Anexa 9

a) Programul - programul "Prima casă", aprobat prin Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă", cu modificările și completările ulterioare, și detaliat prin normele de implementare a programului "Prima casă", aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 717/2009, cu modificările și completările ulterioare;

b) condițiile Programului - criteriile de eligibilitate a beneficiarilor și finanțatorilor, descrierea, acordarea, monitorizarea și plata garanției;

c) garanție - angajamentul expres, necondiționat și irevocabil asumat de FNGCIMM, încheiat între FNGCIMM și Finanțator pentru fiecare credit în cadrul Programului, în numele și în contul statului, materializat într-un contract de garantare, care acoperă pierderea suportată de Finanțator, ca urmare a producerii riscului de credit în cazul garanțiilor acordate pentru finanțările garantate care intră sub incidența împărțirii în mod egal a riscului între stat și finanțatori;

d) plafon reutilizat - nivelul maxim al garanțiilor, în valoare de ....., care va fi utilizat de Finanțator în vederea acordării de garanții în cadrul Programului în condițiile împărțirii în mod egal a riscurilor și a pierderilor între statul român, reprezentat de MFP, și finanțatori, egal cu 50% din soldul garanțiilor emise de către FNGCIMM în favoarea Finanțatorului, raportat în ultima zi a lunii precedente lunii în care Finanțatorul a semnat protocolul, inclusiv valoarea promisiunilor de garantare emise până la data semnării protocolului, precum și valoarea garanțiilor aprobate care nu au fost acordate până în ultima zi a lunii precedente lunii în care Finanțatorul semnează prezentul protocol;

e) beneficiar - persoana fizică ce îndeplinește criteriile de eligibilitate prevăzute la art. 1 alin. (2) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009, cu modificările și completările ulterioare, precum și condițiile din normele de creditare ale Finanțatorului, care solicită și primește finanțare din partea acestuia în cadrul Programului, garantată în proporție de 50% de FNGCIMM, în numele și în contul statului;

f) Finanțator - banca, inclusiv unitățile teritoriale ale acesteia (sucursale, agenții etc.), care îndeplinește criteriile de eligibilitate ale Programului și acordă o finanțare unui beneficiar în cadrul acestuia;

g) finanțare garantată (principalul):

h) riscul de credit - neplata, parțială sau integrală, de către beneficiar a finanțării garantate (principalului);

i) protocol - act semnat între FNGCIMM, în calitate de mandatar al MFP, și Finanțator, prin care se stabilesc termenii și condițiile aplicabile garanțiilor acordate, care intră sub incidența opțiunii privind reutilizarea plafonului și celor care vor fi acordate în limita plafonului disponibilizat în urma exercitării opțiunii Finanțatorului;

j) solicitarea de garantare - documentul standard întocmit de către una dintre unitățile Finanțatorului (sucursală, agenție etc.) prin care se solicită FNGCIMM aprobarea garanției individuale în condițiile împărțirii riscurilor și pierderilor în mod egal între stat și Finanțator, cu încadrarea în limita plafonului disponibilizat. Conținutul documentului este prevăzut în anexele nr. 2 și 3 la prezentul protocol;

k) contract de garantare pentru achiziția de locuințe - documentul contractual încheiat între FNGCIMM, Finanțator și beneficiar, în care se prevăd condițiile specifice de acordare și plată a unei garanții acordate pentru achiziția unei locuințe în cadrul Programului, în condițiile împărțirii riscurilor și pierderilor între stat și Finanțator. Conținutul documentului este prevăzut în anexa nr. 5 la prezentul protocol;

l) contract de garantare pentru construcția de locuințe - documentul contractual încheiat între FNGCIMM, Finanțator și beneficiar, în care se prevăd condițiile specifice de acordare și plată a unei garanții acordate pentru construcția unei locuințe în cadrul Programului, în condițiile împărțirii riscurilor și pierderilor între stat și Finanțator. Conținutul documentului este prevăzut în anexa nr. 6 la prezentul protocol;

m) valoarea garanției - valoarea menționată în cadrul protocolului pentru garanțiile prevăzute în anexa nr. 1 la acesta, care intră sub incidența împărțirii riscurilor și pierderilor între stat și Finanțator în baza opțiunii exprimate de Finanțator, respectiv în contractul de garantare, pentru garanțiile acordate în limita plafonului reutilizat, în procentul prevăzut prin prezentul protocol, al cărei nivel acoperă proporțional cu procentul de împărțire a riscurilor și pierderilor, 50% din soldul finanțării garantate (principalului) așa cum a fost definit la lit. g), exclusiv dobânzile și comisioanele bancare și alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit;

n) procent de împărțire a riscului și a pierderilor - 50% din soldul finanțării garantate (principalului) aplicabil atât garanțiilor emise anterior semnării prezentului protocol și care intră astfel sub incidența împărțirii riscurilor și pierderilor între stat și Finanțator, cât și garanțiilor care vor fi acordate în limita plafonului disponibilizat conform prezentului Protocol;

o) soldul finanțării garantate - valoarea actualizată a creditului rezultată în urma diminuării cu ratele de capital rambursate de către beneficiar, exclusiv dobânzile și comisioanele bancare și alte sume datorate de beneficiar în baza contractului de credit;

p) perioada de valabilitate a garanției - perioada de la data intrării în vigoare a garanției și până la data încetării răspunderii FNGCIMM, în numele și în contul statului;

r) data încetării răspunderii FNGCIMM, în numele și în contul statului:

s) comision de gestiune - suma achitată de Finanțator și recuperată de la beneficiar pentru remunerarea activității de acordare și administrare a garanției;

t) cerere de plată - document prin care Finanțatorul solicită FNGCIMM plata valorii de executare a garanției, după înregistrarea unei întârzieri la rambursarea principalului mai mare sau egală cu 60 de zile. Conținutul documentului este prevăzut în anexa nr. 8 la prezentul protocol;

u) locuințe noi, destinate achiziționării după finalizare, inclusiv cele construite prin programele derulate de Agenția Națională pentru Locuințe (ANL) - locuințe construite în baza autorizațiilor de construire eliberate după data intrării în vigoare a Hotărârii Guvernului nr. 119/2010 pentru modificarea și completarea Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", respectiv după data de 22 februarie 2010, inclusiv cele construite prin programele derulate de ANL în baza autorizațiilor de construire eliberate până la această dată;

v) locuințe viitoare, care urmează să se construiască de către beneficiari individuali, inclusiv cele care se construiesc prin programele derulate de ANL - locuințe care urmează să se construiască de către beneficiari individuali în baza autorizațiilor de construire eliberate după data intrării în vigoare a Hotărârii Guvernului nr. 119/2010, respectiv după data de 22 februarie 2010, inclusiv cele care se construiesc prin programele derulate de ANL;

x) locuințe care urmează să se construiască prin asociații fără personalitate juridică constituite de minimum 2 beneficiari-locuințe care urmează să se construiască prin asociații fără personalitate juridică constituite de minimum 2 beneficiari, în baza autorizațiilor de construire eliberate după data intrării în vigoare a Hotărârii Guvernului nr. 119/2010, respectiv 22 februarie 2010;

y) terenul aferent locuinței - terenul compus din una sau mai multe parcele alăturate, cu sau fără construcții, identificate printr-un număr cadastral și un număr de carte funciară, pe care sunt sau urmează să se amplaseze, în conformitate cu documentațiile de urbanism aprobate, construcții având destinația principală de locuit, căile de acces, precum și anexele gospodărești, facilitățile, dependințele, dotările și utilitățile aferente locuințelor, care nu sunt incluse în acestea, după caz;

z) promisiune unilaterală de creditare - document prin care Finanțatorul își exprimă disponibilitatea de a acorda o finanțare în condițiile prevăzute la art. 1 alin. (3^1) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările și completările ulterioare, unui beneficiar care, la data acordării acesteia, se încadrează în criteriile de eligibilitate ale programului. Documentul are valabilitate pe perioada de construcție a locuinței, dar nu mai mult de 18 luni;

a) locuințe finalizate, destinate achiziționării, inclusiv cele construite și date în exploatare prin programele derulate de ANL;

b) locuințe nefinalizate, aflate în diverse faze de construcție, destinate achiziționării după finalizare, inclusiv cele construite prin programele derulate de ANL;

c) locuințe noi, destinate achiziționării după finalizare, inclusiv cele construite prin programele derulate de ANL.

