(actualizată până la data de 8 martie 2008*)
Parlamentul României adopta prezenta lege.
(1) Bunurile agricole pot fi arendate în condițiile legii.
(2) Prin bunuri agricole care pot fi arendate se înțelege terenuri cu destinație agricolă, și anume: terenuri agricole productive - arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, arbustii fructiferi, plantațiile de hamei și duzi -, pășunile împădurite, terenurile ocupate cu construcții și instalații agrozootehnice, amenajări piscicole și de îmbunătățiri funciare, drumurile tehnologice, platformele și spațiile de depozitare care servesc nevoilor producției agricole și terenurile neproductive care pot fi amenajate și folosite pentru producția agricolă, precum și animalele, construcțiile de orice fel, mașinile, utilajele și alte asemenea bunuri destinate exploatării agricole.
Prin arendare se înțelege contractul încheiat între proprietar, uzufructuar sau alt deținător legal de bunuri agricole, denumit arendator, și arendaș, cu privire la exploatarea bunurilor agricole pe o durată determinata și la un preț stabilite de părți.
(1) Arendarea se face prin contract scris, al cărui model este prevăzut în anexă, încheiat între arendator, pe de o parte, și arendaș, pe de altă parte. Părțile contractante pot fi persoane fizice sau juridice.
(2) Arendașii, persoane fizice, pot fi cetățeni români sau cetățeni străini.
(2^1) Persoanele fizice prevăzute la alin. 2 trebuie să aibă pregătire de specialitate agricolă sau un atestat de cunoștințe agricole ori de practică agricolă și să prezinte garanțiile solicitate de arendatori. Atestatul este eliberat de organele abilitate de Ministerul Agriculturii, Pădurilor și Dezvoltării Rurale, iar în cazul persoanelor fizice străine, de autoritatea competentă din statul de origine sau de proveniență.
(3) Arendașii, persoane juridice, pot fi de naționalitate română sau străină și trebuie să aibă ca obiect de activitate exploatarea bunurilor agricole și să prezinte garanțiile solicitate de arendator.
*) NOTA C.T.C.E. S.A. Piatra-Neamț:
Conform art. II din LEGEA nr. 276 din 5 octombrie 2005, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 903 din 10 octombrie 2005, prevederile art. 3 din Legea arendării nr. 16/1994, cu modificările și completările ulterioare, referitoare la posibilitatea dobândirii calității de arendaș de către cetățenii străini și persoanele juridice străine intră în vigoare la data aderării României la Uniunea Europeană.
(1) Regiile autonome, institutele și stațiunile de cercetare și producție agricolă care au în administrare terenuri proprietate publică nu pot da în arenda bunurile agricole prevăzute la art. 1 alin. (2), sub sancțiunea nulității absolute a actelor încheiate.
Alin. (1) al art. 4 a fost modificat de pct. 2 al art. I din LEGEA nr. 350 din 10 iulie 2003, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 526 din 22 iulie 2003.
(3) Orice act de arendare făcut cu încălcarea prevederilor prezentului articol este nul.
(1) Contractul de arendare va cuprinde:
a) părțile contractante și domiciliul sau sediul acestora;
b) obiectul contractului, complet și precis determinat; obiectul contractului trebuie să cuprindă descrierea amănunțită a tuturor bunurilor agricole arendate, inventarul acestora și planul de situație al terenurilor;
c) obligațiile fiecăreia dintre părți, expres și complet menționate;
e) arenda, modalitățile și termenele de plată a acesteia;
f) răspunderile fiecărei părți; orice suprafața de teren sau orice alt bun agricol ce se va retine de către arendator se va specifică separat în contract;
g) alte clauze convenite de părți și permise de lege.
(2) Părțile vor include în contractul de arendare clauze de asigurare a bunurilor agricole, care sunt în sarcina arendașului.
Alin. (2) al art. 5 a fost modificat de pct. 3 al art. I din LEGEA nr. 350 din 10 iulie 2003, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 526 din 22 iulie 2003.
(1) Contractul de arendare se întocmește în scris, cîte un exemplar pentru fiecare parte și un exemplar care se depune la consiliul local în a cărui raza teritorială se afla bunurile arendate, în termen de 15 zile de la data încheierii. Acesta se înregistrează într-un registru special, ținut de secretarul consiliului local.
(2) Când bunurile arendate sunt situate în raza teritorială a mai multor consilii locale, înregistrarea și depunerea contractului se fac la fiecare consiliu local în a cărui raza teritorială este situat bunul arendat.
(3) Taxele de redactare și înregistrare a contractului de arenda sunt în sarcina arendașului.
