Capitolul VII — Dezvoltarea și modernizarea proprietății imobiliare

(1) Proiectul imobiliar reprezintă obiectivul/ rezultatul scontat de a obține bunuri publice de natura imobilelor, situate pe amplasamente distinct delimitate, prin investire de capital pe timp limitat.

(2) Proiectul de investiție imobiliară constă în realizarea unei proprietăți imobiliare noi sau în intervenția asupra unei proprietăți imobiliare existente.

(3) Intervenția asupra unei proprietăți imobiliare existente constă în extinderea, modernizarea, transformarea, consolidarea, demolarea parțială, modificarea, reabilitarea, reconstruirea sau repararea capitală a proprietății imobiliare respective, este asimilată obiectivelor de investiții, se inițiază numai după expertizarea tehnică de calitate și/sau auditul energetic al construcției/clădirii, după caz, este efectuată în scopul asigurării cerințelor esențiale de calitate și funcționale ale construcțiilor/imobilelor respective și se inițiază numai după expertizarea tehnică de calitate a construcției/clădirii.

(4) Programul imobiliar reprezintă un ansamblu coerent de acțiuni, proiecte/obiective, evaluate și selectate pe baza criteriilor de prioritizare în vederea finanțării, care se desfășoară de către Direcția domenii și infrastructuri pe o perioadă mai mare de un an.

(1) Planul de dezvoltare a unei cazărmi/baze/ instalații militare se analizează anual pentru următorii 5 ani, se actualizează și se aprobă de către comandant având în vedere perspectiva misiunilor, evoluția forțelor și starea construcțiilor existente.

(2) Proiectele de investiții imobiliare se realizează/implementează numai pe baza documentațiilor tehnico-economice, aprobate în condițiile legii.

(1) Elaborarea documentațiilor tehnico-economice pentru lucrări la obiective/proiecte de investiții noi și pentru lucrări de intervenție la construcții/proprietăți imobiliare existente se face în următoarele faze:

a) nota de fundamentare - NF;

b) studiu de prefezabilitate - SPF;

c) studiu de fezabilitate - SF;

d) proiect tehnic - PT.

(2) Formularea cerinței de construcții, instalații aferente și amenajări se face prin nota de fundamentare privind necesitatea și oportunitatea de investiție imobiliară și are în vedere asigurarea întregului complex de facilități principale și de susținere specifice staționării, instruirii și antrenării forțelor.

(1) Competențele de inițiere, avizare, aprobare și implementare a proiectelor de investiții imobiliare în Ministerul Apărării, precum și structura și conținutul-cadru al documentațiilor tehnico-economice se stabilesc prin reglementări separate.

(2) Autoritatea competentă să analizeze și să avizeze documentațiile tehnico-economice pentru acțiunile și proiectele Ministerului Apărării în domeniul imobiliar, inclusiv cele finanțate prin Programul NATO de Investiții în Securitate - NSIP, precum și alte proiecte ce se realizează în cooperare/colaborare multinațională sau națională, indiferent de sursele de finanțare sau de aprobări ale proiectelor ce se dau de alte organisme militare/civile ale NATO, UE sau partenere, este Consiliul Tehnico-Economic al Ministerului Apărării, denumit în continuare CTE.

(3) Sunt supuse avizării în CTE următoarele documentații tehnico-economice pentru:

a) proiectele de investiții imobiliare;

b) proiectele de valorificare a imobilelor prin concesiune sau prin asociere în participațiune;

c) alte acțiuni, studii și strategii în domeniul imobiliar.

(4) Organizarea și funcționarea CTE al Ministerului Apărării se stabilesc prin regulament.

(1) Introducerea proiectelor în programele de finanțare și planificarea prin buget a fondurilor pentru realizarea programelor și proiectelor de investiții imobiliare sunt în sarcina statelor majore ale categoriilor de forțe ale armatei/similare sau, după caz, a comandamentelor de armă - beneficiari de investiții.

(2) Implementarea programelor și proiectelor de investiții imobiliare se asigură prin Direcția domenii și infrastructuri, pe baza documentelor de finanțare aprobate de ordonatorul principal de credite.

(1) Implementarea unui proiect de investiție imobiliară aprobat se face prin achiziție publică, în sistem la cheie ori la pachet - proiectare și construire.

(2) Implementarea proiectului de investiție imobiliară cuprinde elaborarea/dezvoltarea documentației tehnico-economice în faza de proiect tehnic, verificarea acestuia pe specialități cu personal atestat și autorizarea construirii și edificarea/realizarea fizică efectivă a obiectelor investiției, respectiv a clădirilor, construcțiilor și/sau amenajărilor cuprinse în documentația tehnico-economică aprobată.

(3) Modul de realizare și recepționare a lucrărilor de construcții și instalații aferente, precum și stabilirea valorii definitive a acestora se stabilesc prin reglementări separate.

(1) Proiectul finalizat/lucrările finalizate se transferă de către investitor prin procesul-verbal de recepție către șeful/comandantul unității militare utilizatoare cu responsabilități în domeniul administrării imobilului sau, după caz, beneficiarului de investiție.

(2) Predarea obiectului realizat, finalizat/lucrărilor finalizate către utilizator este îndeplinită în momentul semnării procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor de către șeful/comandantul unității militare utilizatoare cu responsabilități în domeniul administrării imobilului sau, după caz, de către șeful/comandantul unității militare, beneficiar de investiție.

a) în evidența contabilă a Centrului de domenii și infrastructuri, după finalizarea lucrărilor de investiții, în baza procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor - scăderea din evidența contabilă se face în baza actului de primire emis de unitatea militară utilizatoare cu responsabilități în domeniul administrării imobilului;

b) în evidența contabilă a unității militare utilizatoare cu responsabilități în domeniul administrării imobilului, în baza actului de primire emis, după luarea în primire de către acesta a obiectivului/obiectelor finalizate recepționate;

c) în evidența tehnică a unității deținătoare a dosarului tehnic, pe baza fișei modificatoare întocmite de administratorul de cazarmă;

d) în evidența juridică a Direcției domenii și infrastructuri și a centrului de domenii și infrastructuri, în baza studiului de fezabilitate, a autorizației de construire și a procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor.