Articolul I
Ordinul ministrului finanțelor publice și al ministrului întreprinderilor mici și mijlocii, comerțului și mediului de afaceri nr. 2.225/994/2009 pentru aprobarea Convenției privind implementarea programului "Prima casă" și a Convenției de garantare și pentru reglementarea unor măsuri necesare pentru aplicarea prevederilor art. 10 din anexa nr. 1 la Hotărârea Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", publicat în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 469 din 7 iulie 2009, cu modificările și completările ulterioare, se modifică și se completează după cum urmează:
1. După articolul 2^2 se introduc trei noi articole, articolele 2^3-2^5, cu următorul cuprins:
"Art. 2^3. - Se aprobă Protocolul-cadru, prevăzut în anexa nr. 6, care face parte integrantă din prezentul ordin.
Art. 2^4. - La cererea finanțatorilor, Agenția Națională de Administrare Fiscală transmite trimestrial o informare privind stadiul procedurilor de valorificare a bunului care face obiectul contractului de garanție, în cadrul procedurii de executare silită.
Art. 2^5. - (1) Sumele provenite din valorificarea bunurilor imobile achiziționate prin programul "Prima casă", pentru care a fost instituită ipoteca de rang I proporțional cu procentul de garantare, stabilit potrivit legii, atât în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, cât și a finanțatorului, se vor elibera și se vor distribui proporțional cu procentul de garantare, stabilit potrivit legii, după deducerea cheltuielilor de orice fel, făcute de organele fiscale competente ale Agenției Naționale de Administrare Fiscală cu urmărirea și conservarea bunurilor al căror preț se distribuie.
(2) Organele fiscale competente ale Agenției Naționale de Administrare Fiscală sunt obligate să îi înștiințeze din oficiu pe finanțatorii în favoarea cărora au fost înscrise sarcinile prevăzute de Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă", aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările și completările ulterioare, pentru a participa la distribuirea prețului.
(3) Eliberarea sau distribuirea sumei rezultate din executare silită se va consemna de îndată de către executorul fiscal din cadrul Agenției Naționale de Administrare Fiscală, într-un proces-verbal, care se va semna de toți creditorii îndreptățiți."
2. Articolul 3 se modifică și va avea următorul cuprins:
"Art. 3. - Prin prezentul ordin, Ministerul Finanțelor Publice, în numele statului român, acordă finanțatorilor, prin reprezentanții lor legali, un mandat special în vederea efectuării formalităților de înscriere/radiere a ipotecilor prevăzute la art. 10 alin. (3), art. 10^1 alin. (4) și art. 10^2 alin. (4) din normele de implementare a programului "Prima casă", aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu modificările și completările ulterioare, și de notare/radiere a interdicțiilor prevăzute de lege în cartea funciară, precum și pentru constituirea, efectuarea publicității, executarea și, respectiv, înscrierea notificării privind stingerea garanției reale mobiliare prevăzute la art. 10^4 din normele de implementare a programului "Prima casă", aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu modificările și completările ulterioare, în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, proporțional cu procentul de garantare, în conformitate cu prevederile titlului VI din Legea nr. 99/1999 privind unele măsuri pentru accelerarea reformei economice, cu modificările ulterioare."
3. Titlul anexei nr. 1 se modifică după cum urmează:
"CONVENȚIE
de implementare pentru anul 2009"
4. În anexa nr. 1, la articolul 3, litera n) se modifică și va avea următorul cuprins:
"n) să solicite acordul MFP în vederea radierii dreptului de ipotecă legală de rang I și a interdicțiilor prevăzute de lege, la respingerea plății în condițiile expres prevăzute în convenția de garantare încheiată cu Finanțatorul și să-l predea Finanțatorului după obținere;".
5. În anexa nr. 1, articolul 12 se modifică și va avea următorul cuprins:
"Art. 12. - În termen de maximum 5 zile lucrătoare de la data intrării în posesia dovezii de transmitere a notificării prevăzute la art. 11, FNGCIMM înaintează organelor competente ale Agenției Naționale de Administrare Fiscală în a căror rază teritorială are domiciliul fiscal debitorul beneficiar al finanțării garantate, în vederea efectuării procedurii de executare silită, următoarele documente:
a) notificarea beneficiarului, pe formularul prevăzut în anexa nr. 5 la prezenta convenție și dovada transmiterii către debitor, în original;
b) contractul de garantare, în original;
c) încheierea de intabulare a ipotecii legale de rang I în favoarea statului român, prin MFP, în copie certificată, și/sau extrasul de carte funciară din care să rezulte că ipoteca legală în favoarea statului român, reprezentat de MFP, are rangul I și că au fost notate interdicțiile prevăzute de lege (exemplar original);
d) copia poliței de asigurare a locuinței, chiar dacă valabilitatea poliței a expirat."
6. Titlul anexei nr. 2 se modifică după cum urmează:
"CONVENȚIE
de garantare pentru anul 2009"
7. În anexa nr. 2, la articolul 3.1 alineatul (1), litera f) se modifică și va avea următorul cuprins:
"f) se obligă să nu înstrăineze locuința achiziționată în primii 5 ani de la data dobândirii. Preluarea finanțării garantate și a dreptului de proprietate asupra locuinței în cadrul programului de către orice alte persoane fizice care îndeplinesc criteriile de eligibilitate valabile la data preluării, prin novație, se face sub condiția menținerii garanțiilor instituite prin lege asupra imobilului și cu aprobarea FNGCIMM privind eligibilitatea beneficiarului care preia finanțarea garantată și locuința;".