(4) Sunt valabile și opozabile numai contractele de arendare încheiate în scris și înregistrate la consiliul local, în condițiile prezentei legi.
(5) Contractele de arendare încheiate în scris și înregistrate la consiliul local constituie titluri executorii pentru plata arendei la termenele și în modalitățile stabilite în contract.
Alin. (5) al art. 6 a fost introdus de pct. 2 al articolului unic din ORDONANȚA DE URGENȚĂ nr. 157 din 7 noiembrie 2002, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 850 din 25 noiembrie 2002.
Durata arendării se stabilește de către părți în contractul de arendare.
(1) Arendatorul este obligat sa predea bunurile arendate în termenul și în condițiile stabilite, sa garanteze pe arendaș de evicțiune totală sau parțială și să execute toate celelalte obligații asumate prin contract.
(2) Arendașul are obligația de a folosi bunurile arendate ca un bun proprietar, în condițiile stabilite în contract, de a menține potențialul productiv al bunurilor arendate, de a le restitui la încetarea contractului, de a cere acordul arendatorului pentru efectuarea eventualelor investiții pe teren, de a plati arenda la termenele și în modalitățile stabilite, precum și de a executa toate obligațiile contractuale.
Alin. (2) al art. 8 a fost modificat de pct. 4 al art. I din LEGEA nr. 350 din 10 iulie 2003, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 526 din 22 iulie 2003.
(3) Arendatorul are dreptul de a controla oricând modul în care arendașul administrează bunurile arendate.
(4) La încetarea contractului, se poate recunoaște arendașului, prin hotărâre judecătorească, un drept de retenție cu privire la contrapretentiile sale față de cealaltă parte, izvorite din contract.
Impozitele și taxele datorate, potrivit legii, pentru bunurile agricole arendate sunt în sarcina arendatorului.
(1) Arendașul este considerat agricultor; impozitele datorate de el pe veniturile realizate din exploatarea bunurilor agricole arendate se plătesc potrivit dispozițiilor legale.
(2) Arendașul, în calitate de producător agricol, beneficiază de facilitățile de creditare și impozitare prevăzute de actele normative în vigoare.
(1) Contractul de arendare poate fi reînnoit potrivit înțelegerii părților și cu respectarea prevederilor prezentei legi.
(2) Fiecare parte contractantă este obligată sa înștiințeze în scris cealaltă parte, cu cel puțin 3 luni înainte de expirarea contractului, despre intenția sa de a reînnoi sau de a nu reînnoi contractul de arendare.
Alin. (2) al art. 12 a fost modificat de pct. 4 al art. I din LEGEA nr. 350 din 10 iulie 2003, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 526 din 22 iulie 2003.
(3) Prin acordul părților, contractul de arendare poate să înceteze și înainte de a ajunge la termen.
Plata arendei se face potrivit înțelegerii părților contractante și se executa la termenele și la locul stabilite în contract.
(1) Elementele de stabilire a arendei pentru fiecare categorie de folosința a terenului pot fi: suprafața, potențialul de producție, structura parcelara, relieful și gradul de accesibilitate a mecanizarii, posibilitățile de acces, distanta față de locurile de depozitare, industrializare sau comercializare, starea clădirilor, amenajările de îmbunătățiri funciare sau alte dotări.
(2) În cazul terenurilor plantate cu viță de vie, pomi, arbuști fructiferi, hamei și duzi, arenda se poate stabili tinindu-se seama și de tipul de plantație, vârsta, soi, starea tehnica și biologica.
(3) În cazul efectivelor de animale, arenda se poate stabili în funcție de specie, rasa, vârsta, starea biologica, potențialul de producție și starea sanitară-veterinara a acestora.
Funcționarii publici și salariații cu funcții de conducere din cadrul regiilor autonome cu profil agricol, al institutelor și stațiunilor de cercetare și producție agricolă care au în administrare terenuri agricole proprietate publică nu pot lua în arenda bunurile agricole prevăzute la art. 1.
Art. 18 a fost modificat de pct. 4 al art. I din LEGEA nr. 350 din 10 iulie 2003, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 526 din 22 iulie 2003.
Arendașul poate schimba categoria de folosința a terenului arendat numai cu acordul prealabil dat în scris de către proprietar și cu respectarea dispozițiilor legale în vigoare.
(1) În contractul de arendare, de comun acord, părțile contractante pot stabili cazurile și limitele suportării daunelor produse de calamitați naturale.
(2) De asemenea, de comun acord pot sa prevadă suportarea pierderilor totale sau parțiale ale bunurilor arendate ca urmare a unor cazuri fortuite sau de forta majoră.
