Capitolul V — ALTE PROCEDURI

(1) Procedura de lucru pentru înregistrarea în sistemul integrat de cadastru și carte funciară a construcțiilor bunuri viitoare se aplică construcțiilor condominiu bunuri viitoare și construcțiilor de tip locuință individuală bunuri viitoare la care fac referire dispozițiile art. 26 alin. (9)-(11) din Legea nr. 7/1996 și dispozițiile art. 22 din Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

(2) Procedura de la alin. (1) nu se aplică în situația extinderii/supraetajării construcției condominiu finalizate.

(3) Prin excepție de la dispozițiile art. 24 alin. (2), pentru întocmirea documentațiilor cadastrale prevăzute la art. 18 lit. l) și m), persoana autorizată preia informațiile referitoare la imobilul înregistrat în sistemul integrat de cadastru și carte funciară și transpune în documentație informațiile referitoare la construcțiile bunuri viitoare conținute în autorizația de construire și documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții (DTAC). În acest caz nu se efectuează măsurători la teren, iar acest fapt nu constituie motiv de respingere a cererii sau de sancționare a persoanei autorizate.

(4) Anterior întocmirii documentației cadastrale de recepție și înscriere construcție bun viitor, persoana autorizată are obligația de a verifica la teren coordonatele punctelor de pe conturul imobilului înregistrat în sistemul integrat de cadastru și carte funciară, să confirme corectitudinea acestora în memoriul tehnic și să le utilizeze, dacă acestea sunt corect determinate. În caz contrar, anterior înregistrării construcției bun viitor, persoana autorizată întocmește documentația cadastrală de actualizare/repoziționare.

(1) Persoana autorizată înregistrează pe flux integrat documentația cadastrală de recepție și înscriere construcție bun viitor, întocmită în baza autorizației de construire și a documentației tehnice pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC). Dreptul de proprietate asupra construcției bun viitor se înscrie provizoriu în cartea funciară a terenului. În vederea admiterii cererii este necesar ca titularul autorizației de construire să aibă înscris în cartea funciară un drept real asupra terenului pe care se va edifica construcția.

(2) Construcția bun viitor se identifică printr-un cod atașat numărului cadastral al terenului, alcătuit din litera «C» urmată de un număr de la 1 la n și de litera «V» (de exemplu: C1V, C2V, C3V, ...).

(3) Concomitent cu înscrierea construcției bun viitor în cartea funciară, asistentul registrator relaționează toate înscrierile efectuate anterior cu privire la aceasta cu poziția (numărul curent) la care construcția a fost înscrisă la partea I, pentru a putea fi transcrise automat în cărțile funciare ale unităților individuale bunuri viitoare ce se deschid prin operațiunea de preapartamentare.

(4) Răspunderea privind eventualele modificări ale construcției bun viitor (regim de înălțime, suprafață construită desfășurată, suprafață construită la sol, suprafață utilă, componență structurală, compartimentare, destinație, modificare de temă și altele asemenea) efectuate în lipsa unor înscrisuri administrative, ulterior emiterii autorizației de construire și recepției cererii de înscriere a construcției bun viitor, revine în totalitate dezvoltatorului sau consultanților/specialiștilor, potrivit competențelor profesionale și prevederilor legale.

(5) Răspunderea privind corespondența dintre informațiile din cuprinsul documentației cadastrale și cele din autorizația de construire și documentația tehnică aferentă acesteia revine dezvoltatorului și persoanei autorizate. În caz de discrepanță între documentele administrative eliberate de autoritatea publică locală, persoana autorizată nu întocmește documentația cadastrală, notifică în scris dezvoltatorul cu privire la discrepanțe și nu întocmește documentația cadastrală decât după clarificarea acestora de către autoritatea emitentă.

(6) Documentația cadastrală de înscriere a unei construcții bun viitor pe un teren înscris în cartea funciară cuprinde:

(7) Pe planul de amplasament și delimitare a imobilului înregistrat în sistemul integrat de cadastru și carte funciară se reprezintă atât construcțiile edificate, cât și construcțiile bunuri viitoare, conform anexei nr. 16^1. În situația în care anterior au mai fost înscrise alte construcții, construcțiile bunuri viitoare se numerotează succesiv celor deja înregistrate.

