(1) La licitațiile de vânzare de active pot participa persoane fizice sau persoane juridice de drept privat, române ori străine, în condițiile legii.
(2) Ofertanții depun la sediul organizatorului licitației, cu cel puțin o ora înainte de începerea licitației, următoarele documente în original:
a) dovada achitării taxei de participare la licitație;
b) dovada consemnarii la dispoziția societății comerciale vanzatoare a garanției de 10% din prețul de pornire a licitației. Modalitățile de plată a garanției de participare sunt: virament prin ordin de plată sau fila cec. În cazul în care un ofertant nu dorește constituirea garanției bănești în una dintre aceste modalități, el poate ordonă băncii la care are deschis contul principal sa emita o scrisoare de garanție bancară având termenul de valabilitate de cel puțin 20 de zile calendaristice de la data ținerii licitației;
c) actul care atesta împuternicirea acordată persoanei care reprezintă ofertantul în ședința de licitație;
d) dovada achitării obligațiilor fiscale - certificatul fiscal;
e) documentele specifice, în funcție de încadrarea juridică a ofertanților:
- pentru persoanele juridice române:
(i) copii de pe certificatul de înmatriculare la oficiul registrului comerțului, de pe actele constitutive, de pe codul fiscal;
(îi) scrisoare de bonitate financiară, eliberata de o societate bancară română sau de o filiala a unei bănci străine în România;
- pentru persoanele juridice străine:
(i) certificat de înmatriculare a societății comerciale străine, tradus în limba română, iar traducerea să fie legalizată de un notar public din România;
(îi) scrisoare de bonitate financiară, eliberata de o banca sau de o filiala a unei bănci străine în România;
- pentru persoanele fizice române: copie de pe actul de identitate (copie legalizată), cazierul judiciar și adeverinta de la administrația financiară privind plata debitelor;
- pentru persoanele fizice străine: copie de pe pasaport (copie legalizată);
f) dovada achitării contravalorii dosarului de prezentare a activului pentru care participa la licitație.
Anexa 1
documentației necesare pentru obținerea aprobării Agenției Domeniilor Statului în vederea vânzării de active
1. Nota de fundamentare tehnico-economică privind oportunitatea vânzării, eficienta și implicatiile asupra privatizării societății comerciale și/sau a activului respectiv
Nota de fundamentare va cuprinde:
- motivatia reală a necesității vânzării activului și destinația sumelor obținute în conformitate cu prevederile art. 24 din Legea nr. 268/2001 (rambursare de credite, achitarea datoriilor la bugetul de stat sau la bugetul asigurărilor sociale de stat, necesitatea recapitalizarii, a finanțării producției);
- caracteristicile activului:
b) valoarea de piața determinata prin raportul de evaluare;
c) valoarea de pornire a licitației, aprobată de adunarea generală a acționarilor, inclusiv modalitatea de plată sau valoarea primei rate (20%-25%) din prețul de vânzare, în cazul perfectarii unui contract de vânzare cu plata în rate;
d) situația de facto privind utilizarea activului, numărul de salariați, ponderea producției obținute din exploatarea acestuia în total producție;
e) suprafața construită, suprafața desfășurată, caracteristicile tehnice principale, utilități, gradul de uzura scriptica și fizica, date asupra terenului aparținând activului;
f) situația juridică a activului - contracte de închiriere sau locatie pentru activ;
- valoarea totală a activelor vândute anterior (valoarea contabila rămasă la data vânzării), valoarea contabila a activului supus vânzării; ponderea celor două categorii în totalul valorii activelor societății comerciale;
- implicatiile vânzării activului asupra activității ulterioare a societății comerciale, respectiv asupra procesului de privatizare a acesteia.