a) locuințe care urmează să se construiască de către beneficiari individuali, inclusiv cele care se construiesc prin programele derulate de ANL;

b) locuințe care urmează să se construiască prin asociații fără personalitate juridică constituite de minimum 2 beneficiari.

a) pentru locuințele prevăzute la art. 2.2 lit. a) și b), la valoarea de maximum 95% din prețul de achiziție prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinței sau din documentele specifice procedurilor de licitație, dacă prețul de achiziție a locuinței este mai mic sau egal cu 60.000 euro sau echivalentul în lei la cursul de schimb al Băncii Naționale a României (BNR) valabil la data aprobării solicitării de garantare, sau maximum 57.000 euro ori echivalentul în lei la cursul de schimb al BNR valabil la data aprobării solicitării de garantare, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinței, dacă prețul de achiziție a locuinței este mai mare de 60.000 euro. Raportul de evaluare va fi întocmit de un evaluator autorizat, agreat de Finanțator;

b) pentru locuințele prevăzute la art. 2.2 lit. c), la valoarea de maximum 95% din prețul de achiziție prevăzut în antecontractul de vânzare-cumpărare, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinței sau din documentele specifice procedurilor de licitație, dacă prețul de achiziție a locuinței este mai mic sau egal cu 70.000 euro ori echivalentul în lei la cursul de schimb al BNR valabil la data aprobării solicitării de garantare, respectiv maximum 66.500 euro ori echivalentul în lei la cursul de schimb al BNR valabil la data aprobării solicitării de garantare, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din raportul de evaluare a locuinței, dacă prețul de achiziție a locuinței este mai mare de 70.000 euro sau echivalentul în lei la cursul de schimb al BNR valabil la data aprobării solicitării de garantare. Raportul de evaluare va fi întocmit de un evaluator autorizat, agreat de Finanțator;

c) pentru locuințele prevăzute la art. 2.4 lit. a), la valoarea de maximum 95% din valoarea prevăzută în contractul de construire a locuinței, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinței, dacă valoarea de construcție a locuinței este mai mică sau egală cu 70.000 euro, sau maximum 66.500 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinței, dacă valoarea de construcție a locuinței este mai mare de 70.000 euro;

d) pentru locuințele prevăzute la art. 2.4 lit. b), la valoarea de maximum 95% din valoarea prevăzută în contractul de construire a locuinței, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinței, dacă valoarea de construcție a locuinței este mai mică sau egală cu 75.000 euro, sau 71.250 euro, dar nu mai mult decât valoarea rezultată din devizul estimativ de lucrări, anexă la contractul de construire a locuinței, dacă valoarea de construcție a locuinței este mai mare de 75.000 euro.

a) fac dovada cu declarația autentică pe propria răspundere că îndeplinesc condiția prevăzută la art. 1 alin. (2) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările și completările ulterioare;

b) achiziționează în cadrul Programului o singură locuință finalizată, aflată pe teritoriul României, înscrisă în cartea funciară în condițiile legii;

c) dispun de un avans de minimum 5% din prețul de achiziție a locuinței și/sau care acoperă diferența dintre prețul de achiziție a locuinței rezultat din antecontractul de vânzare-cumpărare sau din documentele specifice procedurilor de licitație și finanțarea garantată;

d) îndeplinesc condițiile specifice prevăzute în cadrul normelor interne de creditare ale finanțatorilor;

e) se obligă să constituie în favoarea Finanțatorului un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă, valabil indisponibilizat pe întreaga durată a finanțării; în cazul în care depozitul se diminuează, beneficiarul are obligația să refacă integral suma;

f) se obligă să constituie, conform prevederilor titlului VI din Legea nr. 99/1999 privind unele măsuri pentru accelerarea reformei economice, cu modificările ulterioare, în favoarea Finanțatorului și a statului român, reprezentat de MFP, proporțional cu procentul de garantare, o garanție reală mobiliară - gaj fără deposedare asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la instituția de credit finanțatoare, valabilă până la stingerea creanțelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit și de garantare;

g) se obligă să nu înstrăineze locuința achiziționată în primii 5 ani de la data dobândirii. În cazurile și în condițiile prevăzute la art. 3.5, poate fi aprobată preluarea finanțării garantate și a dreptului de proprietate asupra locuinței;

h) se obligă să asigure, pe toată durata finanțării, locuința achiziționată din finanțarea garantată împotriva tuturor riscurilor, iar drepturile derivând din polița de asigurare vor fi cesionate în favoarea statului român, reprezentat de MFP, și a Finanțatorului, beneficiarul fiind ținut să facă dovada notificării cesiunii către asigurător. În caz de nerespectare de către beneficiar a obligației de asigurare a locuinței, Finanțatorul are dreptul, fără a fi obligat, să procedeze la asigurarea locuinței pe cheltuiala proprie și să recupereze cheltuielile respective de la beneficiar, iar în acest scop va avea dreptul de debitare directă a tuturor conturilor beneficiarului deschise la Finanțator;

i) locuința care se achiziționează în cadrul Programului se încadrează în una dintre clasele A, B sau C de eficiență energetică. Dovada îndeplinirii criteriului se face prin prezentarea certificatului de performanță energetică a clădirilor și apartamentelor, întocmit potrivit prevederilor Ordinului ministrului transporturilor, construcțiilor și turismului nr. 157/2007, cu modificările și completările ulterioare.

a) fac dovada cu declarația autentică pe propria răspundere că îndeplinesc condiția prevăzută la art. 1 alin. (2) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009, cu modificările și completările ulterioare;

b) au în proprietate terenul pe care se construiește locuința, inclusiv în cazul celor construite prin ANL, înscris în cartea funciară în condițiile legii, liber de orice sarcini, și se obligă să garanteze cu acesta, precum și cu locuința construită din finanțarea garantată în condițiile Programului;

c) prezintă Finanțatorului proiectul tehnic și detaliile de execuție a locuinței, întocmite conform legii;

d) dețin o autorizație de construire a locuinței în cadrul Programului valabilă, înscrisă în cartea funciară a terenului, eliberată conform legii după data de 22 februarie 2010, precum și avizele și acordurile necesare conform legii;

e) prezintă Finanțatorului un contract de antrepriză încheiat cu o societate de construcții, în calitate de antreprenor general al imobilului, în baza căruia solicită acordarea finanțării garantate, precum și estimările costurilor necesare pentru edificarea locuinței, conform devizului estimativ al lucrărilor, anexă la contract. Din contractul de antrepriză/graficul de lucrări anexat la acesta trebuie să rezulte că durata realizării construcției este de maximum 18 luni de la data efectuării primei trageri din finanțarea garantată;

f) prevăd în contractul de antrepriză obligația antreprenorului general de a finaliza construcția locuinței în termen de cel mult 18 luni de la data efectuării primei trageri din finanțarea garantată. Contractul poate fi modificat, în sensul prelungirii termenului cu cel mult 12 luni;

g) prezintă Finanțatorului certificatul de atestare fiscală eliberat la cererea constructorului, care atestă împrejurarea că acesta nu înregistrează restanțe mai mari de 60 de zile la plata obligațiilor față de bugetul general consolidat;