8. În anexa nr. 2, articolul 5.11 se modifică și va avea următorul cuprins:
"Art. 5.11. - (1) Finanțatorul își exprimă acordul în numele și în contul statului pentru preluarea finanțării garantate și a dreptului de proprietate asupra locuinței/locuinței viitoare în cadrul programului de către:
a) orice alte persoane fizice care îndeplinesc criteriile de eligibilitate, prin novație, sub condiția menținerii garanțiilor instituite prin lege asupra imobilului și cu aprobarea FNGCIMM privind eligibilitatea beneficiarului care preia finanțarea garantată și locuința; sau
b) oricare dintre coproprietari, în vederea întregirii dreptului de proprietate ori măririi cotei-părți din dreptul de proprietate; sau
c) unul dintre soți, ca efect al partajului, în condițiile legii.
(2) În vederea realizării operațiunii prevăzute la alin. (1), Finanțatorul își exprimă acordul, în numele și în contul statului, pentru ridicarea temporară a interdicției de înstrăinare.
(3) Preluarea creditului de către un alt beneficiar, înainte sau după expirarea perioadei de 5 ani de interdicție de înstrăinare a imobilului, se consideră o nouă acordare și va fi analizată în condițiile valabile la data preluării."
9. În anexa nr. 2, la articolul 6.3, litera k) se modifică și va avea următorul cuprins:
"k) să predea Finanțatorului cererea de radiere din cartea funciară a imobilului achiziționat din finanțarea garantată a dreptului de ipotecă legală de rang I și a interdicțiilor prevăzute de lege, la respingerea cererii de plată a garanției în condițiile prevăzute la art. 7.2 alin. (3)."
10. În anexa nr. 2, articolul 7.1 se modifică și va avea următorul cuprins:
"Art. 7.1. - (1) Cererea de plată se transmite de către Finanțator în intervalul cuprins între 60 de zile și maximum 75 de zile calendaristice de restanță la plată a beneficiarului, împreună cu următoarele documente:
a) documentul/documentele de identitate al/ale beneficiarului/beneficiarilor și cel al soțului/soției, dacă este cazul, în copie certificată pentru conformitate cu originalul. Se vor transmite cele mai recente documente aflate în posesia Finanțatorului;
b) contractul de credit, însoțit de toate actele adiționale încheiate la acesta, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;
c) încheierea de intabulare a ipotecii legale de rangul I în favoarea statului român, prin Ministerul Finanțelor Publice, în copie certificată, și extras de carte funciară din care să rezulte că ipoteca legală în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, și a Finanțatorului, după caz, are rangul I și că au fost notate interdicțiile prevăzute de lege (exemplar original);
d) extrasul contului curent și extrasul contului de credit ale beneficiarului sau un document echivalent, aferente întregii perioade de derulare a finanțării garantate, din care să reiasă fără echivoc trecerea la restanță a soldului finanțării garantate, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;
e) notificarea băncii către toți beneficiarii sau garanții prevăzuți în contractul de garantare cu privire la declararea exigibilității anticipate a finanțării garantate și la data acesteia, însoțită de dovada transmiterii, în copii certificate pentru conformitate cu originalul; din documentele anexate trebuie să rezulte faptul că notificarea a fost transmisă beneficiarului cu cel puțin 15 zile înainte de data declarării exigibilității anticipate;
f) cea mai recentă poliță de asigurare a locuinței, chiar dacă valabilitatea poliței a expirat, în copie certificată pentru conformitate cu originalul.
(2) Documentația care trebuie să însoțească cererea de plată se depune la sediul social al FNGCIMM într-un singur exemplar, îndosariat, paginat și opisat."
11. În anexa nr. 2, la articolul 7.2, după alineatul (1) se introduce un alineat nou, alineatul (1^1), cu următorul cuprins:
"(1^1) FNGCIMM restituie cererea de plată și documentația însoțitoare în cazul în care a fost transmisă înainte ca beneficiarul să înregistreze cel puțin 60 de zile de restanță la plată."
12. În anexa nr. 2, la articolul 7.2, alineatul (5) se modifică și va avea următorul cuprins:
"(5) Plata garanției se face de către Ministerul Finanțelor Publice într-un cont unic al Finanțatorului, pe baza deciziei Fondului de aprobare a cererii de plată, în termen de maximum 15 zile calendaristice de la data primirii de către Fond a cererii de plată, fără însă a depăși 90 de zile calendaristice de restanță la plată a beneficiarului."
13. În anexa nr. 2, anexa nr. 5 se modifică și se înlocuiește cu anexa nr. 1, care face parte integrantă din prezentul ordin.
14. Titlul anexei nr. 3 se modifică după cum urmează:
"CONVENȚIE
de implementare pentru anul 2010"
15. În anexa nr. 3, la articolul 1, alineatul (1) se modifică și va avea următorul cuprins:
"Art. 1. - (1) Prezenta convenție reglementează termenii și condițiile mandatului acordat FNGCIMM de către MFP, precum și drepturile și obligațiile părților privind acordarea, monitorizarea, raportarea și executarea garanțiilor și promisiunilor de garantare rezultate din aplicarea programului "Prima casă", denumit în continuare Programul, pentru finanțările și, respectiv, garanțiile și promisiunile de garantare:
(i) acordate din plafonul aferent anului 2011, alocat prin Hotărârea Guvernului nr. 119/2010 pentru modificarea și completarea Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă";
(îi) acordate din plafonul alocat pentru anul 2011, având ca sursă diferența neutilizată din plafoanele alocate pentru anii 2009 și 2010, în condițiile Hotărârii Guvernului nr. 40/2011 pentru modificarea și completarea Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă";
(iii) care intră sub incidența împărțirii în mod egal a riscurilor și a pierderilor între stat și finanțator conform opțiunii exprimate de finanțator în condițiile art. 1 alin. (3^1) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă", aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările și completările ulterioare, precum și celor care vor fi acordate în limita plafonului reutilizat."