2. Raportul de evaluare a activului, inclusiv a investițiilor efectuate de locatar, în cazul în care activul este utilizat în baza unui contract de închiriere, dacă este cazul, aprobat de consiliul de administrație și de adunarea generală a acționarilor
3. Bilanțul contabil al anului precedent, împreună cu anexele sale, formularele 01 și 02 din ultimele raportări financiare și balanța de verificare
4. Punctul de vedere al reprezentantului Agenției Domeniilor Statului în adunarea generală a acționarilor cu privire la raportul de evaluare și nota de fundamentare tehnico-economică
5. Valoarea contabila rămasă, actualizată, a activului și a terenului aferent (dacă exista certificat de atestare a dreptului de proprietate), reevaluate conform ultimelor prevederi legale aplicate de societatea comercială
6. Bilanțul de mediu pentru activul în cauza, dacă este cazul, sau declarație din partea conducerii societății comerciale, în situația în care nu este cazul
7. Declarație a conducerii societății comerciale, care să confirme realitatea datelor cuprinse în documentație, precum și legalitatea elementelor cuprinse în aceasta.
Anexa 2
de organizare și desfășurare a licitațiilor pentru vânzarea de active cu plata integrală
1. Vânzarea de active cu plata integrală se efectuează prin licitație cu strigare, la care poate participa un număr nelimitat de persoane.
2. Pentru ținerea licitației vânzătorul este obligat să facă publicitatea prevăzută la art. 12 din norme și sa pună la dispoziție oricărui ofertant dosarul de prezentare a activului.
3. Ofertanții depun la sediul vânzătorului, cel mai târziu cu o ora înainte de ora fixată pentru începerea licitației, documentele de participare prevăzute la art. 16 alin. (2) din norme.
4. Comisia de licitație analizează documentele prezentate de ofertanți și exclude de la participare persoanele care nu întrunesc condițiile prevăzute la art. 16 alin. (2) din norme.
5. Ședința de licitație are loc în ziua și la ora indicate în anunțul de vânzare, dacă sunt prezenți cel puțin 2 ofertanți. Dacă nu se îndeplinește aceasta condiție, ședința de licitație se va relua după 7 zile lucrătoare, încheindu-se un proces-verbal de constatare.
6. Dacă la a doua ședința de licitație se prezintă un singur ofertant, comisia de licitație procedează la negocierea prețului cu acesta. Dacă ofertantul nu accepta condițiile din oferta, vânzătorul poate organiza o alta licitație, cu respectarea condițiilor de publicitate din norme.
7. Licitația este condusă de un licitator desemnat dintre membrii comisiei de licitație.
8. La deschiderea ședinței de licitație licitatorul anunta modul de desfășurare a licitației, asigurându-se ca fiecare ofertant a înțeles procedura de desfășurare, sarcinile de care este grevat activul, prețul de pornire a licitației, pasul de licitare, care poate fi de minimum 2% și de maximum 10% din prețul de pornire.
9. În cursul ședinței de licitație licitantii au dreptul sa anunțe prin strigare și ridicarea mainii un preț egal cu cel anuntat de licitator ori un preț mai bun decât prețul de pornire.
10. Licitatorul este obligat sa țină licitația după regula licitației competitive sau olandeze, la un preț în urcare sau în scădere, în funcție de raportul dintre cerere și oferta, astfel:
a) dacă licitantii oferă prețul anuntat, licitatorul va crește prețul din treapta în treapta cu un pas de licitare, în funcție de punctul de confluenta dintre cerere și oferta, până rezultă prețul curent și se adjudeca activul;
b) dacă licitantii nu oferă prețul anuntat, licitatorul va scădea prețul din treapta în treapta cu un pas de licitare de 2%, în funcție de punctul de confluenta dintre cerere și oferta, până rezultă prețul curent și se adjudeca activul.
11. Dacă la a treia repetare a ultimei strigări nu se oferă o sumă mai mare, licitatorul anunta adjudecarea activului licitantului care a oferit ultima suma strigata.
12. Pentru situația prevăzută la pct. 10 lit. b) licitatorul va scădea din nivelul prețului de pornire până la prețul minim stabilit de comisia de licitație sau va întrerupe ședința de licitație.
13. După anunțarea adjudecatarului de către licitator comisia declara închisă ședința de licitație și procedează la întocmirea procesului-verbal. Procesul-verbal se semnează de către comisia de licitație, de adjudecatar și de ceilalți licitanti.