h) prezintă Finanțatorului polița de asigurare a lucrărilor de construcții-montaj pentru imobilul cu destinația de locuință aflat în construcție, încheiată cu o societate de asigurare agreată de Finanțator, iar drepturile derivând din polița de asigurare vor fi cesionate în favoarea statului român, reprezentat de MFP, și a Finanțatorului, pe toată durata de execuție a lucrărilor, beneficiarul fiind ținut să facă dovada notificării cesiunii către asigurator. În caz de nerespectare de către beneficiar a obligației de asigurare a lucrărilor de construcții, Finanțatorul are dreptul, fără a fi obligat, să procedeze la asigurarea lucrărilor de construcții pe cheltuiala proprie și să recupereze cheltuielile respective de la beneficiar, iar în acest scop va avea dreptul de debitare directă a tuturor conturilor beneficiarului deschise la Finanțator;

i) prezintă Finanțatorului dovada constituirii de către constructor a unei garanții de bună execuție de 10% din valoarea totală a devizului estimativ de lucrări, sub forma unei scrisori de garanție bancară de bună execuție;

j) prezintă Finanțatorului contractul valabil încheiat cu un diriginte de șantier autorizat. Criteriul este aplicabil în cazurile în care angajarea unui diriginte de șantier este obligatorie potrivit legii;

k) îndeplinesc condițiile specifice prevăzute în cadrul normelor interne de creditare ale finanțatorilor;

l) dispun de un aport propriu de minimum 5% din valoarea costului de construire a locuinței, care acoperă diferența dintre valoarea din contractul de antrepriză și finanțarea garantată;

m) se obligă să constituie în favoarea Finanțatorului un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă, valabil indisponibilizat pe întreaga durată a finanțării; în cazul în care depozitul se diminuează, beneficiarul are obligația să refacă integral suma;

n) se obligă să constituie, conform prevederilor titlului VI din Legea nr. 99/1999 privind unele măsuri pentru accelerarea reformei economice, cu modificările ulterioare, în favoarea Finanțatorului și a statului român, reprezentat de MFP, proporțional cu procentul de garantare, o garanție reală mobiliară - gaj fără deposedare asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la instituția de credit finanțatoare, valabilă până la stingerea creanțelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit și de garantare;

o) se obligă să nu cesioneze drepturile de construire și să nu înstrăineze terenul și locuința construită prin Program în primii 5 ani de la data instituirii ipotecii legale; în cazurile și în condițiile prevăzute la art. 3.5 poate fi aprobată preluarea finanțării garantate și a dreptului de proprietate asupra locuinței viitoare/locuinței;

p) se obligă să noteze autorizația de construire în cartea funciară a terenului;

r) se obligă să asigure, pe toata durata finanțării, locuința achiziționată din finanțarea garantată împotriva tuturor riscurilor, iar drepturile derivând din polița de asigurare vor fi cesionate în favoarea statului român, reprezentat de MFP, și Finanțator, beneficiarul fiind ținut să facă dovada notificării cesiunii către asigurător. În caz de nerespectare de către beneficiar a obligației de asigurare a locuinței, Finanțatorul are dreptul, fără a fi obligat, să procedeze la asigurarea locuinței pe cheltuiala proprie și să recupereze cheltuielile respective de la beneficiar, iar în acest scop va avea dreptul de debitare directă a tuturor conturilor beneficiarului;

s) se obligă să acopere din surse proprii eventualele costuri rezultate, suplimentare față de cele din devizul estimativ;

t) se obligă să efectueze pe cheltuiala proprie toate formalitățile necesare înscrierii în cartea funciară a locuinței individuale, inclusiv formalitățile cadastrale, după finalizarea acesteia, și să prezinte Finanțatorului documentele necesare în vederea înscrierii ipotecilor legale în cartea funciară.

(1) Criteriile de eligibilitate pentru beneficiarii care construiesc o locuință prin asociații fără personalitate juridică constituite de minimum 2 beneficiari sunt următoarele:

a) fac dovada cu declarația autentică pe propria răspundere că îndeplinesc condițiile prevăzute la art. 1 alin. (2) din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009, aprobată cu modificări și completări prin Legea nr. 368/2009, cu modificările și completările ulterioare;

b) fiecare dintre membrii asociației este beneficiar al Programului și îndeplinește toate criteriile de eligibilitate prevăzute la art. 3.2, cu excepția criteriului prevăzut la art. 3.2. lit. b) de către alți membri ai asociației decât proprietarul/proprietarii terenului;

c) toți beneficiarii asociați solicită, în nume propriu, aceluiași Finanțator acordarea câte unei finanțări garantate în cadrul Programului pentru construirea unui ansamblu de locuințe în care fiecare beneficiar asociat va fi proprietarul unei singure locuințe edificate prin Program;

d) toți beneficiarii asociați sunt semnatarii contractului de antrepriză încheiat cu aceeași societate de construcții, în vederea construirii unui ansamblu de locuințe, compus din unități individuale, precum și a anexelor gospodărești aferente acestora;

e) cel puțin unul dintre membri asociați are în proprietate terenul pe care urmează să se construiască ansamblul de locuințe;

f) prezintă Finanțatorului contractul civil, autentificat în condițiile legii, de constituire a unei asociații fără personalitate juridică, formată dintr-un număr de cel puțin 2 beneficiari, sau aderă la o asemenea asociație, contract care conține cel puțin elementele prevăzute la alin. (2).

(2) Contractul civil de constituire a asociației fără personalitate juridică va cuprinde următoarele:

a) desemnarea unui reprezentant dintre cei 2 asociați, în scopul îndeplinirii formalităților prealabile obținerii autorizației de construire pentru ansamblul de locuințe în care fiecare dintre beneficiarii asociați va deține câte o singură locuință, precum și pentru gestionarea relației cu Finanțatorul;

b) obligația tuturor beneficiarilor de a nu cesiona drepturile de construire și de a nu înstrăina terenul și locuința construită prin Program în primii 5 ani de la data instituirii ipotecii legale; în cazurile și în condițiile prevăzute la art. 3.5 poate fi aprobată preluarea finanțării garantate și a dreptului de proprietate asupra locuinței viitoare/locuinței;

c) cota de aport propriu la asociație a fiecăruia dintre asociați este corespunzătoare cotei de participare la beneficii și pierderi;

d) obligația titularului/titularilor dreptului de proprietate asupra terenului de a constitui un drept real asupra terenului în favoarea celorlalți beneficiari asociați în vederea obținerii autorizației de construire, valabile pe toată durata de existență a construcției;

e) posibilitatea titularului/titularilor dreptului de proprietate asupra terenului ca, după finalizarea întregii construcții și intabularea acesteia în cartea funciară, să vândă celorlalți membri asociați cotele-părți din teren aferente locuințelor ce revin în proprietatea acestora;

f) titularul/titularii dreptului de proprietate asupra terenului pe care se construiesc locuințele în regim asociativ renunță în mod expres la beneficiul de diviziune și la beneficiul de discuțiune;

g) beneficiarii asociați îl împuternicesc pe reprezentantul desemnat să efectueze formalitățile de notare a autorizației de construire în cartea funciară, de intabulare a ansamblului de locuințe finalizat în cartea funciară, de dezmembrare a ansamblului de locuințe în unități individuale, de intabulare a locuințelor finalizate în cărți funciare individuale și să prezinte Finanțatorului documentele necesare în vederea înscrierii ipotecilor legale în cartea funciară.