16. În anexa nr. 3, la articolul 1, după alineatul (4) se introduce un nou alineat, alineatul (4^1), cu următorul cuprins:
"(4^1) Pentru anul 2011, plafonul garanțiilor care pot fi emise potrivit prevederilor art. 1 alin. (3) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările și completările ulterioare, este de 200 milioane euro, din diferența neutilizată din plafoanele alocate pentru anii 2009 și 2010."
17. În anexa nr. 3, la articolul 2, literele a) și b) se modifică și se completează după cum urmează:
"a) propune Guvernului plafonul anual al garanțiilor care pot fi emise conform Programului; pentru anul 2010, plafonul garanțiilor care pot fi emise este de 700 milioane euro; pentru anul 2011 plafonul garanțiilor care pot fi emise potrivit prevederilor art. 1 alin. (3) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările și completările ulterioare, este de 200 milioane euro, din diferența neutilizată din plafoanele alocate pentru anii 2009 și 2010;
b) emite, la solicitarea FNGCIMM, acordul prealabil privind alocarea pe finanțatori a plafonului de garantare aferent anului 2010 și a celui aferent anului 2011, având ca sursă diferența neutilizată din plafoanele alocate pentru anii 2009 și 2010; în cazul în care valoarea totală a finanțărilor, comunicată de finanțatori, depășește nivelul prevăzut la lit. a), emite acordul prealabil privind efectuarea de alocări pro rata în cadrul acestuia de către FNGCIMM;".
18. În anexa nr. 3, la articolul 3, după litera a) se introduce o nouă literă, litera a^1), cu următorul cuprins:
"a^1) să aprobe preluarea finanțării garantate și a dreptului de proprietate asupra locuinței achiziționate/construite în cadrul Programului de către orice alte persoane fizice care îndeplinesc criteriile de eligibilitate la data preluării, prin novație, sub condiția menținerii garanțiilor instituite prin lege asupra imobilului;".
19. În anexa nr. 3, la articolul 3, literele c)-f), j), m) și n) se modifică și vor avea următorul cuprins:
"c) să încheie convenții de garantare sau protocoale cu finanțatorii eligibili, conform modelului standard aprobat;
d) să predea MFP o copie certificată a convențiilor de garantare sau a protocoalelor încheiate cu finanțatorii;
e) să emită și să monitorizeze garanțiile pe categorii de garanții și promisiuni de garantare în condițiile prevăzute în convențiile de garantare sau în protocoalele și contractele de garantare încheiate cu finanțatorii;
f) să aprobe plata garanției numai în condițiile expres prevăzute în convențiile de garantare sau în protocoalele încheiate cu finanțatorii și în contractele de garantare;
...........................................................................
j) să solicite acordul MFP, în cazul în care decide să suspende unilateral acordarea de garanții în baza unora dintre convențiile de garantare sau protocoale ori să denunțe unele dintre acestea, cu prezentarea argumentelor care au condus la această propunere;
...........................................................................
m) să solicite acordul MFP în vederea radierii dreptului de ipotecă legală de rang I în favoarea statului român, a interdicției de înstrăinare pe o perioadă de 5 ani și a interdicției de grevare cu alte sarcini pe toată durata finanțării și, după caz, de înstrăinare, la data rambursării integrale a finanțării garantate, la termen sau anticipată, și să îl predea finanțatorului după obținere;
n) să solicite, după emiterea deciziei, acordul MFP în vederea radierii dreptului de ipotecă legală de rang I în favoarea statului român, a interdicției de înstrăinare pe o perioadă de 5 ani și a interdicției de grevare cu alte sarcini pe toată durata finanțării, la respingerea plății în condițiile expres prevăzute în convenția de garantare încheiată cu finanțatorul, și să îl predea finanțatorului după obținere;".
20. În anexa nr. 3, la articolul 3, litera l) se abrogă.
21. În anexa nr. 3, la articolul 4, după litera f) se introduce o nouă literă, litera g), cu următorul cuprins:
"g) situația privind portofoliul de garanții cedate/preluate unui/de către un finanțator eligibil din cadrul/din afara Programului;".
22. În anexa nr. 3, la articolul 10, alineatul (2) se modifică și va avea următorul cuprins:
"(2) În termen de 15 zile calendaristice de la data plății, FNGCIMM transmite beneficiarului înscrisul prin care se individualizează creanța bugetară rezultată prin plată, conform art. 17 din normele de implementare a programului "Prima casă", aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu modificările și completările ulterioare."
23. În anexa nr. 3, articolul 12 se modifică și va avea următorul cuprins:
"Art. 12. - În termen de maximum 5 zile lucrătoare de la data intrării în posesia dovezii de transmitere a notificării prevăzute la art. 11, FNGCIMM înaintează organelor competente ale ANAF în a căror rază teritorială are domiciliul fiscal debitorul beneficiar al finanțării garantate, în vederea efectuării procedurii de executare silită, următoarele documente:
a) notificarea beneficiarului, pe formularul prevăzut în anexa nr. 7, și dovada transmiterii către debitor, în original;
b) contractul de garantare, în original;
c) încheierea de intabulare a ipotecii legale de rang I în favoarea statului român, prin MFP (exemplar original);
d) copia poliței de asigurare a locuinței, chiar dacă valabilitatea poliței a expirat."
24. În anexa nr. 3, anexele nr. 1-6 se modifică și se înlocuiesc cu anexele nr. 2-7, care fac parte integrantă din prezentul ordin.
