Capitolul IX — GLOSAR DE TERMENI TEHNICI. ABREVIERI

– acte originale - se asimilează acestei noțiuni duplicatul actului notarial, emis în conformitate cu prevederile art. 98 din Legea notarilor publici și a activității notariale nr. 36/1995, republicată, cu modificările și completările ulterioare;

– categorie de folosință a terenului - caracterizare codificată din punctul de vedere al scopului pentru care este utilizat;

– condominiu - imobil format din teren cu una sau mai multe construcții, dintre care unele proprietăți sunt comune, iar restul sunt proprietăți individuale, pentru care se întocmesc o carte funciară colectivă și câte o carte funciară individuală pentru fiecare unitate individuală aflată în proprietate exclusivă, care poate fi reprezentată de locuințe și spații cu altă destinație, după caz;

– cvasigeoid - suprafața de referință pentru sistemul de altitudini normale construită astfel încât distanța de la elipsoid la această suprafață să fie egală cu anomalia altitudinii (ondulația cvasigeoidului), reprezentând soluția Molodensky a valorilor la limită a potențialului care nu necesită cunoașterea densității scoarței terestre prin înlocuirea suprafeței Pământului cu o altă suprafață denumită teluroid;

– documentație cadastrală - ansamblul pieselor tehnice, juridice și administrative necesare înregistrării imobilului, la cerere, în sistemul integrat de cadastru și publicitate imobiliară, prin care se constată situația reală din teren. Documentația se întocmește în format digital și dacă este cazul, analogic;

– documentație în format digital - ansamblul datelor textuale și spațiale în format electronic, introduse de persoana autorizată în sistemul integrat de cadastru și carte funciară;

– extras de plan cadastral - secțiunea din planul cadastral, cu reprezentarea imobilului și a imobilelor învecinate, a dimensiunilor laturilor acestuia, la data ultimei actualizări a bazei de date grafice. Extrasul de plan cadastral se va elibera în format analogic sau digital, având ca suport ortofotoplanul, pe care se vor reprezenta imobilul în cauză și imobilele vecine, dacă acestea există, în baza de date grafică. Pentru imobilele gestionate în sistemul integrat de cadastru și carte funciară, extrasul de plan cadastral se eliberează din oficiu, ca anexă la extrasul de carte funciară, pentru cererile soluționate pe flux integrat, precum și ca anexă la referatul de admitere, pentru cererile soluționate pe flux întrerupt;

– fișier cpxml/cgxml - structură XML definită de Agenția Națională pentru reprezentarea datelor tehnice și juridice (textuale și grafice) aferente imobilelor; fișierul cpxml este aferent lucrărilor de cadastru sporadic; fișierul cgxml este aferent lucrărilor de cadastru sistematic;

– flux integrat - procesarea cererii atât de către serviciul cadastru, cât și de serviciul de publicitate imobiliară;

– flux întrerupt - procesarea cererii doar de către serviciul cadastru sau doar de serviciul de publicitate imobiliară;

– extravilanul unității administrativ-teritoriale - partea din unitatea administrativ-teritorială cuprinsă în afara intravilanului, delimitată cadastral potrivit legii;

– hartă - reprezentarea grafică convențională a întregii suprafețe terestre sau a unei porțiuni mari din aceasta, redusă la o anumită scară, ținându-se seama de curbura pământului;

– imobil - terenul, cu sau fără construcții, de pe teritoriul unei unități administrativ-teritoriale, aparținând unuia sau mai multor proprietari, care se identifică printr-un număr cadastral unic;

– imobil împrejmuit - imobilul care are limitele materializate în teren prin elemente stabile în timp;

– intravilanul unității administrativ-teritoriale - partea din unitatea administrativ-teritorială, legal delimitată, destinată construirii și abitației;

– împrejmuiri - construcții definitive sau provizorii, cu rolul de a delimita imobile, executate pentru protecția împotriva intruziunilor, realizate din diferite materiale - beton, cărămidă, piatră, lemn, metal;

– încăpere - spațiul din interiorul unei clădiri;

– lucrări de specialitate - lucrările din domeniul cadastrului, geodeziei, topografiei, fotogrammetriei, cartografiei și scanării laser;

– lucrări tehnice de cadastru - lucrările ce determină poziția, configurația și suprafața imobilelor și a construcțiilor;

– lucrări de cartografie - lucrările necesare redactării planurilor și hărților analogice sau digitale la diferite scări, în sistemul național de referință;

– lucrări de măsurători terestre - lucrările de teren și de birou aferente execuției, modernizării și completării rețelelor de sprijin, de îndesire și de ridicare, precum și cele necesare realizării planurilor și hărților analogice sau digitale, modelului digital al terenului și ortofotoplanurilor, rezultate în urma unor operațiuni topografice;