(1) După semnarea prezentului protocol, în completarea garanției acordate de FNGCIMM, în numele și în contul statului, pentru finanțările garantate care intră sub incidența împărțirii în mod egal a riscurilor și pierderilor între Finanțator și stat conform opțiunii Finanțatorului, prevăzute în anexa nr. 1, garanția Finanțatorului este garantată prin înscrierea în cartea funciară a privilegiului special al creditorului procurator de fonduri, prevăzut de art. 1737 pct. 2 din Codul civil, fără plata tarifelor de înscriere. Privilegiul înscris în favoarea Finanțatorului se consideră de rang egal cu ipoteca legală instituită în favoarea statului român, reprezentat de MFP, proporțional cu procentul de garantare, inclusiv la distribuirea sumelor rezultate din valorificarea garanțiilor.

(2) Pentru fiecare garanție care urmează să se acorde în limita plafonului reutilizat, disponibilizat în condițiile împărțirii riscului între stat și finanțatori, garanția statului român, reprezentat de MFP, și a Finanțatorului este garantată cu o singura ipotecă legală de rangul I instituită, proporțional cu procentul de garantare, asupra locuințelor achiziționate în cadrul programului "Prima casă", respectiv asupra terenului pe care urmează să se construiască locuința/locuințele în cadrul Programului, precum și asupra locuinței/locuințelor viitoare construite de beneficiarul individual/în regim asociativ, după caz, valabilă până la finalizarea procedurii de executare silită asupra imobilului care face obiectul garanției, potrivit legii.

(3) Odată cu înscrierea ipotecii legale prevăzute la alin. (2), în cartea funciară a imobilului se notează interdicția de înstrăinare pe o perioadă de 5 ani a locuinței și, respectiv, a locuinței și terenului, în acest din urmă caz, cu excepția înstrăinării cotei-părți de teren aferente fiecărei locuințe construite către oricare dintre membrii asociației, precum și interdicția de grevare cu sarcini a locuinței și, respectiv, a locuinței și terenului pe toată durata garanției.

(4) Condiția referitoare la rangul dreptului de ipotecă trebuie să fie îndeplinită până la momentul formulării cererii de plată a garanției de către Finanțator. În cazul primirii de către Finanțator a comunicării respingerii cererii de plată a garanției de la FNGCIMM, în temeiul contractului de garantare, corespunzător procentului garanției emise de FNGCIMM în numele și în contul statului, Finanțatorul are dreptul să înscrie în cartea funciară privilegiul prevăzut de art. 1737 pct. 2 din Codul civil, concomitent cu radierea din cartea funciară a ipotecii legale instituite în favoarea statului român. Radierea dreptului de ipotecă legală instituit în favoarea statului, proporțional cu procentul de garantare, se va face în baza deciziei FNGCIMM privind respingerea cererii de plată.

(5) Înscrierea privilegiului prevăzut la alin. (1) și (4), precum și a ipotecii legale prevăzute la alin. (2), cu notarea interdicțiilor prevăzute la alin. (3), se efectuează în temeiul contractului de garantare.

(6) Împărțirea în mod egal a riscurilor și a pierderilor între Finanțator și garant se aplică numai raporturilor juridice dintre FNGCIMM și finanțatori, fără a afecta celelalte drepturi și obligații ale beneficiarilor din contractele de garantare în curs de derulare la data intrării în vigoare a prezentului protocol, care rămân valabile, fără îndeplinirea altor formalități. Înscrierile efectuate în cărțile funciare ale imobilelor achiziționate/construite în cadrul Programului, pentru care au fost acordate garanțiile în favoarea beneficiarilor prevăzuți în anexa nr. 1, nu se modifică, prevederile privind împărțirea în mod egal a riscurilor între Finanțator și stat fiind aplicabile în mod corespunzător.

(7) În cazul comunicării respingerii cererii de plată a garanției, drepturile statului român rezultând din contractul de cesiune de polițe și din contractul de garanție reală mobiliară asupra conturilor curente ale beneficiarului încetează la data primirii de către Finanțator a comunicării respingerii.

(1) Finanțatorul își exprimă acordul, în nume și cont propriu și în numele și contul statului, pentru preluarea finanțării garantate și a dreptului de proprietate asupra locuinței/locuinței viitoare în cadrul programului de către:

a) orice alte persoane fizice care îndeplinesc criteriile de eligibilitate, prin novație, sub condiția menținerii garanțiilor instituite prin lege asupra imobilului și cu aprobarea FNGCIMM privind eligibilitatea beneficiarului care preia finanțarea garantată și locuința; sau

b) oricare dintre coproprietari, în vederea întregirii dreptului de proprietate ori măririi cotei-părți din dreptul de proprietate; sau

c) unul dintre soți, ca efect al partajului, în condițiile legii.

(2) În vederea realizării operațiunii prevăzute la alin. (1), Finanțatorul își exprimă acordul, în nume și cont propriu și în numele și contul statului, pentru ridicarea temporară a interdicției de înstrăinare.

(3) În vederea aprobării preluării prevăzute la alin. 1 lit. a), FNGCIMM verifică îndeplinirea criteriilor de eligibilitate valabile la data preluării de către beneficiarul subsecvent - persoană fizică.

(4) Finanțatorul nu va putea fi ținut răspunzător pentru acordurile emise în baza prezentului articol, iar acestea nu vor putea constitui motiv de refuz pentru plata garanției datorate de stat.

(1) Finanțatorul are dreptul să își transfere portofoliul de credite aflate în derulare acordate în cadrul Programului către orice alt Finanțator care îndeplinește criteriile de eligibilitate în cadrul Programului, în limita plafonului alocat și utilizat, cu condiția notificării cesiunii către beneficiari și fără a afecta drepturile și obligațiile beneficiarilor din contractele în curs de derulare.

(2) În termen de maximum 10 zile de la data cesiunii portofoliului de credite garantate către un alt Finanțator participant în cadrul Programului, Finanțatorul, în calitate de cedent, are obligația de a transmite FNGCIMM o înștiințare, în care vor fi menționate garanțiile individuale care fac obiectul cesiunii și data la care a intervenit cesiunea, însoțită de copia certificată a contractului de cesiune.

(3) Finanțatorul poate transfera portofoliul său de garanții inclusiv către un Finanțator din afara Programului, care poate fi declarat eligibil în vederea preluării portofoliului de garanții acordate de un Finanțator eligibil în cadrul Programului, sub condiția transmiterii către FNGCIMM și MFP a unui angajament privind respectarea nivelului costurilor totale pe care le va aplica finanțărilor acordate în cadrul Programului, fără a afecta drepturile și obligațiile beneficiarilor din contractele de credit în derulare, cu cel puțin 7 zile calendaristice înainte de data intrării în vigoare a contractului de cesiune.

(4) Finanțatorul are dreptul să preia portofoliul de credite al unui alt finanțator eligibil din cadrul Programului care nu și-a exercitat dreptul de opțiune pentru reutilizarea plafonului la nivel de 50% din soldul garanțiilor acordate. Pentru reutilizarea plafonului astfel preluat, Finanțatorul se va adresa FNGCIMM, urmând a se încheia în acest sens un act adițional la prezentul protocol.

(5) Contractele de garantare aferente creditelor cedate sau, după caz, preluate rămân valabile fără a fi necesară încheierea de acte adiționale.

(1) Pentru intervalul cuprins între data acordării și data de 31 decembrie a anului respectiv (primul an):

(2) Pentru anii următori (întregi):

(3) Pentru ultima fracțiune de an:

(1) Finanțatorii care solicită FNGCIMM emiterea unei promisiuni de garantare vor face dovada achitării unui comision unic de analiză de 0,15%/an aplicat la valoarea promisiunii de garantare. Comisionul unic de analiză este suportat de beneficiar, iar nivelul este valabil pentru primul semestru al anului 2011, urmând ca pentru semestrele următoare, nivelul comisionului unic de analiză datorat FNGCIMM să fie negociat semestrial între MFP și FNGCIMM, fiind stabilit prin ordin al ministrului finanțelor publice și aplicându-se numai pentru contractele de garantare noi, semnate după fiecare modificare de nivel al comisionului de gestiune.