25. Titlul anexei nr. 4 se modifică după cum urmează:
"CONVENȚIE
de garantare pentru achiziția de locuințe
pentru anul 2010"
26. În anexa nr. 4, la articolul 1, litera g) se modifică și va avea următorul cuprins:
"g) finanțare garantată (principalul):
- credit acordat persoanelor fizice în cadrul Programului, exclusiv dobânzile și comisioanele bancare și alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, de maximum 95% din prețul de achiziție prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare sau documentele specifice procesului de licitație, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinței, dacă prețul de achiziție a locuinței este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau maximum 57.000 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinței, dacă prețul de achiziție a locuinței este mai mare de 60.000 euro, pentru locuințele prevăzute la art. 2.2 lit. a);
- credit acordat persoanelor fizice în cadrul Programului, exclusiv dobânzile și comisioanele bancare și alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, de maximum 95% din prețul de achiziție prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare sau documentele specifice procesului de licitație, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinței, dacă prețul de achiziție a locuinței este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau maximum 57.000 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinței, dacă prețul de achiziție a locuinței este mai mare de 60.000 euro, pentru locuințele prevăzute la art. 2.2 lit. b);"
- credit acordat persoanelor fizice în cadrul Programului, exclusiv dobânzile și comisioanele bancare și alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit, de maximum 95% din prețul de achiziție prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare sau documentele specifice procesului de licitație, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinței, dacă prețul de achiziție a locuinței este mai mic sau egal cu 70.000 euro, sau maximum 66.500 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinței, dacă prețul de achiziție a locuinței este mai mare de 70.000 euro, pentru locuințele prevăzute la art. 2.2 lit. c);".
27. În anexa nr. 4, la articolul 2.3, literele a) și b) se modifică și se completează după cum urmează:
"a) pentru locuințele prevăzute la art. 2.2 lit. a) și b), maximum 95% din prețul de achiziție prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare sau documentele specifice procesului de licitație, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinței, dacă prețul de achiziție a locuinței este mai mic sau egal cu 60.000 euro sau echivalentul în lei la cursul de schimb al Băncii Naționale a României (BNR) valabil la data aprobării solicitării de garantare, sau maximum 57.000 euro ori echivalentul în lei la cursul de schimb al BNR valabil la data aprobării solicitării de garantare, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinței, dacă prețul de achiziție a locuinței este mai mare de 60.000 euro. Raportul de evaluare va fi întocmit de un evaluator autorizat, agreat de Finanțator;
b) pentru locuințele prevăzute la art. 2.2 lit. c), maximum 95% din prețul de achiziție prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare sau documentele specifice procesului de licitație, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinței, dacă prețul de achiziție a locuinței este mai mic sau egal cu 70.000 euro sau echivalentul în lei la cursul de schimb al BNR valabil la data aprobării solicitării de garantare, respectiv maximum 66.500 euro ori echivalentul în lei la cursul de schimb al BNR valabil la data aprobării solicitării de garantare, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinței dacă prețul de achiziție a locuinței este mai mare de 70.000 euro sau echivalentul în lei la cursul de schimb al BNR valabil la data aprobării solicitării de garantare. Raportul de evaluare va fi întocmit de un evaluator autorizat, agreat de Finanțator."
28. În anexa nr. 4, la articolul 3.1 alineatul (1), litera c) se modifică și va avea următorul cuprins:
"c) dispun de un avans de minimum 5% din prețul de achiziție a locuinței și/sau care acoperă diferența dintre prețul de achiziție a locuinței rezultat din antecontractul de vânzare-cumpărare sau documentele specifice procesului de licitație și finanțarea garantată;".
29. În anexa nr. 4, la articolul 3.1 alineatul (1), după litera e) se introduce o nouă literă, litera e^1), cu următorul cuprins:
"e^1) se obligă să constituie, conform prevederilor titlului VI din Legea nr. 99/1999 privind unele măsuri pentru accelerarea reformei economice, cu modificările ulterioare, în favoarea Finanțatorului, o garanție reală mobiliară - gaj fără deposedare asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la instituția de credit finanțatoare, valabilă până la stingerea tuturor creanțelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit și de garantare;".
30. În anexa nr. 4, la articolul 3.1 alineatul (1), litera f) se modifică și va avea următorul cuprins:
"f) se obligă să nu înstrăineze locuința achiziționată în primii 5 ani de la data dobândirii. În cazurile și în condițiile prevăzute la art. 5.11, poate fi aprobată preluarea finanțării garantate și a dreptului de proprietate asupra locuinței;".
31. În anexa nr. 4, la articolul 4.1.1 se introduce un nou alineat, alineatul (2), cu următorul cuprins:
"(2) Comisionul de gestiune este datorat de către Finanțator, care îl recuperează de la beneficiar."
32. În anexa nr. 4, la articolul 4.1.5, alineatul (2) se modifică și va avea următorul cuprins:
"(2) În cazul în care Finanțatorul nu achită comisionul de gestiune restant și penalitățile de întârziere datorate în termen de 30 de zile calendaristice de la data la care a fost notificat, FNGCIMM este în drept să opereze compensarea din oficiu, până la concurența sumelor datorate potrivit art. 4.1.3, și/sau să treacă la recuperarea pe cale judiciară a debitului, în condițiile legii."
33. În anexa nr. 4, la articolul 5.1, alineatul (1) se modifică și va avea următorul cuprins:
"Art. 5.1. - (1) Garanția acoperă valoarea finanțării garantate, după cum urmează:
- pentru locuințele prevăzute la art. 2.2 lit. a), maximum 95% din prețul de achiziție prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare sau documentele specifice procesului de licitație, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinței, dacă prețul de achiziție a locuinței este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau maximum 57.000 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinței, dacă prețul de achiziție a locuinței este mai mare de 60.000 euro;
- pentru locuințele prevăzute la art. 2.2 lit. b), maximum 95% din prețul de achiziție prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare sau documentele specifice procesului de licitație, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinței, dacă prețul de achiziție a locuinței este mai mic sau egal cu 60.000 euro, sau maximum 57.000 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinței, dacă prețul de achiziție a locuinței este mai mare de 60.000 euro;
- pentru locuințele prevăzute la art. 2.2 lit. c), maximum 95% din prețul de achiziție prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare sau documentele specifice procesului de licitație, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinței, dacă prețul de achiziție a locuinței este mai mic sau egal cu 70.000 euro, sau maximum 66.500 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinței, dacă prețul de achiziție a locuinței este mai mare de 70.000 euro."