(8) La înregistrarea construcției bun viitor în sistemul integrat de cadastru și carte funciară se precizează destinația, regimul de înălțime, suprafața construită la sol proiectată și suprafața construită desfășurată proiectată, preluate din autorizația de construire și documentația tehnică aferentă acesteia. Valorile suprafețelor construcțiilor bunuri viitoare se rotunjesc la metru pătrat. Aceste date se menționează în planul de amplasament și delimitare, la pct. B «Date referitoare la construcții», iar la coloana «Mențiuni» se efectuează mențiunea «Construcție bun viitor», completându-se în mod corespunzător și în câmpurile specifice din documentația în format digital, secțiunea «date textuale ale construcției».

(9) În situația de la alin. (6), pe planul de amplasament și delimitare persoana autorizată reprezintă suprafața construită la sol a construcției bun viitor cu linie discontinuă, iar la codul construcției adaugă litera «V» (de exemplu, C1V; C2V; ...; CnV).

(10) În cazul în care la recepția documentației de înregistrare a construcției bun viitor se constată că există o suprapunere în sistemul integrat de cadastru și carte funciară, pentru soluționarea acesteia se procedează în conformitate cu dispozițiile art. 108-110.

(11) Până la înregistrarea în sistemul integrat de cadastru și carte funciară a construcției real executate finalizate de tip locuință individuală nu se recepționează relevee ale construcției bun viitor.

(12) Anterior realizării operațiunii de preapartamentare, radierea din sistemul integrat de cadastru și carte funciară a unei construcții bun viitor se poate efectua la cererea dezvoltatorului, fără documentație cadastrală, în baza declarației autentice prin care acesta declară că nu a fost emis procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor și că renunță la edificarea construcției bun viitor, precum și a acordului promitentului cumpărător, exprimat în formă autentică, cu privire la radierea acesteia, după caz. Concomitent cu operațiunea de radiere a construcției bun viitor se va solicita și radierea promisiunilor de înstrăinare; în caz contrar, cererea se respinge. Radierea construcției bun viitor se poate efectua și la cererea oricărei persoane interesate, în baza hotărârii judecătorești definitive. În cazul în care construcția bun viitor este preapartamentată, radierea din sistemul integrat de cadastru și carte funciară se efectuează conform procedurii prevăzute la art. 243^6 alin. (5).

(1) Dispozițiile referitoare la operațiunea de dezlipire a unui imobil prevăzute la cap. 4.3.1 sunt aplicabile în mod corespunzător și imobilelor cu construcții bunuri viitoare.

(2) La documentația cadastrală de dezlipire a unui imobil cu construcție bun viitor se anexează suplimentar față de documentele prevăzute la art. 130 alin. (2) și declarația notarială confirmativă, pe propria răspundere a dezvoltatorului, privind corespondența dintre amplasamentul construcției viitoare din planurile vizate spre neschimbare conținute în documentația tehnică aferentă autorizației de construire și amplasamentul acesteia din documentația cadastrală.

(3) Planul de amplasament și delimitare a imobilelor cu construcții bunuri viitoare cu propunerea de dezlipire se întocmește în conformitate cu anexa nr. 17^1.

(4) În cazul imobilului cu construcții condominiu bunuri viitoare, concomitent cu operațiunea de dezlipire se recalculează în mod corespunzător și cotele din părțile comune ale terenului aferente fiecărei unități individuale bun viitor, exprimate sub formă de fracție.

(1) Preapartamentarea unei construcții condominiu bun viitor este operațiunea definită la art. 26 alin. (9) din Legea nr. 7/1996.

(2) Preapartamentarea este o operațiune pe flux întrerupt și se realizează cu parcurgerea următoarelor etape:

(3) Cotele din părțile comune aferente unei unități individuale bun viitor nu pot fi egale cu zero.

(4) Persoana autorizată întocmește documentația cadastrală de recepție preapartamentare a construcției condominiu bun viitor strict pe baza autorizației de construire și a documentației tehnice pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC), fără efectuare de măsurători, și înregistrează cererea pe flux întrerupt.

(5) Documentația de preapartamentare a construcției condominiu bun viitor conține:

(6) Anterior efectuării operațiunii de preapartamentare, persoana autorizată realizează pe baza planurilor vizate spre neschimbare, conținute în DTAC, numerotarea unităților individuale viitoare, utilizând cifre arabe, de la 1 la n, astfel: numerotarea UI viitoare este unică la nivelul construcției și se realizează începând cu primul nivel suprateran până la ultimul nivel suprateran, continuând ulterior cu nivelurile subterane, aplicând același principiu pentru întreaga clădire. Numerotarea va porni de la intrarea principală și se va realiza în sensul acelor de ceasornic. În cazul în care clădirea este compusă din mai multe scări sau tronsoane, numerotarea va continua succesiv pentru fiecare scară/tronson.