Cu acordul scris al arendatorului, arendașul poate să cesioneze contractul de arendare soțului, coparticipant la exploatarea bunurilor agricole, sau descendenților săi care au împlinit vârsta majoratului.
(1) Nu sunt permise oficii de arendași.
(2) Subarendarea totală sau parțială este interzisă.
(3) Orice act de subarendare este nul.
Salariații permanenți sau sezonieri folosiți de arendași se bucura de toate drepturile și de protecția socială prevăzute de legislația muncii în vigoare.
(1) Contractele de arendare încheiate cu încălcarea prevederilor prezentei legi sunt nule sau anulabile.
(2) Oricare dintre părțile contractante poate cere în justiție rezilierea contractului de arendare pentru cauze de neîndeplinire a obligațiilor de către cealaltă parte, în condițiile legii.
(3) Litigiile sunt de competența instanțelor judecătorești sau pot fi soluționate, cu acordul părților, și prin arbitraj.
(4) Părțile contractante au la dispoziție toate mijloacele juridice pentru apărarea drepturilor și intereselor lor legitime contractuale, în legătură cu bunurile arendate.
(1) Persoanele fizice, cărora le-a fost stabilită calitatea de acționar în baza prevederilor art. 36 din Legea nr. 18/1991
, pot opta, până la data de 1 octombrie 1995, pentru calitatea de locator, în condițiile legii.
(2) Societățile comerciale agricole vor incunostinta în scris, până la data de 1 septembrie 1995, pe acționarii care nu și-au manifestat opțiunea în sensul prevederilor alin. 1, despre termenul limita pentru comunicarea opțiunii.
(3) Contractul de locațiune se încheie, pentru perioada minima de arendare prevăzută la art. 7 alin. 2, între societatea comercială care deține terenul în cauza și persoana fizica care a optat pentru calitatea de locator, începând cu primul an agricol ulterior înregistrării opțiunii scrise.
(4) Până la expirarea perioadei prevăzute la art. 7 alin. 2, comisia județeana va emite titlu de proprietate asupra terenului în echivalent arabil și va pune în posesie persoanele îndreptățite, în sole compacte, situate în limita perimetrului actual, stabilite pe ferme și localități.
(5) După expirarea perioadei minime de arendare, prevăzută la art. 7 alin. 2, persoanele îndreptățite potrivit alin. 1 pot exploata terenurile în mod liber, în calitate de proprietar.
NOTA C.T.C.E. S.A. Piatra-Neamț:
După introducerea noului alin. (2) al art. 25 de către pct. 2 al articolului unic din LEGEA nr. 58 din 17 iunie 1995, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 124 din 21 iunie 1995, vechile alineate (2), (3) și (4) ale art. 25 au fost renumerotate în alin. (3), (4) și (5) ale art. 25.
(1) Contractul de arendare poate continua în cazul decesului arendatorului sau al arendașului. Pentru aceasta, moștenitorii majori ai arendașului sau, după caz, moștenitorii proprietarului trebuie să comunice în scris intentiile lor și să obțină acordul scris al celeilalte părți, în termen de 30 de zile de la data decesului.
(2) Moștenitorii arendașului pot conveni sa continue în comun exploatarea bunurilor agricole arendate de autorul lor sau pot sa desemneze pe unul dintre ei sa continue exploatarea lor. În lipsa acordului, moștenitorii proprietarului pot sa desemneze pe unul dintre urmașii arendașului, care îndeplinește condițiile prevăzute la art. 3 alin. (2) și (2^1), sa continue contractul de arendare.
(3) Moștenitorii arendatorului ori ai arendașului, după caz, au obligația ca în termen de 30 de zile sa înștiințeze consiliul local cu privire la noile părți în contractul de arendare.
Art. 25^1 a fost modificat de pct. 4 al art. I din LEGEA nr. 350 din 10 iulie 2003, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 526 din 22 iulie 2003.
(1) Nerespectarea prevederilor art. 20 constituie contravenție și se sancționează cu amendă de la 100.000.000 lei la 300.000.000 lei.
(2) Constatarea contravențiilor și aplicarea sancțiunilor se fac de persoanele împuternicite ale direcției generale pentru agricultura și industrie alimentara.
privind regimul juridic al contravențiilor, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 180/2002
, cu modificările ulterioare, sunt aplicabile.
(4) Arendatorul are dreptul la daune și la restabilirea situației anterioare.
Art. 25^2 a fost modificat de pct. 5 al art. I din LEGEA nr. 350 din 10 iulie 2003, publicată în MONITORUL OFICIAL nr. 526 din 22 iulie 2003.
