probantă a datelor de carte funciară este echivalentă cu aceea a înscrisurilor și lucrărilor în baza cărora s-a operat în cartea funciară, dacă sunt certificate de biroul teritorial.
(3) Certificarea se face prin menționarea codului de origine în cazul semnăturii electronice, iar în cazul în care se editează datele pe suport de hârtie, va cuprinde semnătura asistentului registrator și sigiliul biroului teritorial.
(4) Schimbul de date digitale între birourile teritoriale, oficiile teritoriale și alte instituții autorizate se certifică numai prin codul de origine al biroului teritorial.
(1) Baza de date digitală a oficiului teritorial, respectiv a biroului teritorial va fi protejată împotriva accesului neautorizat printr-un sistem de securizare a informației. Biroul teritorial va conserva în siguranță o copie a registrelor și evidențelor de carte funciară, ținute în format digital, în scopul reconstituirii bazei de date în caz de alterare. Această copie va fi actualizată zilnic și nu va fi folosită în mod curent.
(2) Accesul la informațiile conținute în baza de date a biroului teritorial se face numai de către persoanele autorizate de către Agenția Națională.