– lucrări de geodezie - ansamblul de lucrări aferente inventarierii, execuției, modernizării și completării Rețelei geodezice naționale, a rețelelor de sprijin, de îndesire și de ridicare, care se desfășoară pe suprafețe mai mari de 100 kmp, precum și realizarea de modele de geoid/cvasigeoid;

– lucrări de fotogrammetrie - ansamblul lucrărilor aferente obținerii de imagini ale suprafeței de interes cu scopul determinării formei și dimensiunilor obiectelor. De asemenea, obținerea de produse cartografice, hărți și planuri, prin tehnici fotogrammetrice se încadrează în categoria lucrărilor de fotogrammetrie;

– lucrări de cadastru sporadic - lucrări executate la nivel de imobil, la cerere, în vederea înscrierii imobilului în sistemul integrat de cadastru și de carte funciară;

– lucrări de înregistrare sistematică - lucrări ce se realizează la nivelul unităților administrativ-teritoriale sau pe sectoare cadastrale;

– lucrări de scanare laser - ansamblul lucrărilor aferente obținerii de nori de puncte 3D prin scanarea laser a suprafeței de interes cu scopul determinării formei, dimensiunilor și a diverselor proprietăți ale obiectelor sau suprafeței terestre. De asemenea, obținerea de produse cartografice, hărți și planuri, prin prelucrarea datelor rezultate din scanarea laser se încadrează în această categorie de lucrări;

– legile proprietății - Legea fondului funciar nr. 18/1991, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Legea nr. 169/1997 pentru modificarea și completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, cu modificările și completările ulterioare, Legea nr. 1/2000 pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor agricole și a celor forestiere, solicitate potrivit prevederilor Legii fondului funciar nr. 18/1991 și ale Legii nr. 169/1997, cu modificările și completările ulterioare, Legea nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate abuziv în perioada 6 martie 1945-22 decembrie 1989, republicată, cu modificările și completările ulterioare, Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, cu modificările și completările ulterioare, Legea nr. 165/2013 privind măsurile pentru finalizarea procesului de restituire, în natură sau prin echivalent, a imobilelor preluate în mod abuziv în perioada regimului comunist din România, cu modificările și completările ulterioare;

– parcelă - suprafața de teren cu o singură categorie de folosință;

– plan cadastral - reprezentarea grafică a limitelor imobilelor dintr-o unitate administrativ-teritorială, înscrise în cartea funciară. Planul cadastral este un document tehnic întocmit în sistemul național de referință și este actualizat la cerere sau din oficiu de către oficiile teritoriale, în cadrul lucrărilor de cadastru sporadic sau de cadastru sistematic. Planul cadastral conține limitele imobilelor, ale construcțiilor permanente și numerele cadastrale;

– plan cadastral de ansamblu - se întocmește la nivelul unității administrativ-teritoriale și conține reprezentarea hotarului, a limitelor intravilanelor și denumirile acestora, principalele detalii liniare, elemente de toponimie, denumirile unităților administrativ-teritoriale vecine;

– plan topografic - reprezentarea convențională, în plan, analogică sau digitală, a unei suprafețe de teren, într-o proiecție cartografică și în sistemul național de referință;

– procesul-verbal de vecinătate încheiat între proprietarul/deținătorul/posesorul imobilului și deținătorii imobilelor învecinate - actul de constatare a situației din teren prin care se exprimă acordul cu privire la identificarea corectă a limitelor comune recunoscute de către aceștia, întocmit de persoana autorizată cu prilejul identificării și măsurării imobilului care face obiectul documentației cadastrale;

– persoană autorizată să execute lucrări de cadastru - persoana care realizează o activitate de interes public, împuternicită să constate situația existentă la teren, cu ocazia măsurării imobilului;

– plan de amplasament și delimitare - este întocmit de persoana autorizată și reprezintă documentul tehnic de constatare a situației reale din teren prin care sunt determinate limitele și suprafețele terenurilor și/sau construcțiilor, rezultate din măsurători. Prin excepție, pentru reprezentarea pe planul de amplasament și delimitare a construcțiilor bunuri viitoare care fac obiectul Legii nr. 207/2025, persoana autorizată preia informațiile referitoare la imobilul înregistrat în sistemul integrat de cadastru și carte funciară, precum și pe cele din autorizația de construire și DTAC și transpune în plan amplasamentul construcțiilor bunuri viitoare, fără efectuare de măsurători. Coordonatele punctelor se determină în sistemul național de referință. Planul de amplasament și delimitare se întocmește exclusiv în cazul realizării lucrărilor de cadastru sporadic;