Anexa face parte integrantă din prezenta lege.
Dispozițiile prezentei legi se completează cu prevederile legislației civile, în măsura în care acestea nu sunt contrare prezentei legi.
Această lege a fost adoptată de Camera Deputaților și Senat în ședința comuna din 16 martie 1994, cu respectarea prevederilor art. 74 alin. (1) și ale art. 76 alin. (2) din Constituția României.
p. PREȘEDINTELE SENATULUI
PREȘEDINTELE CAMEREI DEPUTAȚILOR
Anexă
Înregistrat la Consiliul Local al ....................
Județul ..............................................
Nr. ....... din ................
Contractul de arendare se încheie și se execută pe baza prevederilor Legii arendării nr. 16/1994
, cu modificările și completările ulterioare.
1. Între domnul/doamna ..........................., domiciliat/domiciliată în ..........................., posesor/posesoare al/a B.I./C.I. seria ...... nr. .................., eliberat/eliberată de ........................... la data de ..........................., titular/titulară al/a dreptului de proprietate conform titlului de proprietate nr. ..................... din ........................... sau, după caz, conform hotărârii judecătorești nr. ........................... din ........................... sau procesului-verbal de punere în posesie nr. .............. din ........................... sau actului de partaj nr. .............. din ........................... etc. sau
Societatea Comercială (asociația agricolă etc.)*1) ..........................., cu sediul în localitatea ..........................., având nr. de înregistrare la oficiul registrului comerțului ..........................., cod unic de înregistrare ........................... și atribut fiscal R: ..........................., reprezentată prin domnul/doamna ...................................., denumit/denumită în continuare arendator, și
2. domnul/doamna ......................................., domiciliat/domiciliată în ..........................., posesor/posesoare al/a B.I./C.I. seria ........... nr. ................................. , eliberat/eliberată de ............................. la data de .........................., sau
Societatea Comercială (asociația agricolă etc.)*1) .........................., cu sediul în localitatea ..........................., având nr. de înregistrare la oficiul registrului comerțului ..........................., cod unic de înregistrare ........................... și atribut fiscal R: ..........................., reprezentată prin domnul/doamna ..........................., denumit/denumită în continuare arendaș,
a intervenit prezentul contract de arendare.
*1) În cazul persoanelor juridice, se menționează datele de identificare, precum și datele persoanei care o reprezintă.
(1) Obiectul contractului de arendare îl constituie terenul în suprafață de ........... ha, situat în extravilanul (intravilanul) localității ..........................., județul ..........................., în tarlaua ..........................., parcela ..........................., având următoarele vecinătăți: N ..........................., S ..........................., E ..........................., V .......................... .
(2) Categoria de folosință a terenului în suprafață de .............. ha care face obiectul contractului de arendare este aceea de ................................. .
(3) Pe data încheierii prezentului contract, arendatorul a predat, iar arendașul recunoaște că a primit suprafața de ............. ha teren.
Terenul arendat va fi folosit de către arendaș doar în scopul exploatării agricole.
(1) Prezentul contract de arendare se încheie pentru o durată de ................... ani, începând de la data de ....................... și până la data de ......................... .
(2) În temeiul art. 12 din Legea nr. 16/1994
, cu modificările și completările ulterioare, contractul de arendare poate fi reînnoit prin acordul scris al părților.
Nivelul arendei, modalități și termene de plată
(1) Nivelul arendei este de ........................... (cantitate produse, produse și bani sau numai bani).
(2) Plata arendei în natură se face imediat după recoltarea culturii, dar nu mai târziu de 45 de zile. Produsul livrat de arendaș trebuie să corespundă din punctul de vedere al calității.
(3) Plata arendei în bani se face la un preț stabilit prin înțelegerea părților. Plata se face până la 45 de zile de la recoltarea produsului respectiv. Plata în bani se va face direct la sediul arendașului sau prin mandat poștal la adresa arendatorului.
(4) Contractele de arendare încheiate în scris și înregistrate la consiliul local constituie titluri executorii pentru plata arendei la termenele și în modalitățile stabilite în contract.
(5) Nivelul arendei nu poate fi modificat de arendaș ca urmare a unor pierderi datorate unor factori naturali (calamități).
(6) Părțile sunt obligate să notifice primăriei la care a fost înregistrat contractul de arendare orice modificare a nivelului arendei.