(2) Comisionul unic de analiză pentru promisiunile de garantare acordate se calculează astfel:

(1) Plata comisionului de gestiune și a comisionului unic de analiză de către Finanțator, care le recuperează de la beneficiar, se efectuează în contul FNGCIMM nr. ..., deschis la ....., eșalonat în rate anuale, proporțional cu numărul de luni de garantare, astfel:

a) comisionul de gestiune pentru primul an de valabilitate a contractului de garantare, în termen de maximum 3 zile lucrătoare de la primirea contractului de garantare și a facturii. Finanțatorul datorează comisionul de gestiune pentru primul an, menționat în factură și în situația în care FNGCIMM a transmis băncii Finanțatorului contractul de garantare și ulterior aceasta a renunțat la garanția solicitată;

b) comisionul de gestiune pentru anii următori de valabilitate a contractului de garantare, până la data de 1 martie a anului de plată, pe baza facturii transmise de FNGCIMM, sau până la data scadenței finale, dacă în ultimul an scadența finală este anterioară datei de 1 martie;

c) comisionul unic de analiză plătibil FNGCIMM pentru promisiunile de garantare se va percepe o singură dată, în termen de maximum 3 zile lucrătoare de la primirea promisiunii de garantare.

(2) Comisionul de gestiune și comisionul unic de analiză sunt datorate de către Finanțator, care le recuperează de la beneficiar.

a) la cursul de schimb al BNR valabil la data aprobării solicitării de garantare, în cazul comisionului datorat pentru intervalul dintre data aprobării garanției și data de 31 decembrie a anului respectiv;

b) la cursul de schimb al BNR valabil la data de 31 decembrie a anului anterior celui de plată, în cazul comisionului datorat pe următorii ani de valabilitate a contractului de garantare.

(1) Pentru întârzieri la plata comisionului de gestiune și a comisionului unic de analiză, Finanțatorul datorează penalități de 0,1% pe zi de întârziere, aplicate la suma datorată. Pentru transformarea în lei a penalităților ce privesc garanțiile aferente finanțărilor în valută, se va utiliza cursul de schimb al BNR din data de 31 decembrie a anului precedent celui de plată.

(2) În cazul în care Finanțatorul nu achită comisionul de gestiune sau comisionul unic de analiză restante și penalitățile de întârziere datorate în termen de 30 de zile calendaristice de la data la care a fost notificat, FNGCIMM este în drept să opereze compensarea din oficiu, până la concurența sumelor datorate potrivit art. 5.3, și/sau să treacă la recuperarea pe cale judiciară a debitului, în condițiile legii.

(1) Garanția acordată de FNGCIMM în numele și în contul statului acoperă 50% din valoarea creditelor acordate în cadrul Programului, după cum urmează:

(2) Garanția se acordă în moneda în care s-a acordat creditul (euro sau lei) și se plătește în moneda națională, la cursul de schimb comunicat de BNR și valabil la data plății.

(3) Valoarea garanției se diminuează, proporțional cu procentul de împărțire a riscurilor și pierderilor, ca urmare a rambursării de către beneficiar a ratelor de capital (principal) și implicit ca urmare a diminuării soldului finanțării garantate (principalului) cu valoarea ratelor de capital (principal) rambursate de beneficiar.

a) la data rambursării integrale de către beneficiar a finanțării garantate, la termen sau anticipată;

b) la data la care MFP plătește valoarea de executare a garanției;

c) la data comunicării respingerii cererii de plată a garanției, în cazul nerespectării de către Finanțator a obligațiilor referitoare la plata garanției, în situațiile expres prevăzute în prezentul protocol.

a) După aprobarea finanțării de către structurile sale competente, Finanțatorul, direct sau prin unitățile sale teritoriale (sucursale, agenții etc.), transmite FNGCIMM, în format electronic, solicitarea de garantare prin intermediul unei aplicații web puse la dispoziție de către FNGCIMM și atașează în aplicație următoarele documente scanate în format A4, .pdf, rezoluție 300 dpi:

b) FNGCIMM verifică beneficiarul în listele cu persoanele suspectate de săvârșirea sau finanțarea actelor de terorism publicate conform legii, concordanța dintre datele înscrise în solicitarea de garantare și documentele remise și adoptă decizia de aprobare/respingere.

c) În termen de maximum 4 zile lucrătoare de la primirea solicitării de garantare, FNGCIMM redactează contractul de garantare în 6 (șase) exemplare originale, pe care le remite Finanțatorului, prin curier sau prin poștă cu confirmare de primire, în vederea semnării acestora de către Finanțator și beneficiar. Concomitent se transmite, în original, factura cu contravaloarea comisionului de gestiune datorat.

d) În termen de 10 zile lucrătoare de la primirea acestora, Finanțatorul și beneficiarul semnează și remit FNGCIMM, prin curier sau prin poștă cu confirmare de primire, două exemplare originale ale contractului de garantare.

e) Finanțatorul remite beneficiarului un exemplar original al contractului de garantare, sub semnătură de primire, efectuează formalitățile de înscriere în cartea funciară a ipotecii legale asupra imobilului achiziționat din credit, de notare a interdicției de înstrăinare a acesteia pe o perioadă de 5 ani și a interdicției de grevare cu alte sarcini pe toată durata garanției.

a) După aprobarea promisiunii de creditare de către structurile sale competente, Finanțatorul, direct sau prin unitățile sale teritoriale (sucursale, agenții etc.), transmite FNGCIMM, în format electronic, solicitarea de acordare a promisiunii de garantare prin intermediul unei aplicații web puse la dispoziție de către FNGCIMM și atașează în aplicație următoarele documente scanate în format A4, .pdf, rezoluție 300 dpi:

b) FNGCIMM verifică beneficiarul în listele cu persoanele suspectate de săvârșirea sau finanțarea actelor de terorism publicate conform legii, concordanța dintre datele înscrise în solicitarea de garantare și documentele remise și adoptă decizia de aprobare/respingere.

c) În termen de maximum 4 zile lucrătoare de la primirea solicitării acordării promisiunii de garantare, FNGCIMM redactează promisiunea de garantare în două exemplare originale, pe care le remite spre semnare Finanțatorului, prin curier sau prin poștă cu confirmare de primire, urmând ca un exemplar să fie restituit FNGCIMM după semnare în termen de 10 zile lucrătoare de la primire. Concomitent se transmite, în original, factura cu contravaloarea comisionului unic de analiză datorat.

a) După aprobarea finanțării de către structurile sale competente, Finanțatorul, direct sau prin unitățile sale teritoriale (sucursale, agenții etc.), transmite FNGCIMM, în format electronic, documentația menționată în continuare, prin intermediul unei aplicații web puse la dispoziție de către FNGCIMM, și atașează în aplicația web următoarele documente scanate în format A4, .pdf, rezoluție 300 dpi:

b) FNGCIMM verifică beneficiarul în listele cu persoanele suspectate de săvârșirea sau finanțarea actelor de terorism publicate conform legii, concordanța dintre datele înscrise în solicitarea de garantare și documentele remise și adoptă decizia de aprobare/respingere.

c) În termen de maximum 4 zile lucrătoare de la primirea solicitării, FNGCIMM redactează contractul de garantare într-un număr de exemplare originale egal cu numărul de părți contractante plus încă un exemplar, dar nu mai puțin de 6 (șase), pe care le remite Finanțatorului, prin curier sau prin poștă cu confirmare de primire, în vederea semnării acestora de către Finanțator și beneficiar/beneficiari. Concomitent se transmite, în original, factura cu contravaloarea comisionului de gestiune datorat la acordarea garanției.