(7) Pentru întocmirea releveelor pe fiecare nivel/ale unităților individuale bunuri viitoare, persoana autorizată preia compartimentarea și dimensiunile din proiectul conținut în DTAC.

(8) Releveul unității individuale bun viitor se întocmește conform modelului din anexa nr. 18^1.

(9) La efectuarea operațiunii de preapartamentare sunt aplicabile în mod similar și dispozițiile art. 116 alin. (5).

(10) În situația în care preapartamentarea construcției condominiu bun viitor diferă față de autorizația de construire și DTAC, cererea se respinge.

(11) Nu se pot face simultan preapartamentări ale unor construcții de tip condominiu bun viitor amplasate pe același imobil.

(12) În situația în care până la finalizarea edificării construcției se modifică numărul unităților individuale bunuri viitoare cuprinse în autorizația de construire inițială și documentația aferentă acesteia, respectiv regimul de înălțime, pentru actualizarea noilor modificări ale construcției condominiu bun viitor în sistemul integrat de cadastru și carte funciară se procedează la întocmirea unei noi documentații cadastrale de preapartamentare a construcției condominiu bun viitor, conform situației rezultate din proiectul conținut în noile acte administrative emise cu privire la autorizarea lucrărilor de construcție (AC și DTAC și/sau dispoziții de șantier), fără a fi necesar acordul promitentului cumpărător, cu excepția situației în care se modifică suprafața totală sau amplasamentul unității individuale ce face obiectul promisiunii de înstrăinare.

(13) Documentațiile de la alin. (12) se întocmesc de persoana autorizată prin preluarea informațiilor din noile acte administrative privind autorizarea lucrărilor de construcție emise în condițiile legii, similar documentațiilor de reapartamentare a unei construcții condominiu edificate pentru care a fost emis certificat de atestare a edificării construcției, cu efectuarea corespondenței între unitățile individuale bunuri viitoare din preapartamentarea anterioară înscrisă în cartea funciară.

(14) În situația în care până la finalizarea edificării construcției se constată o eroare de transpunere în documentația cadastrală a numărului unităților individuale bunuri viitoare, prevăzute în actele administrative emise, la cererea dezvoltatorului se procedează la întocmirea unei noi documentații cadastrale de preapartamentare a construcției condominiu bun viitor, în conformitate cu prevederile alin. (13), fără a fi necesar acordul promitentului cumpărător, cu excepția situației în care se modifică suprafața totală sau amplasamentul unității individuale ce face obiectul promisiunii de înstrăinare.

(15) În cazul în care față de autorizația de construire și documentația tehnică aferentă acesteia intervin alte tipuri de modificări efectuate în baza unor acte administrative subsecvente emise în condițiile legii, cum ar fi cele referitoare la compartimentarea sau schimbarea destinației unităților individuale viitoare, acestea se realizează la momentul înregistrării în sistemul integrat de cadastru și carte funciară a construcției condominiu real executate finalizate și nu fac obiectul unei noi documentații de preapartamentare.

(16) Răspunderea privind corespondența dintre documentația cadastrală de preapartamentare și conținutul autorizației de construire și al DTAC revine dezvoltatorului și persoanei autorizate.

(17) În cazul recepției preapartamentării se emite un referat de admitere care se transmite Serviciului de publicitate imobiliară pentru notarea în cartea funciară a terenului în care este înscrisă construcția bun viitor.

(18) De la data emiterii referatului prevăzut la alin. (17) până la înscrierea în cartea funciară a actului autentic de preapartamentare nu pot fi efectuate niciun fel de operațiuni de actualizare a informațiilor tehnice ale imobilului sau de modificare a acestuia.

(1) Notarul public înregistrează pe flux întrerupt cererea de înscriere în cartea funciară a preapartamentării, în baza actului autentic de preapartamentare, a autorizației de construire și a declarației autentice confirmative, pe propria răspundere a dezvoltatorului, privind corespondența dintre conținutul documentației de preapartamentare și cel al documentației aferente autorizației de construire.