34. În anexa nr. 4, la articolul 5.9 litera a), subpunctul (iv) se modifică și va avea următorul cuprins:
"(iv) antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat sau sub semnătură privată cu dată certă/legalizare semnături sau documentele specifice procesului de licitație în forma prevăzută de legislația aplicabilă, în copie certificată;".
35. În anexa nr. 4, articolul 5.11 se modifică și va avea următorul cuprins:
"Art. 5.11. - (1) Finanțatorul își exprimă acordul, în numele și în contul statului, pentru preluarea finanțării garantate și a dreptului de proprietate asupra locuinței/locuinței viitoare în cadrul Programului de către:
a) orice alte persoane fizice care îndeplinesc criteriile de eligibilitate, prin novație, sub condiția menținerii garanțiilor instituite prin lege asupra imobilului și cu aprobarea FNGCIMM privind eligibilitatea beneficiarului care preia finanțarea garantată și locuința; sau
b) oricare dintre coproprietari, în vederea întregirii dreptului de proprietate ori măririi cotei-părți din dreptul de proprietate; sau
c) unul dintre soți, ca efect al partajului, în condițiile legii.
(2) În vederea realizării operațiunii prevăzute la alin. (1), Finanțatorul își exprimă acordul, în numele și în contul statului, pentru ridicarea temporară a interdicției de înstrăinare.
(3) Preluarea creditului de către un alt beneficiar, după expirarea perioadei de 5 ani de interdicție de vânzare a imobilului, se consideră o nouă acordare și va fi analizată potrivit condițiilor în vigoare la data preluării."
36. În anexa nr. 4, după articolul 5.11 se introduce un nou articol, articolul 5.12, cu următorul cuprins:
"Art. 5.12. - Beneficiarul va constitui, conform prevederilor titlului VI din Legea nr. 99/1999, cu modificările ulterioare, în favoarea Finanțatorului, o garanție reală mobiliară - gaj fără deposedare asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la instituția de credit finanțatoare, valabilă până la stingerea tuturor creanțelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit și de garantare."
37. În anexa nr. 4, la articolul 6.1, literele c) și d) se modifică și vor avea următorul cuprins:
"c) să solicite beneficiarului să achite un avans de 5% din prețul de achiziție a locuinței, care acoperă diferența dintre prețul de achiziție a locuinței rezultat din antecontractul de vânzare-cumpărare sau documentele specifice procesului de licitație și finanțarea garantată;
d) să solicite beneficiarului să prezinte antecontractul de vânzare-cumpărare a locuinței autentificat sau sub semnătură privată cu dată certă/legalizare de semnături ori documentele specifice procesului de licitație în forma prevăzută de legislația aplicabilă;".
38. În anexa nr. 4, la articolul 6.1, după litera f) se introduce o nouă literă, litera f^1), cu următorul cuprins:
"f^1) să solicite beneficiarului să constituie, conform prevederilor titlului VI din Legea nr. 99/1999, cu modificările ulterioare, în favoarea Finanțatorului, o garanție reală mobiliară - gaj fără deposedare asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor deschise la instituția de credit finanțatoare, valabilă până la stingerea tuturor creanțelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit și de garantare. Dispoziția se aplică în cazul garanțiilor acordate după data intrării în vigoare a Hotărârii Guvernului nr. 40/2011 pentru modificarea și completarea Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", respectiv începând cu data de 24 ianuarie 2011;".
39. În anexa nr. 4, la articolul 6.3, litera i) se abrogă.
40. În anexa nr. 4, la articolul 6.3, literele j) și k) se modifică și vor avea următorul cuprins:
"j) să solicite, după emiterea deciziei, acordul Ministerului Finanțelor Publice în vederea radierii dreptului de ipotecă legală de rang I în favoarea statului român, a interdicției de înstrăinare pe o perioadă de 5 ani și a interdicției de grevare cu alte sarcini pe toată durata finanțării și, după caz, de înstrăinare, la data rambursării integrale a finanțării garantate, la termen sau anticipată, și să îl predea Finanțatorului după obținere;
k) să solicite, după emiterea deciziei, acordul Ministerului Finanțelor Publice în vederea radierii dreptului de ipotecă legală de rang I în favoarea statului român, a interdicției de înstrăinare pe o perioadă de 5 ani și a interdicției de grevare cu alte sarcini pe toată durata finanțării, la respingerea plății în condițiile prevăzute la art. 7.2 alin. (3), și să îl predea Finanțatorului după obținere;".
41. În anexa nr. 4, la articolul 7.1, literele e)-g) se modifică și vor avea următorul cuprins:
"e) extrasul contului curent și extrasul contului de credit ale beneficiarului sau un document echivalent, aferente întregii perioade de derulare a finanțării garantate, din care să reiasă fără echivoc trecerea la restanță a soldului finanțării garantate, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;
f) notificarea băncii către toți beneficiarii sau garanții prevăzuți în contractul de garantare cu privire la declararea exigibilității anticipate a finanțării garantate și la data acesteia, însoțită de dovada transmiterii, în copii certificate pentru conformitate cu originalul; din documentele anexate trebuie să rezulte faptul că notificarea a fost transmisă beneficiarului cu cel puțin 15 zile înainte de data declarării exigibilității anticipate;
g) raportul de evaluare a locuinței, întocmit conform legii, de un evaluator autorizat, agreat de Finanțator, semnat și parafat, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;".