Anexa 3
Denumirea activuluiObiectul de activitateAdresa activuluiPrețul de pornire a licitației2)
privind anunțul publicitar pentru vânzarea de active
Societatea Comercială ........................................, cu sediul în ...................., organizează licitație publică....................*1), conform prevederilor Legii nr. 268/2001 și normelor privind vânzarea de active, pentru vânzarea următoarelor active:
La prețul de adjudecare se adauga T.V.A. care se va suporta de cumpărător.
Licitația va avea loc la data de ........... ora........ la ......... .
În caz de neadjudecare la prima ședința, se va organiza cea de-a doua ședința a licitației la data de .......................... .
Dosarele de prezentare a activelor pot fi procurate contra cost, zilnic, de la sediul societății comerciale, între orele........... .
Alte relații privind activele ce urmează să fie vândute ..............*3).
Pentru participarea la licitație ofertanții vor depune la sediul societății comerciale, până în ziua licitației, ora ...................., documentele prevăzute de legislația în vigoare, precum și dovada achitării contravalorii dosarului de prezentare.
Participanții la licitație vor depune la casieria societății comerciale sau în contul nr. .................., deschis la ...................., taxa de participare de .................. lei și vor face dovada consemnarii la dispoziția societății comerciale vanzatoare a garanției de 10% din prețul de pornire a licitației.
Valoarea terenului aferent activului ................*4).
Anunțul publicitar se poate publică, cu respectarea prezentului model, și într-o limbă străină de circulație internationala.
Anunțul poate fi publicat și într-o formă prescurtata.
*1) Se completează, după caz: "strigare" - în cazul vânzării cu plata integrală - sau "oferte închise în plicuri sigilate" - în cazul vânzării cu plata în rate.
*2) Prețul de pornire a licitației se stabilește pe baza raportului de evaluare și a mandatului special.
*3) Se completează cu informații privind persoana desemnată sa dea relații suplimentare privind activul (numele și numărul de telefon).
*4) Se completează, după caz: "este inclusă în prețul de pornire a licitației" sau "nu este inclusă, urmând ca acesta să fie vândut cumpărătorului activului conform prevederilor legale în vigoare".
Anexa 4
CONTRACT DE VÂNZARE - CUMPĂRARE DE ACTIVE*1)
nr. ......... din ..../..../....
Între Societatea Comercială ...................., cu sediul în ...................., sectorul .........., municipiul București/județul ...................., România, telefon .........., fax .........., cont nr. .........., deschis la Banca ................... - Sucursala Municipiului București, codul fiscal nr. .........., reprezentată legal prin...................., denumita în continuare vânzător, și
Societatea Comercială ...................*2), cu sediul în ...................., str. .................... nr. .........., înmatriculată la oficiul registrului comerțului sub nr. J ....../.............*3), codul fiscal nr. .........., contul nr. .........., deschis la Banca ................... - Sucursala ...................., reprezentată legal prin ...................., denumita în continuare cumpărător,
s-a încheiat prezentul contract.
II. Obiectul contractului
Art. 1. - (1) Vânzătorul se obliga sa transmită dreptul de proprietate și sa remită, iar cumpărătorul sa plătească și sa preia bunul imobil*4) situat în ...................., cu terenul aferent*5), în suprafața de ..........., având următoarele vecinătăți:
- la nord: ....................
- la sud: .....................
- la vest: ....................
- la est: ......................
(2) Proprietatea se transmite de drept cumpărătorului în momentul semnării contractului, în conformitate cu art. 1295 alin. 1 din Codul civil*6).
(3) Predarea-primirea bunului se face prin proces-verbal anexat la prezentul contract.
III. Prețul și modalitățile de plată
-------------------------------
Art. 2. - (1) Valoarea contractului este de ......... lei (inclusiv garanția de participare)*7).
(2) Evoluția ratei inflației sau a cursului de schimb valutar care se înregistrează ulterior perfectarii prezentului contract nu determina renegocierea prețului*8).
Art. 3. - (1) Modalități de plată
Părțile au convenit ca plata să se efectueze prin:
a) virament cu ordin de plată;
d) acreditiv documentar irevocabil/revolving.