Drepturile și obligațiile părților
Drepturile și obligațiile arendatorului sunt următoarele:
a) să predea terenul agricol arendașului la termen și în condițiile stabilite de prezentul contract;
b) să îl garanteze pe arendaș de evicțiune totală sau parțială, precum și de viciile ascunse ale lucrului pe care îl arendează;
c) să nu ia niciun fel de măsuri în legătură cu exploatarea terenului arendat, de natură să-l tulbure pe arendaș;
d) să controleze oricând modul în care arendașul exploatează terenul arendat. Pe timpul controlului, arendatorul va fi însoțit de arendaș sau de un împuternicit al acestuia;
e) în caz de tulburări ale terților în exploatarea normală a terenului, să acționeze împreună cu arendașul, potrivit legii, pentru încetarea actelor de tulburare;
f) să plătească taxele și impozitele datorate pentru terenurile arendate;
g) să îl încunoștințeze în scris pe arendaș de intenția sa de a reînnoi sau nu contractul cu cel puțin un an înainte de a expira prezentul contract;
h) să primească, la încetarea contractului, terenul care a făcut obiectul acestuia.
Drepturile și obligațiile arendașului sunt următoarele:
a) să primească terenul arendat la termen și în condițiile stabilite de prezentul contract;
b) să folosească terenul pe care l-a arendat în scopul exploatării agricole, în condițiile stabilite prin contract;
c) să mențină potențialul de producție și să nu degradeze terenul arendat;
d) să nu schimbe categoria de folosință a terenului arendat fără acordul scris al arendatorului;
e) să plătească arenda la termenul și în condițiile prevăzute la cap. V;
f) să ceară acordul arendatorului pentru efectuarea eventualelor investiții pe teren;
g) să suporte taxele de redactare și înregistrare a contractului;
h) în vederea recuperării daunelor produse de calamități naturale, să încheie contracte de asigurare a culturilor pe care le înființează pe terenul arendat;
i) să comunice arendatorului și să solicite acestuia să intervină în cazurile în care este tulburat de terți în exploatarea terenului arendat;
j) să încunoștințeze în scris pe arendator de intenția sa de a reînnoi sau nu contractul cu cel puțin un an înainte de a expira prezentul contract;
k) la încetarea contractului, are obligația de a restitui terenul arendat în starea în care l-a primit de la arendator;
l) să plătească impozitele datorate pe veniturile realizate din exploatarea terenului arendat;
m) are dreptul de preempțiune în cazul înstrăinării prin vânzare de către arendator a terenului prevăzut prin prezentul contract.
(1) În caz de neexecutare a obligațiilor prevăzute în contract de către una dintre părți, contractul se consideră reziliat de drept.
(2) Pentru neplata la timp a arendei, arendașul va plăti penalități de întârziere în procent de ............% pe zi din suma datorată.
(1) Contractul încetează de drept la expirarea termenului pentru care a fost arendat terenul.
(2) În cazul morții arendatorului sau a arendașului, contractul va continua dacă moștenitorii majori vor comunică în scris intențiile lor în acest sens și vor avea acordul scris al celeilalte părți, în termen de 30 de zile de la data decesului, conform art. 25 din Legea nr. 16/1994
, cu modificările și completările ulterioare.
(3) Contractul de arendare poate fi cesionat soțului/soției coparticipant/coparticipante la exploatarea terenului arendat sau descendenților lor care au împlinit vârsta majoratului, conform art. 21 din Legea nr. 16/1994
, cu modificările și completările ulterioare.
(4) La data încetării contractului, acesta poate fi reînnoit prin acordul părților, cu respectarea prevederilor Legii nr. 16/1994
, cu modificările și completările ulterioare.
(1) Cheltuielile cu redactarea, taxele de timbru și cele privind autentificarea prezentului contract se suportă de către arendaș.
(2) Comunicările judiciare și extrajudiciare în legătură cu prezentul contract se vor face la domiciliul părților.
(3) Eventualele neînțelegeri se vor rezolva pe cale amiabilă, în caz contrar fiind supuse soluționării instanțelor de judecată.
(4) Arendașul este exonerat de la plata arendei în cazuri de forță majoră (de exemplu: radiații, război, cutremure devastatoare, care afectează terenul arendat).
Încheiat astăzi, ...................., în 3 (trei) exemplare, dintre care unul la arendator, unul la arendaș și unul la Consiliul Local ................................ unde a fost înregistrat contractul.
*) NOTA C.T.C.E. S.A. Piatra-Neamț:
Conform lit. e) a art. 8 din acest Contract de arendare, arendașul are obligația să plătească arenda la termenul și în condițiile prevăzute la cap. V. În aceste condiții, considerăm că prevederea "Produsul livrat de către arendator" de la art. 6, alin. (2) se referă de fapt la "Produsul livrat de către arendaș".
--------------------------