d) În termen de 10 zile lucrătoare de la primirea acestora, Finanțatorul și beneficiarul/beneficiarii semnează contractul de garantare și remit FNGCIMM, prin curier sau prin poștă cu confirmare de primire, două exemplare originale ale contractului de garantare.

e) Finanțatorul remite fiecărui beneficiar un exemplar original al contractului de garantare, sub semnătură de primire, efectuează formalitățile de înscriere în cartea funciară a ipotecii legale asupra locuinței viitoare și a terenului pe care va fi edificată aceasta, de notare a interdicției de înstrăinare a terenului pe o perioadă de 5 ani și a interdicției de grevare a acestuia cu alte sarcini pe toată durata garanției.

a) După aprobarea finanțării de către structurile sale competente, Finanțatorul, direct sau prin unitățile sale teritoriale (sucursale, agenții etc.), transmite FNGCIMM, în format electronic, prin intermediul unei aplicații web puse la dispoziție de către FNGCIMM, documentația menționată în continuare, atașând următoarele documente scanate în format A4, .pdf, rezoluție 300 dpi:

b) FNGCIMM verifică beneficiarii în listele cu persoanele suspectate de săvârșirea sau finanțarea actelor de terorism publicate conform legii, concordanța dintre datele înscrise în solicitarea de garantare și documentele remise și adoptă deciziile de aprobare/respingere.

c) În termen de maximum 4 zile lucrătoare de la primirea solicitării, FNGCIMM redactează contractele de garantare într-un număr de exemplare originale egal cu numărul de părți contractante plus încă un exemplar, dar nu mai puțin de 6, pe care le remite Finanțatorului, prin curier sau prin poștă cu confirmare de primire, în vederea semnării acestora de către Finanțator și beneficiar. Concomitent se transmite, în original, factura cu contravaloarea comisionului de gestiune datorat pentru fiecare garanție acordată.

d) În termen de 10 zile lucrătoare de la primirea acestora, Finanțatorul și beneficiarii semnează și remit FNGCIMM, prin curier sau prin poștă cu confirmare de primire, două exemplare originale ale fiecărui contract de garantare.

e) Finanțatorul remite fiecărui beneficiar un exemplar original al contractului de garantare, sub semnătură de primire, efectuează formalitățile de înscriere în cartea funciară a ipotecii legale asupra locuinței viitoare și terenului pe care va fi edificată aceasta, de notare a interdicției de înstrăinare a terenului pe o perioadă de 5 ani și a interdicției de grevare a acestuia cu alte sarcini pe toată durata garanției.

(1) Orice modificări ale condițiilor inițiale prevăzute în contractul de garantare vor fi solicitate FNGCIMM pe suport letric și vor fi aprobate/respinse de FNGCIMM, în condițiile prezentului protocol.

(2) Solicitarea de modificare a contractului de garantare va cuprinde în mod obligatoriu mențiunea privind aprobarea modificărilor la contractul de credit și va fi însoțită de copia contractului de garantare și de documentele justificative în funcție de motivul solicitării de modificare.

(3) Pe baza acestei aprobări, FNGCIMM redactează, semnează și transmite Finanțatorului actul adițional la contractul de garantare în cel puțin 6 (șase) exemplare, în vederea semnării lui de către Finanțator și beneficiar. Ulterior semnării, Finanțatorul remite FNGCIMM două exemplare originale ale actului adițional. Nu pot face obiectul actelor adiționale acele clauze ale contractului de garantare care privesc condițiile de eligibilitate ale Programului.

a) să verifice, la acordarea finanțării, îndeplinirea de către beneficiar a criteriilor de eligibilitate prevăzute la art. 3.1-3.3;

b) să obțină declarația pe propria răspundere a beneficiarului, autentificată, din care să rezulte îndeplinirea criteriului de eligibilitate prevăzut la art. 3.1 alin. (1) lit. a), art. 3.2 alin. (1) lit. a) sau art. 3.3 alin. (1) lit. a), după caz, conform anexei nr. 11;

c) să solicite beneficiarului să achite un avans de 5% din prețul de achiziție/construcție a locuinței/locuințelor, care acoperă diferența dintre prețul de achiziție a locuinței rezultat din antecontractul de vânzare-cumpărare sau din documentele specifice procedurii de licitație și finanțarea garantată, respectiv, în cazul construcției de locuințe, diferența dintre costul de construire a locuinței rezultat din devizul estimativ, anexă la contractul de construire, și finanțarea garantată, și să urmărească, conform normelor interne, utilizarea acestui aport înaintea/simultan autorizării primei trageri din facilitatea de credit;

d) să solicite beneficiarului să prezinte antecontractul de vânzare-cumpărare a locuinței, autentificat, sub semnătură privată cu dată certă/legalizare de semnături, sau documentele specifice procesului de licitație, în copie certificată, în cazul achiziției unei locuințe în cadrul Programului;

e) să verifice titlul de proprietate privind locuința care va fi achiziționată în condițiile normelor proprii, respectiv titlul de proprietate asupra terenului pe care se construiește/construiesc locuința/locuințele, după caz, a autorizației de construire eliberate conform legii, precum și a tuturor avizelor și acordurilor necesare conform legii și să urmărească utilizarea finanțării în perioada de valabilitate a autorizației de construire, în cazul construcției unei locuințe în regim individual sau asociativ;

f) să efectueze, prin intermediul unor evaluatori autorizați agreați, evaluarea locuinței ce se va achiziționa din finanțarea garantată. Pe baza raportului de evaluare semnat și parafat de evaluatorul autorizat agreat, Finanțatorul se asigură că valoarea finanțării garantate în procent de 50% de FNGCIMM pentru achiziția unei locuințe este cel mult egală cu valoarea de evaluare a locuinței achiziționate;

g) la momentul acordării creditului să verifice existența poliței de asigurare a locuinței achiziționate din finanțarea garantată împotriva tuturor riscurilor, în cazul achiziției unei locuințe în cadrul Programului, iar în cazul construcției unei locuințe în regim individual sau asociativ să verifice încheierea poliței de asigurare a lucrărilor de construcții-montaj pe toată durata executării lucrărilor, pentru imobilul cu destinația de locuință aflat în construcție, împreună cu anexele gospodărești. Drepturile derivând din polițele de asigurare vor fi cesionate în favoarea statului român, reprezentat de MFP, și a Finanțatorului, beneficiarul fiind ținut să facă dovada notificării cesiunii către asigurator. În caz de nerespectare pe parcursul derulării creditului de către beneficiar a obligației de asigurare a locuinței/lucrărilor de construcții-montaj, Finanțatorul are dreptul, fără a fi obligat, să procedeze la asigurarea locuinței pe cheltuiala proprie și să recupereze cheltuielile respective de la beneficiar, iar în acest scop va avea dreptul de debitare directă a tuturor conturilor beneficiarului deschise la Finanțator;

h) să solicite beneficiarului să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu 3 rate de dobândă, valabil pe toată durata finanțării;

i) să asigure respectarea obligației beneficiarului de a constitui o garanție reală mobiliară - gaj fără deposedare asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la Finanțator pe numele beneficiarului la momentul acordării finanțării la Finanțator, conform prevederilor titlului VI din Legea nr. 99/1999 privind unele măsuri pentru accelerarea reformei economice, cu modificările ulterioare - în favoarea Finanțatorului și a statului român, reprezentat de MFP, proporțional cu procentul de garantare, valabilă până la stingerea creanțelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit și de garantare;

j) să plătească comisioanele datorate FNGCIMM, la termenele și în condițiile prevăzute la art. 5.3 din prezentul protocol;

k) să acorde finanțările în cadrul Programului pe o perioadă de maximum 30 de ani;

l) să nu insereze în contractul de finanțare clauze care să permită modificarea unilaterală a acestuia;