(2) Plata s-a făcut la data ...........*9), în contul vânzătorului nr. ..., deschis la Banca ............ - Sucursala ....................
Art. 4. - Cumpărătorul se obliga să efectueze la societatea comercială investițiile convenite cu vânzătorul și prevăzute în anexa la prezentul contract*10).
V. Răspunderea contractuală
Art. 5. - Pentru neexecutarea, total sau în parte, ori pentru executarea necorespunzătoare a obligațiilor contractuale, partea aflată în culpa datorează daune moratorii (penalități de întârziere) și/sau daune-interese.
Art. 6. - Dacă o situație de forta majoră împiedica sau întârzie total/parțial executarea contractului, partea afectată de cazul de forta majoră va fi exonerată de răspunderea privind îndeplinirea obligațiilor sale pentru perioada în care aceasta îndeplinire este împiedicată sau intarziata de cazul de forta majoră, conform art. 1082 și 1083 din Codul civil, ce va fi dovedit cu acte opozabile, atât în ceea ce privește legătură, cat și influența directa și esențială dintre cazul de forta majoră și neplata datoriei, și în aceleași condiții și termen va comunică și încetarea cazului de forta majoră. Nerespectarea întocmai a acestor îndatoriri îi incumba răspunderea pentru daunele astfel produse vânzătorului, iar respectarea lor îl exonereaza de răspundere.
Art. 7. - Prevederile articolului precedent nu se aplică în cazul în care partea care invoca forta majoră este în întârziere.
Art. 8. - (1) Prin forta majoră se înțelege un eveniment neprevăzut și de neînlăturat, independent de voința părților, care întârzie sau care împiedica total sau parțial îndeplinirea obligațiilor contractuale, cum ar fi o calamitate naturala, incendiu, stare de război. Greva nu va fi considerată caz de forta majoră.
(2) Partea care invoca forta majoră este obligată sa comunice celeilalte părți, în termen de 5 zile de la apariția cazului de forta majoră, existenta acestuia, prin notificare scrisă însoțită de acte doveditoare, confirmate de Camera de Comerț și Industrie a României și a Municipiului București.
(3) Dacă notificarea nu s-a transmis în condițiile stabilite, partea aflată în culpa este responsabilă de prejudiciile provocate celeilalte părți, întrucât nu a făcut dovada existenței cazului de forta majoră.
a) pentru întârziere la plata prețului peste termenul stipulat în contract sau, ulterior, conform modificării contractului prin act adițional, cumpărătorul datorează următoarele daune moratorii:
- pentru primele 15 zile: 0,3%;
- pentru următoarele 15 zile: 0,3%*11).
Daunele moratorii se calculează la valoarea ratei/sumei neachitate, pe fiecare zi de întârziere;
b) pentru întârziere în finalizarea lucrărilor de investiții, conform termenelor fixate în documentația prevăzută în anexa:
- pentru primele 15 zile: 0,3%;
- pentru următoarele 15 zile: 0,3%*12).
(1) În cazul în care cumpărătorul nu își executa obligațiile contractuale, contractul poate fi reziliat de plin drept cu daune-interese de către vânzător, printr-o simpla notificare, dacă în prealabil partea în culpa a fost pusă în întârziere, dar numai după trecerea unui termen de 15 zile de la scadenta, potrivit art. 9.
(2) Vânzătorul poate rezilia contractul de plin drept cu daune-interese și fără respectarea dispozițiilor alin. (1), printr-o simpla notificare, în cazul în care constata ca din momentul perfectarii contractului și până în momentul efectuării plății cumpărătorul se afla în procedura de reorganizare sau de lichidare judiciară.
(3) Cumpărătorul poate rezilia contractul de plin drept cu daune-interese, printr-o simpla notificare, în cazul în care constata ca după perfectarea prezentului contract activul nu se afla în proprietatea vânzătorului.
(4) Daunele-interese cuprind garanția de participare care a fost inclusă în contract și penalitățile calculate pentru fiecare zi de întârziere la suma datorată*13) și dobânda de referința a Băncii Naționale a României, calculată la rata datorată*14).
