--------
la normele metodologice
-----------------------
CONTRACT DE LEASING IMOBILIAR*1)
(continut-cadru)
Nr. ...... din ......./....../......
I. Părțile contractante
Cu acordul Fondului Proprietății de Stat, în calitate de acționar principal, între Societatea Comerciala .............................., cu sediul în ..............., sectorul ........, municipiul București/județul ..........., România, tel. ......., fax ........, cu cont nr. .............. deschis la Societatea Bancara ............. - Sucursala Municipiului București, codul fiscal nr. ............, reprezentata legal prin ............., denumit în continuare locator, și
Societatea Comerciala ...............*2), cu sediul în ..............., str. ....................... nr. ........., inmatriculata la Oficiul Registrului comerțului cu nr. J/........../.........*3), cod fiscal nr. .........., cu cont nr. ............, deschis la Societatea Bancara - Sucursala ..........., reprezentata legal prin ......................, denumit în continuare utilizator,
s-a incheiat prezentul contract.
II. Obiectul contractului
Art. 1. - Locatorul se obliga sa transmita dreptul de folosință și posesia, iar utilizatorul sa plateasca și sa preia bunul imobil*4) situat în ...................., cu terenul aferent în suprafața de ........, având urmatoarele vecinatati:
- la nord: ............
- la sud: .............
- la vest: ............
- la est: .............
Art. 2. - Predarea-primirea bunului ce face obiectul utilizarii se consemneaza în proces-verbal, anexat la prezentul contract.
Bunul imobil ce face obiectul prezentului contract va fi utilizat pentru:
........................................................................
Art. 3. - Locatorul se obliga:
a) sa confere utilizatorului un drept de folosință și posesia bunului utilizat în sistem de leasing imobiliar;
b) sa predea bunul la termenul stipulat în prezentul contract;
c) să respecte, la expirarea contractului de leasing imobiliar, dreptul de optiune al utilizatorului, ce consta în posibilitatea de a solicita achizitionarea bunului sau restituirea acestuia.
Art. 4. - Utilizatorul se obliga:
a) sa preia și sa foloseasca bunul, după destinația care rezultă din contract;
b) sa nu incheie un contract de sublocatie privind bunul încredințat, fără acordul locatorului;
c) să efectueze plățile cu titlu de redeventa, în cuantumul valoric stabilit și la datele fixate în prezentul contract;
d) să execute la termen și în bune condiții toate reparatiile capitale și curente;
e) sa apere, în raporturile cu alte persoane, dreptul de proprietate al locatorului cu privire la bunul ce face obiectul prezentului contract;
f) să asigure bunul la o societate de asigurări autorizata și sa plateasca primele de asigurare, ori sa preia contractul de asigurare de la locator;
g) sa plateasca toate impozitele și taxele, precum și utilitatile consumate (energia electrica, termica, gaze naturale, apa, salubritate, telefon, fax etc.);
h) să efectueze investițiile convenite cu locatorul, prevăzute în anexa la prezentul contract*5);
i) sa predea bunul locatorului în stare buna de folosință, potrivit destinatiei sale, la expirarea sau rezilierea prezentului contract, în cazul în care nu și-a exercitat dreptul la optiune, prin notificare scrisa, cu cel puțin 30 de zile înainte de data expirarii, fiind considerat ca, initial, l-a primit în stare buna.
III. Termen
Art. 5. - Termenul utilizarii în sistem de leasing imobiliar este de ....... ani, cu incepere de la data semnarii procesului-verbal mentionat la art. 2.
Contractul nu se poate prelungi peste termenul stipulat la articolul precedent.
IV. Prețul și modalitatile de plată
Art. 6. - Valoarea contractului este de ......... lei, (inclusiv garantia de participare)*6).
Redeventele locative acopera valoarea de circulatie a bunului și marja de profit a locatorului. La calculul redeventei se va tine cont și de nivelul de amortizare a bunului.
Evolutia ratei inflatiei care se înregistrează ulterior perfectarii prezentului contract poate determina indexarea redeventelor locative.
Art. 7. - Modalități de plată:
Părțile au convenit ca plata să se efectueze prin:
a) virament cu ordin de plată;
b) fila C.E.C.;
c) cambie.
Plata se face lunar în a 25-a zi, în contul locatorului cu nr. ........ deschis la Societatea Bancara - Sucursala .......... .
În cazul în care, la expirarea contractului de leasing imobiliar, utilizatorul își exprima intentia de a cumpara bunul, locatorul trebuie să aibă în vedere varsamintele efectuate anterior cu titlu de redeventa și amortizarile.
În situația în care contractul de leasing imobiliar a fost incheiat ca urmare a unei novatii, prin care s-a stins un raport juridic anterior nascut în baza unui contract de locatie de gestiune, locatorul va lua în considerare și ratele cu titlu de chirie platite în baza contractului de locatie de gestiune, dacă acest contract a fost incheiat cu acelasi utilizator.