42. În anexa nr. 4, la articolul 7.1, după litera g) se introduce o nouă literă, litera h), cu următorul cuprins:
"h) dovada înscrierii avizului de garanție reală mobiliară în Arhiva Electronică de Garanții Reale Mobiliare privind constituirea gajului fără deposedare asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la instituția de credit finanțatoare, valabilă până la stingerea tuturor creanțelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit și de garantare. Dispoziția se aplică în cazul garanțiilor acordate după data intrării în vigoare a Hotărârii Guvernului nr. 40/2011, respectiv începând cu data de 24 ianuarie 2011."
43. În anexa nr. 4, la articolul 7.1 se introduce un nou alineat, alineatul (2), cu următorul cuprins:
"(2) Documentația care trebuie să însoțească cererea de plată se depune la sediul social al FNGCIMM într-un singur exemplar, legat, îndosariat, paginat și opisat."
44. În anexa nr. 4, la articolul 7.2, după alineatul (1) se introduc două noi alineate, alineatele (1^1) și (1^2), cu următorul cuprins:
"(1^1) Dacă până la data înregistrării cererii de plată, Finanțatorul nu și-a îndeplinit obligația prevăzută la art. 5.9 lit. d), obligația FNGCIMM de a soluționa cererea de plată în termenul prevăzut la alin. (1) se suspendă până la data transmiterii celor două exemplare originale ale contractului de garantare, fără ca suspendarea să opereze și în privința termenului de 90 de zile calendaristice prevăzut la alin. (5).
(1^2) FNGCIMM restituie cererea de plată și documentația însoțitoare în cazul în care a fost transmisă înainte ca beneficiarul să înregistreze cel puțin 60 de zile de restanță la plată."
45. În anexa nr. 4, la articolul 7.2, alineatul (5) se modifică și va avea următorul cuprins:
"(5) Plata garanției se face de către Ministerul Finanțelor Publice într-un cont unic al Finanțatorului, pe baza deciziei FNGCIMM de aprobare a cererii de plată, în termen de maximum 15 zile calendaristice de la data primirii de către FNGCIMM a cererii de plată, fără însă a se depăși 90 de zile calendaristice de restanță a beneficiarului la plată."
46. În anexa nr. 4, la articolul 7.2, după alineatul (6) se introduce un nou alineat, alineatul (7), cu următorul cuprins:
"(7) Deciziile emise de FNGCIMM pot fi contestate la instanța de contencios administrativ, în condițiile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările și completările ulterioare."
47. În anexa nr. 4, articolul 9.3 se abrogă.
48. În anexa nr. 4, articolul 11.4 se modifică și va avea următorul cuprins:
"Art. 11.4. - Prezenta convenție se aplică pentru finanțările și, respectiv, garanțiile acordate din plafonul aferent anului 2010 și anului 2011, având ca sursă diferența neutilizată din plafoanele alocate pentru anii 2009 și 2010, în condițiile Hotărârii Guvernului nr. 119/2010 și ale Hotărârii Guvernului nr. 40/2011, precum și ale modificărilor și completărilor de natură legislativă ulterioare acestora."
49. În anexa nr. 4, anexa nr. 3 se modifică și se înlocuiește cu anexa nr. 8, care face parte integrantă din prezentul ordin.
50. Titlul anexei nr. 5 se modifică după cum urmează:
"CONVENȚIE
de garantare pentru construcția de locuințe pentru anul 2010"
51. În anexa nr. 5, la articolul 2.2, litera b) se modifică și va avea următorul cuprins:
"b) locuințe care urmează să se construiască prin asociații fără personalitate juridică, constituite din minimum 2 beneficiari, dintre care cel puțin un asociat este proprietarul terenului pe care urmează să se construiască locuințele."
52. În anexa nr. 5, la articolul 3.2, partea introductivă a alineatului (1) se modifică și va avea următorul cuprins:
"Art. 3.2. - (1) Criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii care construiesc o locuință prin asociații fără personalitate juridică constituite de minimum 2 beneficiari sunt următoarele:"
53. În anexa nr. 5, la articolul 3.2 alineatul (1), litera f) se modifică și va avea următorul cuprins:
"f) prezintă Finanțatorului contractul civil, autentificat în condițiile legii, de constituire a unei asociații fără personalitate juridică, formată dintr-un număr de cel puțin 2 beneficiari, sau aderă la o asemenea asociație, contract care conține cel puțin elementele prevăzute la alin. (2)."
54. În anexa nr. 5, la articolul 3.2 alineatul (2), litera a) se modifică și va avea următorul cuprins:
"a) desemnarea unui reprezentant dintre asociați, în scopul îndeplinirii formalităților prealabile obținerii autorizației de construire pentru ansamblul de locuințe în care fiecare dintre beneficiarii asociați va deține câte o singură locuință, precum și pentru gestionarea relației cu Finanțatorul;".
55. În anexa nr. 5, la articolul 4.1 se introduce un nou alineat, alineatul (2), cu următorul cuprins:
"(2) Comisionul de gestiune este datorat de către Finanțator, care îl recuperează de la beneficiar."
56. În anexa nr. 5, la articolul 4.5, alineatul (2) se modifică și va avea următorul cuprins:
"(2) În cazul în care Finanțatorul nu achită comisionul de gestiune restant și penalitățile de întârziere datorate în termen de 30 de zile calendaristice de la data la care a fost notificat, FNGCIMM este în drept să opereze compensarea din oficiu, până la concurența sumelor datorate potrivit art. 4.3 și/sau să treacă la recuperarea pe cale judiciară a debitului, în condițiile legii."