VI. Modificarea contractului
Art. 11. - Modificarea clauzelor contractuale se face de comun acord, prin act adițional.
Clauzele care se referă la îndeplinirea obiectivelor de mediu minim acceptate nu pot fi modificate*15).
Art. 12. - Litigiile apărute în legătură cu formarea, validitatea, interpretarea sau executarea obligațiilor contractuale se soluționează pe cale amiabila. În caz de menținere a divergenței partea interesată se poate adresa instanțelor judecătorești*16).
Art. 13. - Clauzele prezentului contract se completează de drept cu dispozițiile Codului civil și Codului comercial.
Art. 14. - Prezentul contract, inclusiv anexele, a fost încheiat în 2 exemplare, câte unul pentru fiecare parte.
*1) Contractul de vânzare-cumpărare este orientativ, părțile având dreptul să își fixeze drepturile și obligațiile în funcție de fiecare situație particulară, potrivit principiului libertății contractuale, în conformitate cu art. 969 din Codul civil. În toate situațiile contractul se încheie în forma autentică, sub sancțiunea nulității.
*2) Numele și prenumele persoanei fizice, precum și domiciliul.
*3) Pentru persoanele fizice se vor menționa actele de identitate: B.I./C.I. seria și nr., pasaportul, după caz.
*4) Părțile vor face referire în anexa și la bunurile imobile prin destinația lor, dacă sunt afectate activității bunului imobil ce face obiectul înstrăinării, precum și la teren, după caz.
*5) Dacă terenul nu se înstrăinează, se va preciza ca vânzătorul acorda un drept de folosință sau superficie pe durata existenței clădirii.
*6) La contractele de vânzare-cumpărare cu plata în rate vânzătorul va stipula ca dreptul de proprietate se transmite la data la care va fi plătită ultima rata.
*7) Completarea art. 2 alin. (1) este necesară numai în situația în care contractul s-a încheiat ca urmare a adjudecării unei licitații, precum și în toate situațiile în care se solicita depunerea unei garanții de participare.
*8) În cazul contractelor cu plata în rate vânzătorul poate stipula indexarea valorii contractului în funcție de dobânda de referința a Băncii Naționale a României.
*9) Termenul de plată este înainte sau la data semnării contractului. Pentru vânzările cu plata în rate vărsământul se face lunar, până cel mai târziu în a 25-a zi.
*10) În anexe vor fi enumerate toate obligațiile ce revin cumpărătorului în oferta tehnica inclusă în documentația de prezentare a societății comerciale și asupra cărora s-a convenit, inclusiv obligațiile minime acceptate, conform bilanțului de mediu, după caz.
*11) Vânzătorul poate fixa o cota procentuală mai mare ori o cota procentuală care să nu fie mai mica de 0,1%, în funcție de valoarea contractului.
*12) Vânzătorul poate fixa o cota procentuală mai mare ori o cota procentuală care să nu fie mai mica de 0,1%, în funcție de valoarea contractului.
*13) La contractele cu plata în rate se va fixa dobânda de refinantare a Băncii Naționale a României pentru fiecare rata neachitata.
*14) Clauzele de reziliere se aplică la contractele cu plata integrală, precum și la contractele cu plata în rate, încheiate pentru activele deținute de societățile comerciale ce intra sub incidența Legii nr. 55/1995, cu modificările și completările ulterioare. Pentru contractele de vânzare cu plata în rate încheiate potrivit Legii nr. 58/1991, cu modificările și completările ulterioare, se va cere rezoluția contractului, dacă ratele nu au fost plătite de doua ori consecutiv, cu penalități de întârziere, și restituirea bunului.
*15) Clauza va fi stipulată numai pentru situațiile în care activul ce face obiectul vânzării a avut o activitate cu impact negativ asupra mediului.
*16) Pentru contractele încheiate cu persoanele fizice sau juridice străine se va stipula ca formarea, validitatea, interpretarea, executarea și răspunderea pentru neexecutarea totală/parțială a obligațiilor să fie guvernate de legea română. În consecința se va apela la arbitrajul de pe lângă Camera de Comerț și Industrie a României și a Municipiului București sau la instanțele judecătorești din România.