m) să prevadă în mod expres în contractele de credit separat costurile cu dobânda exprimate în raport cu EURIBOR/ROBOR la 3 luni și separat costurile cu comisioanele;

n) să nu perceapă comision de neutilizare și de rambursare anticipată, după caz;

o) să notifice beneficiarului cu privire la declararea exigibilității anticipate a finanțării garantate;

p) să efectueze formalitățile de înscriere/radiere în/din cartea funciară a unei singure ipoteci legale de rangul I instituite în favoarea statului român, reprezentat de MFP, și a Finanțatorului, proporțional cu procentul de garantare:

q) să efectueze formalitățile de notare/radiere în/din cartea funciară a interdicțiilor prevăzute de lege, după cum urmează:

r) în cazul construcției de locuințe în cadrul Programului, să asigure o perioadă de grație de 18 luni, cuprinsă între data efectuării primei trageri din finanțarea garantată și data efectuării recepției la terminarea lucrărilor de construcție, în care nu sunt scadente ratele de capital aferente facilității de credit și în care beneficiarul finanțării garantate acordate pentru construcția locuințelor datorează Finanțatorului exclusiv dobânzile și comisioanele care se încadrează în condițiile Programului. Această perioadă se poate prelungi cu cel mult 12 luni, prin act adițional la contractul de credit, la cererea întemeiată a beneficiarului, în conformitate cu normele interne ale Finanțatorului;

s) în cazul construcției de locuințe în cadrul Programului, să asigure o perioadă de tragere a finanțării mai mică sau egală cu perioada de grație;

t) în cazul construcției de locuințe în cadrul Programului, la acordarea finanțării garantate, să solicite prezentarea și să verifice certificatul de atestare fiscală privind constructorul, din care trebuie să rezulte că acesta nu înregistrează restanțe mai mari de 60 de zile la plata obligațiilor față de bugetul general consolidat;

u) în cazul construcției de locuințe în regim asociativ în cadrul Programului, să verifice existența clauzelor obligatorii în contractul de asociere;

v) în cazul construcției de locuințe în cadrul Programului, să verifice existența contractului valabil încheiat pentru perioada construcției locuinței/locuințelor cu un diriginte de șantier autorizat, în cazurile în care angajarea unui diriginte de șantier este obligatorie, potrivit legii;

x) în cazul construcției de locuințe în cadrul Programului, să urmărească utilizarea finanțării pe faze de execuție, conform contractului de antrepriză în construcții, proiectului tehnic și detaliilor de execuție anexe la autorizația de construire, și să aprobe efectuarea tragerilor din facilitatea de credit pe baza cererii de tragere, situațiilor de lucrări prezentate de constructor, confirmate de evaluatorul agreat de Finanțator, dacă este cazul;

y) în cazul construcției de locuințe în cadrul Programului, să solicite prezentarea procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor, precum și efectuarea formalităților de intabulare a locuinței/ansamblului de locuințe finalizate, de dezmembrare pe unități individuale a ansamblului de locuințe și de intabulare a fiecărei locuințe în câte o carte funciară individuală;

z) să prezinte, odată cu cererea de plată, documentele prevăzute la art. 8.1;

a) să confirme anual, până la data de 30 martie a anului de raportare, menținerea criteriilor de eligibilitate a Programului în derularea contractelor de finanțare încheiate în condițiile acestuia și îndeplinirea tuturor obligațiilor asumate prin contractele de garantare;

b) să transmită lunar, prin sediul central al Finanțatorului, până la data de 7 a lunii curente pentru luna anterioară de raportare, în format electronic, la adresa de e-mail [email protected], informații referitoare la finanțările garantate de acesta, utilizând formularul prevăzut în anexa nr. 10. Aceste informații vor fi utilizate de Fond pentru efectuarea raportărilor prevăzute de reglementările BNR și a celor la care este obligat prin convenția cu MFP.

a) să solicite Finanțatorului informații suplimentare, atunci când elementele cuprinse în solicitarea de garantare și în documentația furnizată nu sunt suficiente pentru efectuarea analizei;

b) să urmărească și să verifice îndeplinirea de către Finanțator a obligațiilor asumate prin contractul de garantare, la termenele și în condițiile prevăzute de acesta;

c) să urmărească periodic stadiul derulării finanțărilor garantate, pe baza situațiilor furnizate de Finanțator, conform prevederilor contractului de garantare;

d) să aprobe, sub aspectul eligibilității beneficiarului, preluarea finanțării garantate și a dreptului de proprietate asupra locuinței/locuinței viitoare în cadrul Programului de către orice alte persoane fizice care îndeplinesc criteriile de eligibilitate valabile la data preluării, prin novație, sub condiția menținerii garanțiilor instituite prin lege asupra imobilului;

e) să verifice încadrarea cererii de plată în termenii și în condițiile prezentului protocol, implementarea protocolului și a contractului de garantare;

f) să transmită debitorului beneficiar al garanției, în termen de 15 zile calendaristice de la data efectuării de către Ministerul Finanțelor Publice a plății garanției către Finanțator, înscrisul prin care se individualizează creanța bugetară rezultată prin plată, exprimată în moneda națională, și data scadenței acesteia. Procedura de transmitere se efectuează prin poștă, cu scrisoare recomandată cu confirmare de primire, sau prin alte mijloace ce asigură transmiterea actelor și confirmarea primirii acestora;

g) să comunice Finanțatorului decizia cu privire la plata garanției, precum și faptul că, în vederea efectuării plății, s-a transmis Ministerului Finanțelor Publice dosarul aferent;

h) să transmită la Agenția Națională de Administrare Fiscală, în vederea declanșării executării silite a beneficiarului, următoarele documente:

i) să predea Ministerului Finanțelor Publice decizia de radiere a sarcinilor și interdicțiilor din cartea funciară a imobilului achiziționat/construit din finanțarea garantată la data rambursării integrale a finanțării garantate, la termen sau anticipată, corespunzător procentului garanției acordate în numele și în contul statului, să solicite emiterea acordului Ministerului Finanțelor Publice și să îl remită Finanțatorului după obținere;

j) să predea Ministerului Finanțelor Publice decizia de radiere a dreptului de ipotecă legală de rangul I, a interdicției de înstrăinare pe o perioadă de 5 ani și a celei de grevare cu alte sarcini pe toată durata finanțării din cartea funciară a imobilului achiziționat din finanțarea garantată, la respingerea cererii de plată a garanției în condițiile prevăzute la art. 8.2 alin. (5) și (6), corespunzător procentului garanției acordate în numele și în contul statului, să solicite emiterea acordului Ministerului Finanțelor Publice și să îl remită Finanțatorului după obținere;

k) Fondul garantează pentru securitatea transmiterii informațiilor și a documentelor referitoare la programul "Prima casă", prin intermediul aplicației web ce este pusă la dispoziția Finanțatorului, și, de asemenea, pentru orice disfuncționalitate tehnică sau de orice natură care poate apărea în decursul utilizării acesteia. Finanțatorul nu este răspunzător în fața beneficiarului sau a Fondului dacă întârzierea transmiterii documentelor către Fond sau transmiterea acestora într-un mod defectuos s-a datorat unei disfuncționalități a aplicației web.