57. În anexa nr. 5, articolul 5.12 se modifică și va avea următorul cuprins:
"Art. 5.12. - Preluarea creditului de către un alt beneficiar, după expirarea perioadei de 5 ani de interdicție de înstrăinare a imobilului, se consideră o nouă acordare și va fi analizată potrivit condițiilor în vigoare la data preluării."
58. În anexa nr. 5, după articolul 5.12 se introduce un nou articol, articolul 5.13, cu următorul cuprins:
"Art. 5.13. - (1) Preluarea creditului de către un alt beneficiar, înainte de expirarea perioadei de 5 ani de interdicție de înstrăinare a imobilului, se poate face cu condiția obținerii acordului Finanțatorului, dat în numele și în contul statului, pentru preluarea finanțării garantate și a dreptului de proprietate asupra locuinței viitoare în cadrul programului de către:
a) orice alte persoane fizice care îndeplinesc criteriile de eligibilitate, prin novație, sub condiția menținerii garanțiilor instituite prin lege asupra imobilului și cu aprobarea FNGCIMM privind eligibilitatea beneficiarului care preia finanțarea garantată și locuința; sau
b) oricare dintre coproprietari, în vederea întregirii dreptului de proprietate ori măririi cotei-părți din dreptul de proprietate; sau
c) unul dintre soți, ca efect al partajului, în condițiile legii.
(2) În vederea realizării operațiunii prevăzute la alin. (1), Finanțatorul își exprimă acordul, în numele și în contul statului, pentru ridicarea temporară a interdicției de înstrăinare."
59. În anexa nr. 5, la articolul 6.1, literele v) și x) se modifică și vor avea următorul cuprins:
"v) să efectueze formalitățile de înscriere/radiere în/din cartea funciară a ipotecii legale de rangul I instituite în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, și a Finanțatorului, proporțional cu procentul de garantare:
(i) asupra terenului pe care urmează să se construiască locuința/locuințele în cadrul Programului;
(îi) asupra locuinței/locuințelor viitoare care urmează să se construiască de beneficiarul individual/în regim asociativ, după caz;
(iii) asupra locuinței/locuințelor finalizate, construite de beneficiarul individual/în regim asociativ în cadrul Programului, după caz.
Ipoteca legală este valabilă până la finalizarea procedurii de executare silită asupra imobilului care face obiectul garanției, potrivit legii. Înscrierea ipotecii legale și notarea interdicțiilor prevăzute la lit. x) se efectuează în temeiul contractului de garantare, iar radierea ipotecii legale și a interdicțiilor se face în baza deciziei FNGCIMM și a Finanțatorului, proporțional cu procentul de garantare;
x) să efectueze formalitățile de notare/radiere în/din cartea funciară a interdicțiilor prevăzute de lege, după cum urmează:
(i) interdicția de înstrăinare a terenului pe care se va/vor construi locuința/locuințele în cadrul Programului, valabilă pe o perioadă de 5 ani de la data semnării contractului de garantare;
(îi) interdicția de înstrăinare a locuinței/locuințelor construite în cadrul Programului, valabilă pe o perioadă de 5 ani de la data construirii;
(iii) interdicția de grevare cu alte sarcini a terenului pe care se va/vor construi locuința/locuințele în cadrul Programului, valabilă pe toată durata finanțării;
(iv) interdicția de grevare cu alte sarcini a locuinței/locuințelor construite în cadrul Programului, valabilă pe toată durata finanțării;".
60. În anexa nr. 5, la articolul 6.1, după litera x) se introduc două noi litere, literele x^1) și x^2), cu următorul cuprins:
"x^1) să notifice beneficiarului/beneficiarilor/garantului/garanților, semnatar/semnatari al/ai contractului de garantare, cu privire la declararea exigibilității anticipate a finanțării garantate și la data acesteia; din documentele anexate trebuie să rezulte faptul că notificarea a fost transmisă beneficiarului cu cel puțin 15 zile înainte de data declarării exigibilității anticipate;
x^2) să prezinte odată cu cererea de plată documentele prevăzute la art. 7.1;".
61. În anexa nr. 5, la articolul 6.1, litera z) se modifică și va avea următorul cuprins:
"z) să mențină criteriile prevăzute la lit. f)-x) pe întreaga durată de derulare a contractelor de finanțare încheiate în condițiile Programului."
62. În anexa nr. 5, la articolul 6.3, după litera c) se introduce o nouă literă, litera c^1), cu următorul cuprins:
"c^1) să aprobe, sub aspectul eligibilității beneficiarului, preluarea finanțării garantate și a dreptului de proprietate asupra locuinței/locuinței viitoare în cadrul Programului de către orice alte persoane fizice care îndeplinesc criteriile de eligibilitate valabile la data preluării, prin novație, sub condiția menținerii garanțiilor instituite prin lege asupra imobilului;".
63. În anexa nr. 5, la articolul 6.3, literele e) și h) se modifică și vor avea următorul cuprins:
"e) să transmită debitorului beneficiar al garanției, în termen de 15 zile calendaristice de la data efectuării de către Ministerul Finanțelor Publice a plății garanției către Finanțator, înscrisul prin care se individualizează creanța bugetară rezultată prin plată, exprimată în moneda națională, și data scadenței acesteia; transmiterea se face prin poștă, cu scrisoare recomandată cu dovadă de primire, sau prin alte mijloace ce asigură transmiterea actelor și confirmarea primirii acestora;
..........................................................................
h) să transmită la Agenția Națională de Administrare Fiscală, în vederea declanșării executării silite a beneficiarului, următoarele documente:
- notificarea beneficiarului și dovada efectuării procedurii de transmitere către debitor, în original;
- contractul de garantare, în original;
- încheierea de intabulare a ipotecii legale de rangul I în favoarea statului român, prin Ministerul Finanțelor Publice, în copie certificată, și/sau extrasul de carte funciară, în original;".