(2) În cazul admiterii cererii de înscriere se înființează cartea funciară a construcției condominiu bun viitor, care va avea un indicativ format din numărul cadastral al terenului și codul construcției bun viitor (de exemplu: 178 - C1V) și cărțile funciare ale unităților individuale bunuri viitoare, care vor fi identificate astfel: la numărul cadastral al terenului și codul construcției condominiu bun viitor se adaugă codul unității individuale bun viitor (de exemplu: 178-C1V-U25V).

(3) În titlul cărții funciare a construcției condominiu bun viitor și al cărții funciare a fiecărei UI bun viitor se face mențiunea «bun viitor».

(4) În cuprinsul actului autentic de preapartamentare notarul public va menționa înscrierile ce au ca obiect promisiunile de înstrăinare din cartea funciară a terenului ce se preiau în cărțile funciare ale fiecărei unități individuale bun viitor, în urma preapartamentării.

(5) În situația în care actul de preapartamentare nu corespunde cu informațiile din referatul de admitere a preapartamentării construcției condominiu bun viitor, cererea de înscriere se respinge. Identificatorii unităților individuale bunuri viitoare, alocați ca urmare a recepției propunerii de preapartamentare, se pot anula la cerere în conformitate cu dispozițiile art. 53 alin. (3).

(6) În cărțile funciare ale unităților individuale bunuri viitoare se efectuează înscrierea provizorie a dreptului de proprietate al dezvoltatorului, notarea promisiunii de înstrăinare, orice înscrieri care au legătura cu această notare, cu autorizația de construire sau cu dreptul înscris provizoriu al dezvoltatorului precum și alte înscrieri prevăzute de lege.

(7) În cazul transmiterii drepturilor și obligațiilor din promisiunile de înstrăinare, în cărțile funciare ale unităților individuale bunuri viitoare se va înscrie noul promitent, cu menționarea încheierii prin care a fost notată promisiunea.

(8) În cazul transmiterii drepturilor și obligațiilor din autorizația de construire, în cărțile funciare ale unităților individuale bunuri viitoare se va înscrie dobânditorul, cu menționarea încheierii prin care a fost înscris provizoriu dreptul real al transmițătorului. Pentru efectuarea acestei înscrieri, în baza actului de transfer, se percepe numai tariful fix aferent de 60 de lei.

(9) Din cărțile funciare ale unităților individuale bunuri viitoare nu se eliberează extrase de carte funciară pentru autentificare.

(1) Înregistrarea în sistemul integrat de cadastru și carte funciară a construcției condominiu real executate finalizate, apartamentarea și înscrierea în cartea funciară se realizează cu parcurgerea următoarelor etape:

(2) Persoana autorizată înregistrează pe flux întrerupt o documentație de recepție a construcției condominiu real executate finalizate și de apartamentare.

(3) Finalizarea construcției condominiu bun viitor se constată prin procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor și certificatul de atestare a edificării construcției în care se menționează suprafața construită la sol și suprafața construită desfășurată conform realității de la teren.

(4) Documentația cadastrală pentru recepția construcției condominiu real executate finalizate și de apartamentare conține:

(5) Actualizarea informațiilor tehnice ale construcției condominiu bun viitor, respectiv ale unităților individuale bunuri viitoare ca urmare a emiterii actelor administrative menționate la alin. (3) se realizează de persoana autorizată în baza măsurătorilor efectuate asupra construcției real executate finalizate.

(6) Răspunderea privind amplasarea construcției real executate finalizate în conformitate cu DTAC revine în totalitate dezvoltatorului și dirigintelui de specialitate/șantier, iar răspunderea cu privire la realizarea măsurătorilor și reprezentarea realității de la teren revine persoanei autorizate.

(7) Pe planul de amplasament și delimitare prevăzut la alin. (4) lit. j) se păstrează numerotarea construcțiilor înregistrate anterior în sistemul integrat de cadastru și carte funciară, iar în cazul construcției condominiu real executate finalizate se elimină litera «v» din codul aferent acesteia.

(8) Inspectorul de cadastru/O echipă special desemnată în acest sens prin decizie a directorului oficiului teritorial competent poate efectua o verificare formală la teren a corespondenței construcției real executate finalizate cu conținutul documentației cadastrale și certificatul de atestare a edificării construcției. Verificarea privește strict regimul de înălțime, verificarea aleatorie a releveelor unităților individuale și, în cazuri bine justificate, amplasamentul construcției condominiu. Controlul se finalizează cu întocmirea unui raport de verificare la teren care se anexează referatului de admitere/respingere a recepției construcției condominiu real executate finalizate și de recepție a propunerii de apartamentare.