(1) Cererea de plată se transmite de către Finanțator în intervalul cuprins între 60 de zile și maximum 75 de zile calendaristice de restanță la plată a beneficiarului, împreună cu următoarele documente:

a) documentul/documentele de identitate al/ale beneficiarului/beneficiarilor și cel al soțului/soției, dacă este cazul, în copie certificată pentru conformitate cu originalul. Se vor transmite cele mai recente documente aflate în posesia Finanțatorului;

b) contractul de credit, însoțit de toate actele adiționale încheiate la acesta, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;

c) încheierea de intabulare a ipotecii legale de rangul I în favoarea statului român, prin Ministerul Finanțelor Publice, pentru garanțiile prevăzute în anexa nr. 1, sau în favoarea statului român, prin Ministerul Finanțelor Publice și a Finanțatorului, pentru garanțiile acordate în limita plafonului reutilizat, după caz, în copie certificată, și extras de carte funciară din care să rezulte că ipoteca legală în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice/în favoarea statului român, prin Ministerul Finanțelor Publice și a Finanțatorului, după caz, are rangul I și că au fost notate interdicțiile de înstrăinare și grevare prevăzute de lege (exemplar original);

d) declarația pe propria răspundere a beneficiarului, prevăzută la art. 1 alin. (2) lit. a) din OUG nr. 60/2009, cu modificările și completările ulterioare, în original; documentul va fi prezentat exclusiv în cazul garanțiilor acordate din plafonul aferent anilor 2010 și 2011;

e) extrasul contului curent și extrasul contului de credit ale beneficiarului sau un document echivalent, aferent întregii perioade de derulare a finanțării garantate, din care să reiasă fără echivoc trecerea la restanță a soldului finanțării garantate, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;

f) notificarea Finanțatorului către beneficiar/beneficiari garant/garanți semnatar/semnatari al/ai contractului de garantare cu privire la declararea exigibilității anticipate a finanțării garantate și la data acesteia, însoțită de dovada transmiterii, în copii certificate pentru conformitate cu originalul; din documentele anexate trebuie să rezulte faptul că notificarea a fost transmisă beneficiarului cu cel puțin 15 zile înainte de data declarării exigibilității anticipate;

g) raportul de evaluare a locuinței, întocmit conform legii de un evaluator autorizat, agreat de Finanțator, semnat și parafat, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;

h) cea mai recentă poliță de asigurare a locuinței sau a lucrărilor de construcții-montaj pentru imobilul cu destinația de locuință aflat în construcție, după caz, prezentată de beneficiar, chiar dacă valabilitatea poliței a expirat, în copie certificată pentru conformitate cu originalul;

i) dovada înscrierii avizului de garanție reală mobiliară în Arhiva Electronică de Garanții Reale Mobiliare privind constituirea gajului fără deposedare asupra soldurilor creditoare ale tuturor conturilor curente deschise la Finanțator, valabil până la stingerea tuturor creanțelor datorate de beneficiar în baza contractelor de credit și de garantare. Prevederea este aplicabilă în cazul garanțiilor acordate după data intrării în vigoare a Hotărârii Guvernului nr. 40/2011 pentru modificarea și completarea Hotărârii Guvernului nr. 717/2009 privind aprobarea normelor de implementare a programului "Prima casă", respectiv începând cu data de 24 ianuarie 2011.

(2) Documentația care trebuie să însoțească cererea de plată se depune la sediul social al FNGCIMM într-un singur exemplar, îndosariat, paginat și opisat.

(1) În termen de cel mult 10 zile calendaristice de la primirea cererii de plată, FNGCIMM aprobă sau respinge cererea de plată.

(2) Dacă până la data înregistrării cererii de plată Finanțatorul nu și-a îndeplinit obligația prevăzută la art. 6.10 lit. d), art. 6.12 lit. d) sau art. 6.13 lit. d), obligația FNGCIMM de a soluționa cererea de plată în termenul de prevăzut la alin. (1) se suspendă până la data transmiterii celor două exemplare originale ale contractului de garantare, fără ca suspendarea să opereze și în privința termenului prevăzut la alin. (9).

(3) FNGCIMM aprobă cererea de plată a garanției acordate pentru achiziția unei locuințe în cadrul Programului, în condițiile asumării de către Finanțator a îndeplinirii obligațiilor prevăzute la art. 7.1 lit. a) și e), a respectării de către acesta a obligațiilor prevăzute la art. 7.1 lit. b), g), i), k), l), m), n), o), p) și q) și în condițiile prevăzute la art. 8.1.

(4) FNGCIMM aprobă cererea de plată a garanției acordate pentru construcția unei locuințe în regim individual sau asociativ în cadrul Programului, în condițiile asumării de către Finanțator a îndeplinirii obligațiilor prevăzute la art. 7.1 lit. a), e), t), ț), u), v), x) și y), a respectării de către acesta a obligațiilor prevăzute la art. 7.1 lit. b), g), i), k), l), m), n), o), p), q), r), s) și a celor prevăzute la art. 8.1.

(5) FNGCIMM respinge cererea de plată a garanției pentru achiziția unei locuințe în cadrul Programului în condițiile neasumării de către Finanțator a îndeplinirii obligațiilor prevăzute la art. 7.1 lit. a) și e) ori a neîndeplinirii integrale sau parțiale de către acesta a obligațiilor prevăzute la art. 7.1 lit. b), g), i), k), l), m), n), o), p) și q) și a celor prevăzute la art. 8.1.

(6) FNGCIMM respinge cererea de plată a garanției acordate pentru construcția unei locuințe în regim individual sau asociativ în cadrul Programului în condițiile neasumării de către Finanțator a îndeplinirii obligațiilor prevăzute la art. 7.1 lit. a), e), t), ț), u), v), x) și y) ori a neîndeplinirii integrale sau parțiale de către acesta a obligațiilor prevăzute la art. 7.1 lit. b), g), i), k), l), m), n), o), p), q), r), s) și ș) și a celor prevăzute la art. 8.1.

(7) Decizia referitoare la plată se comunică Finanțatorului și Ministerului Finanțelor Publice cel mai târziu în ziua următoare adoptării.

(8) FNGCIMM restituie cererea de plată și documentația însoțitoare în cazul în care a fost transmisă înainte ca beneficiarul să înregistreze cel puțin 60 de zile de restanță la plată.

(9) Plata garanției se face de către Ministerul Finanțelor Publice într-un cont unic al Finanțatorului, pe baza deciziei FNGCIMM de aprobare a cererii de plată, proporțional cu procentul de garantare, în termen de maximum 15 zile calendaristice de la data primirii de către FNGCIMM a cererii de plată, fără însă a se depăși 90 de zile calendaristice de restanță a beneficiarului la plată.

(10) Sumele garantate de FNGCIMM se plătesc Finanțatorului, proporțional cu procentul de garantare, de către Ministerul Finanțelor Publice, din bugetul de stat, prin bugetul Ministerului Finanțelor Publice - Acțiuni generale, și se recuperează prin executare silită de către organele competente ale Agenției Naționale de Administrare Fiscală de la beneficiarii finanțării garantate, conform reglementărilor legale în materie de colectare a creanțelor fiscale și prevederilor art. 10^2 din Ordonanța de urgență a Guvernului nr. 60/2009 privind unele măsuri în vederea implementării programului "Prima casă", cu modificările și completările ulterioare.

(11) Deciziile emise în cazurile prevăzute la alin. (5) și (6) pot fi contestate la instanța de contencios administrativ, în condițiile Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările și completările ulterioare.

(1) Ori de câte ori în prezentul protocol nu există prevederi exprese, comunicările privind derularea acestuia se vor face la adresele părților indicate în preambul, în atenția conducătorilor următoarelor structuri interne:

(2) Părțile își vor comunică modificările reglementărilor specifice Programului în termen de cel mult 10 zile lucrătoare de la semnarea prezentului protocol.

(1) Părțile vor aduce la cunoștința unităților lor teritoriale (sucursale, agenții etc.) prevederile prezentului protocol.

(2) Părțile sunt de acord să promoveze facilitățile de finanțare-garantare convenite prin prezentul protocol prin postare pe website-urile proprii, prin pliante de promovare și alte materiale promoționale ale celor două instituții, prin organizarea în comun de evenimente etc.