– plan parcelar - reprezentarea grafică a unei tarlale care conține limitele tuturor imobilelor din tarla și detaliile stabile din teren ce o definesc. Planul parcelar se întocmește în format analogic și digital și se integrează în planul cadastral după recepția acestuia de către oficiul teritorial prin atribuirea numerelor cadastrale tuturor imobilelor componente și înscrierea în cartea funciară;

– plan de încadrare în tarla - se întocmește în lipsa planului parcelar și conține reprezentarea limitelor tarlalei, limitelor imobilelor care au numere cadastrale anterior atribuite, limitelor imobilului în cauză și orice alte detalii fixe din teren. Imobilul înregistrat în baza planului de încadrare în tarla poartă mențiunea: „Imobil înregistrat în planul cadastral fără localizare certă datorită lipsei planului parcelar“;

– punct geodezic - elementul din rețeaua geodezică materializat în teren, poziționat prin coordonate în sistemele de referință oficiale, inventariat după număr/denumire și cu fișă de descriere;

– repoziționarea - operațiunea de rectificare a coordonatelor imobilului poziționat greșit în planul cadastral, prin rotație, translație, modificarea geometriei anterior recepționate. Modificarea geometriei poate duce la modificarea suprafeței imobilului care nu poate să depășească +/– 2% față de suprafața măsurată înscrisă în cartea funciară sau în actul de proprietate. Modificarea geometriei și a suprafeței în cadrul repoziționării nu implică modificarea limitelor fizice, ci actualizarea bazei de date a cadastrului în urma remăsurării acelorași limite ce defineau imobilul la momentul întocmirii documentației anterioare;

– rețea geodezică - totalitatea punctelor determinate într-un sistem unitar de referință, cuprinzând rețeaua de triangulație-trilaterație pentru poziționarea în plan și rețeaua de nivelment și gravimetrie pentru poziționarea altimetrică. Rețeaua de triangulație-trilaterație este formată din puncte situate pe o anumită suprafață, încadrate în rețele geometrice compacte în care s-au efectuat determinări astronomice și/sau direcții azimutale, distanțe zenitale și lungimi de laturi, pe baza cărora s-au calculat coordonatele punctelor în sistem unitar de referință;

– rețea geodezică de sprijin pentru executarea lucrărilor de cadastru - este formată din totalitatea punctelor determinate în sisteme unitare de referință;

– rețea geodezică de îndesire - se realizează astfel încât să asigure densitatea de puncte necesare în zona de lucru și în zona limitrofă pentru executarea lucrărilor de cadastru sistematic;

– sector cadastral - unitatea de suprafață delimitată de elemente liniare stabile în timp - căi de comunicație, ape, diguri etc. Determinarea sectoarelor cadastrale se realizează cu scopul de a facilita gestionarea cât mai eficientă a informațiilor grafice în cadrul lucrărilor de cadastru sistematic;

– sistem integrat de cadastru și de carte funciară - sistemul gestionat de Agenția Națională și oficiile teritoriale în care sunt gestionate imobilele înregistrate în evidențele de cadastru și carte funciară, prin informații grafice și textuale. În sistemul integrat de cadastru și carte funciară numărul cadastral este identic cu numărul de carte funciară. Informațiile grafice și textuale aferente imobilului sunt generate cu ajutorul documentației în format digital sau ale fișierului .cgxml, după caz;

– sistem informațional specific domeniului de activitate - sistem de evidență și inventariere specifice unor domenii de activitate, având la bază elemente preluate din lucrările de cadastru sistematic și sporadic;

– specialist cadastru - consilierul cadastru desemnat în comisia de verificare și recepție a documentelor planurilor parcelare prin decizie a directorului oficiului teritorial;

– specialist de carte funciară - registratorul de carte funciară desemnat în comisia de verificare și recepție a documentelor planurilor parcelare prin decizie a directorului oficiului teritorial;

– suprafață construită la sol - suprafața construită la nivelul solului, cu excepția teraselor descoperite ale parterului care depășesc planul fațadei, a platformelor, scărilor de acces. Proiecția la sol a balcoanelor a căror cotă de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat și a logiilor închise ale etajelor se include în suprafața construită;

– tarla - diviziunea cadastrală tehnică a unității administrativ-teritoriale delimitată prin detalii fixe, identificabile în teren, care nu suferă modificări în timp, cum ar fi căi de comunicație, ape, diguri etc.;

– unități administrativ-teritoriale - județul, orașul, comuna;