64. În anexa nr. 5, la articolul 6.3, litera i) se abrogă.
65. În anexa nr. 5, la articolul 6.3, după litera i) se introduc două noi litere, literele i^1) și i^2), cu următorul cuprins:
"i^1) să predea Finanțatorului, după obținerea acordului Ministerului Finanțelor Publice, decizia de radiere a dreptului de ipotecă legală de rangul I, a interdicției de înstrăinare a locuinței și a terenului pe o perioadă de 5 ani, precum și a interdicției de grevare a acestora cu orice alte sarcini, cu excepția celei prevăzute la art. 3.1 alin. (2) lit. b), pe toată durata garanției, la data rambursării integrale a finanțării garantate, la termen sau anticipată;
i^2) să predea Finanțatorului, după obținerea acordului Ministerului Finanțelor Publice, decizia de radiere a dreptului de ipotecă legală de rangul I, a interdicției de înstrăinare a locuinței și a terenului pe o perioadă de 5 ani, precum și a interdicției de grevare a acestora cu orice alte sarcini, cu excepția celei prevăzute la art 3.1 alin. (2) lit. b), la respingerea cererii de plată a garanției în condițiile prevăzute la art. 7.2. alin. (3);".
66. În anexa nr. 5, articolul 7.1 se modifică și va avea următorul cuprins:
"Art. 7.1. - (1) Cererea de plată se transmite de către Finanțator în intervalul cuprins între 60 de zile și maximum 75 de zile calendaristice de restanță la plată a beneficiarului, împreună cu următoarele documente:
a) documentul/documentele de identitate al/ale beneficiarului/beneficiarilor și cel al soțului/soției, dacă este cazul, în copie certificată pentru conformitate cu originalul. Se vor transmite cele mai recente documente aflate în posesia Finanțatorului;
b) contractul de credit, însoțit de toate actele adiționale încheiate la acesta, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;
c) încheierea de intabulare a ipotecii legale de rangul I în favoarea statului român, prin Ministerul Finanțelor Publice, în copie certificată, și extras de carte funciară din care să rezulte că ipoteca legală în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, și Finanțatorului, după caz, are rangul I și că au fost notate interdicțiile de înstrăinare și grevare prevăzute în prezenta convenție (exemplar original);
d) declarația pe propria răspundere a beneficiarului, prevăzută la art. 1 alin. (2) lit. a) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările și completările ulterioare, în original;
e) extrasul contului curent și extrasul contului de credit ale beneficiarului sau un document echivalent, aferente întregii perioade de derulare a finanțării garantate, din care să reiasă fără echivoc trecerea la restanță a soldului finanțării garantate, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;
f) notificarea băncii către toți beneficiarii sau garanții prevăzuți în contractul de garantare cu privire la declararea exigibilității anticipate a finanțării garantate, însoțită de dovada primirii acesteia, în copii certificate pentru conformitate cu originalul;
g) raportul de evaluare a locuinței, întocmit conform legii de un evaluator autorizat, agreat de Finanțator, semnat și parafat, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;
h) cea mai recentă poliță de asigurare a locuinței sau a lucrărilor de construcții-montaj pentru imobilul cu destinația de locuință aflat în construcție, după caz, chiar dacă valabilitatea poliței a expirat, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;
i) dovada înscrierii avizului de garanție reală mobiliară în Arhiva Electronică de Garanții Reale Mobiliare privind constituirea gajului fără deposedare asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la instituția de credit finanțatoare, pe toată durata finanțării garantate. Prevederea se aplică în cazul garanțiilor acordate după data intrării în vigoare a Hotărârii Guvernului nr. 40/2011 pentru modificarea și completarea Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", respectiv începând cu data de 24 ianuarie 2011.
(2) Documentația care trebuie să însoțească cererea de plată se depune la sediul social al FNGCIMM într-un singur exemplar, îndosariat, paginat și opisat."
67. În anexa nr. 5, la articolul 7.2, după alineatul (1) se introduc două noi alineate, alineatele (1^1) și (1^2), cu următorul cuprins:
"(1^1) Dacă până la data înregistrării cererii de plată Finanțatorul nu și-a îndeplinit obligația prevăzută la art. 5.9 lit. d), obligația FNGCIMM de a soluționa cererea de plată în termenul prevăzut la alin. (1) se suspendă până la data transmiterii celor două exemplare originale ale contractului de garantare, fără ca suspendarea să opereze și în privința termenului de 90 de zile calendaristice prevăzut la alin. (5).
(1^2) FNGCIMM restituie cererea de plată și documentația însoțitoare în cazul în care a fost transmisă înainte ca beneficiarul să înregistreze cel puțin 60 de zile de restanță la plată."
68. În anexa nr. 5, la articolul 7.2, alineatul (5) se modifică și va avea următorul cuprins:
"(5) Plata garanției se face de către Ministerul Finanțelor Publice într-un cont unic al Finanțatorului, pe baza deciziei FNGCIMM de aprobare a cererii de plată, în termen de maximum 15 zile calendaristice de la data primirii de către FNGCIMM a cererii de plată, fără însă a se depăși 90 de zile calendaristice de restanță a beneficiarului la plată."
69. În anexa nr. 5, la articolul 7.2, după alineatul (6) se introduce un nou alineat, alineatul (7), cu următorul cuprins:
"(7) Deciziile emise de FNGCIMM pot fi contestate la instanța de contencios administrativ, în condițiile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările și completările ulterioare."
70. În anexa nr. 5, articolul 9.3 se abrogă.
71. După anexa nr. 5 se introduce o nouă anexă, anexa nr. 6 "Protocol-cadru", având cuprinsul prevăzut în anexa nr. 9, care face parte integrantă din prezentul ordin.