V. Raspunderea contractuala
Art. 8. - În cazul în care utilizatorul refuza sa primeasca bunul la termenul stipulat, nu își respecta oblibațiile ce se referă la realizarea de investitii sau în situația în care se afla în reorganizare ori lichidare judiciara, locatorul are dreptul sa rezilieze prezentul contract cu daune-interese*7).
În cazul în care utilizatorul nu își executa obligația de plată a redeventei, doua luni consecutiv, locatorul are dreptul de a rezilia contractul cu daune-interese, ce cuprind redeventele scadente și cuantumul valoric al redeventelor care au ramas de platit până la expirarea prezentului contract.
Nerespectarea dreptului la optiune al utilizatorului obliga locatorul la plata de daune ce vor fi egale cu valoarea contabila rămasă.
Art. 9. - Prevederile art. 8 nu se aplică dacă un caz de forta majoră împiedica sau intarzie total/parțial executarea contractului. Pentru aceasta situație, partea afectată de cazul de forta majoră va fi exonerata de raspundere privind indeplinirea obligațiilor sale pentru perioada în care aceasta indeplinire este împiedicată sau intarziata de caz de forta majoră conform art. 1.082 și 1.083 din Codul civil.
Art. 10. - Prevederile articolului precedent nu se aplică în cazul în care partea care invoca forta majoră era în intarziere.
Art. 11. - Prin forta majoră se înțelege un eveniment neprevazut și de neinlaturat, independent de voința părților, care intarzie sau împiedica total/parțial indeplinirea obligațiilor contractuale, cum ar fi o calamitate naturala, incendiu, stare de razboi.
Greva nu va fi considerata caz de forta majoră.
Partea care invoca forta majoră este obligata să justifice celeilalte părți, în termen de 5 zile de la aparitia cazului de forta majoră, existenta acestuia, prin notificare scrisa însoțită de acte doveditoare, confirmate de Camera de Comert și Industrie a României.
Dacă notificarea nu s-a transmis în condițiile stabilite, partea aflata în culpa este responsabila de prejudiciile provocate celeilalte părți intrucat nu a facut dovada existentei cazului de forta majoră.
VI. Modificarea contractului
Art. 12. - Modificarea clauzelor contractuale se face de comun acord, prin act aditional.
VII. Dispozitii finale
Art. 13. - Litigiile aparute în legătură cu formarea, validitatea, interpretarea sau executarea obligațiilor contractuale se solutioneaza pe cale amiabila sau arbitrala. În lipsa unei clauze compromisorii, litigiile vor fi solutionate la instantele judecătorești competente*8).
Art. 14. - Prezentul contract, inclusiv anexele, a fost incheiat în 2 exemplare, cate unul pentru fiecare parte.
LOCATOR, UTILIZATOR,
-------------
*1) Contractul este orientativ, părțile având dreptul să-și fixeze drepturile și oblibațiile în functie de fiecare situație particulara în parte, potrivit principiului libertatii contractuale, în conformitate cu art. 969 din Codul civil.
Excepție fac clauzele care definesc natura juridica a contractului de leasing imobiliar, cum sunt: art. 1, art. 3 și 4, art. 6 alin. 2, art. 7 alin. 3, art. 8 alin. 2 și 3.
*2) Numele și prenumele persoanei fizice, precum și domiciliul acesteia.
*3) Pentru persoane fizice se vor menționa actele de identitate: B.I., seria nr., pasaport, după caz.
*4) Părțile vor face referire în anexa și la bunurile imobile prin destinația lor, dacă sunt afectate activității bunului imobil ce face obiectul instrainarii, precum și la teren, după caz.
*5) În anexe vor fi enumerate toate oblibațiile ce revin utilizatorului în oferta tehnica inclusa în documentația de prezentare a societatii comerciale și asupra cărora s-a convenit.
*6) Completarea este necesară numai în situația în care contractul s-a incheiat ca urmare a adjudecarii unei licitatii, precum și în toate situațiile în care se solicita depunerea unei garantii de participare.
*7) Daunele-interese se calculeaza, în acest caz, în mod similar cu clauzele stipulate în contractul de vanzare-cumparare de active/părți sociale.
*8) Contractul incheiat cu persoana fizica sau juridica străină este guvernat de legea română. În consecința, litigiile de orice fel aparute ca urmare a modului de formare, ori în legătură cu validitatea, interpretarea sau executarea obligațiilor contractuale, se vor solutiona de către arbitrajul organizat pe lângă Camera de Comert și Industrie a României sau la instantele judecătorești din România.
Sursă: legislatie.just.ro (Monitorul Oficial). Textul afișat este forma consolidată curentă.
Folosim cookie-uri pentru analiza traficului. Vezi Politica de confidențialitate pentru detalii.