– unitate individuală - unitate funcțională, componentă a unui condominiu, formată din una sau mai multe camere de locuit și/sau spații cu altă destinație situate la același nivel al clădirii sau la niveluri diferite, cu dependințele, dotările și utilitățile necesare, având acces direct și intrare separată, și care a fost construită sau transformată în scopul de a fi folosită, de regulă, de o singură gospodărie. În cazul în care accesul la unitatea funcțională sau la condominiu nu se face direct dintr-un drum public, acesta trebuie să fie asigurat printr-o cale de acces sau servitute de trecere, menționată obligatoriu în actele juridice și înscrisă în cartea funciară;

– vechile registre de publicitate imobiliară - registrele de transcripțiuni și inscripțiuni;

– vechile cărți funciare - cărțile funciare deschise în baza Decretului-lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispozițiilor privitoare la cărțile funciare sau a legislației anterioare acestuia.

– Sistemul național de referință (elipsoidul Krassovski 1940, planul de proiecție stereografică 1970 și sistemul de cote cu plan de referință altimetric Marea Neagră 1975)

– locuință individuală, în sensul Legii nr. 207/2025 și al prezentului regulament - reprezintă o clădire cu una sau mai multe camere și dependințele acestora, având destinația de locuință, aflată în proprietate exclusivă, amplasată izolat, cuplat sau înșiruit într-un ansamblu rezidențial ori distinct, pe un teren propriu.

– Global Navigation Satellite System - Sistem de Navigație Globală, care utilizează sateliți artificiali ai Pământului - GNSS;

– Rețeaua Geodezică Națională determinată prin tehnologie GNSS - RGN - GNSS;

– Receiver Independent Exchange Format - Formatul universal standardizat pentru schimbul de date GNSS, independent de receptor - RINEX;

– Real Time Kinematic - Determinări Cinematice în Timp Real - RTK;

– European Terrestrial Reference System 1989 - Sistemul de Referință Terestru European 1989 - ETRS89;

– Reinițializarea unui receptor GNSS-RTK - Metodă prin care se întrerupe contactul receptorului cu sateliții aflați deasupra orizontului, contactul cu aceștia fiind apoi reluat. Reinițializarea poate fi, de exemplu, realizată prin oprirea și repornirea receptorului GNSS;

– Programul pentru transformarea coordonatelor din ETRS89 în Stereo70 pus gratuit la dispoziția utilizatorilor pe site-ul www.ancpi.ro.

– Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară - Agenția Națională;

– aplicația de management pentru titlurile de proprietate care conține informații textuale preluate din titlurile de proprietate emise în baza legilor proprietății - DDAPT;

– aplicația pentru gestionarea bazei de date a registrelor de transcripțiuni și inscripțiuni - RTI;

– baza de date - BD;

– birourile de cadastru și carte funciară - birouri teritoriale;

– buletin de identitate - BI;

– cartea funciară - CF;

– cartea de identitate - CI;

– codul numeric personal - CNP;

– codul unic de înregistrare pentru persoanele juridice - CUI;

– Centrul Național de Cartografie - CNC;

– consilier de cadastru, subinginer cadastru, tehnician cadastru sau referent care recepționează documentațiile cadastrale/tehnice din punct de vedere tehnic - inspector;

– domeniul public al statului - DS;

– domeniul public al unităților administrativ-teritoriale - DAT;

– domeniul privat al statului - DPS;

– domeniul privat al unităților administrativ-teritoriale - DPT;

– Hotărârea Guvernului - HG;

– Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, republicată, cu modificările și completările ulterioare - Legea nr. 7/1996;

– numărul topografic - nr. top;

– număr cadastral - nr. cad;

– oficiile de cadastru și publicitate imobiliară - oficii teritoriale;

– persoane fizice și juridice autorizate să realizeze și să verifice lucrările de specialitate în domeniul cadastrului, geodeziei, cartografiei pe teritoriul României - persoane autorizate;

– plan urbanistic general - PUG;

– plan urbanistic zonal - PUZ;

– plan urbanistic de detaliu - PUD;

– plan de amplasament și delimitare a imobilului - PAD;

– proprietatea privată a persoanelor fizice - PF;

– proprietatea privată a persoanelor juridice - PJ;

– punct geodezic - PG;

– Registrul general de intrare - RGI;

– Registrul de transcripțiuni inscripțiuni (formatul analogic al registrului) - RTI;

– Rețea geodezică - RG;

– Rețeaua de triangulație-trilaterație - RTT;

– Rețeaua de nivelment și gravimetrie - RNG;

– Sistem integrat de cadastru și carte funciară - eTerra;

– titlul de proprietate emis în baza legilor proprietății - TP;

– unitatea administrativ-teritorială - UAT;

– unitatea individuală din construcțiile condominiu - UI.