(9) În cazul în care, în urma verificării efectuate la teren în conformitate cu prevederile alin. (8), se constată neconcordanțe, cererea se respinge.

(10) În cazul recepției documentației cadastrale se emite un referat de admitere care se transmite Serviciului de publicitate imobiliară pentru efectuarea notării în cartea funciară a construcției condominiu bun viitor.

(11) Concomitent cu emiterea referatului de admitere, sistemul informatic transformă identificatorii electronici alocați construcției condominiu bun viitor și unităților individuale bunuri viitoare, rezultați din operațiunea de preapartamentare, în identificatori electronici definitivi (de exemplu, din C1V-U1V în C1-U1).

(12) De la data emiterii referatului prevăzut la alin. (10) până la înscrierea în cartea funciară a actului autentic de apartamentare nu pot fi efectuate niciun fel de operațiuni de actualizare a informațiilor tehnice ale imobilului sau de modificare a acestuia.

(1) Notarul public înregistrează pe flux întrerupt o cerere prin care se solicită înscrierea în cartea funciară a construcției real executate finalizate și a apartamentării. Operațiunea se efectuează în baza certificatului de atestare a edificării construcției, a certificatului fiscal și a actului de apartamentare.

(2) În baza cererii se sistează cartea funciară a construcției condominiu bun viitor și cărțile unităților individuale bunuri viitoare și se deschid din oficiu cărți funciare noi, cu identificatori electronici definitivi. În aceste cărți se transcriu automat toate pozițiile active din cărțile funciare ale construcției condominiu bun viitor și ale unităților individuale bunuri viitoare, iar înscrierile provizorii vor fi justificate, cu păstrarea rangului acestor înscrieri. În situația în care există sarcini înscrise în cartea funciară a terenului care privesc construcția condominiu, dar nu au fost transcrise, acestea vor fi preluate din oficiu în cărțile funciare ale unităților individuale și în cartea funciară colectivă.

(3) În situația în care actul de apartamentare nu corespunde cu informațiile din referatul de admitere a propunerii de apartamentare a construcției condominiu real executate finalizate, cererea de înscriere se respinge, iar identificatorii unităților individuale și construcției condominiu, alocați ca urmare a recepției construcției real executate finalizate și a apartamentării, se pot anula la cerere, dacă este cazul, în conformitate cu dispozițiile art. 53 alin. (3).

(1) Persoana autorizată înregistrează pe flux integrat o documentație de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară a construcției de tip locuință individuală real executată finalizată în baza certificatului de edificare a construcției și a certificatului fiscal.

(2) Finalizarea construcției de tip locuință individuală bun viitor se constată prin procesul-verbal de recepție la terminarea lucrărilor și certificatul de atestare a edificării construcției în care se menționează suprafața construită la sol și suprafața construită desfășurată, determinate conform realității de la teren.

(3) Documentația cadastrală de recepție și înscriere construcție de tip locuință individuală real executată finalizată cuprinde:

(4) Actualizarea informațiilor tehnice ale imobilului având ca obiect înscrierea construcției de tip locuință individuală real executată finalizată, ca urmare a emiterii actului administrativ menționat la alin. (3) lit. g), se realizează de persoana autorizată în baza măsurătorilor efectuate asupra acesteia, cu încadrarea în toleranțele admise de regulament.

(5) Răspunderea privind amplasarea construcției de tip locuință individuală real executată finalizată în conformitate cu DTAC revine dezvoltatorului și dirigintelui de specialitate/șantier, iar răspunderea cu privire la realizarea măsurătorilor și reprezentarea realității de la teren revine persoanei autorizate.

(6) Pe planul de amplasament și delimitare prevăzut la alin. (3) lit. i) se păstrează numerotarea construcțiilor înregistrate anterior în sistemul integrat de cadastru și carte funciară, iar în cazul construcției real executate finalizate se elimină litera «V» din codul aferent acesteia.

(7) În baza admiterii cererii se radiază din cartea funciară construcția de tip locuință individuală bun viitor și se înscrie construcția individuală real executată.

(8) Înscrierea provizorie a dreptului de proprietate va fi justificată, cu păstrarea rangului acestei înscrieri.